推出西九龍南昌站上蓋匯璽之前
現樓的天鑄1期 剛上載銷售安排
新地(0016)部署推出西九龍南昌站上蓋匯璽之前，同系何文田已屆現樓的天鑄1期，剛上載銷售安排，以招標形式出售10伙單位，當中包括標準分層單位及特色戶，不設指引價格 。
新鴻基地產(00016-HK)旗下?位於南昌站上蓋項目匯璽樓盤網站已開通，項目在早前已獲批預售樓花同意書，該項目共提供1050伙，單位隔間由開放式至4房。新地（00016）長沙灣西鐵南昌站上蓋項目匯璽，令第一季可隨時出擊的大盤增至5個，涉及近4400伙。
新地部署年底前推售多個新盤，南昌站項目首期（第2A期）名為匯璽，涉及1,050個單位，最細由開放式起，擬年底前賣樓。
新地副董事總經理雷霆表示，南昌站項目共分3期發展，現首推第2A期並命名為匯璽，合共1,050伙，由2座高座住宅大樓及5座低座住宅大樓組成，項目採用玻璃幕牆設計，呈橫排布局，大部分單位均有海景。
深水埗區內未來仍有不少新供應，當中最矚目為新地（0016）南昌站匯璽，其中第2A期最快可於年底前開售，有機會屬市場上今季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。
新地副董事總經理雷霆稱，匯璽有機會於今年底獲批預售樓花同意書，可趕及在今年內發售，項目共分3期發展，是次推出的屬第2A期，提供1050伙，並由2座高座住宅大樓，以及5座低密度住宅組成，備有開放式單位至4房戶型，間隔甚為多元，料滿足不同類型買家的需要，預計關鍵日期為18年8月底。 匯璽為九龍區近期少有的大型項目，各分3期發展，並且屬鐵路站上蓋，出入交通便利，項目採用玻璃幕牆設計，並一列排開，因前方未有高層樓宇阻擋，令可享景觀甚為開揚，不少單位更可享海景。
新地(00016.HK) -0.600 (-0.504%) 沽空 $9.08千萬; 比率 29.964% 宣布將南昌站上蓋的住宅項目第2A期正式命名為「匯璽」。項目由兩個高座大樓及五座低密度住宅大樓組成，共提供1,050個住宅單位，主要戶型由開放式至四房單位。
總結上月，一手成交逾1300宗，按月增近一倍，有代理預計，未來一至兩個月將為新盤推售旺季，相信可帶動整體樓市氣氛。
2月焦點新盤包括位於啟德的嘉匯、新鴻基地產(00016)南昌站匯璽、粉嶺高爾夫‧御苑及牛潭尾意花園等，估計推出新盤有七至八個，可供發售一手單位逾3700個。
部分買家對樓市前景看法審慎，新盤市場春節前後錄得多宗撻定個案，包括何文田天鑄，一共有四個單位撻定，以10%定金計，估計發展商殺定逾2100萬元。
集團副董事總經理雷霆表示，項目大部分單位擁海景，而且坐擁雙鐵路優勢，社區配套完善，相信有一定吸引力，期望能夠吸引區外客人，又指項目正申請預售樓花同意書，期望年底前可以推售。
對於政府近日公布的第四季賣地計劃，他認為當中不乏優質地皮，有見近日位於啟德的新盤銷情暢旺，認為該區具發展潛力，因此對啟德地皮甚感興趣。
新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下何文田天鑄1期尚餘約100伙待售，部署下月推出，因集團惜售，會分批發售，同時最快於本月底至下月陸續開始收樓。
此外，12月會推出元朗Grand YOHO二期，涉800多伙，部署於樓花期再推賣200伙發售，其餘待明年2月入伙後，以現樓賣。
至於南昌站匯璽，部署今年底至明年初推出市埸，明年第一季會賣北角海璇及馬鞍山白石項目，元朗Park YOHO二期及沙田九肚山雲端，預計明年第二季發售，預計仍會月月有樓賣，甚至兩盤齊推。
米芝蓮樓神 - 快開售的南昌站匯璽
自然成為他的新目標
培哥只買長沙灣區物業，新地快開售的南昌站匯璽，自然成為他的新目標。
小型發展商派盈本港首個住宅項目長沙灣青山道201號的青薈，去年本報為一個中層單位驗樓，總分僅40分，屬本港逾10年來質素最差的私樓。
原來，米芝蓮星級食肆添好運老闆麥桂培也是青薈業主之一，他並細說當時的收樓慘痛經歷。培哥於2015年10月，以512.6萬元買入一個高層D室兩，去年收樓。「真係好細，廚房其實唔係廚房，喺個廳角落頭，閘角位有個電磁爐，咁就叫廚房，廁所都好細，反而有兩個房，廳都細，但冇乜所謂，買來收租。」單位已租出，月租1.5萬元，收租回報不俗，有3.5厘。但他表示，扣除管理費及差餉等成本，一年收回的租金大概只有九個月。
培哥有驗樓師陪同收樓，收樓當日，驗樓的確出現很多問題，包括渠塞，去水速度不正常等，「地台又話斜咗，道門交樓又爛」。記者追問，門都爛咁離譜？「好似人哋用過的二手質素」。因此，若日後再買樓，培哥表明不會再買樓花。驗樓師亦有教他，買樓選擇邊間地產公司也很重要。
但他都是比較鍾意買新樓，因為覺得買新樓，所有人都是同一價錢，「死就一齊大家畀佢呃」。他就最不鍾意買二手，二手業主成日抬高個價，跟住加加減減，等如他的舖位傾續租，雙方就價錢拉鋸，「最憎呢啲」。
講到政府辣招，他表示，以前不多留意，但如有機會再買，因要付稅，所以，「個仔Quota (名額)唔好嘥」，將來會用兒子首置名義買樓避稅。他有兩個仔，細仔13歲，讀緊中學，大仔就20歲，讀緊大學。他認為，買樓是最方便的投資，這幾年買入的5個物業，冇諗過賣，「點都好，第日年紀大，當祖宗物業傳畀後代就算」，而且收租亦十分過癮。
新地（016）即將開售的長沙灣南昌站匯璽，培哥表示有興趣，而且「太太已經日哦夜哦」。
Source: apple daily
沒有留言:
發佈留言