匯璽 會所面積共3.4萬平方呎 ;空中花園1.1萬平方呎 另有住宅地下花園達14.6萬平方

匯璽 會所面積共3.4萬平方呎 ;空中花園1.1萬平方呎 另有住宅地下花園達14.6萬平方呎

【發放樓書】新地(00016)西南九龍匯璽正式公布樓書，低座平面圖及會所資料首曝光，並已向代理發出銷售委託，發展商明天開放示範單位，料短期開價。
發展商昨天上載樓書至物業網站，首次公布低座平面圖，全為3房及4房間隔，面積1624至1977平方呎，並有90伙，並附設私人電梯大堂，至於向西南方的窗戶顯示為維修窗，樓書建議為達緩解噪音目的，可開啟的部分應關閉。
樓書所見，會所面積共3.4萬平方呎，空中花園1.1萬平方呎，另有住宅地下花園達14.6萬平方呎。全盤1050伙，高座另佔960伙，面積267至1503平方呎。
發展商明天將對傳媒開放1A座A的示範單位，有機會本周內開價。

新地（016）西鐵南昌站上蓋項目匯璽昨日上載樓書，亦已就項目向代理發銷售委託，市場料本周開價機會甚高，發展商將於明日開放4房示範單位。

樓書資料顯示，最細開放式單位267方呎，為2B座的H室。至於低座的90伙，一梯兩伙，電梯一出已經是單位實用面積範圍，約有40方呎為玄關（foyer），被納入實用面積空間。

發展商日前公佈，1、2座為高座，開放式單位將有120伙，一房有400伙，2房240伙，4房200伙，面積由267方呎至1,503方呎。至於低座有90伙，以三、四房戶為主，面積1,624方呎至1,977方呎，1,977呎亦為項目最大單位。發展商曾指，定價將參考同系奧運站瓏璽及九龍站天璽向海單位

由新地發展的南昌站匯璽，昨上載樓書，據樓書顯示，項目提供約1050伙，由兩幢高座物業，以及5幢低座物業組成，其中高座單位面積由267至1503方呎，屬開放式至4房設計。

低座單位涉及90伙，面積由1624至1977方呎，其中作為高座物業的第1及2座，可細分為A及B兩翼，而5幢低座物業則名為天鑽璽、月鑽璽、星鑽璽、日鑽璽及海鑽璽。

項目預計關鍵日期為2018年11月底。市場指，該盤最快在本周公布首批價單，以開放示範單位。

新盤本月5300伙可售 闖新高

本港住宅樓市於農曆新年後出現的小陽春持續升溫，發展商推盤意欲高漲，多個大型新盤紛紛趁勢出擊。本報統計3月份將有最少7個大型一手新盤開賣，涉及單位近5300伙【圖】，較去年9月大旺市時的3700伙多出約43%，搶客戰況更趨白熱化。業界直言市場需求十分強勁，料儘管美國下周加息，亦阻不了買家入市的熱情，全月銷情勢挑戰2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來，即去年9月所創出約3500宗的新盤成交紀錄。
四盤對撼 擬本周開價
本月籌備登場的7個大型住宅新盤，除了恒地（00012）毗鄰粉嶺高爾夫球場的豪宅項目高爾夫．御苑，已於過去周六率先進行首輪發售外，本周將有4個一手新盤計劃公布最新銷售部署，令新盤搶客戰更加激烈。當中以新地（00016）今日開放示範單位的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽規模最大，共提供1050伙，是本月唯一單位總數超越千伙的項目。而長實（01113）本月更有機會3盤齊發，涉及單位逾1800伙。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，去年政府「加辣」後市場累積了兩個月的龐大購買力，在農曆新年長假期後開始陸續釋放；加上發展商貨尾加價幅度克制或未有提價，促使最近幾乎每日都有30至40宗貨尾成交，所以本月即使有多個全新一手住宅項目推出，相信都能被市場消化，估計全月一手成交量勢挑戰去年9月約3500宗的紀錄。包括今日開放示範單位的新地(00016)南昌站「匯璽」等, 分析相信, 會帶動全月一手成交增至3500宗, 是去年九月旺市以來最多.

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，本月可以開賣的一手住宅單位數目之多屬近年罕見，原因相信是未來一兩年一手供應趨升，有見近期市場氣氛轉趨熾熱，發展商趁勢出貨，料會「有貨盡推」，甚至重演去年多個新盤同日開賣的盛況。基於市場氣氛升溫，息口仍處低位，除用家外，投資者及內地資金也會爭相入市，估計全月一手成交約為2800宗。
周末一手成交約百宗
資料顯示，去年9月一手樓市陷入瘋搶狀態，當月預計推出發售的一手單位約3700伙，包括九龍東啟德發展區啟德1號（I）（545伙）、將軍澳海翩滙（857伙）及元朗Grand YOHO第一期（1128伙），縱使3個大型新盤同日對撼仍錄得兩日賣出逾1100伙的佳績，而該3個項目全月共沽出逾2500伙，當月整體一手成交飆升至約3500宗，屬一手新例實施後最多。全新盤方面，新地西南九龍匯璽（２Ａ期）上載樓書至物業網站，低座平面圖及會所資料首曝光。發展商今對傳媒開放示範戶，料本周開價
另外，市場消息稱，過去兩天共錄得約100宗一手成交，較之前一個周末的62宗增加約61%，主要是貨尾銷情暢旺。全新樓盤高爾夫．御苑過去周六推出62伙發售，全日賣出15伙，當中有兩組客各以逾3000萬元大手購入兩伙。發展商昨日公布推出兩伙於本周四（9日）進行單日招標。
上月底賣地表鴨脷洲利南道住宅地王誕生後，中國海外（00688）旗下鴨脷洲南區．左岸兩個單位當晚立即加價5%，其中2座3樓A室，上周六獲買家以5040.4萬元承接。至於新世界發展（00017）荃灣柏傲灣過去兩天沽出5伙，其中2A座26樓A室以2230.7萬元售出，實用面積1252方呎，呎價約1.78萬元。