匯璽料錄逾3,500張入票 超額認購12倍

西南九龍匯璽明日推246伙進行第3輪銷售，昨晚截止認購，市場料錄逾3,500張入票登記，超額認購12倍。

近期新盤銷情理想，將於明天推售246伙的南昌站匯璽，項目昨日截票，市場消息指，共截收近3590票，超額認購約13.6倍。
　　由新地發展的南昌站匯璽，首兩輪推售均即日沽清，發展商隨即趁勢加推新一批單位吸客，並於昨日截票。市場消息指，該盤連日來累收近3590票，超額認購近13.6倍。據悉，項目開售至今已售逾620伙，佔全盤單位約六成。而該集團將於明天進行第3輪推售，涉及246伙，若今批同樣沽清，即可望沽出全盤近八成單位。

多個焦點新盤接連加推，市場反應活躍，兩盤昨同步截票，各有捧場客，其中南昌站匯璽明天推售312伙，至昨日截收約6300票，超額認購約20倍。

　　就昨日該盤位於九龍站商廈的售樓處現場所見，參觀情況不俗，持續出現人流，除一眾家庭客外，亦有部分睇樓客以情侶檔前往參觀。
　　246伙明開售
　　區內代理表示，今批單位各戶型包括特色單位均有不少查詢，首兩輪銷售均即日沽清，反映市場氣氛良好，相信今批銷情會如首兩輪般理想，有望同樣即日沽清，近日仍有不少大手客查詢項目，數目僅比首兩輪略為減少。
　　代理續指，九龍一帶近月有多個新盤推出，為市場焦點所在，加上最近地皮接連以高價批出，亦為市場氣氛助燃，該盤開售以來除了吸納用家外，亦有大量投資者因應看好項目升值潛力而入市，部分更打算購入今批項目首度推出的低座4房大單位。
　　資料顯示，今批開售單位，涉及高層優質戶，以及首度推出低座天鑽匯及月鑽匯4房特色大單位，折實平均呎價23906元，若比較月初公布的首張價單，折實平均呎價18998元，於短短3星期內，更高出逾三成。
新盤積極推，西南九龍匯璽加推138伙，4房戶再加價3%，兩周累加18%，共246伙周六售；北角維港頌日內開放示範單位；馬鞍山迎海‧御峰本周推最後1座。
新地旗下匯璽昨天加推第6批138伙，並推出更多低座單位。新一批面積267至1,977平方呎，價單定價678.2萬至7,315.6萬元，價單呎價24,640至40,719元。
以最高折扣連回贈計，折實價521萬至5,621萬元，折實呎價18,931至31,284元。
匯璽周六推售246單位
4房戶受捧，對比上一批單位，個別再輕微加價3%。以新推出的2A座45樓B室為例，面積1,327平方呎，折實呎價27,586元，較日前推出、低一層的43樓單位折實26,446元，貴4.3%，計及樓層料加幅3%。
若與兩周多前推出的首批比較，新推的1A座31樓A室4房戶，折實呎價25,010元，較高一層的A室折實21,122元，貴18.4%，料累積加幅達兩成。
新地副董事總經理雷霆表示，是次加推不少單位位處高層，加上不少低座大宅，故價錢不能與過往價單直接比較。
發展商昨公布第3輪銷售安排，推246伙本周六（4月1日）售。購買2至3個大單位的買家最先揀樓，如只購買兩伙，則必須全為低座單位。
長實地產維港頌日內將開放示範單位予傳媒及VIP買家參觀，而示位將包括2至4房雙套戶型。
長實地產投資董事黃思聰指，示位將展示集團為項目投放的心思，以往只有大單位才配備高級櫥櫃，而維港頌由1房至4房戶的廚櫃及電器，如電磁爐、電焗爐、電蒸氣焗爐及雪櫃，均採用德國百年經典品牌Poggenpohl及Gaggenau，盡顯住戶矜貴身份。
Gaggenau及Poggenpohl香港總代理指，項目廚房設備及櫥櫃涉資3.3億元，每個4戶海景戶的廚房亦價值100萬元，是次亦為項目1、7、8座買家首30個名買家提供Kitchen Infinity烹飪服務。

匯璽項目將於周四截票 周六維持大手優先
加推138伙 本周六第3輪售246伙

新盤積極推，西南九龍匯璽加推138伙，4房戶再加價3%，兩周累加18%，共246伙周六售；北角維港頌日內開放示範單位；馬鞍山迎海‧御峰本周推最後1座。
新地旗下匯璽昨天加推第6批138伙，並推出更多低座單位。新一批面積267至1,977平方呎，價單定價678.2萬至7,315.6萬元，價單呎價24,640至40,719元。
以最高折扣連回贈計，折實價521萬至5,621萬元，折實呎價18,931至31,284元。
匯璽周六推售246單位
4房戶受捧，對比上一批單位，個別再輕微加價3%。以新推出的2A座45樓B室為例，面積1,327平方呎，折實呎價27,586元，較日前推出、低一層的43樓單位折實26,446元，貴4.3%，計及樓層料加幅3%。
若與兩周多前推出的首批比較，新推的1A座31樓A室4房戶，折實呎價25,010元，較高一層的A室折實21,122元，貴18.4%，料累積加幅達兩成。
新地副董事總經理雷霆表示，是次加推不少單位位處高層，加上不少低座大宅，故價錢不能與過往價單直接比較。
發展商昨公布第3輪銷售安排，推246伙本周六（4月1日）售。購買2至3個大單位的買家最先揀樓，如只購買兩伙，則必須全為低座單位。
長實地產維港頌日內將開放示範單位予傳媒及VIP買家參觀，而示位將包括2至4房雙套戶型。
長實地產投資董事黃思聰指，示位將展示集團為項目投放的心思，以往只有大單位才配備高級櫥櫃，而維港頌由1房至4房戶的廚櫃及電器，如電磁爐、電焗爐、電蒸氣焗爐及雪櫃，均採用德國百年經典品牌Poggenpohl及Gaggenau，盡顯住戶矜貴身份。
Gaggenau及Poggenpohl香港總代理指，項目廚房設備及櫥櫃涉資3.3億元，每個4戶海景戶的廚房亦價值100萬元，是次亦為項目1、7、8座買家首30個名買家提供Kitchen Infinity烹飪服務。
新地副董事總經理雷霆宣布，匯璽新一張價單因包含更多貴價貨重，包括低密度大樓、高層優質景觀單位，故難與早前價單價錢直接比較。
可留意，6號價單138伙中有33伙來自低密度大樓單位，當中天鑽匯16樓A室1,977平方呎，價單定價7,315.6萬元，價單呎價37,004元，定價為項目暫時最貴，或挑戰新高。
新地代理總經理陳漢麟補充，項目第三輪銷售周四截收登記，周六維持大手優先，詳情刊載於稍後上載的銷售安排。
新地(0016)南昌站匯璽今加推138伙，折實平均實呎25009元，買家再獲樓價1.5%現金回贈，新地副董事總經理雷霆指，由於今批單位包含更多貴價貨，如低座或高層單位，故售價不能與早前推出之價單直接比較。而項目將於周六推售246伙，以定價計，市值約56億元。

 - 今批單位中，定價由678.2萬至7,315.6萬元，售價最貴為天鑽匯16樓A室，定價7315.6萬元，為項目最貴，呎價最貴一伙則為2A座51樓B室，實用1327方呎，定價5403.4萬元，折實約4215萬元，折實實呎31761元。新地代理總經理陳漢麟稱，項目將於周四截票，周六維持大手優先。

- 新地及港鐵西南九龍港鐵南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）今再加推138伙，價單定價678.2萬至7,315.6萬元，價單呎價24,640至40,719元，在已開價未推單位中撥出246伙安排本周六作第三輪銷售

匯璽 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

南昌站新盤匯璽出現「第一滴血」

繼嘉華國際(173)啟德嘉匯錄首宗撻定後，新地(016)南昌站新盤匯璽，亦出現「第一滴血」。該盤本月18日首次發售，首輪A1組只售予大手客戶，買家身家動輒億億聲，惟億萬富豪購入單位後選擇撻定。

按一手住宅銷售網顯示，3月18日一買家以5,054.96萬元買入匯璽1A座25樓B室及1A座26樓B室2伙單位，最新顯示，簽訂臨時買賣合約後，交易未再有進展。兩單位實用面積各為1,304方呎，屬首批單位，2伙單位定價6,564.9萬元，折實成交價5,054.96萬元，折實呎價19,383元，料買家損失252萬元定金。

發展商亦把單位提價一成，其中26樓B室定價由3,290.7萬元調高至3,619.8萬元，25樓B室定價則由3,274.2萬元調高至3601.6萬元。

另外，發展商今日公佈匯璽新價單，加推138伙，折實平均呎價逾2.5萬元。新地地副董事總經理雷霆表示，今批單位不少高層戶有優質景觀，加上推出不少低座的大單位，故價錢不能與過往價單直接比較。項目周六將進行第三輪賣樓，發售246伙。

項目屆時會繼續以大手優先形式賣樓，當中最先揀樓的「頭等隊」A1組別，要購買不少於2伙低座單位、或者3伙高座四房單位、或者1伙低座單位及2伙高座4伙戶，同樣是億萬富翁限定組別。

新地旗下南昌站匯璽出現「第一滴血」，有大手客以半億元購入2伙單位後，最終撻定離場，料損失252萬元。不過，目前新盤熱銷，發展商顯然未受事件影響，昨日加推138伙，即供平均呎價25,009元，並把上述撻定單位提價10%重售，本周六發售246伙。此外，恒地於馬鞍山迎海．御峰已獲發滿意紙，計劃本周推出第15座價單，最快復活節前推售。
加推138伙 均呎價2.5萬
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽昨日再加推138伙，即供平均呎價25,009元，買家再獲樓價1.5%現金回贈。本周六發售246伙，價單市值約56億元。新地代理總經理陳漢麟說，匯璽本周六發售246伙，分A1、A2及B組，A1組至少要購買2伙1,600方呎或以上單位，或1伙1,600方呎以上及2伙1,300方呎至1,599方呎單位，或3伙1,300方呎至1,599方呎單位。
價單顯示，今次加推單位中最高售價為天鑽匯16樓A室，價單售價7,315.6萬元，創項目新高。而最高呎價為2A座51樓B室，價單呎價40,719元，折實呎價31,761元，亦創項目新高。
與此同時，匯璽本月18日首次發售以來出現「第一滴血」，單個來自悉數為大手客戶的首輪A1組，身家動輒億億聲的買家亦選擇撻定。根據一手住宅銷售網顯示，3月18日一買家以5,054.96萬元買入匯璽1A座25樓B室及1A座26樓B室2伙單位，最新顯示簽訂臨時買賣合約後，交易未再有進展。兩單位實用面積各為1,304方呎，屬首批單位，按折實成交價計，呎價19,383元，料買家損失252萬元定金。目前，發展商已把單位提價10%重售。
維港頌本周開放示範單位
長實地產投資董事黃思聰昨表示，北角維港頌最快本周內開放示位，並會安排貴賓及準買家優先參觀示位。據介紹，維港頌所有單位的廚房配備一系列歐洲名牌如德國Gaggenau及Poggen Poni的電磁爐、電焗爐、電蒸氣焗爐及雪櫃等，全數378伙以零售價計總值約3.3億元。
恒地營業(一)部總經理林達民表示，馬鞍山迎海．御峰已獲批滿意紙，計劃日內推出迎海．御峰最後一座住宅大廈即15座，有機會本周內公佈價單及銷售安排，最快在復活節前推售，涉及28伙。他指，暫先不考慮加價，「希望在合理的價錢起步」，但不排除日後加價。他指，將提供180天長成交期付款計劃、一二按高達樓價95%按揭等，以吸換樓客。他指出，迎海．御峰已售出145伙，而整個迎海項目已沽出約3,330伙。
恒地下季推售2港島盤
此外，恒地下季將部署推出北角民新街及西環大樓兩個港島盤，分別提供約500個及700個單位，有機會同步推出。
至於旗下九龍灣工廈活化項目創豪坊，已售出193個單位，最高建築呎價1.6萬元，平均建築呎價1萬元，套現約12億元。

新地副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍新盤匯璽今日加推第6號價單，涉及138伙。即供平均呎價為25009元。售價為678.2萬至7315.6萬，當中出現售價新高，為天鑽匯16樓A，售7315.6萬。呎價為24640至40719元。

新地代理總經理陳漢麟表示，銷售安排方面，周四晚8點截票，周五安排B組抽籤，周六開售。是次推售的單位為第5，6號價單，涉及246伙，當中包括天鑽匯及月鑽匯的4房大單位。

新地（016）副董事總經理雷霆表示，南昌站匯璽今日加推108伙，折實平均呎價23,906元，強調「唔好同上一張價單直接比較」，因為今次價單納入許多優質單位。今日公佈的價單由16伙開放式、42伙一房、28伙兩房、19伙高座四房單位及3伙低座四房單位定價亦突破每呎4萬元，呎價最貴1伙是1A座50樓A室四房戶，實用面積1,503方呎，雙廚房設計，包括開放式廚房，定價6,067.6萬元，呎價40,370元。但扣除最多逾23%折扣後，折實價約4,660萬元，呎價3.1萬元。
新地代理總經理陳漢麟補充，低座單位屬於首次推出，3伙全屬實用1,977方呎天鑽匯單位，相信市場會有正面迴響，好大機會周六會賣樓。據價單顯示，定價由690.6萬元到6,853.2萬元，呎價介乎24,837元到40,370元。發展商指不宜以整批單位的折實平均呎價作比較，因為每張價單涉獵的貨種有異，但以「Apple to apple」的形式對於首張價單及今日加推單位，部份四房戶加價高達兩成，並出現10樓貴過35樓的情況。

今日加推的1A座10樓A室，實用1,503方呎四房海景單位，定價4,281.1萬元，呎價近2.85萬元，月初推出的該座35樓A室，面積一樣、景觀更佳，但呎價只是2.78萬元。同樣今日推出的1A座30樓A室，呎價31,983元，高兩層32樓月初推出時呎價27,492元，前者貴16.3%，再納入樓層及景觀因素，實際加幅約兩成。

至於細單位方面，今日推出的1B座41樓B室，實用面積440方呎公屋景兩房單位，定價1,282.6萬元，而首批推出的樓下40樓B室定價1,157.9萬元，兩者相距124.7萬元，加推貴約一成。

新地的新盤匯璽熱爆，收過萬票，上周六過千人去ICC揀樓。日前接受本刊訪問的全職炒家黃敬凱（Terence），亦在過萬名入票者中，幸運抽到88號靚籤，最終以六百幾萬購入一個心儀的一房單位。屬於B組買家的Terence，還原當日買樓程序。他憶述售樓處非常擠迫，下午2時半才「入閘」的他完全無位坐︰「無位坐唔緊要，企滿經紀、工作人員，好迫！」

他一踏入會場，那些經紀已經「鼓勵」首次置業的他買兩間︰「佢哋話，今日難得一次，一張契買兩間，就不用支付額外印花稅。」

大約3時，發展商才開始抽籤，「經紀全都站在熒光幕前，自己會叫自己公司的名。好似跑馬一樣，你貼幾號？5號、7號咁。中了，經紀，不是買家，是經紀會開心到彈起，然後舉高手大叫︰『中了！跟我來！』呢個情況出現在頭十號籌。」當發展商一宣布抽到幾多號籌，「大家會湧埋一堆，好辛苦」。

中籤後，幸運兒們入去挑選心儀單位，「好像攤位遊戲，排隊，全部人企哂係度」。場內有五個揀位counter，Terence形容一眾經紀營造到氣氛「好似好搶手、千載難逢」︰「旁邊啲經紀已經話『揀好了』、『你唔好咁大聲講，你細細聲同佢地（發展商）講你要咩，否則隔離會爭你（的單位）。』」打蛇餅排隊半小時至一小時，但埋枱後，「基本上一分鐘都不夠，他幫你貼個貼紙，『幫你揀了』，然後就去簽約。」買家一分鐘完事，而新地則密密收錢，匯璽上週六已沽清309伙，套現近40億元。

Terence總結，認為發展商的安排不夠全面︰「好似座向、方向，要自己睇返Google Map 才知道。」他直言，即使樓價跌三成，他也不擔心，因為他買來自用。而且近日股市造好，如果股市一直破頂，「人在股票賺了錢，都會放在樓市，樓價跌的機會也不大。」 這兩天三個新盤混戰，今日輪到收了一萬票的南昌站匯璽， 抽籤揀樓。現年三十歲、全職炒股及教班的黃敬凱Terence（ 筆名︰摸魚），原來也有入票認購，是他第一次置業。 現時租住柯士甸一個三百多呎單位的Terence， 每月交租二萬元。


第一次去睇新盤，Terence感覺「很多人、很誇張、很踴躍， 好似行年宵一樣！」 匯璽示範單位只有一個一房單位及一個四房單位︰「我睇一房， 一房已經得三百幾呎，入到去有成二、三十人！入到去， 我完全行唔到，都看唔到，所以影唔到相。無野好影， 全部都係影到人。」

目前單身的Terence希望購入一個三百多呎的一房單位自住︰ 「我覺得三百幾呎，在香港算是正常少少的單位。現在太過離譜， 200呎樓下，我覺得係對自己有點刻薄。」

對於該盤折實平均呎價都要18998元，他認為合理，但「 唔可以話抵」。他指︰「匯璽有商場、配套 ，又正正在地鐵站上蓋，是幾條（鐵路）線的交匯點，好方便！」

匯璽 撥出246伙安排本周六作第三輪銷售

匯璽 撥出246伙安排本周六作第三輪銷售

新地及港鐵西南九龍港鐵南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）今再加推138伙，價單定價678.2萬至7,315.6萬元，價單呎價24,640至40,719元，在已開價未推單位中撥出246伙安排本周六作第三輪銷售。

新地副董事總經理雷霆宣布，匯璽新一張價單因包含更多貴價貨重，包括低密度大樓、高層優質景觀單位，故難與早前價單價錢直接比較。
可留意，6號價單138伙中有33伙來自低密度大樓單位，當中天鑽匯16樓A室1,977平方呎，價單定價7,315.6萬元，價單呎價37,004元，定價為項目暫時最貴，或挑戰新高。
新地代理總經理陳漢麟補充，項目第三輪銷售周四截收登記，周六維持大手優先，詳情刊載於稍後上載的銷售安排。

就花旗銀行今日發表報告預測政府將於任何一個周五推出新樓市調控措施，新地副董事總經理雷霆回應指，近期傳言較多，認為應以政府公布為準。

南昌站 匯璽 兩房示範單位曝光

南昌站 匯璽 兩房示範單位曝光

新地及港鐵西南九龍港鐵南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）涉及1,050伙，當中240伙屬於2房單位，佔約22.9%，實用面積440至534平方呎，細分淨2房及2房（連套房）兩款戶型，各佔120伙。

發展商以1B座38樓A室打造無改動的交樓標準示位，實用面積532平方呎，2房（連套房）間隔，單位附有21平方呎露台，另有一個16平方呎工作平台置於廳區旁邊。
打開大門，玄關有一個小凹位，配備有雪櫃。廳區呈長形，兩廳分明，方正實用，易於擺放家具。另配有一個開放式廚房，基本爐具及洗衣機等家電齊全；L形轉角式工作枱面，方便煮食；廚櫃分別採用白色面板及銀色鏡面板，富現代感。

1間細睡房與1間主人套房並排而建，景觀與廳區同向，值得留意的是主人套房床頭位置配有USB插頭的電插座，設計方便及體貼；當中主人浴室更備有氣窗及浴缸設計，可增加室內通風。

新地公布，旗下匯璽加推108伙，包括首次推出的3伙天鑽匯大宅。是次價單訂價由690.6萬至6853.2萬元，呎價由24837至40370元。新地副董事總經理雷霆指，以盛況持續形容昨日銷情，312伙全沽清，故再推新單位應市。
對於今日特首選舉，雷氏指林鄭月娥政綱指會儘快滿足各階層，相信未來供應會增加，樓市會更健康發展。

匯璽 以1B座38樓A室打造無改動的交樓標準示位

匯璽 以1B座38樓A室打造無改動的交樓標準示位

新地及港鐵西南九龍港鐵南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）主打中小型單位，發展商以1B座38樓A室打造無改動的交樓標準示位，實用面積532平方呎，2房（連套房）間隔，廳區呈長形，開放式廚房設計，備有基本爐具及洗衣機，而雪櫃則置於大門旁的凹位。單位附有21平方呎露台，另有一個16平方呎工作平台置於廳區旁邊。主人浴室更備有氣窗。
新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽今日推售312伙，目前A組準買家陸續到場，現場已有排隊人龍，場面熱鬧。

據了解，樓盤早上9時起安排A組大手買家優先揀樓，A1組買家須選購3伙4房戶，A2組須最少選購2伙4房戶，A組最多可售113伙。
新地及港鐵西南九龍港鐵南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）主打中小型單位，發展商以1B座38樓A室打造無改動的交樓標準示位，實用面積532平方呎，2房（連套房）間隔，廳區呈長形，開放式廚房設計，備有基本爐具及洗衣機，而雪櫃則置於大門旁的凹位。單位附有21平方呎露台，另有一個16平方呎工作平台置於廳區旁邊。主人浴室更備有氣窗。

南昌站匯璽次輪312伙又沽清

南昌站匯璽次輪312伙又沽清

新盤雖受內地投資者禁用銀聯卡來港碌卡買樓影響，轉為以本地用家為主，但銷情依然暢旺，深水埗及啟德兩個市區新盤昨首度硬撼，其中新地（016）南昌站匯璽次輪312伙又沽清，據知12組「頭等隊」億萬富豪已動用逾11億元掃去35伙，項目一周勁賣621伙，吸金逾80億元，屬去年底加辣後最熱新盤。啟德龍譽首

匯璽昨發售的312伙除已加價一成，最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家亦必須購買3伙四房戶，較首輪的硬性要求多出1伙四房，即是說，以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算，扣除優惠後，買家必須綑綁式認購總值近7,600萬元物業方有資格加入「頭等隊」，買家身家肯定要億億聲。

新地是次預留35伙指定四房戶予合資格的A組大手客優先認購。消息指，上午A1組別時段已有11組億萬富豪各購入3伙，共掃去33伙。該組別餘下兩伙，亦在A2組別時段獲一名買家「買埋」。單計A組時段，匯璽多達12組豪客掃去35伙，涉資金逾11億元。
消息指，最大手有買家購入1A座47樓A至C室全層3伙，總實用面積4,171方呎，以折實價計，這批單位總值約1.09億元。另外，據知B組時段亦有約57組客各購兩伙。連同A組，全日近70組大手客掃貨。至晚上近8時，全數312伙沽清。
奥運站業主何先生：「斥資近3,000萬買入兩伙2房高層海景單位，老婆話買吖嘛，我淨係識畀錢，幫兩個仔置業。」

上周六一口氣沽清首批309伙的新地（016）深水埗南昌站匯璽，昨開放全新示範單位，以2B座38樓H室做藍本，實用面積267方呎，屬開放式，浴室僅以玻璃分隔，可以由露台直望至淋浴間，猶如金魚缸。浴室內設有兩道簾，住戶如廁、淋浴前要先關門、再落兩道簾，麻煩又無私隱。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，今日新地（016）南昌站匯璽賣樓，A組買家登記超過180組，出席率極高，投資客佔約35%，國內客佔整體客源約1成。

客人買樓因見經濟已經平穩，本港銀行儲備資金足夠，惜環球市場欠缺妥善投資，而香港土地有價，外來需求持續增長，加上本土需求累積多時，部份買家更是辣招後未曾入市，見近日大升市下，紛紛入市。

匯璽312伙 市傳全數獲認購

新盤混戰：匯璽312伙　市傳全數獲認購

新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽今日推售312伙，市場消息指，截至晚上近8時，全數單位獲買家認購。該批單位價單市值約53億港元。

據了解，該批單位分為A、B組開售，由上午9時開始接受A組大手準買家登記揀樓，現場所見，大手買家曾現人龍排隊等候進入展銷廳。至於下午1時半，樓盤接受B組準買家登記揀樓，場面更是墟冚。

多個新盤開售後立即沽清，顯示市場購買力強勁，今天再有兩個九龍區新盤開售，合共提供500伙。
新地(00016)長沙灣南昌站上蓋匯璽2A期今天發售312伙。
匯璽在首輪開售即沽清309伙，發展商之後加推105伙，折扣連回贈折實平均呎價2.15萬元，較上一批輕微加價3.8%。
105個單位實用面積272至1503方呎，開放式至4房間隔，以1房戶比例最多，售價693.9萬至5211.9萬元。售價及呎價最貴單位為1A座47樓A室，價單售價5211.9萬元，實用呎價3.47萬元，折扣連回贈折實4004.3萬元，實用呎價2.66萬元。
發展商其後再加推207伙，實用面積272至1503方呎，價單售價678萬至5089.1萬元，平均呎價2.81萬元，計算折扣及回贈後，呎價2.16萬元，與上一張價單相若，折實入場費約520.91萬元，為2B座6樓G室，實用面積272方呎，呎價1.92萬元；最貴為2A座51樓A室，實用面積1342方呎，折實約3910萬元，呎價2.91萬元，為推售以來新高。
銷售安排方面，A組大手購貨組別最多可購3伙，其中A1組必須購買3個實用面積1300方呎(4房)以上單位，A2組必須購兩個1300方呎以上單位，B組可購1至2伙。今天發售的312伙，共有70個1300方呎以上單位，將平均分配予兩組買家，A組最多揀選推售單位中的113伙，即B組最少有199伙可供選擇。
保利置業(00119)旗下九龍東啟德龍譽188伙今天揀樓，平均呎價2.42萬元，最高折扣率為18%，並為購買一伙的首置客提供額外8萬元回贈，計算折扣及回贈後，折實平均呎價約1.96萬元。
188伙全部位於高座，實用面積228至1010方呎，定價484萬至2650.6萬元。發展商提供6種付款方法，折扣及回贈合計可減樓價18.7%。龍譽為啟德新發展區第三個推售的項目，亦為區內首個樓盤提供300方呎以下單位，折實入場費388.9萬元，平絕區內，但價單內僅一伙低於400萬元。
發展商指出，由於本地首置客需求強勁，故針對這類客源提供額外現金回贈，但限購一伙，超過一伙亦不能享有回贈；另提供一、二按計劃，最高可承造樓價80%。

今日匯璽進行次輪銷售, 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，A組反應理想，中原約七成出席率，料35伙四房單位可於A組沽清，料B組反應相當踴躍，料今天推售的300餘伙可全數沽清。

發展商趁旺市連環加推，馬鞍山星漣海再度加推46伙，包括首度推出11伙連天台特色戶，本周五（24日）第二輪銷售66伙；西南九龍匯璽今再度加推不少於105伙應市。
長實星漣海繼上周五（17日）首輪開售即晚加推56伙後，昨日再度加推46伙，單位面積由765至1,622平方呎，價單定價由1,482.1萬至3,529.2萬元，呎價由19,304至28,715元；項目優惠不變，折實價由1,123.4萬至2,678萬元，折實呎價14,650至21,792元。項目於周五出售66伙。
長實地產投資董事郭子威指，首次推出的11伙連天台特色戶。當中樓王1座16樓A室，面積1,199平方呎，為4房1套間隔，連有1,001平方呎天台，定價3,442.9萬元，呎價28,715，料創項目呎價新高。
今批單位屬原價加推，以2A座25樓C室為例，面積1,152平方呎，售價2,289.6萬元，較下層單位售價2,247.6萬元，加幅約1.8%，計算樓層因素後，屬原價加推。
匯璽開全新開放式示位
而新地西南九龍匯璽今將加推新一批單位，最少涉105伙，同步公布銷售安排。新地副董事總經理雷霆表示，因應首輪有大手買家無單位可選，次輪將有相應調整，另買家中內地客比例非常小。項目昨天開放全新的開放式戶示範單位。市傳項目累收逾2,400登記，較105伙超額22倍。
龍譽暫收逾500票
保利置業啟德龍譽及會德豐地產將軍澳MONTEREY續收票，前者累收逾500票，較首張價單188伙超額1.7倍；後者累收逾2,500票，較明開售168伙超額14倍，今晚6時截票。
九倉及南豐合作的山頂Mount Nicholson第2期3樓A及B室，由單一買家購入，成交價5.68億元，兩戶總面積8,850平方呎，成交呎價64,181元。新世界荃灣柏傲灣再推兩伙單位招標，招標日期由周五起至3月31日。另西營盤28 Aberdeen St.今開價，馬頭角AVA 55沽清，發展商預告推長沙灣大埔道項目。恒地3餘貨盤長沙灣海柏匯、南昌一號及西半山天匯停售，涉22伙，料將加價。

匯璽截收7000票 星期六(25/3)開售

匯璽截收7000票 星期六(25/3)開售

4個新盤共逾600伙於今明兩日發售，焦點為周六分別賣312伙及188伙的新地（016）南昌站匯璽及保利（119）啟德龍譽。當中匯璽至昨晚截票時累收逾7,000票，賬面超額登記逾21倍。龍譽至昨晚市傳已收近1,200票，超額5.4倍，今午截票。
新地代理總經理陳漢麟昨稱，有信心匯璽明推售312伙全數沽清，加推視乎周六銷售，確實日期會與港鐵商討後公佈。至於同系元朗新盤Grand Yoho 2期，因應即將出入伙紙，發展商宣佈將項目17伙暫停發售。集團副董事總經理雷霆回應指，Grand Yoho 2期入伙紙估計日內發出，加上1期正值交樓，故2期單位稍後以現樓發售。

新地(00016)夥拍渣打為旗下南昌站上蓋項目匯璽推出「360全面賞」，承造按揭可選擇1%現金回贈或飛行里數。
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽今晚8時截票，是次亦有不少新增入票，連復活票預計可突破7000票，預料周六推售有機會沽清，最快周日加推。上次推售約55%買家為九龍區，其中30%來自油尖旺，餘下港島及新界。
新地代理總經理陳漢麟表示，集團旗下南昌站新盤匯璽周六推售的312伙，預計今日能收超過7000登記入票，有信心周六能夠沽清，有機會於本周日加推。當中客源，5成半為九龍區，其中3成為油尖旺本區客戶，另外4成半為港島及新界區。

他續指，集團旗下新盤北角海璇，西半山巴丙頓山及元朗PARK YOHO預計於今年第二季推售。

渣打香港大中華及北亞地區個人金融業務董事總經理及個人銀行產品主管馮鈺龍表示，渣打銀行提供360按揭計劃，客戶可選1%現金回贈或10萬按揭換1萬飛行里數。

新盤加推單位反應踴躍，新鴻基地產(00016)旗下西南九龍匯璽，次輪銷售單位將於今日截止接受認購，新地代理總經理陳漢麟稱，料今晚可衝破7,000票，估計周六有機會可沽清推售312伙。最快有機會周日加推單位，加價幅度言之尚早。

他又說，集團下季部署開售多個新盤，包括西半山巴丙頓山、元朗錦田北PARK YOHO第2A期及北角海璇等，其中PARK YOHO第2A期及海璇仍申請預售樓花同意書。
多個焦點新盤接連加推，市場反應活躍，兩盤昨同步截票，各有捧場客，其中南昌站匯璽明天推售312伙，至昨日截收約6300票，超額認購約20倍。將於今天限量推售66伙的馬鞍山星漣海，則收近800票，超購約11倍，兩盤力吸用家及投資客，項目昨連錄多宗成交，其中首批單位1座15樓B室，以呎價20874元售出，創馬鞍山區分層標準戶新高。
　　上周新盤銷售理想，發展商食髓知味，即加推發售搶客，由新地發展的南昌站匯璽，明天展開次輪銷售，推出312伙，截至昨晚8時，市場消息指，截收約6300票，超額認購20倍；客源方面，一半為九龍區客，三成為油尖旺本區客戶，另有四成為港島及新界區客。

匯璽 周六次輪推售312伙 有機會衝破7000票

匯璽 周六次輪推售312伙
有機會衝破7000票 有信心周六沽清

新地牽頭的西南九龍匯璽繼續軟銷，今日夥拍渣打銀行推出「360°全面賞」計劃。
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽今晚8時截票，周六次輪推售312伙，有機會衝破7000票，有信心周六沽清，視乎反應有機會加價加推。其中55%客人來自九龍區，當中有35%客人來自西南九龍本區，而45%客人來自港島區及新界區。
Park YOHO及海璇正申請預售樓花同意書，而巴丙頓山正積極部署當中，三盤有機會第二季推售。

渣打香港大中華及北亞地區個人金融業務董事總經理及個人銀行產品主管馮鈺龍指，匯璽客戶可以尊享渣打「360°全面賞」，客戶提取按揭貸款後，每10萬元合資格按揭貸款金額可賺取1萬亞洲萬里通里數或1%現金又或以兩者組合之方式獲取回贈，兌換機票、酒店住宿、租車或禮券等。
匯璽周六賣312伙 收5500票
她又指，對於現時認購反應感到滿意，至於內地客佔比約5%，集團亦部署加推，稍後或會加推更多的海景單位應市。
新地西南九龍匯璽，於日前加推，本周六再發售312伙。
消息指，項目至今收約5,500票，超額約16.6倍。

匯璽 匯璽再加推207伙

匯璽再加推207伙　平均呎價逾2.1萬

本周新盤戰況保持激烈，新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍匯璽今日再加推207伙的價單，市值約36億元，折實平均呎價21,881元，買家再享樓價1.5%現金回贈，與對上一張價單價錢相若，落實本周六進行次輪銷售，推出312伙發售。

新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽本周六銷售，將安排A組大手買家上午優先揀樓，A1組買家須選購3伙4房戶，A2組須買最少選購2伙4房戶，A組最多可售113伙。為回應市場需求及首輪銷售情況，是次A組及B組分別可售35伙4房戶。雷霆強調，是次保證A2組買家可選購4房戶。

價單顯示，今加推單位價單平均呎價28,052元，最貴單位為2A座51樓A室，價單售價5,089.1萬元，呎價37,922元。

新地及港鐵西南九龍港鐵南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）開放式只有120伙，實用面積267至272平方呎，供應不多，發展商以項目最細單個作藍本打造示位，為2B座38樓H室，實用面積267平方呎，經改動示範單位特別擺放項目度身訂造的indigo傢俬系列，例如床具、餐枱餐椅等。資料顯示，開放式單位家具套餐劃一4.28萬元。

【晴報專訊】港人無懼加息，新盤逼爆現搶購潮，近日更有本地客大手擲2.3億元掃11伙單位。截至本月16日，今年首季一手買賣登記逾3,000宗，較去年同期升1.51倍。財政司司長陳茂波直指，在供應增、加息速度加快、外圍經濟面對隱憂的情況下，樓市仍再趨熾熱，實在令人擔心，認為「樓價只升不跌」的說法欠客觀，籲市民置業前要小心為上。
剛過去的周末，三大新盤兩日累沽逾900伙，其中港鐵南昌站上蓋的匯璽更吸引逾千人排長龍選購，更有本地家族客以逾2.3億元購入11伙。美聯分行首席高級營業經理吳肇基指，11個單位包括7伙4房戶及4伙1房戶，大單位將作自住，細單位則作投資用。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽前日沽清309伙，95％屬本地客，套現近40億元，昨加推105伙，折實平均呎價為21,865元，較上一張價單加價3％至4％。

南昌站 匯璽 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

匯璽 項目本周六將推售312伙

上周六一口氣沽清首批309伙的新地（016）深水埗南昌站匯璽，昨開放全新示範單位，以2B座38樓H室做藍本，實用面積267方呎，屬開放式，浴室僅以玻璃分隔，可以由露台直望至淋浴間，猶如金魚缸。浴室內設有兩道簾，住戶如廁、淋浴前要先關門、再落兩道簾，麻煩又無私隱。

山頂盤兩伙售逾5億
對於上周六為數不少有意購買兩伙或更多的大手客白行一趟，新地副董事總經理雷霆表示，「匯璽客戶揀樓嘅反應，我哋要睇完先知道。今次（周六賣樓）睇到喇、知道喇，稍後會有合適嘅安排」。有傳發展商會要求最先揀樓的大手客必須購買更多四房單位，惟一切以往後公佈的銷售安排作準。�新盤巨額成交不斷，由九倉（004）及南豐合作發展，會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，昨以招標形式售出3A及3B單位，以一張合約成交，售價5.68億元，總面積共8,850方呎，呎價6.42萬元。新世界（017）荃灣西柏傲灣，昨同樣以招標形成售出2A座50及51樓A室，成交價逾半億元，兩伙單位總面積共2,504方呎，呎價逾2萬元。��置業狂潮未息，明日將發售加推168伙的將軍澳Monterey，累積收逾2,500票，賬面超額認購近14倍，市傳以向隅客重新入票為主。至於保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽，收票逾500個，較首張價單188伙超額認購約1.7倍。�長實（1113）馬鞍山星漣海昨加推46伙，當中包括11伙頂層連天台特色戶，加價約2%。連同日前加推單位，周五將發售66伙，另有9伙特色戶將招標出售。
新地西南九龍匯璽再度加推207伙，個別4房再加價2%，累計較首批料有1成加幅，次輪312伙本周六（25日）發售，有意大手購3伙4房可最先揀樓。
昨加推的4號價單涵蓋開放式至4房，面積272至1,503平方呎，價單定價678萬至5,089.1萬元，價單呎價23,000至37,922元。以最高折扣連回贈計，折實價520.9萬至3,910萬元，折實呎價17,671至29,135元。
項目大致原價加推，惟4房戶受捧，是次首度推出2A座B室（1,327平方呎），對比首批相若單位料已加價1成。以2A座20樓B室為例，折實呎價20,899元，較上一批2A座20樓A室（1,342平方呎）貴2.5%，對比首批同類1A座20樓C室（1,367平方呎）折實呎價19,078元，更貴9.5%。
新地副董事總經理雷霆表示，是次屬原價加推，本周六次輪推售312伙。大手購3伙4房戶的買家優先揀樓，另預留35伙4房供B組散客選購。項目市傳累收逾4,400票，超額13倍。
另外，會德豐地產將軍澳MONTEREY今開售168伙，昨收逾5,000登記，超額29倍。
常務董事黃光耀表示，有信心再度沽清，很大機會即晚加推並加價5%或以上。該集團本月銷售成績理想，除MONTEREY外其他項目售出74伙，套現近9億元，累計銷售額達50億元。
* 西九龍南昌站匯璽今日首度開售309伙，一度有逾千人在尖沙嘴環球貿易廣場售樓處等候，場面墟冚。有夫婦不擔心加息，計劃豪擲3,000多萬元購入兩個單位自住，直言「我哋要對香港樓市有信心！」但亦有市民認為樓價頗高，經過8個小時揀樓程序，都未能揀到「心頭好」失望而回。�匯璽先後分兩批開價，首批210伙，折實平均呎價18,998元；加推的123伙定價730.2萬至4,838.5萬元，折實569.6萬至3,774萬元，平均折實呎價21,055元。下午時段散戶開始揀樓，於同區居住並抽到頭籌的林先生與太太於前來揀樓，林先生表示斥資3,000多萬元購入兩個單位，與家人自住。林認為現時樓價未算太貴，加上單位有海景，價錢尚可接受，近日美股加息，林續説不擔心香港跟隨加息，「我哋要對香港樓市有信心，香港一定好！」
何女士與兒子今早9時前來抽籤，經過8個小時揀樓程序仍未能揀到「心頭好」失望而回，何坦言樓價頗高，會繼續留意市況。另外，居港8年的陳小姐成功購入單位，她認為雖然香港樓價較內地高得多，但升值潛力高及政府有多項措施保障買家，是值得及「抵買」的，惟是次置業則會自用，暫不用作投資。
【本報訊】新地（016）南昌站新盤匯璽昨加推207伙，部份單位較首批漲價一成。項目本周六將推售312伙，最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家必須購買3伙四房戶，較首輪的硬性要求多出1伙四房，以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算，即使折盡優惠，買家仍需購置近7,620萬元的物業方有資格進入「快速揀樓通道」。�新地副董事總經理雷霆表示，匯璽本周六的賣樓安排是考慮過首輪銷情、客源分佈、買家意願。對於首輪全數A2組別買家（有意購買1伙四房戶及1到2伙其他戶型單位）食白果，雷霆表示「我保證（今次）A2組一定有人買得到！希望今次銷售安排盡量滿足市場需要。」不過，今次A2組別買家需要購買至少2伙四房戶，門檻同樣提高。�據價單顯示，匯璽昨日加推的1A座36樓A室，實用1,503方呎，定價4,667.1萬元，而月初推出的樓下單位定價4,173.5萬元，加幅逾一成。市傳累收近4,000票，賬面超額登記逾11倍。�恒地（012）昨將長沙灣海柏匯及南昌一號約20伙加價，當中前者計及削減優惠，半年加價14%，高層214方呎劏房折實價由不足400萬元，躍升至447.46萬元，呎價2.1萬元。

上環新盤一房戶1,177萬入場
太古A（019）前大班簡基富旗下的上環單幢盤鴨巴甸街28號，昨推首批30伙，全屬407方呎一房單位，折實平均呎價34,397元，較太古地產（1972）去年推出的西半山殷然高出逾三成。項目最平的5樓南室折實1,176.7萬元，呎價28,912元。發展商指將設大手組別，每名買家最多購4伙。
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匯璽 買家付15%首期睇到尾

匯璽 新增建築期付款方法

買家付15%首期睇到尾

深水埗南昌站匯璽將於本周六發售首批單位，新地（016）為吸納投資者及換樓客，新增建築期付款方法，買家付15%首期睇到尾，最平270呎開放式單位首期約80萬元。

該建築期靈活付款方法，買家在簽定臨時買賣合約時先付樓價5%，作為臨時定金，再於90天內及180天內各加付樓價5%定金，大約半年內分段共付樓價15%定金，餘下85%樓價須於收樓時付清。項目預計明年11月底落成，成交期約20個月。

而採用該建築期付款方法，可獲售價最多17%折扣，完成交易後再獲成交價1.5%現金回贈。以周六發售的最平單位1B座10樓D室計算，實用面積270方呎，定價640萬元，建期折實最平約523萬元，15%首期涉約80萬元﹔若以即供付款，此單位折實價約491萬元。因此，若採用建築期付款，價錢比即供價貴約31萬元或逾6%。

惟即供付款成交期只有半年，對換樓客而言，半年時間放售原有物業作換樓未必充裕，建築期付款較具彈性﹔過去樓市熾熱，發展商推出這類長成交期付款方法，不用太早上會，變相「炒家Plan」吸引投資客入市，以較低首期搏其間樓價升幅。

【本報訊】三大新盤兩日累沽逾900伙，共吸金約百億元。當中本季焦點大盤新地（016）深水埗南昌站匯璽，昨日首度開賣309伙，結果即日沽清；另一連兩日賣樓的會德豐（020）將軍澳Monterey，480伙亦全數沽清。專家認為，近期中資高價搶地，是推動買樓氣氛的重要元素，短期內樓價難以大跌。
記者：黃嘉銘　陳東陽
收逾1.3萬票的新地匯璽昨日首度開賣309伙，發展商安排大手優先，賣樓分A、B兩組。A組共137伙，可購2至3伙，最少要購入1伙1,300方呎以上單位。而B組預留172伙出售，最多可購2伙。在售樓處尖沙嘴環球貿易廣場所見，A組大手時段已有數百人到場，場面熱鬧。

傳百老匯老闆掃9伙
同時，由於A組限定買家一定要買最少一伙4房，當A組指定的59伙的4房戶全數被認購後，代表不可以再繼續揀樓程序，致現場湧現數以百計A組向隅客，在中午12時半離開售樓處。代理消息指，A組是去到35號籌，已經是最後一組揀樓。市傳百老匯電器老闆李子良及家族成員於此時段合共購入9個單位，涉資約2.1億元，但未獲證實。
至下午1時許開始B組登記程序時，人龍由電梯大堂一路排滿三層至停車場，人數逾千人，墟冚程度拍得住昨日Monterey開賣情況。有準買家表示，現時買樓都無乜理智，自己都被氣氛影響，都有點「暈暈哋」，但自己有需求，所以要買。結果至晚上8時左右，309伙全數獲認購，估計套現近40億元，惟以一手銷售網公佈為準。
此外，有準買家向本報表示，匯璽輪候揀樓時候長，其間每次僅叫少量準買家揀樓，發展商只每人配給一支細裝礦泉水，慘過輪候睇急症。
另一大盤會德豐將軍澳Monterey，上周五賣樓賣到凌晨，沽清首批372伙，昨日再接再厲推售108伙，結果再一次沽清，即是兩日沽480伙，套現逾41.84億元。發展商指將短期內加推第5張價單，詳情將容後公佈。 please only add this icon at the end of the article

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專家料樓價難大跌
長實地產（1113）星漣海周五推售的188伙中，128伙已獲認購，套現接近19億元。即晚加推56伙，個別單位加價逾2%，價單總值約12億元。發展商指價單包括之前未有推出過的2座單位，日後亦有機會再加價推售。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，近期接連有中資高價搶地，令市場氣氛更熾熱，助長購買力爆發，是推動買樓氣氛的重要元素，加上經濟基調不差，失業率又低，除非瘋狂加息，否則樓價短期內難以大跌。

【Now新聞台】新鴻基地產南昌站項目匯璽加價加推123個單位，折實平均呎價約21000元。
匯璽推出新一批123個單位，折實平均呎價約21000元，較首批單位加價約10%，新地表示，撇除樓層及景觀因素，實際加幅介乎2%至3%，項目至今推出333個單位，其中309個將於周六發售，以定價計，市值48億元。
至於另外兩個位於馬鞍山及將軍澳的新盤，同於周五進行首輪銷售，分別推出188個及372個單位，消息指，三大新盤累收逾14000票，凍結市場逾21億元資金。

百老匯家族大手購入南昌站匯璽11個單位 成交總金額逾2.3億

百老匯家族大手購入南昌站匯璽11個單位
成交總金額逾2.3億

三大新盤上周五、六熱賣，發展商袋過百億元後，逐個加價加推，以細戶加價幅度最誇張。以南昌站匯璽昨加推105伙，同樣望公屋景的一房單位，不足兩周內貴一成，海景四房單位則出現22樓貴過32樓。至於細戶同樣加價逾半成的將軍澳Monterey，搶先公佈銷售安排，敲定周三進行第三次賣樓，以大手優先形式發售168伙。

逾千人排隊搶購的新地（016）南昌站匯璽，一批有意購買2伙以上的富豪都未能埋枱揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽周六單日沽清首批309伙，為集團套現近40億元，並加推105伙，折實平均呎價21,865元，形容加幅溫和，較上一張價單提價約4%。

不過，若然參照首張價單同類型單位，各類單位11日之間實際加幅介乎約半成到一成，以一房單位最誇張。昨加推的42伙一房戶全數位於2B座，當中實用面積357方呎的30樓F室呎價2.56萬元，至於首張價單的1B座同層F室，實用面積相若、景觀都是望樓景，而當時呎價只是2.31萬元，兩者相差達一成。
昨日同時加推的1A座海景大單位，加幅相當明顯，22樓A室實用面積1,503方呎，定價4,145.8萬元，貴過首張價單、落兩層20樓A室近270萬元，亦都貴過景觀更佳的32樓A室。另外，昨加推的1A座47樓A室四房單位，定價近5,212萬元，呎價34,677元，定價與呎價均屬項目新高。

同樣加價加推的將軍澳Monterey，過去的周六完成賣樓程序後漏夜加推168伙，折實平均呎價1.56萬元，賬面計亦貴首批一成，但相信包含景觀差異的因素在內。若果以景觀相若的一房單位作比較，不足兩周內呎價貴逾6%。
發展商昨晚公佈銷售安排，於本周三發售全數168伙，近半數單位將預留予大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀指，若果周三銷情理想，下一批單位會再加價，令已購買單位的買家有信心。項目昨錄1,000登記，賬面超額認購近5倍，當中約八成買家屬向隅客重新入票。

據成交紀錄冊顯示，南昌站匯璽以1張合約購買2伙或以上大手成交，涉資額至少1,149萬元，最多9,600萬元。當中有本地家族分開數張合約購入匯璽共11伙，涉資總額超過2.3億元，有傳真正身份是百老滙電器老闆李子良及其家族成員，但地產代理方面指不便透露。
美聯吳肇基表示，日前成功協助一組本地家族客戶剛大手購入南昌站匯璽11個單位，成交總金額逾2.3億元。該家族的成員分別購買7伙四房戶及4伙一房戶，據稱鍾情項目的交通及發展商品牌，故入市置業，當中大單位將用作自住，細單位將作投資用途。市場消息指，有關買家是百老滙電器老闆李子良及其家族成員，而吳肇基則回應指不便透露買家身份。
電器零售品牌百老滙由李波等人於1949年創立，目前百老滙董事長李子良為李波兒子，前者身兼批發及零售界選委、全國政協委員、港九電器商聯會會長及自由黨黨員。

百老滙李氏家族過去數年在豪宅新盤市場一直活躍，曾經於2011年以2.2億元購入中半山君珀3伙，並有指該家族於西九龍擁多個鐵路盤物業，包括奧運站瓏璽、君匯港及九龍站凱旋門等。

九龍匯璽 收逾1.3萬票 18/3售309伙

[即時]明天 (16/3) 最後登記抽籤

西南九龍匯璽 收逾1.3萬票


至於爭購情況最激烈的可說是新地西南九龍匯璽，市傳累收逾1.34萬登記，為加辣後首次有新盤收票過萬張，較推出的309伙超額42倍，平均43人爭購一伙，今午首輪抽籤、明天開售。而長實地產馬鞍山星漣海，則收逾2,200票，較首輪188伙超額11倍，今天下午5時開售。3盤共收逾2.4萬票，為去年9月同樣3盤齊推時，共收3.1萬票後的新高紀錄。

新地今日公布西南九龍匯璽最新部署，項目首度加推123伙，並定於本周六（18日）合共發售309伙。

新地及港鐵西南九龍港鐵南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）連日來收票理想，今加推123伙，價單定價730萬至4,838.5萬元，價單呎價23,120至32,192元，首張價單連加推價單333伙之中撥出309伙安排本周六作首輪銷售，定價市值約48億元。

新地副董事總經理雷霆宣布，匯璽準買家睇中交通及大型商場兩大優勢，故即日加推123伙應市，較首張價單平均加價2%至3%，形容加幅輕微，由於新推單位包括不少高層單位，故整批呎價相對首張價單高。

新地代理總經理陳漢麟指，匯璽周六賣首輪309伙，會撥出指定137伙安排A組認購2至3伙的大手買家優先認購當中，認購兩個逾1,300平方呎單位的A1組買家可最優先揀樓，其次為最少認購1個逾1,300平方呎單位的大手買家，另預留指定172伙作B組買家認購，最多認購2伙。

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匯璽將於本周六發售首批單位

三大新盤本周發售977伙。當中新地（016）南昌站上蓋匯璽昨加推123伙，加價約3%，最貴頂層270方呎「劏房」索價超過610萬元。會德豐地產將軍澳Monterey昨晚亦加推108伙於周六發售，更首次包括開放式，265方呎單位折實最平392.7萬元。 

南昌站匯璽昨加推123伙，計盡最高逾23%優惠，折實平均呎價約21,055元，驟眼看較首張價單呎價高出超過一成。不過，加推單位大部份位於30樓或以上的中高層單位，部份更是頂層51樓單位，而首張價單推出單位樓層分佈由平台層6樓至40樓，故兩批單位只比較平均呎價參考價值不大。

勾出兩張價單同類型單位作對照，加價單位貴上周四約3%。例如1A座實用1,367方呎向南四房單位，上周四推出的32樓C室，定價3,616萬元，發展商昨加推樓上33樓C室，定價貴3.2%達3,732.4萬元。

較受關注的開放式，昨日加推1B座42樓以上9伙「劏房」，最貴的頂層51樓D室，實用270方呎，定價794.9萬元，即使扣盡所有優惠及回贈後仍超出「六球」心理關口，折實價610.7萬元，呎價近2.3萬元。

新地代理總經理陳漢麟指，匯璽周六發售309伙，預留137伙予大手客優先揀樓，每名大手客最少要購入兩伙，最多6伙，必需包括1伙1,300方呎以上單位。

深水埗南昌站匯璽將於本周六發售首批單位，新地（016）為吸納投資者及換樓客，新增建築期付款方法，買家付15%首期「睇到尾」，最平開放式單位首期約80萬元。

該建築期靈活付款方法，買家在簽定臨時買賣合約時先付樓價5%，作為臨時定金，再於90天內及180天內各加付樓價5%定金，大約半年內分段共付樓價15%定金，餘下85%樓價須於收樓時付清。項目預計明年11月底落成，成交期約20個月。

採用該建築期付款方法，可獲售價最多17%折扣，完成交易後再獲成交價1.5%現金回贈。以周六發售的最平單位1B座10樓D室計算，實用面積270方呎，定價640萬元，建期折實最平約523萬元，15%首期涉約80萬元；若以即供付款，此單位折實價約491萬元。因此，若採用建築期付款，價錢比即供價貴約31萬元或逾6%。

即供付款成交期只有半年，對換樓客而言，半年時間放售原有物業未必充裕，建築期付款較具彈性；過去發展商亦曾以長成交期付款吸引投資客，以較低首期博樓價升幅。

匯璽開售前夕，鄰區二手樓連環破頂，繼大角嘴維港灣呎價升破2.1萬元後，向來是區內平價之選的港灣豪庭，呎價逼近1.9萬元。

中原黃家全表示，港灣豪庭6座頂層連天台戶，實用344方呎，兩房間隔，剛以642.8萬元易手，呎價18,686元破盡屋苑紀錄。原業主2011年以360萬元買入，持貨六年，獲利282.8萬元，升值近八成。

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匯璽折實平均呎價平過同區二手 開放戶492萬元起;1房$587萬起

新鴻基地產南昌站匯璽公布首張價單，涉及210伙，戶型包括開放式、一房、兩房及四房，價單定價介乎640萬元至4,173.5萬元，價單實用面積呎價21,561至27,768元，平均呎價24,357元。扣除最高22%折扣後，折實平均呎價18,998元(未計新地會合約價1.5%現金回贈)

若計及售價最高折扣22%及新地會合約價1.5%現金回贈後，開放式單位折實入場費491.7萬元，呎價18,212元。

一房單位折實入場費587.4萬元，呎價16,782元；
兩房單位折實入場費803.7萬元，呎價18,266元；
四房單位折實入場費2,238萬元，呎價16,565元。

新鴻基地產(00016)今年重頭新盤南昌站匯璽，昨日公佈首推210個單位，折實平均呎價18,998元。

集團副董事總經理雷霆以「焦點盤，驚喜價」形容匯璽首張價單售價，因匯璽與毗鄰的天璽近期成交呎價逾50,000元比較，匯璽呎價只為天璽的三分一，是吸引的價錢。

發展商早前再開放多一個示範單位，以1B座38樓C室作為藍本，實用面積359平方呎，採開放式廚房設計，套房內以趟門分隔睡房、衣帽間及浴室部份。最「特別之處」為兩座位飯桌同步向牆。

匯璽資料：
發展商：新鴻基地產
地址：九龍深旺道28號
座數：9座
單位總數：1,050

物業樓層：1A座、2A座、2B座：6至51樓，不包括13,14,24,34,44樓；1B座：6至51樓，不包括13.14,24,34,44樓；天鑽匯、月鑽匯、星鑽匯、日鑽匯、海鑽匯：6至16樓，不包括13,14樓
實用面積：267至1,977平方呎

單位間隔：開放式、一房兩廳(連套房)、兩房兩廳、兩房兩廳(連套房)、三房兩廳(連雙套房)及儲物室連廁、四房兩廳(連雙套房)及儲物室連廁、四房兩廳(連三套房)及儲物室連廁

車位總數：約409個住客：324、訪客：41、電單車：44）

校網：小學：40；中學：深水埗
Source: oncc /property station

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匯璽折扣23% 市區盤500萬有找 即吸引大批睇樓客到場排隊

匯璽折扣回贈23% 市區盤500萬有找
即吸引大批睇樓客到場排隊

新地及港鐵合作之西南九龍港鐵南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）首張210伙價單，即供最高折扣22%折實呎價約1.68萬至2.16萬元，另有成交價1.5%之現金回贈。項目今日首日開放示範單位予公眾參觀，即吸引大批睇樓客到場排隊等候。

新地號稱西南九龍匯璽首張價單為「焦點盤，驚喜價」昨日開價，更指折實呎價只屬同系姊妹市盤天璽近期成交的三分之一。事實上，受惠匯璽效應，天璽同日亦即錄一手成交。成交紀錄冊顯示，項目第21座第3區的77樓B室，實用面積1,118平方呎，以,5340.72萬成交，呎價約4.77萬元。source: property station

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匯璽 今天(10/3)開始收票 最快下周開售

匯璽 今天(10/3)開始收票 最快下周開售
最平入場開放式折實不用$500萬

新地代理總經理陳漢麟於匯璽記者會上補充，匯璽明天開放示位予公眾參觀及同日收票，每票20萬元，計劃一人兩票及提供大手揀樓安排，有機會下周開賣首輪單位。他補充，家庭購買折扣的額外1%大手優惠，買家必須認購最少兩伙單位，其中1伙必須3房或以上單位。

值得留意，項目是次僅有兩款付款方法，當中一款為即供，未有建築期付款，優惠方面更未有提供任何印花稅優惠，屬同系樓盤罕見。陳漢麟解釋，項目基本折扣已多，故未有印花稅優惠，又預告稍後才會推出建期付款。不過，項目則有提供同系樓盤類近的「至高無上King's Key 」貸款計劃，新購入物業最高貸款額為樓價九成，現有未斷供的抵押物業貸款額則為樓價三成，惟有關貸款計劃有條件限制。

由新地及港鐵合作之西南九龍港鐵南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）今公布首張價單，首批共涉210伙，包括開放式、1房、2房及4房單位，價單定價介乎640萬至4,173.5萬元，價單呎價21,561至27,768元，一般買家以新地會會員身份購買、即供最高折扣22%計算，折實入場價由499.2萬至大約3,255萬元，折實呎價約16,818至21,659。連同成交後另有1.5%之現金回贈，一般買家可享總優惠大約為樓價的23%。
新地副董事總經理雷霆宣布匯璽首批單位屬「焦點盤、驚喜價」，他指系內天璽近期呎價逾5萬，強調匯璽折實呎價約為三分之一，相當吸引，重申項目交通優勢無可匹敵 ，他又指項目首批較為優惠，項目有好大升值潛力，視乎反應有提價空間。
匯璽明起對外開放示位，同日接受認購登記，每票20萬元，計劃一人兩票及提供大手揀樓安排，有機會下周開賣首輪單位。值得留意的是，大手買家可享額外1%優惠，條件是必須認購最少兩伙單位，其中1伙必須3房或以上單位。

新地（016）今年重頭項目南昌站匯璽，終於出爐! 發展商剛公佈，首批推出210伙，折實平均呎價18,998元，定價最低單位為第1B座10樓D室，實用270方呎，折實491.712萬元，呎價18,212元，市區項目入場費「5球」有找。

最平1房單位為1B座10樓E室，實用350呎，折實售價587萬元，呎價16,782元，最平2房1B座10樓B室，實用440方呎，折實803.7萬元，呎價18,266萬元。

新地副董事總經理雷霆以六個字形容匯璽首張價錢，就是「焦點盤，驚喜價」。他表示，匯璽屬九龍站天璽的姊妹盤，天璽近期成交呎價逾5萬元，匯璽只賣天璽的三分一價錢，絕對是吸引價。匯璽鄰近高鐵站，其交通網絡優勢是其他新盤不能比大較。他指，樓盤有好大升值潛力，有加價空間。

新地代理總經理陳漢麟表示，明天開放示範單位及收票，每票20萬元，每人最多入兩票，分大手及買一伙散客兩組買家。此外，買多於一伙但其中一伙為三房以上單位，可獲額外1%售價折扣。

今次推出的210伙，市值逾32億元；開放式佔27伙，一房佔81伙，兩房佔48伙，四房佔54伙。

扣除最高逾23%折扣後，四房最平為1A座6樓C室，實用面積1351方呎，折實價約2237萬元，呎價16565元，為今批呎價最平。雷霆又指，今日有三盤齊開價，對買家是好事，各區有供應，過去幾年政府積極推地，相信今年樓市會健康發展。

位於深旺道28號的匯璽，新地於2011年10月向以118億元向西鐵投得住宅項目發展權，項目屬限呎地皮，規定發展商興建總單位75%面積少於538方呎細單位，西鐵可獲賣樓後所得純利5%利潤。

物業建有2座高座及5幢低座，全數1,050伙，其中，高座住宅佔去960伙，低座住宅僅90伙，1房以下單位包括開放式，佔去520伙，2房佔去240伙，4房佔200伙，預計明年11月底落成。

新鴻基地產(00016)西南九龍南昌站上蓋匯璽公布開價。新地副董事總經理雷霆表示，首張價單推出210伙，折實平均呎價18,998元，買家仍享樓價1.5%現金回贈，形容為焦點盤、驚喜價。

匯璽首張價單提供中，開放式單位最平為1B座10樓D室，實用面積270方呎，價單售價640萬元，扣除最高折扣及回贈後，折實售價逾491.71萬元，呎價18,212元，屬首張價單入場費最低。

三大新盤於同日開價！其中，屬新地今年焦點項目、位於南昌站上蓋的匯璽，今（9日）公佈首批210伙價單，折實平均呎價18,998元，最平單位折實售價為492萬元；而長實亦公布馬鞍山星漣海的首批價單，涉93伙，主打3、4房大單位，折實平均呎價13,961元，折實入場價為945萬元。此外，會德豐旗下將軍澳MONTEREY公布首批186伙，折實平均呎價14,208元，折實入場459.2萬元。

新地(00016)與港鐵(00066)合作發展的南昌站上蓋項目匯璽，首批推出210伙，若未計算1.5%回贈，折實平均呎價18998元，定價640萬至4173.5萬元，折實入場費491.7萬元，為1B座10樓D室，實用面積270方呎開放式單位。
210伙包括54伙4房、48伙2房、81伙1房及27伙開放式單位，實用面積270至1503方呎。
新地副董事總經理雷霆表示，項目同系樓盤成交呎價達5萬元，匯璽只是三分一價錢，形容是次推售為「焦點盤，驚喜價」，該集團首批一向以較優惠推售，未來將有加價空間。
新地代理總經理陳漢麟表示，是次提供最高折扣22%，新地會會員成交可再獲1.5%回贈，暫時只有即供付款，另有最高80%備用一按及25%備用二按，一按加二按最高樓價80%；此外，買家亦可獲至高無上King's key計劃，以本身持有物業作抵押可借最多120%貸款，貸款期3年，首年只須供息，息口為最優惠利率(P=5%)，其後可延長貸款至最長25年，項目明日起開放示範單位供參觀及收票，料將分A及B組收票，大手購兩伙或以上可額外獲1%折扣，但須購入最少一伙3房或以上單位，最快下周發售，每票20萬元。

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匯璽 開放式 270呎 折實 491.72萬

匯璽 開放式 270呎 折實 491.72萬
350呎1房折實587.3653萬
(已扣除22%折扣及新地會1.5%回贈）

新地旗下西南九龍新盤匯璽公布售價,價單上最平單位為1B座10樓D室，實用面積270呎開放式單位,價單售價約640萬,扣除22%折扣及新地會1.5%回贈 ,折實491.72萬，呎價18212元。

同場展示出350呎1房折實587.3653萬，呎價16782元、440呎2房折實803.7107萬，呎價18266元,至於1351呎4房折實2237.9791萬，呎價16565元,但上述3戶暫未肯定是否該戶型最平之選。
*匯璽* 公布售價

實用面積270呎 (開放式單位)
價單售價約640萬
扣除22%折扣及新地會1.5%回贈

折實 *491.72萬*
(呎價18212元)

新地（016）今年重頭項目南昌站匯璽，終於出爐! 發展商剛公佈，首批推出210伙，平均呎價18,998元，定價最低單位為第1B座10樓D室，實用270方呎，折實491.712萬元，呎價18,212元。

最平1房單位為1B座10樓E室，實用350呎，折實售價587萬元，呎價16,782元，最平2房1B座10樓B室，實用440方呎，折實803.7萬元，呎價18,266萬元。發展商早前表示，項目海景單位價錢參考九龍站天璽、奧運站瓏璽海景單位。

位於深旺道28號的匯璽，新地於2011年10月向以118億元向西鐵投得住宅項目發展權，項目屬限呎地皮，規定發展商興建總單位75%面積少於538方呎細單位，西鐵可獲賣樓後所得純利5%利潤。

物業建有2座高座及5幢低座，全數1,050伙，其中，高座住宅佔去960伙，低座住宅僅90伙，1房以下單位包括開放式，佔去520伙，2房佔去240伙，4房佔200伙，預計明年11月底落成。

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匯璽開放一房示位 日內開價

匯璽開放一房示位 日內開價

新地(00016)及港鐵(00066)發展的南昌站上蓋項目匯璽，追加開放1B座38樓C室示範單位，實用面積359方呎，1房間隔。
新地副董事總經理雷霆表示，項目將於日內開價，雖然近期多個新盤開售，但位處不同地區，可吸引更多買家，對買家睇樓亦有好處。

樓市再闖高峰，市場多個新盤相繼推售，本周三大新盤料將搶先於下周美國聯儲局議息前推出，三盤共涉2430伙，其中新地（0016）南昌站匯璽昨已開放部分示範單位予傳媒參觀，預料日內開價。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY於昨天上載樓書，長實（1113）馬鞍山星漣海則於今日開放示範單位予傳媒參觀，兩盤最快本周開價。 -

樓市再闖高峰，市場多個新盤相繼推售，本周三大新盤料將搶先於下周美國聯儲局議息前推出，三盤共涉2430伙，其中新地（0016）南昌站匯璽昨已開放部分示範單位予傳媒參觀，預料日內開價。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY於昨天上載樓書，長實（1113）馬鞍山星漣海則於今日開放示範單位予傳媒參觀，兩盤最快本周開價。

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽將於日內公布首張價單，稍後會開放示範單位予公眾參觀，項目會以合理市價推售，並維持本月中推售計劃。對於美國最快下周加息，雷霆認為加息為市場預期之內，對樓市無即時影響。匯璽合共提供1050個單位，為新地今年矚目新盤之一。
3盤共涉2430伙
昨日開放之匯璽示範單位，為1A座38樓A室，實用面積1503方呎，原則為四房雙套設計，連工作間及洗手間，而連裝修單位則改成三房雙套設計，樓層高度超過3.3米，大廳面積近400方呎。新地代理總經理陳漢麟表示，該單位為項目高座部分最大的戶型，僅設40伙，供應罕有。
不過，有別於其他新盤，示範單位放棄於窗戶位置加設純色燈箱或景觀相，睇樓客可透過環球貿易廣場的玻璃窗望海景及項目現場相若景觀，在非現樓示範單位屬少見。
新地雷霆：美加息屬市場預期內
此外，將軍澳南最後一個新盤會德豐（0020）MONTEREY亦即將登場。項目昨日公布樓書，市場預料本周開放示範單位及開價。項目最細一伙開放式戶實用面積239方呎，細絕區內私樓。據樓書顯示，該單位為第3座2樓連平台G室，實用面積239方呎，另連94方呎平台。至於標準開放式戶實用面積由260方呎起，採開放式廚房間隔，客飯廳面積約124方呎。

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匯璽 今再開放一個示範單位 日內開價

匯璽 今再開放一個示範單位 日內開價

樓市熾熱，馬鞍山星漣海及西南九龍匯璽，料日內同步開價對撼，將軍澳MONTEREY亦於今天對傳媒開放示範單位；另一手豪宅單日錄4宗成交，涉資逾3億元。
星漣海開示位 匯璽月中售
長實地產旗下星漣海昨天首度開放示範單位予傳媒，長實地產投資董事郭子威表示，在日內公布首張價單，會包括示範戶同類的4房1套戶型，而4房單位買家將可獲車位優先認購權，定價將參考同區新盤。
項目昨天開放經改動單位以2B座18樓H室為藍本，面積1,286平方呎，周末前對公眾開放。
另新地副董事總經理雷霆表示，旗下匯璽最快日內開價，按計劃月中開售。
項目會所昨命名為「Club Brio」，設雙會所，分兩期發展。新地代理總經理陳漢麟指，首期會所佔地超過18萬平方呎，設有兩個長約50米及約25米的游泳池及多項消閒娛樂設施，迎合家庭客及年輕人所需。
紅山半島洋房 逾億易手
會德豐地產將軍澳MONTEREY，今天亦將開放示範單位予傳媒參觀，據悉發展商明天傍晚起會對公眾開放示範單位，料相當大機會在明天前開價。
豪宅昨日單日售出4伙，屬相當活躍一天，包括兩宗逾億元成交。成交紀錄冊顯示，華懋及信置持有的大潭紅山半島，以1.01億元售出松柏徑164號屋（亦稱為T15號屋），洋房面積3,142平方呎，成交呎價32,219元。
恒隆地產西南九龍君臨天下2座79至80樓C室複式戶，市傳以1.18億元成功標售，成交呎價65,107元。發展商表示暫未有公布。
恒地西半山天匯售出20樓A室，面積2,123平方呎，成交價6,874萬元，呎價32,379元。項目即時公布停售35樓及37樓A室兩伙。尚家生活旗下沙田九肚山峰，則售出麗坪路77號屋，連雙車位成交價6,580萬元。
另豐泰地產投資何文田棗梨雅道3號沽出最後1伙標準戶，單位為28樓A室，以3,134.3萬元成交，呎價28,676元，創項目成交價及呎價新高。
新盤餘貨續加價，新地筲箕灣形薈41伙加價，加幅約3%至5%，2座26樓D室單位，由701.3萬元提價至736.4萬元，短短7日提價5%。項目本周六推18伙。另恒地長沙灣海柏匯及南昌一號加價3%及2%。
嘉華（00173）發展的元朗朗屏8號，毗鄰西鐵朗屏站，最細單位面積只有203方呎；新地（00016）剛推出的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽，最細開放式單位亦僅267方呎，細絕市區鐵路盤。

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匯璽 2A期會所總面積超過18萬方呎 未來一、兩日公佈價單

匯璽 2A期會所總面積超過18萬方呎
未來一、兩日公佈價單

新地（016）副董事總經理雷霆（左）表示，西鐵南昌站上蓋項目匯璽，開售期迫近，未來一、兩日公佈價單。

新地代理總經理陳漢麟（右）指，2A期會所總面積超過18萬方呎。項目另設一會所，整個發展項目住戶可共用，詳情稍後公佈。管理費仍與管理公司商討當中

新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下位處港鐵南昌站上蓋匯璽2A期將於1至2日內開價，並如期於本月中開售。

新地代理總經理陳漢麟指，項目會所將分2期發展，首期會所名為「Club Brio」，取名自意大利文，代表活力，認為符合項目家庭客及年輕客客源。項目管理費釐定正與港鐵洽談中，相信定價合理。

「Club Brio」連同公用花園及遊樂場地方總面積超過18萬平方呎，備有2個泳池及多元化休閒設施等。

新鴻基地產(00016)南昌站新盤匯璽，將於短期內公布首批價單，集團表示，會以合理價格推售，並指加息因素對樓市影響有限。
新地即將推售匯璽，項目供應1050個單位，其中高座佔960個單位，低座以三房及四房單位為主，面積介乎1624至1977平方呎，發展商表示，將會以市價推售，對於美國加息預期升溫，集團認為，對新盤影響有限。此外，匯璽將於短期內開放示範單位。
至於今日開放予傳媒參觀，參照1A座38樓搭建的示範單位，實用面積約1500平方呎，是高座分層單位中最大，長形客飯廳逾380平方呎，樓底高10呎8吋，示範單位牆身及地下鋪上雲石，交樓標準實際是乳膠漆及木地板，露台約50平方呎。
此外，單位屬四房間隔，示範單位主人房跟旁邊客房打通，原則約170平方呎，連約40平方呎的衣帽間，套廁逾80平方呎，以夾絲玻璃趟門分隔，設有浴缸及淋浴間。
另一間套房近140平方呎，室內沒有窗，其餘兩間房分別逾70平方呎，沒有窗台。
此外，單位有兩個廚房，其中一個長約10呎，闊度僅約5呎，加上裝有焗爐、洗衣機及雪櫃等設備，儲物空間不多。另一個廚房是開放式，示範單位拆走了，納入客廳範圍。
至於廚房旁邊設有工作間，設有洗手間，面積合共約40平方呎。新盤來勢洶洶，九龍南昌站匯璽公佈開賣前多，鄰區的九龍站君臨天下，市場錄億元成交。

匯璽 項目共有兩個會所 會所沒有分期數 日後可共用

匯璽 項目共有兩個會所
會所沒有分期數 日後可共用

新地(00016)副董事總經理雷霆表示，南昌站匯璽開售期逼近，料未來一至兩天開價，維持月中發售。
新地代理總經理陳漢麟表示，項目共有兩個會所，會所沒有分期數，日後可共用，先介紹其中CLUB BRIO，室內外面積約18萬方呎，設有50米及25米兩個戶外泳池、室內運動場及健身室等。新鴻基地產(00016-HK)副董事總經理雷霆指出，公司位於西鐵南昌站的上蓋項目匯璽將於未來一﹑兩日內開價。新地（０００１６）副董事總經理雷霆於記者會表示，旗下南昌站上蓋項目「匯璽」開售日期迫近，期望可以如期於月中開售，未來一至兩日會公布價單。　　他表示，由於項目規模較大，會提供兩個私人住客會所，其中一個住客會所連同公用花園及遊樂地方總面積超過１８萬平方呎，管理費仍在與港鐵（０００６６）商討中，相信管理費水平合理。（ｃｈ）
新地牽頭的西南九龍匯璽開價在即，鄰近的長沙灣海柏匯及南昌一號則趁開價前夕加價。恒地南昌一號昨日起停售5伙，將原先3%折扣削減至1%，變相加價2%，項目推出17伙單位包括5伙停售戶安排周六發售；另同屬恒地系的香港小輪海柏匯則將所有付款方法折扣劃一削減3%，同樣變相加價，項目亦於本周六起重新發售4伙停售戶。
新地及港鐵西南九龍港鐵南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）今日首度介紹會所設施。

樓書顯示，匯璽第2A期會所面積共3.4萬平方呎，空中花園1.1萬平方呎，另有住宅地下花園達14.6萬平方呎。新地代理總經理陳漢麟介紹，會所CLUB BRIO，寓意充滿活力，設施包括長50米室外泳池、長約25米兒童專用室外泳池、健身室、瑜珈室、兒童籃球場、兒童遊戲室、卡拉OK室、7個燒烤場、室內運動場等。

陳漢麟預告，整個匯璽發展項目設有兩個會所，另一個會所則設於餘下期數。補充資料：
新地副董事總經理雷霆表示：
「匯璽」條件優越，會所提供多項戶內及戶外設施與原定計劃不變，預期於月中開售，未來一至兩天公布價單
新地代理總經理陳漢麟表示：
「匯璽」雙私人住客會所，分兩期發展住客會所連同公用花園及遊樂地方總面績超過 18萬平方呎首期會所名為「Club Brio」，「Brio」一詞源自意大利，含活力之意
「匯璽」位於市中心，為住戶提供一個活力的私人休憩空間，相信會吸引不少家庭客和年青人「匯璽」設有長約50米的成人泳池及約25米的兒童專用泳池· 會所的健身室設置完善的健身器材和重量訓練區，並設「拳擊擂台」和瑜伽天地「球匯競技場」可作羽毛球場及/或籃球場之用會所設有多用途的宴會廳，讓住戶舉辦私人活動，亦可大宴親朋好友會所亦專為小朋友提供多元化設施，「球動天地」、「小小世界」和「童趣工作坊」
戶外的綠化空間亦相當充裕，讓住戶在翠綠庭園放鬆心燒烤場「日光盛匯」有7個區域項目管理費與港鐵洽談當中

雷霆表示: 強調匯璽一定是以合理市價推售

雷霆表示: 強調匯璽一定是以合理市價推售

多個新盤短期內開價，當中新地（016）焦點盤南昌站上蓋匯璽昨開放示範單位予傳媒參觀。新地副董事總經理雷霆表示，日內將公佈價單，目標月中開售，強調一定是以合理市價推售。

慣性「抽水」的恒地（012）即午將長沙灣海柏匯及南昌一號小量貨尾停售，料短期內將涉及單位加價。 

Monterey上載樓書

長實（1113）馬鞍山星漣海則趁勢今日開放示範單位，發展商稱同系荃灣西海之戀短期內有望獲批預售樓花，最快月內賣樓。新世界（017）與內房萬科合作的荃灣西柏傲灣昨加推99伙，折實平均呎價近1.75萬元，並將2伙1A座極低層貨尾加價最多半成。

同樣有機會短期內開價的會德豐（020）將軍澳新盤Monterey昨上載樓書，全盤926伙，最細單位位於3座2樓G室，實用面積僅239方呎，連一個94方呎平台，面積細絕將軍澳。

曾經需要減價促銷的樓盤近日亦收回優惠。南豐旗下筲箕灣香島再削優惠，令單位實際價錢逼近去年9月剛開價時，同時招標售出6伙，當中2座30樓全層4伙由一名買家以1.02億元掃入。華懋九龍塘雲門亦將20伙加價，部份單位價錢亦重回2014年底。 

   港鐵站沿線住宅項目一直深受買家歡迎，而本月起碼有兩個鐵路站概念的新盤有機登場，分別是長實地產(1113)荃灣西站「海之戀」及新地(016)南昌站上蓋「匯璽」。新地副董事總經理雷霆昨日稱，「匯璽」最快即日公布首張價單，強調一定以合理市價推盤。不過，截至昨晚8時，「匯璽」網站仍未上載價單。

    對於近期一手盤現加價潮，雷霆指見到行家(其他發展商)貨尾提價，集團都有個別樓盤加價，強調加幅只是順應市况。新地代理總經理陳漢麟介紹，昨晚開放示範單位予代理參觀，開價后會隨即開放予公眾參觀。

    料緊貼市場開價

    此外，長實「海之戀」昨舉行發布會，正式展開推廣活動。長實投資董事郭子威表示，預期項目售樓花書短期會取得，爭取本月至下月開賣。

    至於定價方面，郭子威稱，香港整體樓價創新高，項目將緊貼市場動向。

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匯璽 示範單位將會在開價後 隨即開放予公眾 月中開售

南昌站 匯璽 示範單位將會在開價後
隨即開放予公眾 月中開售

新地副董事總經理雷霆表示，西南九龍南昌站住宅項目匯璽，日內將公佈價單，維持月中開售的目標，示範單位將會在開價後隨即開放予公眾。
由新地以及港鐵合作的南昌站匯璽昨日率先開放示範單位予傳媒參觀，項目位於西南九龍深旺道28號，分3期發展，合共提供1,050伙。

雷霆指，匯璽已上樓書，日內公佈首張價單，一定以合理市價推盤，加上逾1,500平方呎單位屬天璽及瓏璽罕見，相信會掀起搶購熱潮。對於近期一手盤現加價潮，雷霆指見到行家（其他發展商）貨尾提價，集團都有個別樓盤加價，強調加幅只是順應市況。
新地代理總經理陳漢麟表示，「匯璽Cullinan West」昨天安排傳媒率先參觀示範單位，隨即安排代理參觀。這類型的4房（包括雙套房）單位僅有40伙，佔單位總數極少量，十分罕有，預計將於日內公佈價單，公佈價單後隨即開放予公眾人士參觀示範單位。三大新盤部署周內同步開價搶客。新鴻基地產（00016）旗下西南九龍匯璽昨搶閘安排傳媒參觀示範單位造勢，日內公布開價，料隨即開放示範單位及收票。

另會德豐地產旗下將軍澳MONTEREY樓書昨上網，料日內公布開價及開放示範單位。新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽料日內公布開價，隨即開放示範單位予公眾參觀。

會德豐地產的MONTEREY昨已上載樓書，料最快日內開價及開放示範單位。項目提供926伙，包括904個分層戶及22座獨立洋房。

MONTEREY標準分層戶實用面積260至1,159方呎，間隔開放式至四房不等，特色戶最細面積僅239方呎，料細絕全區。

長實地產投資董事郭子威稱，馬鞍山星漣海將於周內開價。同系荃灣海之戀第一期，預料短期獲批預售樓花同意書，爭取本月至下月開售。

香島大客逾億掃4伙
另九龍塘The Grampian昨售6樓B室，售價7,000萬元，實用呎價33,702元，據悉買家同時以300萬元購入一個車位。

南豐旗下筲箕灣香島昨招標售出6伙，當中一組買家以逾1億元連購4伙，該盤昨更新價單減少付款折扣等優惠。
　　大公網3月6日訊(記者梁穎賢)新地(00016)今年重頭戲之一的南昌站上蓋，預告日內公佈售價，40伙戶戶向南向海4房大單位，是樓盤賣點之一，示範單位於開價後向公眾開放。
　　新地匯璽宣傳推廣最積極，連日來上天下海的軟銷無間斷。匯璽一對4房連雙套房的交樓標準及有裝修示範單位，昨率先向傳媒開放。新地副董事總經理雷霆表示，上述示範單位屬實用面積1503方呎戶型，整個項目只提供40伙，最大賣點戶戶南海，連系內「璽字系」的天璽及瓏璽也罕見，料再掀起新一輪搶購潮。
　　新地代理總經理陳漢麟說，匯璽示範單位今日率先向傳媒及代理開放預覽，日內公布賣價，稍後連隨對外開放。
　　對於息魔重臨。雷霆認為，市場早已預期美國加息，不過相信加息幅度不大及頻度不密，最重要香港資金充裕，看不見有即時跟加壓力，對樓市無影響。

西南九龍匯璽周內公布首張價單

西南九龍匯璽周內公布首張價單

新盤推售進入高峰期，周內料3盤齊開價，共涉2,430伙，規模最大的西南九龍匯璽周內公布首張價單；另將軍澳MONTEREY昨上載樓書，最快本周開放示範戶；馬鞍山星漣海4房示位今開放傳媒參觀。

美國加息前，發展商加快推盤步伐。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽（2A期）將於月中開售，日內將公布首批價單，並重申將以市價推盤。

將軍澳MONTEREY平面圖曝光

匯璽昨開放一個4房雙套房示範戶予傳媒參觀，單位連雙廚房及多用途房套廁，以項目1A座A室為藍本搭建，實用面積1,503平方呎。新地代理總經理陳漢麟指，在開價後會隨即對公眾開放示範戶，匯璽同一則型的單位只有40伙，供應珍貴。

另一方面，會德豐地產將軍澳MONTEREY昨天公布樓書，項目平面圖首曝光。全盤共分8座，部分再細分左、右翼，樓高11至17層。最前排向海的座數為第1、2及9座，料可享最佳景觀。

創將軍澳最細的第3座G室開放式戶平面圖首曝光。標準單位面積260平方呎，單位廳區長約3.7米、闊約3.1米，面積約124平方呎連22平方呎露台。最大單位9A座11樓A室屬4房雙套連多功能房套廁間隔，附天台及按摩池。單位1,670平方呎，天台面積達1,498平方呎。至於22幢洋房面積1,843至2,004平方呎，個別附有泳池。

而長實旗下多盤正進行銷售部署，其中荃灣西項目海之戀1期預計短期內可獲批預售樓花，爭取本月或下月推售。長實地產投資董事郭子威指，市場氣氛暢旺，項目定價會緊貼市場動向，或要到項目推售前才會落實定價。

項目邀請人氣組合C AllStar任宣傳廣告主角，以其新曲作廣告宣傳曲，項目宣傳費約千萬元。

長實地產位於馬鞍山的星漣海本周亦會公布首張價單，發展商今天將對傳媒開放一個4房示範單位。全盤454伙全屬3房及4房間隔，面積738至1,732平方呎。

星漣海提供454伙 今開示位

另新世界柏傲灣昨上載新價單，加推99伙，個別加幅約5%。新價單包括23伙開放式、33伙1房、9伙2房、20伙3房及14伙4房，由306至1,039平方呎，定價579.5萬至2,480.5萬元，優惠不變，折扣由14.5%至22%，是次價單折實售價由495.4萬至1,934.7萬元。

以同類型單位作比較，是次價單上1B座17樓D室折實售價803.9萬元，上張價單同座18樓D室，折實售價763.7萬元，較低層單位比較高層反而要貴5%。項目累售773伙，套現逾71億元。

另南豐旗下筲箕灣香島昨以招標形式成功出售6伙單位，其中錄一客連購4伙連雙車位，涉資達1.02億元。至於另外兩伙，則由散客分別以2,780萬及3,228萬元連1個車位購入。

匯璽示位曝光 四房戶有兩個廚房

匯璽示位曝光　四房戶有兩個廚房

新地（016）西南九龍南昌站住宅項目項目匯璽今日開放示範單位予傳媒參觀，1A座38樓A室，實用面積1,503方呎，四房雙套連工作間設計，全屋4個廁所有3個係「無窗」黑廁。

單位號稱千五呎，不過梗廚細，佔地得55方呎左右，細過細房，走廊闊度唔夠3呎，夫婦難一同落廚，發展商於是乎響大廳度加多個開放式廚房補救。

另外，售樓處經改動示範單位外邊望到真實海景，而唔喺慣常嘅白光幕，現場可以離遠望到匯璽地盤。新鴻基地產(00016)南昌站新盤匯璽，將於短期內公布首批價單，集團表示，會以合理價格推售，並指加息因素對樓市影響有限。挾鴨脷洲地王之勢，市場氣氛高漲，多間發展商如長實（1113）、麗展（0488）表明將旗下新盤餘貨加價，加上市場憧憬大型新盤包括新地（0016）南昌站上蓋匯璽、長實馬鞍山星漣海將於周內開價，令周末兩天一手交投回升，共錄得約90宗成交，較上周的62宗多逾四成半。 匯璽40伙大單位日內開價
新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，西南九龍匯璽今日開放予傳媒參觀的4房連雙套房示範單位，實用面積1,503方呎，整項目只有40伙同類大單位，即使同系區內天璽及瓏璽的同類供應亦不多。新地代理總經理陳漢麟說，匯璽示範單位今日開放予傳媒及代理參觀，日內將公布開價，隨即開放示範單位予公眾參觀。

發展商今日首度安排傳媒參觀新盤原則4房連雙套房示範單位，參照1A座38樓A室搭建，實用面積1,503方呎，屬項目高座面積最大單位。

新地即將推售匯璽，項目供應1050個單位，其中高座佔960個單位，低座以三房及四房單位為主，面積介乎1624至1977平方呎，發展商表示，將會以市價推售，對於美國加息預期升溫，集團認為，對新盤影響有限。此外，匯璽將於短期內開放示範單位。
至於今日開放予傳媒參觀，參照1A座38樓搭建的示範單位，實用面積約1500平方呎，是高座分層單位中最大，長形客飯廳逾380平方呎，樓底高10呎8吋，示範單位牆身及地下鋪上雲石，交樓標準實際是乳膠漆及木地板，露台約50平方呎。
此外，單位屬四房間隔，示範單位主人房跟旁邊客房打通，原則約170平方呎，連約40平方呎的衣帽間，套廁逾80平方呎，以夾絲玻璃趟門分隔，設有浴缸及淋浴間。
另一間套房近140平方呎，室內沒有窗，其餘兩間房分別逾70平方呎，沒有窗台。
此外，單位有兩個廚房，其中一個長約10呎，闊度僅約5呎，加上裝有焗爐、洗衣機及雪櫃等設備，儲物空間不多。另一個廚房是開放式，示範單位拆走了，納入客廳範圍。
至於廚房旁邊設有工作間，設有洗手間，面積合共約40平方呎。新地(00016.HK)副董事總經理雷霆說，近期多個發展商推售貨尾單位時輕微加價，旗下新盤「匯璽」料本月中推售，屆時定價亦會參考其他發展商，但強調會以市價發售。
他又指，市場對美國加息已有預期，相信加息次數及幅度不會太多，而香港銀行體系資金充裕，即使美國加息，料本港銀行亦不會立即跟隨，對樓市影響不大。
新地（０００１６）副董事總經理雷霆於記者會表示，南昌站上
蓋「匯璽」已經取得售樓紙，本星期內或上載樓書，期望在本月中開售。
　　他指出，這個樓盤與集團在西九龍「天璽」及「瓏璽」一脈相承，這「匯璽」不少單位向海
，將參考先前兩個樓盤價格。
　　他表示，集團本財年中港兩地銷售目標為４００億元，雖然仍未達到這數字，但有信心可以
達標，將繼續「月月有樓賣」，努力賣樓。
　　他坦言，地價與樓價沒有直接關係，樓價主要關乎經濟及居民收入，而外圍市況波動，更多
市民會考慮買樓保值。