南昌站上蓋新盤匯璽開賣前夕 碧海藍天海景753萬元成交

實用呎價14,765元(510方呎)

踏入2017年，市場已有三大新盤發售，總計全港五大發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）及信置（0083），今年將有1.55萬伙推售，將與去年全年一手註冊量1.65萬伙相若；其中新地預計會推出9個新盤，涉及逾7200伙，仍為一眾發展商之冠 -

南昌站上蓋新盤匯璽開賣前夕，中原地產歐陽振邦表示，鄰近的西九四小龍碧海藍天，錄雞年首宗交投。5座高層E室，實用面積510方呎，建築面積680方呎，兩房間隔，望西南海景，以753萬元成交，實用呎價14,765元。
新買家鍾情單位景觀開揚，造價合理，終入市作自住。原業主於2006年7月以320萬元購入單位，持貨逾10年半，現沽貨賬面賺433萬元，升值逾1.3倍。　　新鴻基地產[股評](00016-HK)位於南昌站上蓋項目匯璽有機會在2月推出。該項目首期會在明年8月落成，涉及1050個單位。

上周地政總署公佈去年全年申批樓花數目高達1.7萬伙，為過去五年新高，但由於本港沒有囤貨條例，即使批了樓花樓都可以一直不賣，恒隆（101）大角嘴浪澄灣便是最佳例子，入伙十年先至近賣清，因此唔好以為多貨，樓價就會跌。
老樓去年曾問過一手銷監局，當局話根據現行一手條例，不可能迫發展商賣樓，只要根據條例按三天前公佈銷售安排及寫清楚採用甚麼方式賣樓便沒違例。發展商因而可以透過試探式測試市場，以首批單位可消化的數字推出銷售安排，推100個單位可以分批賣，製造首天賣樓暢銷的市場效果。

浪澄灣多年分批出售1,829個單位，最新一批於明天賣樓，較一周多前再加價3%至5%，累計較去年12月初推出時加價最多16%，實屬超級貨尾佼佼者，賣完後僅餘跑馬地藍塘道20多間大屋。
去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書，而上月單月共批出六個項目，合共多達2,388伙一手新盤隨時可售，其中以深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多。
其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho2期、沙田九肚雲端、長實（1113）北角油街項目、香港興業（480）及南豐合作的九肚尚珩和英皇屯門小欖冠發街8號，加上已批預售的荃灣柏傲灣和同區另外兩個西鐵項目。發展商擠牙膏式賣樓大派用場，吹佢哋唔漲。

與去年一樣，今年五大發展商中，仍以新地推盤最積極。新地副董事總經理雷霆早前表示，連同已開售的Grand YOHO二期，集團今年將有9個新盤推出，涉逾7200伙，即佔五大發展商近半數，當中南昌站匯璽（1050伙）、沙田九肚雲端（59伙）已批出預售。另新世界及信置，今年將分別推出5個及2個新盤，分別涉逾2100伙及2030伙，總計全港五大發展商，今年將推出之新盤共涉15,531伙，與去年全年一手私宅買賣登記16,558宗相若。 -