匯璽267呎 細絕市區鐵路盤 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

為遷就市場購買力，發展商近年興建的新盤愈劏愈細，揚言不會興建實用面積250方呎以下單位的新地（00016）亦挑戰集團極限，旗下與港鐵（00066）合作的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽，最細開放式單位實用面積僅267方呎，為《一手住宅物業銷售條例》2013年實施後，新地旗下新盤面積最細單位，更細絕市區鐵路項目。有業界人士表示，這類實用面積不足300方呎的單位，只要定價合理，相信會「搶爆」。
周內上樓書 首推210伙
新地昨天首度公布匯璽第一期（2A期）單位面積分布，包括高低座，提供開放式至4房間隔，開放式至2房戶主要集中高座，最細的開放式單位實用面積僅267方呎，為新地在一手新例實施之後，推售新盤中實用面積最小的單位，較同系筲箕灣重建項目形薈最細單位（實用面積281方呎）還要小14方呎；匯璽最大的開放式單位只有272方呎，仍較形薈小9方呎。
近年新盤劏細情況已蔓延至鐵路項目，上月新世界發展（00017）推售荃灣柏傲灣，最細單位面積306方呎；另嘉華（00173）發展的元朗朗屏8號，最細單位更只有203方呎，而匯璽最細單位267方呎，為市區鐵路上蓋項目首次出現實用面積不足300方呎的單位，可謂細絕市區鐵路盤。
新地副董事總經理雷霆透露，項目按原定計劃周內上載樓書及月中推售，首批推出不少於210單位，先推出高座，將涵蓋各類型單位。
新地代理總經理陳漢麟表示，高座共提供960伙，開放式單位只有120戶，實用面積267方呎已是匯璽最細單位，最大則為1503方呎，其中1房共有400伙；兩房及4房則各設240個及200個；低座提供90個單位，全為3及4房間隔，實用面積1624方呎至1977方呎。
新地執行董事郭基煇曾向傳媒表示，新地樓盤的單位不會過細，「實用面積起碼250方呎，太細像鞋盒的單位，不是我們的方向。」匯璽最細單位較新地的「最低標準」稍為大17方呎。事實上，同區近年不乏蚊型盤，由恒地（00012）發展位於福華街571號的曉悅，最細的開放式單位僅193方呎。
訂價參考九龍站天璽
雷霆日前指出，匯璽提供不少海景單位，會參考同系尖沙咀九龍站天璽及大角咀瓏璽海景戶造價，昨公布的單位分布，開放式至兩房單位，當中開放式單位面積最細267方呎，料為市區鐵路上蓋項目最細；而西鐵朗屏站項目朗屏8號，最細單位實用面積203方呎，料為鐵路項目最細。雷霆曾表示，該盤售價將參考西南九龍瓏璽及天璽，兩項目近期二手平均呎價分別2.1萬元與3.5萬元，以向長沙灣一帶樓景為主，相信定價較海景戶有一定折讓，現時長沙灣以至奧運站一帶二手屋苑，平均成交呎價1.25萬至2.1萬元。新盤細單位有價有市，買家熱搶！新鴻基地產(00016)旗下西南九龍匯璽，今首度披露圖則及面積等資料，最細開放式單位面積僅267方呎，料細絕近年市區鐵路上蓋項目，該類開放式單位共有120伙。發展商透露，樓書2至3日內上網，料月中開售。
中原地產九龍區董事劉瑛琳稱，近期開賣的九龍東啟德發展區新盤，最細單位實用面積在300方呎以上，每次推售即被搶購一空，匯璽位處南昌站上蓋，新地副董事總經理雷霆稱，匯璽的樓書料2、3天內上網，計劃月中正式開售。新地代理總經理陳漢麟說，匯璽由5幢低座及2幢高座物業組成，當中高座共有960伙，間隔開放式至四房連雙套房，實用面積由267至1,503方呎。高座單位佔400伙為一房、120伙為開放式、240伙為兩房，四房則佔200伙。而低座共有90伙，全屬三、四房大戶，實用面積1,624至1,977方呎。 較啟德項目更有優勢，加上入場版單位面積只有200餘方呎，樓價可望更低，只要發展商定價合理一樣「搶爆」，料成為年輕人及上車一族的目標。

事實上，近期各區新盤細單位有價有市，屢錄高價成交，其中新世界發展(00017)荃灣柏傲灣早前有高層一房戶以874.4萬元售，實用呎價20,770元，料創新界一房最貴紀錄。同屬新地的元朗Grand YOHO第二期，早前亦售出高層一房戶，成交價743.65萬元，呎價18,006元，料創新界西北一房新高。

過往市區新盤不乏高價熱搶情況，例如恒基地產(00012)旗下長沙灣曉悅，高層開放式迷你戶，實用面積僅193方呎，最貴一手成交價約457萬元，折合呎價約23,679元。

雷霆續說，旗下馬鞍山耀沙路雲海發展項目，第一期命名為雲海，料快將獲批預售文件，最快下月緊接匯璽開售，首批先推分層戶。新地代理總經理胡致遠補充，雲海提供353伙分層戶，全屬10至12層低密度住宅，間隔一房連書房至四房，實用面積約400至1,000方呎。而項目二期提供67座洋房。