匯璽 星期一將會開放示範單位

雷霆稱「匯璽」一兩日內會上載樓書
星期一開示範單位 維持月中開售計劃

新盤高潮一浪接一浪，新地(016)、長實(1113)兩大龍頭發展商接連推出大型新盤，考驗市場消化能力。新地南昌站「匯璽」提供逾千伙單位，月中開售；同系馬鞍山「雲海」亦提供400餘伙，將緊隨「匯璽」推售；同區長實「星漣海」已定於下周開價，勢狙擊「雲海」客源。
新地副董事總經理雷霆稱，「匯璽」一兩日內會上載樓書，維持月中開售計劃。發展商昨公布項目詳情，第2A期包括2座高座及5座低座，共1,050伙，均為標準分層單位，其中高座設960伙，包括開放式、兩房、四房間隔，面積由267呎至1,503呎。低座則提供90伙，均為三四房大單位，面積由1,624呎至1,977呎。雷霆表示，首批單位將提供不少於210伙。
同系馬鞍山白石項目昨天則命名為「雲海」，雷霆透露，「雲海」會緊隨「匯璽」推出，預計下月開售。據新地代理總經理胡致遠介紹，項目為低密度住宅，第一期提供7座樓高10至12層分層單位，共353伙，間隔由一房至四房，面積約400呎至1,000呎，第二期為67幢2至3層洋房，計劃先推售分層戶。對於美國本月加息升溫，雷霆認為屬預期之內，而未來加息密度及幅度有待觀察，不過本港銀行體系資金充裕，可能未必跟隨加息，對樓市影響不大。
「星漣海」下周開價地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。區內也十分看又有新樓盤供應，在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。新地代理總經理陳漢麟說，匯璽由5幢低座及2幢高座物業組成，當中高座共有960伙，間隔開放式至四房連雙套房，實用面積由267至1,503方呎。高座單位佔400伙為一房、120伙為開放式、240伙為兩房，四房則佔200伙。而低座共有90伙，全屬三、四房大戶，實用面積1,624至1,977方呎。
5盤近3,000伙擬月內推　　
　　新地(00016.HK) 副董事總經理雷霆表示，旗下南昌站上蓋項目「匯璽」在一至兩天內上載樓書，隨即就會開放示範單位。
　　被問到集團會否參考部分發展商加價推售貨尾單位，他指集團旗下部分貨尾單位已加價，強調一向以合理市價推盤，又指「匯璽」大部分為向海大單位，價錢將會參考附近一帶的新樓盤，定價會參考「天璽」及「瓏璽」。當中開放式單位面積最細267方呎，料為市區鐵路上蓋項目最細；而西鐵朗屏站項目朗屏8號，最細單位實用面積203方呎，料為鐵路項目最細。雷霆曾表示，該盤售價將參考西南九龍瓏璽及天璽，兩項目近期二手平均呎價分別2.1萬元與3.5萬元。

事實上，近期各區新盤細單位有價有市，屢錄高價成交，其中新世界發展（00017）荃灣柏傲灣早前有高層一房戶以874.4萬元售，實用呎價20,770元，料創新界一房最貴紀錄。同屬新地的元朗Grand YOHO第二期，早前亦售出高層一房戶，成交價743.65萬元，呎價18,006元，料創新界西北一房新高。
其餘有機會短期內推售的新盤，包括北區古洞高爾夫．御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌，發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售；連同匯璽，5個新盤近3,000伙有機會月內應市。新春期間大額成交不斷，永義（1218）何文田雋瓏19樓A室撻定戶，實用面積1,808方呎4房，消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入，呎價3.1萬元，成交價較上次沽售高出約半成。新鴻基地產(00016-HK)副董事總經理雷霆指出期望在兩未來一至兩日上載匯璽樓書，又指出項目計劃在月中推出。此外項目會在下周開放1A座A單位的示範單位。另外，信置（083）西半山現樓項目Cluny Park初四以5,586萬元售出1伙高層特色單位，呎價4.57萬元。嘉華（173）朗屏8號雞年貨尾銷情加快，初四、五連錄成交，昨以1,196.3萬元售出1伙5座中層4房單位，呎價1.38萬元【橙訊】人人都話樓價好癲，好似坐火箭！你認為貴，但發展商認為價錢未到位，食住樓市升勢就越賣越貴。將軍澳新盤藍塘傲今日加價近6成，加推61個單位。同日，由長實(01113)發展的一眾樓盤全綫加價，當中包括元朗娉廷、馬頭角君柏，以及紅磡維港.星岸。
新地(00016)前主席、帝國集團主席郭炳湘與麗新發展(00488)合作發展的將軍澳新盤藍塘傲，今日宣佈加推61伙，折實平均呎價20,797元，貴絕將軍澳，與樓盤去年10月比較，當時首張價單折實均價約13,237元，今次加幅達57%。
另一邊廂，長實執行董事趙國雄稱，因今年樓市向好，交投暢旺，有加價空間，現時樓盤的價格，連地價亦及不上，其中娉廷可銷售單位尚餘5伙，將加價5%，加價後定價由2018.4萬至2162.9萬元，呎價由12581至13401元。
至於君柏可售單位為19伙，稍候將公布加幅；維港.星岸則加價3%，可銷售單位餘31伙，加價後定價由2726.6萬至6693.1萬元。

新盤細單位有價有市，買家熱搶！新鴻基地產（00016）旗下西南九龍匯璽，昨首度披露圖則及面積等資料，最細開放式單位面積僅267方呎，料細絕近年市區鐵路上蓋項目，該類開放式單位共有120伙。發展商透露，樓書兩至三日內上網，料月中開售。新地副董事總經理雷霆稱，匯璽的樓書料兩、三天內上網，計劃月中正式開售。新地(00016.HK)副董事總經理雷霆表示，旗下南昌站上蓋項目「匯璽」在一至兩天內上載樓書，隨即就會開放示範單位。
被問到集團會否參考部分發展商加價推售貨尾單位，他指集團旗下部分貨尾單位已加價，強調一向以合理市價推盤，又指「匯璽」大部分為向海大單位，定價會參考「天璽」及「瓏璽」。