深水埗南昌站匯璽將於本周六發售首批單位，新地（016）為吸納投資者及換樓客，新增建築期付款方法，買家付15%首期睇到尾，最平270呎開放式單位首期約80萬元。
該建築期靈活付款方法，買家在簽定臨時買賣合約時先付樓價5%，作為臨時定金，再於90天內及180天內各加付樓價5%定金，大約半年內分段共付樓價15%定金，餘下85%樓價須於收樓時付清。項目預計明年11月底落成，成交期約20個月。
而採用該建築期付款方法，可獲售價最多17%折扣，完成交易後再獲成交價1.5%現金回贈。以周六發售的最平單位1B座10樓D室計算，實用面積270方呎，定價640萬元，建期折實最平約523萬元，15%首期涉約80萬元﹔若以即供付款，此單位折實價約491萬元。因此，若採用建築期付款，價錢比即供價貴約31萬元或逾6%。
惟即供付款成交期只有半年，對換樓客而言，半年時間放售原有物業作換樓未必充裕，建築期付款較具彈性﹔過去樓市熾熱，發展商推出這類長成交期付款方法，不用太早上會，變相「炒家Plan」吸引投資客入市，以較低首期搏其間樓價升幅。
【本報訊】三大新盤兩日累沽逾900伙，共吸金約百億元。當中本季焦點大盤新地（016）深水埗南昌站匯璽，昨日首度開賣309伙，結果即日沽清；另一連兩日賣樓的會德豐（020）將軍澳Monterey，480伙亦全數沽清。專家認為，近期中資高價搶地，是推動買樓氣氛的重要元素，短期內樓價難以大跌。
記者：黃嘉銘 陳東陽
收逾1.3萬票的新地匯璽昨日首度開賣309伙，發展商安排大手優先，賣樓分A、B兩組。A組共137伙，可購2至3伙，最少要購入1伙1,300方呎以上單位。而B組預留172伙出售，最多可購2伙。在售樓處尖沙嘴環球貿易廣場所見，A組大手時段已有數百人到場，場面熱鬧。
傳百老匯老闆掃9伙
同時，由於A組限定買家一定要買最少一伙4房，當A組指定的59伙的4房戶全數被認購後，代表不可以再繼續揀樓程序，致現場湧現數以百計A組向隅客，在中午12時半離開售樓處。代理消息指，A組是去到35號籌，已經是最後一組揀樓。市傳百老匯電器老闆李子良及家族成員於此時段合共購入9個單位，涉資約2.1億元，但未獲證實。
至下午1時許開始B組登記程序時，人龍由電梯大堂一路排滿三層至停車場，人數逾千人，墟冚程度拍得住昨日Monterey開賣情況。有準買家表示，現時買樓都無乜理智，自己都被氣氛影響，都有點「暈暈哋」，但自己有需求，所以要買。結果至晚上8時左右，309伙全數獲認購，估計套現近40億元，惟以一手銷售網公佈為準。
此外，有準買家向本報表示，匯璽輪候揀樓時候長，其間每次僅叫少量準買家揀樓，發展商只每人配給一支細裝礦泉水，慘過輪候睇急症。
另一大盤會德豐將軍澳Monterey，上周五賣樓賣到凌晨，沽清首批372伙，昨日再接再厲推售108伙，結果再一次沽清，即是兩日沽480伙，套現逾41.84億元。發展商指將短期內加推第5張價單，詳情將容後公佈。 please only add this icon at the end of the article
please only add this icon at the end of the article
專家料樓價難大跌
長實地產（1113）星漣海周五推售的188伙中，128伙已獲認購，套現接近19億元。即晚加推56伙，個別單位加價逾2%，價單總值約12億元。發展商指價單包括之前未有推出過的2座單位，日後亦有機會再加價推售。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，近期接連有中資高價搶地，令市場氣氛更熾熱，助長購買力爆發，是推動買樓氣氛的重要元素，加上經濟基調不差，失業率又低，除非瘋狂加息，否則樓價短期內難以大跌。
【Now新聞台】新鴻基地產南昌站項目匯璽加價加推123個單位，折實平均呎價約21000元。
匯璽推出新一批123個單位，折實平均呎價約21000元，較首批單位加價約10%，新地表示，撇除樓層及景觀因素，實際加幅介乎2%至3%，項目至今推出333個單位，其中309個將於周六發售，以定價計，市值48億元。
至於另外兩個位於馬鞍山及將軍澳的新盤，同於周五進行首輪銷售，分別推出188個及372個單位，消息指，三大新盤累收逾14000票，凍結市場逾21億元資金。
沒有留言:
發佈留言