匯璽效應 港灣呎價逼$1.8萬創新高

匯璽效應 港灣呎價逼$1.8萬創新高

樓價扶搖直上，地價高開，新盤加價贈興，買家又高追二手樓，利好氣氛牽動下，多個市場焦點的豪宅全新盤起錨，當中以匯璽、星漣海及MONTEREY最快亮相。
即使有15%辣稅框架下，仍無阻樓價升勢，續扶搖直上，市場指標之一的中原城市領先指數CCL、差餉物業估價署再創歷史新高，當前者昨日（3日）最新數字報148.22點，再創新高，後者按月升0.6%，各類戶型全綫升穿2015年高位。
樓價高企，港島三幅住宅地連環開標，中資頻高價搶港地，當中鴨脷洲利南道逾$168億地王「麵粉價」高逾$2.2萬，無論發展商一手盤、二手屋苑過去一周齊齊起動，樓市氣氛熾熱，全新盤提速趕開賣，新盤餘貨則提價推售，二手屋苑亦被撻着，日日新高日日破，新盤推售在即更「辣罄」同區二手（詳見另文）。
8個新盤月內搶推 涉近5,000伙
地皮高價、樓市破頂多個利好消息與市場氣氛「真•Connect」，加上美國加息預期亦已消化，為本月新盤戰建立基礎，月內最少8個全新盤涉逾4,900伙拍住上爭客，大部分已取預售樓花同意書成功入閘，當中恒地北區高爾夫‧御苑已為3月新盤打開序幕，本月1日以招標形式首沽6伙，成交紀錄冊顯示，成交價介乎約$655.8萬至一客兩食逾$2,482.8萬，當中7座9樓E室，實用面積375平方呎1房戶，以約$655.8萬成交，呎價$17,490，無論造價及呎價均創北區1房最貴，項目另有62伙安排即日起作首輪銷售；崇傑地產半山區西部現樓豪宅尚璟亦首推10伙於下周二（7日）招標發售。
新地及長實地產兩大「好打得」的發展商同期推全新盤，當中新地牽頭的西南九龍匯璽（匯璽第2A期）短期上樓書，趕月中賣，同系馬鞍山雲海亦加入爭取下季推售；長實地產亦多盤齊發，已發樓書的馬鞍山星漣海預告下周開價，同系北角維港頌則預告有機會本月內上樓書，齊搶豪客買家。
另消息指，已批預售的會德豐地產將軍澳MONTEREY及保利置業啟德龍譽有機會短期公布新消息，前者有機會下周開示位及開價，數天內上樓書。元朗村屋全新盤加多利園亦加入湊熱鬧，於地王開標後公布首張價單，涉及72伙，惟全部以1幢3伙形式開價，24幢價單定價$2,254.7萬至$3,149.9萬，惟本刊截稿前尚未公布銷售安排。另多個餘貨新盤趁旺市提價加推，例如啟德嘉匯、何文田皓畋、西南九龍君臨天下、屯門NAPA、元朗Grand YOHO第2期多盤共推194伙下周一（6日）開賣。
事實上，豪客、投資者不做「守財奴」，上月大手出籠掃貨，狂掃全港一手1,200多伙中近兩成單位，並以啟德嘉匯佔多，成為加辣後最勁的大手買賣氣氛。本月會否延續上月入市氣氛，再現「大手掃貨2.0」的現象，未到最後一刻，永不會知道真正結果！

匯璽效應 港灣呎價逼$1.8萬創新高
以西南九龍匯璽為例，鄰近港鐵奧運站一帶二手屋苑上月錄42宗買賣成交，較1月份21宗按月升1倍，個別成交更屬新高價，如維港灣10座高層H室，實用面積467平方呎2房，望內園，以$850萬易手，創屋苑同類單位造價新高，呎價$18,201。至於鄰近項目的港灣豪庭上月連錄12宗成交，造價及呎價更連環破頂，消息指屋苑6座高層E室，實用面積344平方呎2房，以新高價$614.8萬，呎價高見$17,872，逼近$1.8萬水平，代理預期隨住匯璽推售在即，屋苑有望短期再挑戰新高。
馬鞍山區亦有同類情況，中原地產透露全區2月份全月錄85宗成交，較1月份錄56宗升51.8%，當中過去周六及日（2月25及26日）更連錄14宗。值得留意，區內指標屋苑之一新港城，F座高層2室，實用338平方呎2房則以$525萬高價沽，呎造$15,533再攀上屋苑歷史新高。
本月的焦點全新盤包括西南九龍匯璽、馬鞍山星漣海等，正密鑼緊鼓部署推售，刺激兩區區內餘貨盤加價出擊。如西南九龍浪澄灣削減4%優惠；又如迎海5期-迎海‧御峰將12座的7伙單位定價調高3%，即日起發售。
新地及港鐵西南九龍港鐵南昌站上蓋重頭項目－匯璽（匯璽第2A期），涉逾千伙，屬近期大型新盤，發展商提速部署，將日內上樓書，下周一（6日）將率先開放4房連裝修示範單位及交樓標準，計劃月中賣樓。
新地副董事總經理雷霆指，項目開售部署已到最後階段，短期內上樓書，首張價單不少於210伙，將包含不同戶型，由於項目有不少向海單位，故定價將參考同系天璽及瓏璽海景戶價錢，冀本月中旬開售。雷霆重申，項目戶型及呎數多元化，客源分布非常廣闊，相信開售會掀起今年賣樓高潮。據市場消息透露，瓏璽近期一個1座高層C室單位以約$2,900萬易主，實用面積1,271平方呎，呎價$2.28萬。
位於西南九龍深旺道28號的匯璽發展項目分期發展，當中匯璽第2A期由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，全盤實用面積由267至1,977平方呎。發展商公布，高座分別為第1座及2座，兩翼各分A及B座，涉960伙，實用面積267至1,503平方呎，不設特色戶，全屬標準戶，間隔包括開放式、1房，2房及4房，主打實用面積350至381平方呎1房戶，涉400伙（佔約38%）；至於440至534平方呎2房亦有240伙（佔約22.9%）；面積逾1,300平方呎的4房大戶亦有200伙（佔約19%），個別4房同時配備獨立及開放式廚房的雙廚房設計。
從發展商公布的高座38樓布局圖顯示，細單位集中後排，向東北、東及北面，以樓景及市景為主；而大單位則向南或西面，以海景為主。當中，全盤最細戶型見於2B座H室，實用267呎開放式。
另項目設有5座低密度住宅大樓，分別為天鑽匯、月鑽匯、星鑽匯、日鑽匯及海鑽匯，涉90伙，實用面積1,624至1,977平方呎，預計關鍵日期為2018年11月30日。