南昌站 匯壐 料短期啟動軟銷攻勢

發展商部署下月排山倒海開盤搶客，市場上多達7大新盤料於下月出籠，共涉近5,500伙。新鴻基地產（00016）旗下西南九龍匯璽昨日率先開通樓盤網站，料短期啟動軟銷攻勢。而恒基地產（00012）粉嶺高爾夫球會旁高爾夫‧御苑，下周六開售62伙已錄超購，示範單位開放4日累錄近1,400人次參觀。

御苑累錄千四人睇樓�發展商開盤攻勢一浪接一浪，新地部署開售已久的匯璽，昨正式開通樓盤網站，項目共提供1,050伙，早前已獲批預售樓花同意書，料快將展開軟銷。匯璽單位間隔由開放式至四房，預計關鍵日期為明年十一月底。新鴻基地產發展有限公司(新地)精心規劃、座落於港鐵南昌 站上蓋的全新大型住宅項目，位於都會核心，社區配套完善，坐擁雙鐵路優勢，位處交通 樞紐，優勢盡現。整個發展項目迎海而建，開闊怡人海景盡收眼底#，加上設計獨具匠心， 型格品位不言而喻。新地今日假國際金融中心商場為項目第 2A 期舉行隆重命名儀式，為 項目展開序幕。
發展項目第 2A 期正式命名為「匯璽」，寓意發展項目為匯聚之地，集結種種優勢。「匯 璽」聚盡前往世界之交通，更是藝術與文化之匯聚點。從此，西南九龍，以天、瓏、匯， 三璽鼎立。
「匯璽」由 2 座高座住宅大樓及 5 座低密度住宅大樓組成，共提供 1,050 伙住宅單位;單 位間隔多元化，主要戶型由開放式單位至 4 房單位，能貼心滿足不同住戶的需求。項目採 用玻璃幕牆設計，配合橫排式設計，令大部份單位均可享開揚景觀#。
「匯璽」座落港鐵南昌站上蓋，盡享雙鐵路優勢，佔盡地利先機;港鐵南昌站為唯一貫穿 西鐵綫及東涌綫的港鐵交匯站，無論是港九市中心、新界西北、以至香港國際機場均四通 八達。項目位處都會核心地段，乘港鐵 9 分鐘*直達香港站，連接中環國際金融中心(ifc) 及乘港鐵 6 分鐘*即可到達九龍站，連接環球貿易廣場(ICC)，地理優勢顯而易見。「匯璽」 匯壐 (CULLINAN WEST)
上一篇文承蒙小子兄轉載後，大家都很關心匯璽的訂價策略。以下是我個人意見，歡迎討論。
我認為匯璽首輪開價會以較低層的單位為主，景觀都稍遜一籌，甚至會受噪音困擾。這類的單位，我相信會以「驚喜價」開盤。我個人認為，發展商既已將屋苑訂成與奧運站同級，開價都會由奧運站二手均價出發，再提供3-5%的折讓。
觀乎最近奧運站的屋苑成交價大概16,000計算，匯璽首輪開價應約為15,200-15,500一呎。另外，我相信首輪開售的除了是開放式外，亦會包括向西九龍公路的大單位，而且比率會比全盤的大單位比例高。首輪之後，發展商就會提高售價，從而將均價提高達10%，即約16,700 – 17,000一呎。可想而知，之後推售的單位會比首輪開價高20%，甚至更多。
那麼，我為甚麼這篇要提港灣豪庭呢? 因為南昌最近的，不是奧運站，而是港灣豪庭。而且匯璽開則上，有很多小單位。所以我認為，要衡量匯璽的價值，港灣豪庭是最好的尺。

      匯壐 是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於西南九龍深旺道28號，屬匯璽發展項目第2A期，包括2座高座大廈及5座低密度住宅大樓，共提供1,050伙開放式至4房單位。預計關鍵日期為2018年8月31日。
景觀方面，臨海而建，前排為3、4房戶，向西南單位可享有海景；後排則主要提供1、2房戶，向東北望區內樓景。
交通方面，項目位於港鐵南昌站上蓋，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢；於深旺道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
樓盤將設有約30萬平方呎購物商場；同時區內民生商店及食肆林立、郵局及街市亦一應俱全。
方面，區內有通州街公園、南昌公園及北河街體育館供公眾使用。
      據了解匯璽發展項目分為3期發展，共提供約3,400伙住宅單位。發展商於2016年9月29日舉行項目命名儀式，並表示名稱中的「匯」，乃寓意匯聚交通、藝術及文化等各種優勢之地；「璽」表示與同系西南九龍天璽、瓏璽合稱三璽鼎立，期望匯壐可成為該區新地標性住宅。
       匯璽（第2A期）已獲批預售樓花同意書，預計於2017年2月份開售，價錢將參考西南九龍樓樓盤及鄰近樓盤價錢。
由新地發展的南昌站匯璽，其官方網頁經已開放，市場指，可望在短期內推售，該盤提供約1050伙，並由2幢高座住宅大樓，以及5幢低密度住宅組成，備有開放式單位至4房戶型，間隔甚為多元。