西南九龍匯璽：開放式至4房戶 冀近期登場
新地旗下「巨無霸」之作、港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分正式命名為匯璽發展項目，分3期發展，當中第2A期為匯璽（CULLINAN WEST）。
第2A期匯璽位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，開放式至4房戶，發展商指各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏璽及天璽為地標性住宅，希望匯璽可打造成新地標性住宅，料將成為市場焦點。新地代理總經理陳漢麟表示，項目備各種優點，相信能吸引港、九、新界的買家熱烈追捧。
發展商指，匯璽的「匯」寓意聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。
以同系、同屬西南九龍地區的天璽為例，新近一個高層單位二手實用成交呎價約$3.16萬，而一手1宗高層D室成交呎價則為$4.51萬；以瓏璽為例，代理稱9月初1宗實用936平方呎中層3房戶以$1,818萬成交，呎價約$1.94萬。
話你知：新地本季包攬上車盤至豪宅
「月月有樓賣」的新地計劃末季推售4個全新盤，包括半山區西部巴丙頓山（79伙）、沙田雲端（59伙）、屯門珀御（321伙）及最新命名的西南九龍匯璽（1,050伙），合共1,509伙，由開放式至4房戶，新界上車盤至港島豪宅均有供應，可謂「百貨應百客」。
發展商部署第4季積極開盤，新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍南昌站項目命名為匯璽，項目分3期發展，第2A期提供1,050伙，正申請預售樓花同意書，希望年底前開售。
新地代理總經理陳漢麟說，匯璽第2A期由2座高座及5座低密度住宅組成，單位間隔由開放式至4房，項目預計關鍵日期為2018年8月底。
加辣後最大規模新盤開售潮爆發，多個大型新盤部署春節前後搶客，涉約3,500伙。消息指，新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽及新世界發展(00017)荃灣柏傲灣，已獲批預售樓花同意書，兩盤分別提供1,050及983伙。另元朗Grand YOHO第二期料下周開售，市場料昨錄逾100張入票。市傳匯璽已獲批預售，新地副董事總經理雷霆指，該盤有文件等港鐵公司(00066)批核，部署農曆新年後開售。資料顯示，該盤提供1,050伙，間隔由開放式至四房不等，料關鍵日期為明年八月底。
同系勢成今年頭炮的Grand YOHO第二期，示範單位於昨午二時開放前，售樓處外已出現睇樓人龍，睇樓客不乏內地客及外籍人士，更有尼姑排隊睇樓。
代理稱，該盤錄市場收票已逾100張，有興趣認購人士於去年參觀一期示範單位，現等發展商公布銷售安排後才入票。該盤首張價單推166伙，價單平均呎價17,998元，折實平均呎價14,488元，較一期去年八月開價高21%，但與最後一批加推單位價錢相若。地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。�匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。新地年頭炮九龍站天璽強勢重推，首張價單85夥呎價最貴名為至高無上的頂層户，高見9.55萬元，貴過毗鄰凱旋門8.6萬元的亞洲紀錄，與嗌價11萬元的西半山天匯鬥 �新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。5盤近3,000伙擬月內推其餘有機會短期內推售的新盤，包括北區古洞高爾夫．御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌，發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售；連同匯璽，5個新盤近3,000伙有機會月內應市。�新春期間大額成交不斷，永義（1218）何文田雋瓏19樓A室撻定戶，實用面積1,808方呎4房，消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入，呎價3.1萬元，成交價較上次沽售高出約半成。�另外，信置（083）西半山現樓項目Cluny Park初四以5,586萬元售出1伙高層特色單位，呎價4.57萬元。嘉華（173）朗屏8號雞年貨尾銷情加快，初四、五連錄成交，昨以1,196.3萬元售出1伙5座中層4房單位，呎價1.38萬元。
旺角奧城‧西岸：盡推最後16伙 2房折實$727萬起
九建旺角餘貨盤奧城‧西岸盡推最後16伙，當中12伙單位以價單形式推出，實用面積443至716平方呎，戶型涵蓋2房至4房，價單定價$790萬至$1,714萬，呎價$17,837至$23,933，價單市值$1.74億，明日（10月2日）發售。項目另同時推出4伙單位作招標發售，包括特色戶，招標期由本月18日至11月18日。
以一般買家認購1伙及選用90天即供計，最高折扣享8%，以此計算，整批12伙折實價由$727萬至$1,577萬，折實呎價$16,411至$22,333。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目另提供1%大手優惠及1.5%的「九建友好折扣」，如買家符合相關條件，最高可享10.5%折扣，故形容為「開心海景價」。
以呎價來看，單位主要集中於$2萬至$2.2萬水平，當中有3伙折實呎價低於$2萬水平，是屬於價單中最低層的單位，分別為8樓D室、27樓A室以及33樓B室，其中8樓D室的面積為價單中最細的單位，事實上由於上述3個單位樓層不高，會受前方樓群遮擋，故景觀較遜，其中8樓D室只能望樓景。至於折實呎價最貴的單位為極高層的45樓A和B室，呎價均逾$2.2萬，單位景觀開揚，可遠眺新油麻地避風塘海景。
二手方面，享有同樣景觀的二手屋苑為維港灣及柏景灣，近期成交呎價為$1.6萬及$1.5萬，以奧城‧西岸折實呎價比較，高市價約三成至四。
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