【月內推售】匯璽開放式單位267平方呎起

【月內推售】匯璽開放式單位267平方呎起

地王效應下，多個新盤群起加價，涉及最少8個樓盤。當中嘉里（683）何文田皓畋部份單位加價達一成，同系沙田九肚玖瓏山加價約2%至5%；另會德豐（020）屯門Napa加推46伙，折實呎價11,281元，比去年10月賣貴8%，下周一推出26伙發售。
另外，新地（016）系內元朗Grand Yoho亦加價，部份單位加價最多7%。其中8座7樓C室，實用面積534方呎，原價806.21萬元，現加價逾7%至866.21萬元，呎價16,221元。

同系何文田豪宅天鑄首度推出洋房物業招標，為1期的5號屋，招標期由本月10日至5月10日。洋房實用面積2,722方呎，花園面積1,265方呎，天台面積463方呎，停車位也有426方呎。
新地南昌站上蓋項目匯璽昨公佈戶型資料，最細開放式267方呎，為2B座的H室，為近年市區鐵路上蓋最細一手單位，此類開放式單位將有120伙。新地副董事總經理雷霆昨表示，期望兩三日內上載樓書，月中推售計劃不變。馬鞍山白石項目昨公佈命名為雲海，正待批預售樓花。
港鐵南昌站上蓋大盤匯璽將於未來2日內上載樓書，發展商新地昨率先介紹樓盤戶型，同日系內馬鞍山樓盤命名為雲海。至於長實馬鞍山星漣海最快下周開價。3盤合共1,924伙供應，勢揭新盤戰幔。
匯璽短期內上載樓書
匯璽昨日公佈戶型比例，最細實用面積267方呎起，屬開放式。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽首批單位數量不少於210伙。
馬鞍山項目雲海，供應420伙。雷霆介紹，該盤售樓紙料快將獲批，緊貼匯璽於下月推出。【月內推售】匯璽開放式單位267平方呎起
新盤推售步伐加快，單是新鴻基地產(00016)即將有兩個大型全新盤推售，其中，南昌站匯璽開放式單位最細267平方呎，緊接下月推出的馬鞍山雲海，屬中低密度發展。
樓市氣氛暢旺，發展商均把握推盤時機，已取得預售樓花同意書的南昌站匯璽，本月內推售，短期內上載樓書，首張價單最少210個單位，項目開放式單位面積最細267平方呎，是近年鐵路上蓋物業中較細。
緊接下個月上場的馬鞍山雲海，屬於中低密度住宅發展項目，仍未取得預售樓花同意書，新地不擔心加息預期升溫，會影響本港新盤銷售。
雲海位於耀沙路，鄰近長實地產(01113)計劃下周公布首批價單的星漣海，意味兩個項目有機會同步推售。雲海分有七座，提供353個單位，第2期由67座洋房組成。
另外，新地首度推出何文田天鑄第一期的洋房招標，面積約2700平方呎，連逾1200平方呎花園，5月10日截標，項目一共提供七座洋房。新地港鐵南昌站新盤匯璽終於即將登場，這個網羅開放式至四房戶的市區大型項目，最細碼單位實用面積不足300方呎，與同區深水埗舊式單幢樓普遍單位呎數相若，後者市價會否受新盤帶動尚屬未知素，始終物業質素及客源層面存在根本分別，不過，現實是有樓就有得升，難保深水埗舊樓都會有升至脫離上車價水平的一日，有需要此時此刻置業，而又自問無懼於那些樓市風險因素，應該好好把握機會。
旗下元朗GRAND YOHO第二期部分貨尾加價，加幅最少近4%，最新定價介乎860萬至1090萬元，並將會連同另外七個單位下周一發售。【本報訊】地王效應下，多個新盤群起加價，涉及最少8個樓盤。當中嘉里（683）何文田皓畋部份單位加價達一成，同系沙田九肚玖瓏山加價約2%至5%；另會德豐（020）屯門Napa加推46伙，折實呎價11,281元，比去年10月賣貴8%，下周一推出26伙發售。
另外，新地（016）系內元朗Grand Yoho亦加價，部份單位加價最多7%。其中8座7樓C室，實用面積534方呎，原價806.21萬元，現加價逾7%至866.21萬元，呎價16,221元。
匯璽最細267呎同系何文田豪宅天鑄首度推出洋房物業招標，為1期的5號屋，招標期由本月10日至5月10日。洋房實用面積2,722方呎，花園面積1,265方呎，天台面積463方呎，停車位也有426方呎。
新地南昌站上蓋項目匯璽昨公佈戶型資料，最細開放式267方呎，為2B座的H室，為近年市區鐵路上蓋最細一手單位，此類開放式單位將有120伙。新地副董事總經理雷霆昨表示，期望兩三日內上載樓書，月中推售計劃不變。馬鞍山白石項目昨公佈命名為雲海，正待批預售樓花。

新地（00016）位於長沙灣臨海位置的西鐵南昌站物業發展項目匯璽，地盤總面積約49.7萬方呎，屬於市場罕有的大型鐵路上蓋項目，惟規劃和招標過程波折重重，自1999年獲城市規劃委員會批准發展後，曾經兩度削減規模，再經過3次招收意向書和兩次招標，並加入限呎條款，最終才由新地成功投得。 至於同區新盤星漣海亦蓄勢待發，長實地產投資董事郭子威昨表示，該盤最快下周開價，電子樓書已上載到網上，實體樓書亦已準備好。對於同區有新盤部署開售，郭子威表示，同區有不同新盤推出屬百花齊放。

匯壐 可連接九龍及中環的商業核心地段
與廣深港高速鐵路總站只相距一個站

項目坐落港鐵南昌站上蓋，位處東涌線及西鐵線交匯 點，經鐵路可連接九龍及中環的商業核心地段，與興建中 的廣深港高速鐵路總站只相距一個鐵路站。該項目將設 有大型商場，另有三千三百個面積多元化的優質單位，大 部分單位可擁覽遼闊海景。該項目勢將成為西九龍其中 一個最優質的臨海發展項目。地基工程已於最近展開。

由2016講到2017 ,新鴻基地產旗下西九龍匯壐，預料短期會啟動軟銷攻勢，將會是新鴻基地產今年首個非常重頭項目，雖然資料上載一手銷售網頁，官方網頁已經啟用，地盤旁邊已經很多地產代理守候派宣傳單張，市場會預期短期會推出。

很多匯壐 準買家都擔心是否在馬路行會非常嘈吵，但是眼見高速公路的低座單位就沒有設露台，估計露台將會向內院景觀。避開嘈吵的車聲。
南昌站匯壐由兩座高座住宅以及五座低密度大樓住宅組成，提供1050個單位，間格有四房知開放式都設有。

匯壐推售之際，新鴻基地產突然推出何文田天鑄，以招標發售，以及日內推出天璽80樓的單位。到底南昌站上蓋匯壐
將會在三四月推出？仍然是一個迷。
而市傳同系港鐵南昌站上蓋的西南九龍匯璽（匯璽發展項目第2A期）已批預售，涉1,050伙。新地副董事總經理雷霆回應地產站時指，項目尚有文件待地鐵批核，主要為銷售文件，部署農曆年後開售。

南昌站（英语：Nam Cheong Station）是港鐵西鐵綫和東涌綫的轉車站，位於香港深水埗 .... 2012年9月29日起，D2出入口（公共交通交匯處）及其相關設施，為配合匯璽工程， 南昌站上蓋物業 。政府預告新盤潛在供應創新高，實體供應大軍隨即壓境。地政總署資料顯示，上月六大新盤一同入紙申請預售樓花同意書，共涉多達3,892伙，創約13年半的單月新高，新申請項目包括新世界(00017)等荃灣柏傲灣、華懋將軍澳南海翩滙及新地(00016)西鐵南昌站上蓋項目第1A期等多個大盤。截至上月底，共有12,937伙待批預售，亦創7個月新高。

  市區地皮難求，坐落九龍市區逾千伙大型項目更加罕有。新地於2011年斥資$118億投得的港鐵南昌站項目，合共3,414伙，而且坐擁鐵路沿綫優勢，勢成矚目的市區大型新盤。
  西南九龍南昌站項目曾於2005年第二季招收意向書，惟遭到區內居民團體因「屏風樓」問題而反對，故押後5年後捲土重來。
  項目於2010年招標時獲接收12份意向書，惟最終僅得長實、新地及恒地入標，難逃流標厄運。外界估計南昌站流標的一大原因為補地價金價太高，拖低給予發展商的分紅比例有關。據悉當時補地價金額涉資$130億，每呎補價為$6,582，成為歷來補地價金額最高項目，估計投資額高達$330億。
  雖然如此，南昌站於2011年再接再厲，當時接收了13份意見書，不過最終仍僅得4份標書。幸好，項目最終由新地獨資以$118億所投得，每呎補價僅為$4,523，當時項目每呎補價較2010年補價下降31%，亦較市場估值$132.05億至$158.46億，每呎樓面地價$5,000至$6,000水平為低，估計其投資總額約$200億，難怪當時坊間紛紛以「筍價」來形容是次中標價。
料項目總投資額約$200億
新地發言人當時曾表示，項目位處港鐵西鐵站上蓋，坐擁遼闊海景及完善交通配套，預期有利住宅及商業發展，但由於項目施工需配合鐵路設施興建及搬遷巴士總站等安排，故建築期會較一般的工程為長，在考慮有關利息支出的影響，認為現時的成交價合理。
  根據批地條款，項目需設有至少75%，即約2,485伙單位實用面積需少於538平方呎，以提供中小型單位為主。南昌站項目最終獲城規會獲批興建14座6至44層的商住物業，當中2,720個單位符合限呎要求，較規定的還要額外多出近一成。
  值得一提的是，新地似乎對西鐵站上蓋項目情有獨鍾，在投得南昌站項目之前，早於2006年以$38.83億補地價金額投得屯門站上蓋項目，另外又在今年7月份以$93.2億一筆過預繳付款出價投得元朗站項目，創出新界西地價新高。pic/source/shkp.com匯壐 開放式至4房戶
發展商指各種戶型比例平均

第2A期匯璽位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，開放式至4房戶，發展商指各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏璽及天璽為地標性住宅，希望匯璽可打造成新地標性住宅，料將成為市場焦點。新地代理總經理陳漢麟表示，項目備各種優點，相信能吸引港、九、新界的買家熱烈追捧。
發展商指，匯璽的「匯」寓意聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。
以同系、同屬西南九龍地區的天璽為例，新近一個高層單位二手實用成交呎價約$3.16萬，而一手1宗高層D室成交呎價則為$4.51萬；以瓏璽為例，代理稱9月初1宗實用936平方呎中層3房戶以$1,818萬成交，呎價約$1.94萬。
話你知：新地本季包攬上車盤至豪宅
「月月有樓賣」的新地計劃末季推售4個全新盤，包括半山區西部巴丙頓山（79伙）、沙田雲端（59伙）、屯門珀御（321伙）及最新命名的西南九龍匯璽（1,050伙），合共1,509伙，由開放式至4房戶，新界上車盤至港島豪宅均有供應，可謂「百貨應百客」。
長沙灣南昌一號：單幢精品 599呎4房市場注目
恒地連環開盤，北角尚譽剛開售不久，旋即部署推售長沙灣南昌一號。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目將設至少兩個交樓標準示範單位，最快於國慶期間上載樓書及公布價單，首批不少於50伙，定價將參考鄰近香港小輪海柏匯。本刊截稿前，項目尚未公布樓書。
據EPRC（經濟地產庫）顯示，海柏匯實用成交呎價約$13,338至$19,361；另早前開賣的尚都錄154宗登記，實用平均呎價約$1.44萬左右。
南昌一號位於南昌街1號，屬單幢式設計，涉129伙，實用面積由327至783平方呎，有別於同系單幢樓主打開放式及1房細戶，項目將設4款戶型，包括2房、2房連儲物室、3房、4房（連套房）間隔，各佔四分之一，另設少量特色戶，每戶皆設露台及工作平台。
值得留意的是，項目4房面積約599平方呎，發展商解釋有關設計考驗項目策劃人設計圖則時的心思，且透露4房單位屬開放式廚房設計，單位平面圖將稍後公布。值得留意的是，項目預計關鍵日期為2019年2月28日，樓花期約29個月。
林氏補充，項目位處南昌街一號，而「南昌一號」則可直接表達出項目之位置所在，並強調位處一號的優勢，故以此命名。
今年賣樓雙冠王新地（00016）繼續「踩油」推盤，旗下料是市區近年最巨規模的南昌站上蓋項目正式曝光，命名為匯璽，第2A期1050伙正待批售樓紙，冀年底前發售。
　　新地副董事總經理雷霆稱，項目命名匯璽，延續「璽系列」——瓏璽及天璽區內地標象徵。示範單位正打造中，匯璽分為三期發展，第2A期提供1050伙，已申請預售樓花同意書，冀年底前開售，售價參考同區新盤。
　　新地代理總經理陳漢麟指出，匯璽第2A期包括兩座高座及五座低密度住宅，單位間隔多元化，由開放式至四房均有選擇，項目預計關鍵日期為2018年8月底。
　　政府剛公布新一季賣地計劃，雷霆指不乏優質地皮，大細均有，相信可吸引各類發展商競投。
　　此外，新地系內元朗爾巒三伙加價，加幅介乎13.5至15%。該三伙已是第二度加價，個別累積加約26.5%。當中茵羅洛斯大道第三座地面層及地面高層複式A室，原價2438.8萬元，加至2768.1萬元，加幅13.5%。同時上載銷售安排，該三伙下周一發售。
　　另邊廂，港島兩新盤繼續收票。中海外（00688）鴨脷洲南區．左岸兩日收50票足額認購；另南豐筲箕灣香島兩日累收約50票。馬不停蹄推售新盤的新鴻基地產(016)，繼元朗Grand Yoho後，市區另一大型新盤南昌站上蓋住宅項目，將成下一個矚目焦點盤。樓市氣氛暢旺，各發展商蓄勢待發，多個新盤短期將連環應市，力吸各路客源；其中啟德新區由嘉華（00173）發展的嘉匯有望率先突圍、於昨突擊上載樓書，並於今日首度開放示範單位，市場料將於短期內開售，長實（01113）發展的元朗意花園亦於今日首度開放現樓示範單位，另外，新地（00016）南昌站匯璽及恒地（00012）粉嶺高爾夫.御苑，正積極部署接力登場。
假期氣氛漸散，新盤亦紛紛加快推售步伐，開展新一輪激戰。嘉匯昨上載樓書，旋即成為市場焦點，意味正式開展銷售程序。據樓書顯示，項目共分為8座，當中高座及低座各佔4幢，提供900伙，當中1至2房單位合共669伙，佔單位總數近75%。1房由325至377方呎，2房由430至515方呎，3房由605至797方呎，4房則由948至964方呎。項目亦提供13伙特色戶，面積由1216至2193方呎，預計關鍵日期為明年12月31日，樓花期近2年。發展商今日先公佈項目定名「匯璽CULLINAN WEST」，新地副董事總經理雷霆表示，南昌站住宅項目2A期命名匯璽，現正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2018年8月底，盼年底開售。新地代理總經理陳漢麟補充，2A期全盤1,050伙，由2幢高座及5幢低座樓字，間隔由開放式到四房戶，各種戶型分佈平均，面積及其他資料容後公佈。與南區．左岸遙遙相對的嘉華（00173）深灣9號，推出一號花園洋房式特色戶招標，實用面積3404方呎，連275方呎花園及車位，招標期為下周一上午11時至下午5時，即招標6小時。上述單位曾經出價，定價為2.33億元，實呎6.55萬元。
　　華置（00127）銷售經理戴健文表示，旗下西半山璈珀自去年12月推出至今，已售31伙住宅及30個車位，套現28.6億元，尚餘四伙以招標發售，當中三伙山景戶可獲200萬元傢俬禮券，招標期10月3日至11月30日。太古地產（01972）西半山瀚然，剛以5738萬元售出47樓A室，實用1306方呎，單位為示範單位，實呎4.39萬元。西南九龍匯璽：開放式至4房戶 冀近期登場

新地旗下「巨無霸」之作、港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分正式命名為匯璽發展項目，分3期發展，當中第2A期為匯璽（CULLINAN WEST）。
第2A期匯璽位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，開放式至4房戶，發展商指各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏璽及天璽為地標性住宅，希望匯璽可打造成新地標性住宅，料將成為市場焦點。新地代理總經理陳漢麟表示，項目備各種優點，相信能吸引港、九、新界的買家熱烈追捧。
發展商指，匯璽的「匯」寓意聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。
以同系、同屬西南九龍地區的天璽為例，新近一個高層單位二手實用成交呎價約$3.16萬，而一手1宗高層D室成交呎價則為$4.51萬；以瓏璽為例，代理稱9月初1宗實用936平方呎中層3房戶以$1,818萬成交，呎價約$1.94萬。
話你知：新地本季包攬上車盤至豪宅
「月月有樓賣」的新地計劃末季推售4個全新盤，包括半山區西部巴丙頓山（79伙）、沙田雲端（59伙）、屯門珀御（321伙）及最新命名的西南九龍匯璽（1,050伙），合共1,509伙，由開放式至4房戶，新界上車盤至港島豪宅均有供應，可謂「百貨應百客」。
發展商部署第4季積極開盤，新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍南昌站項目命名為匯璽，項目分3期發展，第2A期提供1,050伙，正申請預售樓花同意書，希望年底前開售。
新地代理總經理陳漢麟說，匯璽第2A期由2座高座及5座低密度住宅組成，單位間隔由開放式至4房，項目預計關鍵日期為2018年8月底。
加辣後最大規模新盤開售潮爆發，多個大型新盤部署春節前後搶客，涉約3,500伙。消息指，新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽及新世界發展(00017)荃灣柏傲灣，已獲批預售樓花同意書，兩盤分別提供1,050及983伙。另元朗Grand YOHO第二期料下周開售，市場料昨錄逾100張入票。市傳匯璽已獲批預售，新地副董事總經理雷霆指，該盤有文件等港鐵公司(00066)批核，部署農曆新年後開售。資料顯示，該盤提供1,050伙，間隔由開放式至四房不等，料關鍵日期為明年八月底。
同系勢成今年頭炮的Grand YOHO第二期，示範單位於昨午二時開放前，售樓處外已出現睇樓人龍，睇樓客不乏內地客及外籍人士，更有尼姑排隊睇樓。
代理稱，該盤錄市場收票已逾100張，有興趣認購人士於去年參觀一期示範單位，現等發展商公布銷售安排後才入票。該盤首張價單推166伙，價單平均呎價17,998元，折實平均呎價14,488元，較一期去年八月開價高21%，但與最後一批加推單位價錢相若。地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。�匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。‪新地年頭炮九龍站天璽強勢重推，首張價單85夥呎價最貴名為至高無上的頂層户，高見9.55萬元，貴過毗鄰凱旋門8.6萬元的亞洲紀錄，與嗌價11萬元的西半山天匯鬥 ‬�新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。5盤近3,000伙擬月內推其餘有機會短期內推售的新盤，包括北區古洞高爾夫．御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌，發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售；連同匯璽，5個新盤近3,000伙有機會月內應市。�新春期間大額成交不斷，永義（1218）何文田雋瓏19樓A室撻定戶，實用面積1,808方呎4房，消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入，呎價3.1萬元，成交價較上次沽售高出約半成。�另外，信置（083）西半山現樓項目Cluny Park初四以5,586萬元售出1伙高層特色單位，呎價4.57萬元。嘉華（173）朗屏8號雞年貨尾銷情加快，初四、五連錄成交，昨以1,196.3萬元售出1伙5座中層4房單位，呎價1.38萬元。
旺角奧城‧西岸：盡推最後16伙 2房折實$727萬起
九建旺角餘貨盤奧城‧西岸盡推最後16伙，當中12伙單位以價單形式推出，實用面積443至716平方呎，戶型涵蓋2房至4房，價單定價$790萬至$1,714萬，呎價$17,837至$23,933，價單市值$1.74億，明日（10月2日）發售。項目另同時推出4伙單位作招標發售，包括特色戶，招標期由本月18日至11月18日。
以一般買家認購1伙及選用90天即供計，最高折扣享8%，以此計算，整批12伙折實價由$727萬至$1,577萬，折實呎價$16,411至$22,333。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目另提供1%大手優惠及1.5%的「九建友好折扣」，如買家符合相關條件，最高可享10.5%折扣，故形容為「開心海景價」。
以呎價來看，單位主要集中於$2萬至$2.2萬水平，當中有3伙折實呎價低於$2萬水平，是屬於價單中最低層的單位，分別為8樓D室、27樓A室以及33樓B室，其中8樓D室的面積為價單中最細的單位，事實上由於上述3個單位樓層不高，會受前方樓群遮擋，故景觀較遜，其中8樓D室只能望樓景。至於折實呎價最貴的單位為極高層的45樓A和B室，呎價均逾$2.2萬，單位景觀開揚，可遠眺新油麻地避風塘海景。
二手方面，享有同樣景觀的二手屋苑為維港灣及柏景灣，近期成交呎價為$1.6萬及$1.5萬，以奧城‧西岸折實呎價比較，高市價約三成至四。