匯璽昨日上載樓書 市場料本周開價機會甚高

匯璽昨日上載樓書 已就項目向代理發銷售委託

市場料本周開價機會甚高

新地（016）西鐵南昌站上蓋項目匯璽昨日上載樓書，亦已就項目向代理發銷售委託，市場料本周開價機會甚高，發展商將於明日開放4房示範單位。
樓書資料顯示，最細開放式單位267方呎，為2B座的H室。至於低座的90伙，一梯兩伙，電梯一出已經是單位實用面積範圍，約有40方呎為玄關（foyer），被納入實用面積空間。
發展商日前公佈，1、2座為高座，開放式單位將有120伙，一房有400伙，2房240伙，4房200伙，面積由267方呎至1,503方呎。至於低座有90伙，以三、四房戶為主，面積1,624方呎至1,977方呎，1,977呎亦為項目最大單位。發展商曾指，定價將參考同系奧運站瓏璽及九龍站天璽向海單位。

樓價扶搖直上，地價高開，新盤加價贈興，買家又高追二手樓，利好氣氛牽動下，多個市場焦點的豪宅全新盤起錨，當中以匯璽、星漣海及MONTEREY最快亮相。
即使有15%辣稅框架下，仍無阻樓價升勢，續扶搖直上，市場指標之一的中原城市領先指數CCL、差餉物業估價署再創歷史新高，當前者昨日（3日）最新數字報148.22點，再創新高，後者按月升0.6%，各類戶型全綫升穿2015年高位。
樓價高企，港島三幅住宅地連環開標，中資頻高價搶港地，當中鴨脷洲利南道逾$168億地王「麵粉價」高逾$2.2萬，無論發展商一手盤、二手屋苑過去一周齊齊起動，樓市氣氛熾熱，全新盤提速趕開賣，新盤餘貨則提價推售，二手屋苑亦被撻着，日日新高日日破，新盤推售在即更「辣罄」同區二手（詳見另文）。
8個新盤月內搶推 涉近5,000伙
地皮高價、樓市破頂多個利好消息與市場氣氛「真•Connect」，加上美國加息預期亦已消化，為本月新盤戰建立基礎，月內最少8個全新盤涉逾4,900伙拍住上爭客，大部分已取預售樓花同意書成功入閘，當中恒地北區高爾夫‧御苑已為3月新盤打開序幕，本月1日以招標形式首沽6伙，成交紀錄冊顯示，成交價介乎約$655.8萬至一客兩食逾$2,482.8萬，當中7座9樓E室，實用面積375平方呎1房戶，以約$655.8萬成交，呎價$17,490，無論造價及呎價均創北區1房最貴，項目另有62伙安排即日起作首輪銷售；崇傑地產半山區西部現樓豪宅尚璟亦首推10伙於下周二（7日）招標發售。
新地及長實地產兩大「好打得」的發展商同期推全新盤，當中新地牽頭的西南九龍匯璽（匯璽第2A期）短期上樓書，趕月中賣，同系馬鞍山雲海亦加入爭取下季推售；長實地產亦多盤齊發，已發樓書的馬鞍山星漣海預告下周開價，同系北角維港頌則預告有機會本月內上樓書，齊搶豪客買家。【now.com地產】踏入新一年，本港土地市場連環帶來驚喜，繼鴨脷洲利南道臨海地王以高逾168億元批出後，上週由港鐵(00066)持有的黃竹坑上蓋地皮，亦收到14份標書創港鐵發展項目新高紀錄，市場氣氛迅即轉熱，對即將推售的一手新盤打下強心針。
市場預計，今年可供出售的新盤高逾3萬伙，當中更有不少大型項目部署登場，包括長實地產(01113)西鐵荃灣西站的海之戀、華懋西鐵荃灣西站的全‧城匯、新地(00016)南昌站匯璽、嘉華國際(010173)啟德嘉匯，以及港鐵日出康城站多個發展期數等，新盤市場可謂百花齊放。
除已在建的住宅項目外，過去兩年政府已先後沽出多幅啟德用地，連同鴨脷洲臨海地、何文田站上蓋發展項目首期，及黃竹坑上蓋發展項目首期，批出多幅市區靚地；而新一年度賣地表，政府亦計劃推出多幅啟德住宅地，同時又大力推出港鐵項目包括將軍澳日出康城發展項目、油塘站通風大樓，以及西鐵錦上路站發展項目等，總可建單位數目涉逾18,200個，大量單位排隊登場。
雖然有部分市場人士提出，新供應「大軍」未來兩至三年即將湧至；加上外圍經濟因素、美國加息等，對後市未表樂觀。
不過，觀乎近日市場成交表現，接連錄得反價及高價成交個案，已可知買家對後市的看法，並身體力行為後市投下信心一票。
筆者認為，近年發展商賣樓採取小批推售，有秩序地推出單位，由於目前物業市場仍然出現求過於供的情況，在小批推售單位下，新盤市場仍出現穩定的承接力，變相令價格趨於平穩狀態。
此外，於市區大型住宅地供應有限，加上近年土地市場加入了一批「新力軍」爭奪發展項目，且接連錄得破頂成交，發展商在爭取新發展項目時難度日增，相信即使未來市況出現轉勢，發展商亦不容易劈價沽貨。

另消息指，已批預售的會德豐地產將軍澳MONTEREY及保利置業啟德龍譽有機會短期公布新消息，前者有機會下周開示位及開價，數天內上樓書。元朗村屋全新盤加多利園亦加入湊熱鬧，於地王開標後公布首張價單，涉及72伙，惟全部以1幢3伙形式開價，24幢價單定價$2,254.7萬至$3,149.9萬，惟本刊截稿前尚未公布銷售安排。另多個餘貨新盤趁旺市提價加推，例如啟德嘉匯、何文田皓畋、西南九龍君臨天下、屯門NAPA、元朗Grand YOHO第2期多盤共推194伙下周一（6日）開賣。
事實上，豪客、投資者不做「守財奴」，上月大手出籠掃貨，狂掃全港一手1,200多伙中近兩成單位，並以啟德嘉匯佔多，成為加辣後最勁的大手買賣氣氛。本月會否延續上月入市氣氛，再現「大手掃貨2.0」的現象，未到最後一刻，永不會知道真正結果！