匯璽將於本周六發售首批單位
三大新盤本周發售977伙。當中新地（016）南昌站上蓋匯璽昨加推123伙，加價約3%，最貴頂層270方呎「劏房」索價超過610萬元。會德豐地產將軍澳Monterey昨晚亦加推108伙於周六發售，更首次包括開放式，265方呎單位折實最平392.7萬元。
南昌站匯璽昨加推123伙，計盡最高逾23%優惠，折實平均呎價約21,055元，驟眼看較首張價單呎價高出超過一成。不過，加推單位大部份位於30樓或以上的中高層單位，部份更是頂層51樓單位，而首張價單推出單位樓層分佈由平台層6樓至40樓，故兩批單位只比較平均呎價參考價值不大。
勾出兩張價單同類型單位作對照，加價單位貴上周四約3%。例如1A座實用1,367方呎向南四房單位，上周四推出的32樓C室，定價3,616萬元，發展商昨加推樓上33樓C室，定價貴3.2%達3,732.4萬元。
較受關注的開放式，昨日加推1B座42樓以上9伙「劏房」，最貴的頂層51樓D室，實用270方呎，定價794.9萬元，即使扣盡所有優惠及回贈後仍超出「六球」心理關口，折實價610.7萬元，呎價近2.3萬元。
新地代理總經理陳漢麟指，匯璽周六發售309伙，預留137伙予大手客優先揀樓，每名大手客最少要購入兩伙，最多6伙，必需包括1伙1,300方呎以上單位。
深水埗南昌站匯璽將於本周六發售首批單位，新地（016）為吸納投資者及換樓客，新增建築期付款方法，買家付15%首期「睇到尾」，最平開放式單位首期約80萬元。
該建築期靈活付款方法，買家在簽定臨時買賣合約時先付樓價5%，作為臨時定金，再於90天內及180天內各加付樓價5%定金，大約半年內分段共付樓價15%定金，餘下85%樓價須於收樓時付清。項目預計明年11月底落成，成交期約20個月。
採用該建築期付款方法，可獲售價最多17%折扣，完成交易後再獲成交價1.5%現金回贈。以周六發售的最平單位1B座10樓D室計算，實用面積270方呎，定價640萬元，建期折實最平約523萬元，15%首期涉約80萬元；若以即供付款，此單位折實價約491萬元。因此，若採用建築期付款，價錢比即供價貴約31萬元或逾6%。
即供付款成交期只有半年，對換樓客而言，半年時間放售原有物業未必充裕，建築期付款較具彈性；過去發展商亦曾以長成交期付款吸引投資客，以較低首期博樓價升幅。
匯璽開售前夕，鄰區二手樓連環破頂，繼大角嘴維港灣呎價升破2.1萬元後，向來是區內平價之選的港灣豪庭，呎價逼近1.9萬元。
中原黃家全表示，港灣豪庭6座頂層連天台戶，實用344方呎，兩房間隔，剛以642.8萬元易手，呎價18,686元破盡屋苑紀錄。原業主2011年以360萬元買入，持貨六年，獲利282.8萬元，升值近八成。
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