南昌匯璽勢成雞年頭炮盤

【本報訊】地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。
匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。

新鴻基地產(00016-HK)位於南昌站上蓋項目匯璽有機會在2月推出。該項目首期會在明年8月落成，涉及1050個單位。

5盤近3,000伙擬月內推
其餘有機會短期內推售的新盤，包括北區古洞高爾夫．御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌，發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售；連同匯璽，5個新盤近3,000伙有機會月內應市。
新春期間大額成交不斷，永義（1218）何文田雋瓏19樓A室撻定戶，實用面積1,808方呎4房，消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入，呎價3.1萬元，成交價較上次沽售高出約半成。
另外，信置（083）西半山現樓項目Cluny Park初四以5,586萬元售出1伙高層特色單位，呎價4.57萬元。嘉華（173）朗屏8號雞年貨尾銷情加快，初四、五連錄成交，昨以1,196.3萬元售出1伙5座中層4房單位，呎價1.38萬元。

【本報訊】一手海量供應殺到！地政總署公佈去年批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，按年急增47%，為過去五年新高。但上月批出預售的2,388伙一手新盤，只有元朗Grand Yoho2期的826伙推出市場，其餘按兵不動。業界指，發展商仍然求高價測試市場購買力。
記者：程俊華　黃嘉銘
去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書，而上月單月共批出6個項目，合共多達2,388伙一手新盤隨時可售，其中以新地（016）深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多（見表）。其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho2期、沙田九肚雲端，長實（1113）北角油街項目、香港興業（480）及南豐合作的九肚尚珩和英皇（163）屯門小欖冠發街8號。

去年批1.7萬伙　5年新高
其中新地和長實兩大發展商共4個樓盤提供2,313伙，佔上月新供應約97%。惟發展商取態與以往有別，取得預售後，僅Grand Yoho2期在近日推出市場準備發售，其餘仍未展開任何宣傳攻勢。去年全年計，地政總署批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，為五年新高。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發。至於第二季將推出屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目。他預計今年樓價將溫和上升，辣招被市場消化後，成交會增多。長實執行董事趙國雄則指，油街項目一定在今季內推出，同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤，「無分先後，個個都推得」。他料今年樓市氣氛好過去年，樓價波幅在10%以內。
有業界人士分析，由於去年底政府出辣招，發展商仍然在摸索市場購買力，現時推新盤依然先求價、再求量，想製造出樓價不跌的氣氛，「因為樓價升先不斷有人買樓」，等購買力重新湧現才加快推盤。「發展商都知新盤供應會不斷有，但佢哋仲有持貨力，唔怕等吓」。