地王誕生後 發展商全速推盤(涉近5,500伙) 南昌站上蓋匯壐 料短期推出 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積

地王誕生後 發展商全速推盤(涉近5,500伙)
南昌站上蓋匯壐  料短期推出

地王誕生後，發展商全速推盤，3月份預計將有7個全新項目推售，涉近5,500伙，包括位於啟德、將軍澳、西南九龍等大型項目，預計發展商在定價上更具信心，料以高市價開售。
龍譽MONTEREY 各供逾900伙
最近一手市場多個新盤均熱賣，不少新盤已部署在下月出籠。據統計，下月將至少有7個全新項目部署出擊，無論在地理位置上、抑或是景觀上，都是甚為優質的樓盤，以新地西南九龍匯璽（1,050伙）規模最大。
其他市區項目包括啟德保利置業龍譽（930伙）、建顯地產天寰（822伙）。
新界區的新盤規模亦不小，包括會德豐地產將軍澳MONTEREY（926伙）、新世界清水灣傲瀧（680伙）、恒地古洞北高爾夫‧御苑（590伙）及長實地產馬鞍山星漣海（454伙），7個樓盤合共涉及5,452伙。
匯璽開通網站 料短期推樓書
匯璽、龍譽、天寰及MONTEREY的戶型均相當多元化，間隔由開放式至4房不等，至於傲瀧、高爾夫‧御苑及星漣海則主打大單位。
不過，以各項目的地理位置、以及定位來看，相信涉及的銀碼不細，各盤的客源主力吸納較具實力的買家及換樓客，難免構成搶客戰。
部分項目已陸續啟動軟銷，如匯璽已開通項目網站，料短期內上載樓書。星漣海更於早前已公布樓書，現已在個別地區進行路演，向買家介紹樓盤，先行鎖定客源，今天發展商亦會公布最新銷售部署，料日內便會對外開放示範單位。
有業內人士分析，最近多個新盤開售承接反應理想，例如啟德嘉匯及元朗意花園均熱賣，已為發展商打下強心針，例如已開價、將於本周末開售的高爾夫‧御苑，首批定價便貴絕新界北區，折實呎價由1.38萬至1.76萬元，1房折實最平入場費近600萬元。
適逢上周五鴨脷洲地王誕生後，市場已有多個貨尾項目調升價錢，相信發展商在全新項目的首批定價上，亦必定會更為進取。

南昌站 匯壐 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積

南昌站 匯璽 料將上載樓書

宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地，集團副董事總經理雷霆表示，匯璽本月內有機會上載樓書和推售。
雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售
對於市場估計匯璽開價，將以九龍站豪宅作參考對象，雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期，樓花期約19個月，單位總數1050伙，屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。

本月將有多個焦點新盤連環出擊，其中由嘉華發展的嘉匯，早前已獲批售樓紙，將於月內開售，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，項目最快下周上載樓書及公布首張價單，並於月內作銷售，售價將參考啟德區其餘新盤；項目提供900伙，主打1至2房戶。至於新地旗下南昌站匯璽，亦已批出售樓紙，正準備部署出擊，市場指，項目的樓書可望在短期內正式上載。
新地（0016）去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華（0173）早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯，有見市場氣氛再趨熾熱，最快下周開價，意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤，勢將正面交鋒。據悉，匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。
嘉匯最快下周開價開示位
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯最快下周上載樓書、呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積  開放示範單位，更有機會開價。嘉匯提供900伙，實用300至2000餘方呎，提供1房至4房間隔，其中1房、2房戶佔項目單位總數約七成。嘉華已預告，嘉匯售價將以同區中海外（0688）啟德1號作參考，但卻不設港人港樓等限制條款。
新地密密軟銷旗下一手全新盤，繼早前沙田雲端、半山區西部巴丙頓山命名後，旗下港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分今日正式命名匯璽發展項目，分3期發展，當中第2A期取名匯壐（CULLINAN WEST）。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤價錢，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏壐及天壐為地標性住宅，希望匯壐可成為新地標性住宅。
第2A期匯壐位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，，開放式至4房戶，各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。發展商指，匯璽的「匯」寓意匯聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化匯聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。

匯壐 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積

匯壐 開放式至4房戶
發展商指各種戶型比例平均

第2A期匯璽位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，開放式至4房戶，發展商指各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏璽及天璽為地標性住宅，希望匯璽可打造成新地標性住宅，料將成為市場焦點。新地代理總經理陳漢麟表示，項目備各種優點，相信能吸引港、九、新界的買家熱烈追捧。
發展商指，匯璽的「匯」寓意聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。
以同系、同屬西南九龍地區的天璽為例，新近一個高層單位二手實用成交呎價約$3.16萬，而一手1宗高層D室成交呎價則為$4.51萬；以瓏璽為例，代理稱9月初1宗實用936平方呎中層3房戶以$1,818萬成交，呎價約$1.94萬。
話你知：新地本季包攬上車盤至豪宅
「月月有樓賣」的新地計劃末季推售4個全新盤，包括半山區西部巴丙頓山（79伙）、沙田雲端（59伙）、屯門珀御（321伙）及最新命名的西南九龍匯璽（1,050伙），合共1,509伙，由開放式至4房戶，新界上車盤至港島豪宅均有供應，可謂「百貨應百客」。
長沙灣南昌一號：單幢精品 599呎4房市場注目
恒地連環開盤，北角尚譽剛開售不久，旋即部署推售長沙灣南昌一號。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目將設至少兩個交樓標準示範單位，最快於國慶期間上載樓書及公布價單，首批不少於50伙，定價將參考鄰近香港小輪海柏匯。本刊截稿前，項目尚未公布樓書。
據EPRC（經濟地產庫）顯示，海柏匯實用成交呎價約$13,338至$19,361；另早前開賣的尚都錄154宗登記，實用平均呎價約$1.44萬左右。
南昌一號位於南昌街1號，屬單幢式設計，涉129伙，實用面積由327至783平方呎，有別於同系單幢樓主打開放式及1房細戶，項目將設4款戶型，包括2房、2房連儲物室、3房、4房（連套房）間隔，各佔四分之一，另設少量特色戶，每戶皆設露台及工作平台。
值得留意的是，項目4房面積約599平方呎，發展商解釋有關設計考驗項目策劃人設計圖則時的心思，且透露4房單位屬開放式廚房設計，單位平面圖將稍後公布。值得留意的是，項目預計關鍵日期為2019年2月28日，樓花期約29個月。
林氏補充，項目位處南昌街一號，而「南昌一號」則可直接表達出項目之位置所在，並強調位處一號的優勢，故以此命名。
今年賣樓雙冠王新地（00016）繼續「踩油」推盤，旗下料是市區近年最巨規模的南昌站上蓋項目正式曝光，命名為匯璽，第2A期1050伙正待批售樓紙，冀年底前發售。
　　新地副董事總經理雷霆稱，項目命名匯璽，延續「璽系列」——瓏璽及天璽區內地標象徵。示範單位正打造中，匯璽分為三期發展，第2A期提供1050伙，已申請預售樓花同意書，冀年底前開售，售價參考同區新盤。
　　新地代理總經理陳漢麟指出，匯璽第2A期包括兩座高座及五座低密度住宅，單位間隔多元化，由開放式至四房均有選擇，項目預計關鍵日期為2018年8月底。
　　政府剛公布新一季賣地計劃，雷霆指不乏優質地皮，大細均有，相信可吸引各類發展商競投。
　　此外，新地系內元朗爾巒三伙加價，加幅介乎13.5至15%。該三伙已是第二度加價，個別累積加約26.5%。當中茵羅洛斯大道第三座地面層及地面高層複式A室，原價2438.8萬元，加至2768.1萬元，加幅13.5%。同時上載銷售安排，該三伙下周一發售。
　　另邊廂，港島兩新盤繼續收票。中海外（00688）鴨脷洲南區．左岸兩日收50票足額認購；另南豐筲箕灣香島兩日累收約50票。馬不停蹄推售新盤的新鴻基地產(016)，繼元朗Grand Yoho後，市區另一大型新盤南昌站上蓋住宅項目，將成下一個矚目焦點盤。樓市氣氛暢旺，各發展商蓄勢待發，多個新盤短期將連環應市，力吸各路客源；其中啟德新區由嘉華（00173）發展的嘉匯有望率先突圍、於昨突擊上載樓書，並於今日首度開放示範單位，市場料將於短期內開售，長實（01113）發展的元朗意花園亦於今日首度開放現樓示範單位，另外，新地（00016）南昌站匯璽及恒地（00012）粉嶺高爾夫.御苑，正積極部署接力登場。
假期氣氛漸散，新盤亦紛紛加快推售步伐，開展新一輪激戰。嘉匯昨上載樓書，旋即成為市場焦點，意味正式開展銷售程序。據樓書顯示，項目共分為8座，當中高座及低座各佔4幢，提供900伙，當中1至2房單位合共669伙，佔單位總數近75%。1房由325至377方呎，2房由430至515方呎，3房由605至797方呎，4房則由948至964方呎。項目亦提供13伙特色戶，面積由1216至2193方呎，預計關鍵日期為明年12月31日，樓花期近2年。發展商今日先公佈項目定名「匯璽CULLINAN WEST」，新地副董事總經理雷霆表示，南昌站住宅項目2A期命名匯璽，現正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2018年8月底，盼年底開售。新地代理總經理陳漢麟補充，2A期全盤1,050伙，由2幢高座及5幢低座樓字，間隔由開放式到四房戶，各種戶型分佈平均，面積及其他資料容後公佈。與南區．左岸遙遙相對的嘉華（00173）深灣9號，推出一號花園洋房式特色戶招標，實用面積3404方呎，連275方呎花園及車位，招標期為下周一上午11時至下午5時，即招標6小時。上述單位曾經出價，定價為2.33億元，實呎6.55萬元。
　　華置（00127）銷售經理戴健文表示，旗下西半山璈珀自去年12月推出至今，已售31伙住宅及30個車位，套現28.6億元，尚餘四伙以招標發售，當中三伙山景戶可獲200萬元傢俬禮券，招標期10月3日至11月30日。太古地產（01972）西半山瀚然，剛以5738萬元售出47樓A室，實用1306方呎，單位為示範單位，實呎4.39萬元。

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匯壐 開放式至4房戶
發展商指各種戶型比例平均

第2A期匯璽位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，開放式至4房戶，發展商指各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏璽及天璽為地標性住宅，希望匯璽可打造成新地標性住宅，料將成為市場焦點。新地代理總經理陳漢麟表示，項目備各種優點，相信能吸引港、九、新界的買家熱烈追捧。
發展商指，匯璽的「匯」寓意聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。
以同系、同屬西南九龍地區的天璽為例，新近一個高層單位二手實用成交呎價約$3.16萬，而一手1宗高層D室成交呎價則為$4.51萬；以瓏璽為例，代理稱9月初1宗實用936平方呎中層3房戶以$1,818萬成交，呎價約$1.94萬。
話你知：新地本季包攬上車盤至豪宅
「月月有樓賣」的新地計劃末季推售4個全新盤，包括半山區西部巴丙頓山（79伙）、沙田雲端（59伙）、屯門珀御（321伙）及最新命名的西南九龍匯璽（1,050伙），合共1,509伙，由開放式至4房戶，新界上車盤至港島豪宅均有供應，可謂「百貨應百客」。
長沙灣南昌一號：單幢精品 599呎4房市場注目
恒地連環開盤，北角尚譽剛開售不久，旋即部署推售長沙灣南昌一號。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目將設至少兩個交樓標準示範單位，最快於國慶期間上載樓書及公布價單，首批不少於50伙，定價將參考鄰近香港小輪海柏匯。本刊截稿前，項目尚未公布樓書。
據EPRC（經濟地產庫）顯示，海柏匯實用成交呎價約$13,338至$19,361；另早前開賣的尚都錄154宗登記，實用平均呎價約$1.44萬左右。
南昌一號位於南昌街1號，屬單幢式設計，涉129伙，實用面積由327至783平方呎，有別於同系單幢樓主打開放式及1房細戶，項目將設4款戶型，包括2房、2房連儲物室、3房、4房（連套房）間隔，各佔四分之一，另設少量特色戶，每戶皆設露台及工作平台。
值得留意的是，項目4房面積約599平方呎，發展商解釋有關設計考驗項目策劃人設計圖則時的心思，且透露4房單位屬開放式廚房設計，單位平面圖將稍後公布。值得留意的是，項目預計關鍵日期為2019年2月28日，樓花期約29個月。
林氏補充，項目位處南昌街一號，而「南昌一號」則可直接表達出項目之位置所在，並強調位處一號的優勢，故以此命名。
今年賣樓雙冠王新地（00016）繼續「踩油」推盤，旗下料是市區近年最巨規模的南昌站上蓋項目正式曝光，命名為匯璽，第2A期1050伙正待批售樓紙，冀年底前發售。
　　新地副董事總經理雷霆稱，項目命名匯璽，延續「璽系列」——瓏璽及天璽區內地標象徵。示範單位正打造中，匯璽分為三期發展，第2A期提供1050伙，已申請預售樓花同意書，冀年底前開售，售價參考同區新盤。
　　新地代理總經理陳漢麟指出，匯璽第2A期包括兩座高座及五座低密度住宅，單位間隔多元化，由開放式至四房均有選擇，項目預計關鍵日期為2018年8月底。
　　政府剛公布新一季賣地計劃，雷霆指不乏優質地皮，大細均有，相信可吸引各類發展商競投。
　　此外，新地系內元朗爾巒三伙加價，加幅介乎13.5至15%。該三伙已是第二度加價，個別累積加約26.5%。當中茵羅洛斯大道第三座地面層及地面高層複式A室，原價2438.8萬元，加至2768.1萬元，加幅13.5%。同時上載銷售安排，該三伙下周一發售。
　　另邊廂，港島兩新盤繼續收票。中海外（00688）鴨脷洲南區．左岸兩日收50票足額認購；另南豐筲箕灣香島兩日累收約50票。馬不停蹄推售新盤的新鴻基地產(016)，繼元朗Grand Yoho後，市區另一大型新盤南昌站上蓋住宅項目，將成下一個矚目焦點盤。樓市氣氛暢旺，各發展商蓄勢待發，多個新盤短期將連環應市，力吸各路客源；其中啟德新區由嘉華（00173）發展的嘉匯有望率先突圍、於昨突擊上載樓書，並於今日首度開放示範單位，市場料將於短期內開售，長實（01113）發展的元朗意花園亦於今日首度開放現樓示範單位，另外，新地（00016）南昌站匯璽及恒地（00012）粉嶺高爾夫.御苑，正積極部署接力登場。
假期氣氛漸散，新盤亦紛紛加快推售步伐，開展新一輪激戰。嘉匯昨上載樓書，旋即成為市場焦點，意味正式開展銷售程序。據樓書顯示，項目共分為8座，當中高座及低座各佔4幢，提供900伙，當中1至2房單位合共669伙，佔單位總數近75%。1房由325至377方呎，2房由430至515方呎，3房由605至797方呎，4房則由948至964方呎。項目亦提供13伙特色戶，面積由1216至2193方呎，預計關鍵日期為明年12月31日，樓花期近2年。發展商今日先公佈項目定名「匯璽CULLINAN WEST」，新地副董事總經理雷霆表示，南昌站住宅項目2A期命名匯璽，現正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2018年8月底，盼年底開售。新地代理總經理陳漢麟補充，2A期全盤1,050伙，由2幢高座及5幢低座樓字，間隔由開放式到四房戶，各種戶型分佈平均，面積及其他資料容後公佈。與南區．左岸遙遙相對的嘉華（00173）深灣9號，推出一號花園洋房式特色戶招標，實用面積3404方呎，連275方呎花園及車位，招標期為下周一上午11時至下午5時，即招標6小時。上述單位曾經出價，定價為2.33億元，實呎6.55萬元。
　　華置（00127）銷售經理戴健文表示，旗下西半山璈珀自去年12月推出至今，已售31伙住宅及30個車位，套現28.6億元，尚餘四伙以招標發售，當中三伙山景戶可獲200萬元傢俬禮券，招標期10月3日至11月30日。太古地產（01972）西半山瀚然，剛以5738萬元售出47樓A室，實用1306方呎，單位為示範單位，實呎4.39萬元。

匯壐 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 匯壐

西南九龍匯璽：開放式至4房戶 冀近期登場

新地旗下「巨無霸」之作、港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分正式命名為匯璽發展項目，分3期發展，當中第2A期為匯璽（CULLINAN WEST）。
第2A期匯璽位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，開放式至4房戶，發展商指各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏璽及天璽為地標性住宅，希望匯璽可打造成新地標性住宅，料將成為市場焦點。新地代理總經理陳漢麟表示，項目備各種優點，相信能吸引港、九、新界的買家熱烈追捧。
發展商指，匯璽的「匯」寓意聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。
以同系、同屬西南九龍地區的天璽為例，新近一個高層單位二手實用成交呎價約$3.16萬，而一手1宗高層D室成交呎價則為$4.51萬；以瓏璽為例，代理稱9月初1宗實用936平方呎中層3房戶以$1,818萬成交，呎價約$1.94萬。
話你知：新地本季包攬上車盤至豪宅
「月月有樓賣」的新地計劃末季推售4個全新盤，包括半山區西部巴丙頓山（79伙）、沙田雲端（59伙）、屯門珀御（321伙）及最新命名的西南九龍匯璽（1,050伙），合共1,509伙，由開放式至4房戶，新界上車盤至港島豪宅均有供應，可謂「百貨應百客」。
發展商部署第4季積極開盤，新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍南昌站項目命名為匯璽，項目分3期發展，第2A期提供1,050伙，正申請預售樓花同意書，希望年底前開售。
新地代理總經理陳漢麟說，匯璽第2A期由2座高座及5座低密度住宅組成，單位間隔由開放式至4房，項目預計關鍵日期為2018年8月底。
加辣後最大規模新盤開售潮爆發，多個大型新盤部署春節前後搶客，涉約3,500伙。消息指，新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽及新世界發展(00017)荃灣柏傲灣，已獲批預售樓花同意書，兩盤分別提供1,050及983伙。另元朗Grand YOHO第二期料下周開售，市場料昨錄逾100張入票。市傳匯璽已獲批預售，新地副董事總經理雷霆指，該盤有文件等港鐵公司(00066)批核，部署農曆新年後開售。資料顯示，該盤提供1,050伙，間隔由開放式至四房不等，料關鍵日期為明年八月底。
同系勢成今年頭炮的Grand YOHO第二期，示範單位於昨午二時開放前，售樓處外已出現睇樓人龍，睇樓客不乏內地客及外籍人士，更有尼姑排隊睇樓。
代理稱，該盤錄市場收票已逾100張，有興趣認購人士於去年參觀一期示範單位，現等發展商公布銷售安排後才入票。該盤首張價單推166伙，價單平均呎價17,998元，折實平均呎價14,488元，較一期去年八月開價高21%，但與最後一批加推單位價錢相若。地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。�匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。‪新地年頭炮九龍站天璽強勢重推，首張價單85夥呎價最貴名為至高無上的頂層户，高見9.55萬元，貴過毗鄰凱旋門8.6萬元的亞洲紀錄，與嗌價11萬元的西半山天匯鬥 ‬�新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。5盤近3,000伙擬月內推其餘有機會短期內推售的新盤，包括北區古洞高爾夫．御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌，發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售；連同匯璽，5個新盤近3,000伙有機會月內應市。�新春期間大額成交不斷，永義（1218）何文田雋瓏19樓A室撻定戶，實用面積1,808方呎4房，消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入，呎價3.1萬元，成交價較上次沽售高出約半成。�另外，信置（083）西半山現樓項目Cluny Park初四以5,586萬元售出1伙高層特色單位，呎價4.57萬元。嘉華（173）朗屏8號雞年貨尾銷情加快，初四、五連錄成交，昨以1,196.3萬元售出1伙5座中層4房單位，呎價1.38萬元。
旺角奧城‧西岸：盡推最後16伙 2房折實$727萬起
九建旺角餘貨盤奧城‧西岸盡推最後16伙，當中12伙單位以價單形式推出，實用面積443至716平方呎，戶型涵蓋2房至4房，價單定價$790萬至$1,714萬，呎價$17,837至$23,933，價單市值$1.74億，明日（10月2日）發售。項目另同時推出4伙單位作招標發售，包括特色戶，招標期由本月18日至11月18日。
以一般買家認購1伙及選用90天即供計，最高折扣享8%，以此計算，整批12伙折實價由$727萬至$1,577萬，折實呎價$16,411至$22,333。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目另提供1%大手優惠及1.5%的「九建友好折扣」，如買家符合相關條件，最高可享10.5%折扣，故形容為「開心海景價」。
以呎價來看，單位主要集中於$2萬至$2.2萬水平，當中有3伙折實呎價低於$2萬水平，是屬於價單中最低層的單位，分別為8樓D室、27樓A室以及33樓B室，其中8樓D室的面積為價單中最細的單位，事實上由於上述3個單位樓層不高，會受前方樓群遮擋，故景觀較遜，其中8樓D室只能望樓景。至於折實呎價最貴的單位為極高層的45樓A和B室，呎價均逾$2.2萬，單位景觀開揚，可遠眺新油麻地避風塘海景。
二手方面，享有同樣景觀的二手屋苑為維港灣及柏景灣，近期成交呎價為$1.6萬及$1.5萬，以奧城‧西岸折實呎價比較，高市價約三成至四。

匯壐 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積

匯璽臨海而建 眺昂船洲海景

港鐵南昌站上蓋的全新大型住宅項目分3期發展，第2A期的「匯璽」共提供1,050伙住
新地旗下西南九龍豪宅之一匯璽發展項目，涉約3,400伙，位於港鐵南昌站上蓋，擁雙鐵優勢，將自設近30萬呎商場，冀與同系西南九龍天璽、瓏璽構成「三璽鼎立」。項目共有3期，當中已批預售的2A期有機會於月內登場。�新地與港鐵合作發展的南昌站匯璽發展項目，分3期發展，住宅部分提供約3,400伙，其中將率先推出的第2A期取名匯璽（CULLINAN WEST），涉1,050伙，現已獲批預售，有機會於月內上載樓書及推出市場發售。�匯璽位於深旺道28號，屬於南昌站上蓋項目，坐擁東涌綫及西鐵綫之雙鐵優勢，分別由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，間隔由開放式至4房，各種戶型比例平均，據發展商透露，前排提供3至4房戶，後排則供應1至2房戶。�項目屬「限呎地」，據資料顯示，整個發展項目中，75%單位面積需少於538平方呎，市場消息指，開放式單位約由270平方呎起。�打造「三璽鼎立」 瓏璽2房$1,050萬起�可留意的是，匯璽由新地於2011年以$118億奪得，與港鐵共同發展，樓面呎價僅$4,523，預計關鍵日期為2018年8月31日。發展商曾指出，項目定價將參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤價錢，並期望在系內西南九龍天璽、瓏璽的配合下，打造「三璽鼎立」之局面，讓匯璽可成為新地標性建築。同區一手方面，恒隆地產西九龍浪澄灣新近成交的1座47樓A室，3房（連套房）及工人套房間隔，實用面積862平方呎，以$2,066.5萬沽出，呎價$23,973，兩者均屬項目標準單位新高；今年賣樓成績贏開巷的新地（016），繼元朗Grand Yoho後，另一個焦點大盤南昌站昨日開始展開軟銷，當中2A期命名為匯璽，部署第四季推售。
新地副董事總經理雷霆昨午表示，南昌站匯璽現正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2018年8月底，盼年底開售。新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽由兩幢高座及五幢低座樓宇組成，合共提供1,050伙，間隔由開放式到四房戶，面積及其他資料容後公佈。
同系元朗錦田爾巒3伙複式撻定戶，過去兩個月內兩度加價，累積加幅介乎22.6%到26.5%，下周一以大手優先形式重售。另外，太古地產（1972）瀚然昨沽47樓A室，成交價5,738萬元，實用面積1,774方呎，呎價32,345元。華置（127）及新世界（017）璈珀昨亦以5,880.4萬元沽12樓C室，實用面積1,588方呎，呎價3.7萬元。發展商增設200萬元傢俬禮券優惠予最後3伙山景戶買家，當中12樓D室以連裝修形式發售。
日前同步開價的筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸，接受登記兩日仍未見起色，市傳兩盤累積分別約收20及40票，均未到足額認購。�另據區內代理指，項目周邊二手屋苑實用面積成交呎價介乎$1.57萬至$1.59萬，而現時一手盤主導市況，天璽及瓏璽2月截至14日均未錄買賣成交。九龍站天璽1月僅得1宗成交，單位為天鑽高層C室的4房戶，實用面積1,377平方呎，造價$7,158.7萬，呎價$51,988，目前天璽買賣放盤近80個，實用面積平均每呎叫價約$3.8萬，2房入場價由$2,000萬起。另大角咀瓏璽1月共錄4宗成交，實用面積平均呎價$20,741，現買賣放盤約150個，實用面積平均每呎叫價約$2.4萬，2房入場價由$1,050萬起。
新盤全面睇�臨海而建 眺昂船洲海景�【環境及景觀】項目附近一帶屬住宅區，周邊的私人屋苑包括港灣豪庭、君滙港、凱帆軒等，平日下午時分，街道人流不多，環境舒適。
發展商今日先公佈項目定名「匯璽CULLINAN WEST」，新地副董事總經理雷霆表示，南昌站住宅項目2A期命名匯璽，現正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2018年8月底，盼年底開售。
新地代理總經理陳漢麟補充，2A期全盤1,050伙，由2幢高座及5幢低座樓字，間隔由開放式到四房戶，各種戶型分佈平均，面積及其他資料容後公佈。�景觀方面，由於項目臨海而建，而且本身被鐵路站墊高，加上各座高低有序，可增加住戶的賞景空間，部分單位更可享昂船洲海景。�新地部署年底前推售多個新盤，南昌站項目首期（第2A期）名為匯璽，涉及1,050個單位，最細由開放式起，擬年底前賣樓。
新地副董事總經理雷霆表示，南昌站項目共分3期發展，現首推第2A期並命名為匯璽，合共1,050伙，由2座高座住宅大樓及5座低座住宅大樓組成，項目採用玻璃幕牆設計，呈橫排布局，大部分單位均有海景。
元朗爾巒餘貨提價推
新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽提供開放式至4房戶型，戶型多元化，相信能夠廣吸港島、九龍以及新界區的買家，項目預計落成日期為2018年8月。雷霆又指，匯璽寓意項目為滙聚之地，位於南昌站上蓋，有鐵路優勢，希望能成為九龍站天璽及西九龍瓏璽後，豪宅另一地標。
另外，同系餘貨盤元朗爾巒昨日修改價單，發展商將3個單位加價，部分更是兩度加價，加幅介乎22.6%至26.5%。當中以茵羅洛斯大道第2座的複式B室加幅最大，最新定價2,341.5萬元，對比上一次價錢2,036.2萬元加價15%，但如比較最初定價1,851萬元，累積加幅更達26.5%。
南區‧左岸推售帶旺市場氣氛，嘉華香港仔深灣9號推出1號屋招標，招標期為10月3日上午11時至下午5時。該幢洋房早前曾公布價單，價單定價2.23億元，面積3,404平方呎，價單呎價65,563元。另筲箕灣香島及南區‧左岸兩盤暫時合共收約80票。

匯壐 示範單位

匯壐 低座大廈主要提供向海景3、4房大戶

繼上月推出元朗Grand YOHO二期後，新地（0016）去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華（0173）早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯，有見市場氣氛再趨熾熱，最快下周開價，意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤 - 宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地，集團副董事總經理雷霆表示，匯璽本月內有機會上載樓書和推售。
雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售
對於市場估計匯璽開價，將以九龍站豪宅作參考對象，雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期，樓花期約19個月，單位總數1050伙，屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。據悉，匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。
【本報訊】新世界（017）荃灣西站上蓋項目柏傲灣昨突擊開價下，令鐵路沿線項目成為市場焦點，其中南昌站匯璽地主新地（016）表明，於農曆年後推盤搶客。

海之戀或同期對撼
新地副董事總經理雷霆昨表示，荃灣有新盤推出，地域不同，各有賣點，可吸引不同類型買家出來，但他補充了一句，同系提供1,050伙的南昌站匯璽將於農曆年後會推出。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發。至於第二季將推出屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目。他預計今年樓價將溫和上升，辣招被市場消化後，成交會增多。長實執行董事趙國雄則指，油街項目一定在今季內推出，同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤，「無分先後，個個都推得」。他料今年樓市氣氛好過去年，樓價波幅在10%以內。【本報訊】地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。�匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。�新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。

5盤近3,000伙擬月內推
其餘有機會短期內推售的新盤，包括北區古洞高爾夫．御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌，發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售；連同匯璽，5個新盤近3,000伙有機會月內應市。�新春期間大額成交不斷，永義（1218）何文田雋瓏19樓A室撻定戶，實用面積1,808方呎4房，消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入，呎價3.1萬元，成交價較上次沽售高出約半成。
深水埗區內未來仍有不少新供應，當中最矚目為新地（0016）南昌站匯璽，其中第2A期最快可於年底前開售，有機會屬市場上今季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。 - 新地副董事總經理雷霆早前表示，匯璽已申請預售，大部分單位可望海景，定價除參考同系項目外，亦會參考鄰近屋苑，項目預計2018年8月底入伙，即樓花期約23個月，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶。資料顯示，項目當年為限呎限量地皮，新地於2011年10月斥資118億元投得，平均每呎樓面地價4468元，獲批建3414伙，其中75%單位面積需少於538方呎。
匯璽網站已開通
新地(00016)旗下位於南昌站上蓋的住宅項目匯璽官方網站已開通。 項目提供1050伙，提供開放式至4房間隔， 過了南昌地盤匯璽、深水埗、長沙灣，再超過美孚新村才折返，五公里。遠在天邊的IFC、ICC、奧運、南昌地 .
長沙灣南昌站上蓋項目匯璽尚未進行任何軟銷，已有代理涉嫌違規張貼街招撈客。新地回覆傳媒表示，項目未發布任何資料，長沙灣南昌站上蓋匯璽正面交鋒；恒地（00012）今年頭炮項目高爾夫．御苑及長實（01113）元朗意花園
新地匯璽正籌劃銷售部署新地(00016)旗下位於南昌站上蓋的住宅項目匯璽，已獲發預售樓花同意書，現正積極籌劃項目的銷售部署。
啟德嘉匯最快下周開價南昌站匯璽月內參戰 嘉華國際總經理（香港住宅）溫偉明表示，嘉匯預計下周上載樓書、開放示範單長沙灣南昌站上蓋項目匯璽及北角海璇；5至6月則推售馬鞍山白石項目、九肚雲端及屯門珀御，由於多盤推售，曆新年後將有機會推出匯璽，為農曆新年後推售的首個大盤。 新地代理總經理胡致遠表示，項目昨天共售出65伙，每伙成
本季8872伙應市 新例後最多主打中小單位 料隨行就市搶客長沙灣匯璽、嘉華（00173）啟德嘉匯及長實（01113）北角油街項目共3311伙，勢將接力成為 去年申賣樓花1.92萬伙 14年高長沙灣西鐵南昌站上蓋匯璽、已開價的元朗Grand YOHO第二期和沙田九肚雲端，三個項目合共有1935伙趙國雄:油街項目首季推售項目包括已批售樓紙的匯璽、北角凱旋、九肚雲端、白石項目、屯門珀御及巴炳頓山。 本季五盤4400伙大戰在即 �Grand YOHO二期慢熱收逾百票灣西鐵南昌站上蓋項目匯璽，令第一季可隨時出擊的大盤增至5個，涉及近4400伙。而搶先本周二開價的新地元朗Grand YOHO 2 天鑄1期尚餘約100伙待售 部署下月推.現樓賣。 至於南昌站匯璽，部署今年底至明年初推出市埸，明年第一季會賣北角海璇及馬鞍山白石項目南昌站匯璽 提供逾千伙新地（00016）今年售樓成績理想，但仍積極部署推售新盤，旗下南昌站上蓋大型項目已命名匯璽。匯璽料年底前推售新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下南昌站項目命名為匯璽，正申請售樓紙，項目擁雙鐵優勢，大部分有海景。
南昌站上蓋住宅項目位於深旺道28號，分3期發展，共提供約3,400伙。其中第2A期匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，提供1,050伙住宅單位，戶型將由開放式至4四房單位，預計關鍵日期為2018年8月31日。

在樓書仍未公佈的情況下，近日市場已經流傳物業面積、間隔、平面圖等多項資料，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座。新地早前已主動澄清，坊間流傳的銷售資料及圖片等，一概與新地無關。

匯璽網站已開通

匯壐 低座大廈主要提供向海景3、4房大戶

繼上月推出元朗Grand YOHO二期後，新地（0016）去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華（0173）早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯，有見市場氣氛再趨熾熱，最快下周開價，意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤 - 宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地，集團副董事總經理雷霆表示，匯璽本月內有機會上載樓書和推售。
雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售
對於市場估計匯璽開價，將以九龍站豪宅作參考對象，雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期，樓花期約19個月，單位總數1050伙，屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。據悉，匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。
【本報訊】新世界（017）荃灣西站上蓋項目柏傲灣昨突擊開價下，令鐵路沿線項目成為市場焦點，其中南昌站匯璽地主新地（016）表明，於農曆年後推盤搶客。

海之戀或同期對撼
新地副董事總經理雷霆昨表示，荃灣有新盤推出，地域不同，各有賣點，可吸引不同類型買家出來，但他補充了一句，同系提供1,050伙的南昌站匯璽將於農曆年後會推出。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發。至於第二季將推出屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目。他預計今年樓價將溫和上升，辣招被市場消化後，成交會增多。長實執行董事趙國雄則指，油街項目一定在今季內推出，同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤，「無分先後，個個都推得」。他料今年樓市氣氛好過去年，樓價波幅在10%以內。【本報訊】地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。�匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。�新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。

5盤近3,000伙擬月內推
其餘有機會短期內推售的新盤，包括北區古洞高爾夫．御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌，發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售；連同匯璽，5個新盤近3,000伙有機會月內應市。�新春期間大額成交不斷，永義（1218）何文田雋瓏19樓A室撻定戶，實用面積1,808方呎4房，消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入，呎價3.1萬元，成交價較上次沽售高出約半成。
深水埗區內未來仍有不少新供應，當中最矚目為新地（0016）南昌站匯璽，其中第2A期最快可於年底前開售，有機會屬市場上今季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。 - 新地副董事總經理雷霆早前表示，匯璽已申請預售，大部分單位可望海景，定價除參考同系項目外，亦會參考鄰近屋苑，項目預計2018年8月底入伙，即樓花期約23個月，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶。資料顯示，項目當年為限呎限量地皮，新地於2011年10月斥資118億元投得，平均每呎樓面地價4468元，獲批建3414伙，其中75%單位面積需少於538方呎。
匯璽網站已開通
新地(00016)旗下位於南昌站上蓋的住宅項目匯璽官方網站已開通。 項目提供1050伙，提供開放式至4房間隔， 過了南昌地盤匯璽、深水埗、長沙灣，再超過美孚新村才折返，五公里。遠在天邊的IFC、ICC、奧運、南昌地 .
長沙灣南昌站上蓋項目匯璽尚未進行任何軟銷，已有代理涉嫌違規張貼街招撈客。新地回覆傳媒表示，項目未發布任何資料，長沙灣南昌站上蓋匯璽正面交鋒；恒地（00012）今年頭炮項目高爾夫．御苑及長實（01113）元朗意花園
新地匯璽正籌劃銷售部署新地(00016)旗下位於南昌站上蓋的住宅項目匯璽，已獲發預售樓花同意書，現正積極籌劃項目的銷售部署。
啟德嘉匯最快下周開價南昌站匯璽月內參戰 嘉華國際總經理（香港住宅）溫偉明表示，嘉匯預計下周上載樓書、開放示範單長沙灣南昌站上蓋項目匯璽及北角海璇；5至6月則推售馬鞍山白石項目、九肚雲端及屯門珀御，由於多盤推售，曆新年後將有機會推出匯璽，為農曆新年後推售的首個大盤。 新地代理總經理胡致遠表示，項目昨天共售出65伙，每伙成
本季8872伙應市 新例後最多主打中小單位 料隨行就市搶客長沙灣匯璽、嘉華（00173）啟德嘉匯及長實（01113）北角油街項目共3311伙，勢將接力成為 去年申賣樓花1.92萬伙 14年高長沙灣西鐵南昌站上蓋匯璽、已開價的元朗Grand YOHO第二期和沙田九肚雲端，三個項目合共有1935伙趙國雄:油街項目首季推售項目包括已批售樓紙的匯璽、北角凱旋、九肚雲端、白石項目、屯門珀御及巴炳頓山。 本季五盤4400伙大戰在即 �Grand YOHO二期慢熱收逾百票灣西鐵南昌站上蓋項目匯璽，令第一季可隨時出擊的大盤增至5個，涉及近4400伙。而搶先本周二開價的新地元朗Grand YOHO 2 天鑄1期尚餘約100伙待售 部署下月推.現樓賣。 至於南昌站匯璽，部署今年底至明年初推出市埸，明年第一季會賣北角海璇及馬鞍山白石項目南昌站匯璽 提供逾千伙新地（00016）今年售樓成績理想，但仍積極部署推售新盤，旗下南昌站上蓋大型項目已命名匯璽。匯璽料年底前推售新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下南昌站項目命名為匯璽，正申請售樓紙，項目擁雙鐵優勢，大部分有海景。
南昌站上蓋住宅項目位於深旺道28號，分3期發展，共提供約3,400伙。其中第2A期匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，提供1,050伙住宅單位，戶型將由開放式至4四房單位，預計關鍵日期為2018年8月31日。

在樓書仍未公佈的情況下，近日市場已經流傳物業面積、間隔、平面圖等多項資料，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座。新地早前已主動澄清，坊間流傳的銷售資料及圖片等，一概與新地無關。
Nam Cheong Station Overhead Development

Client/ Sun Hung Kai Properties Limited
Expected Completion Year/ 2021

The development is a composite residential development.  The site covers 46,200 sqm and allows about 214,700 sqm of residential gross floor area and 27,660 sqm of commercial gross floors area.  It comprises of 7 high-rise residential towers and 7 low-rise residential blocks with a provision of 3,313 flats located above a 3-level podium and 2-level of basement carpark.
Source: jrp-group.com
新鴻基地產發展有限公司(新地)精心規劃、座落於港鐵南昌 站上蓋的全新大型住宅項目，位於都會核心，社區配套完善，坐擁雙鐵路優勢，位處交通 樞紐，優勢盡現。整個發展項目迎海而建，開闊怡人海景盡收眼底#，加上設計獨具匠心， 型格品位不言而喻。新地今日假國際金融中心商場為項目第 2A 期舉行隆重命名儀式，為 項目展開序幕。
發展項目第 2A 期正式命名為「匯璽」，寓意發展項目為匯聚之地，集結種種優勢。「匯 璽」聚盡前往世界之交通，更是藝術與文化之匯聚點。從此，西南九龍，以天、瓏、匯， 三璽鼎立。
「匯璽」由 2 座高座住宅大樓及 5 座低密度住宅大樓組成，共提供 1,050 伙住宅單位;單 位間隔多元化，主要戶型由開放式單位至 4 房單位，能貼心滿足不同住戶的需求。項目採 用玻璃幕牆設計，配合橫排式設計，令大部份單位均可享開揚景觀#。
「匯璽」座落港鐵南昌站上蓋，盡享雙鐵路優勢，佔盡地利先機;港鐵南昌站為唯一貫穿 西鐵綫及東涌綫的港鐵交匯站，無論是港九市中心、新界西北、以至香港國際機場均四通 八達。項目位處都會核心地段，乘港鐵 9 分鐘*直達香港站，連接中環國際金融中心(ifc) 及乘港鐵 6 分鐘*即可到達九龍站，連接環球貿易廣場(ICC)，地理優勢顯而易見。「匯璽」 盡享優越地理位置及完善的交通網絡，加上頂尖建築設計及完善配套設施，勢必受到追求
優質生活人士的青睞，成為市場追捧的焦點項目。source: https://www.shkp.com

集團計劃3月及4月推出 西南九龍匯璽 及北角海璇

雷霆預告新地今年6月底截全年業績前月月有樓賣，更不排除同月兩盤齊發，集團計劃3月及4月推出西南九龍匯璽、北角海璇及半山區西部巴丙頓山；5月及6月則有馬鞍山白石項目、沙田雲端及屯門珀御。除Grand YOHO 2期外，西九龍南昌站上蓋匯璽、沙田九肚雲端，目前均已獲批預售，均有機會今季內推出。

新地旗下「巨無霸」之作、港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分正式命名為匯璽發展項目，分3期發展，當中第2A期為匯璽（CULLINAN WEST）。
第2A期匯璽位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，開放式至4房戶，發展商指各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏璽及天璽為地標性住宅，希望匯璽可打造成新地標性住宅，料將成為市場焦點。新地代理總經理陳漢麟表示，新地6盤3月後搶攻　隨時單月雙盤齊發 新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆恭祝讀者龍馬精神、萬事勝意，今年可以賺多啲。新地的南昌站匯璽及會德豐地產的日出康城5期。對於樓市走勢，他認為，近期交投理想，反映市民對住屋有剛性需求，料加息幅度及速度不快也不大，低息環境持續。
項目備各種優點，相信能吸引港、九、新界的買家熱烈追捧。
發展商指，匯璽的「匯」寓意聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。
以同系、同屬西南九龍地區的天璽為例，新近一個高層單位二手實用成交呎價約$3.16萬，至於，另一焦點新盤南昌站匯璽，部署今年底至明年初推出，明年第一季推出北角海璇及馬鞍山白石項目。明年第二季就推出元朗 Park Yoho 二期及沙田九肚山雲端。集團將維持月月有樓賣，甚至兩盤於同一個月推。集團亦會繼續積極投地。而一手1宗高層D室成交呎價則為$4.51萬；以瓏璽為例，代理稱9月初1宗實用936平方呎中層3房戶以$1,818萬成交，呎價約$1.94萬。各大發展商已摩拳擦掌部署推盤，紛紛公布雞年推盤計劃。本月將有4個全新一手住宅盤登場，涉及2607伙，勢將出現兩個戰場分頭搶客，去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書，而上月單月共批出6個項目，合共多達2,388伙一手新盤隨時可售，其中以新地（016）深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多（見表）。其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho2期、沙田九肚雲端，長實（1113）北角油街項目、香港興業（480）及南豐合作的九肚尚珩和英皇（163）屯門小欖冠發街8號。預料首季開售樓盤：新地南昌站匯璽、會德豐將軍澳南新盤唐俊街臨海項目、長實豪宅項目南區淺水灣道90號及馬鞍山星漣海有分析估計，本月新盤成交約1200宗，全年一手交投可達19000宗，至於一、二手差價將維持約5%。
除啟德兩個項目外，市場預期，新鴻基地產(00016)地南昌站2A期匯璽、恒基地產(00012)上水項目，以及盧華家族馬頭角AVA55，均有機會本月登場，可供發售一手單位有機會逾3200個。

　最矚目為「雙匯之戰」，嘉華（00173）發展的九龍東啟德嘉匯揚言下周開價，隨時與新地（00016）長沙灣南昌站上蓋匯璽正面交鋒；同樣本月推的西九龍匯璽早前流傳項目資料，新地昨主動澄清指，仍未正式公布任何有關銷售的資料及詳情，坊間流傳有關項目的銷售資料及圖片等，一概與新地無關。市場盛傳，新地旗下去年底獲批預售的港鐵南昌站上蓋項目匯璽，有機會月內出擊。傳匯璽月內出擊昨日代理業界傳出網站訊息，展示該盤現址高空拍攝的三維景觀。資料顯示，項目提供1,050伙，關鍵日期2018年8月。
以三大區作劃分，依然以新界區約5,649伙供應佔最多，當中屯門區有4盤準備出擊，惟暫時只有新地珀御獲批預售；其次為九龍區約4,500伙，以地區來看，啟德區依然最為矚目，該區有3盤季內有機會推出，涉2,346伙，市傳中國海外啟德1號（II）有機會短期批預售，而待批預售的嘉華嘉匯則擬11月份登場。
事實上，末季推售的新盤以3個港鐵合作項目最為矚目，包括南昌站的匯璽、荃灣西站灣畔項目及荃灣西站柏傲灣，涉3,003伙。其中，新地匯璽涉1,050伙為季內最大供應的全新盤，提供開放式至4房單位，加上位處西南九龍，且以豪宅定位，相信搶盡季內焦點；新世界及萬科柏傲灣提供983伙，主打1房至3房，位於荃灣愉景新城商場的示範單位正打造當中，市場消息指最快11月份登場；長實地產的荃灣西站5區灣畔項目第1期亦擬年底登場。

匯壐 示範單位

新地西南九龍匯璽部署短期推出

樓市再現瘋狂，新盤加價照搶。新世界夥萬科發展的荃灣柏傲灣昨日（人日）開售新一批105伙，消息指售出96伙，銷售率91%；該盤於短短15天累售687伙，套現逾64億元，發展商擬短期加推。恒基地產於粉嶺的高爾夫．御苑昨上載售樓書，部署出擊。新地於南昌站匯璽獲批售樓紙，料快推售，系內業務部今年亦會推售三個新盤逾1,400伙。新盤市場已經醞釀大戰！新世界發展(00017)荃灣柏傲灣加推105個單位，本周五(年初七)發售，勢為「雞年」首個公開發售新盤，市傳已經累積收票逾550張，超額認購逾4.2倍。多個新盤隨即啟動銷售部署，連同柏傲灣加推單位，將有7個新盤最快或下月登場，合共涉及逾4,300個單位，當中以新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽佔1,050個單位最多。業界料一手樓市交投量將持續活躍。
新地（0016）除密鑼緊鼓部署推出西九龍焦點大盤匯璽外，由新地代理業務部總經理張卓秀敏統率的團隊，今年計劃3盤齊發，包括去年已獲批預售的屯門良德街珀御（321伙，開放式至2房），以及稍後將申請預售的屯門景秀里項目（逾1000伙，開放式至3房），同時亦包括屬舊契項目的西環卑路乍街97號新盤（128伙，1至3房），3盤合共提供逾1449伙，當中珀御最快第二季推售，另兩盤擬下半年登場。 政府批出預售樓花進度突加快，地政總署公布，上月有6個新盤連環獲批售樓紙，共涉2388伙，當中以兩大市區新盤，位於南昌站的匯璽、以及北角油街項目，最受注目，而兩盤均可望在首季登場，搶吸各路客；此外，雖然政府經已加辣，但未有拖慢發展商推盤步伐，上月亦有5個項目作新申請。匯璽現違規街招不過，代理違規情況持續。大有機會成為新地（016）雞年頭炮全新盤的南昌站匯璽，在樓盤附近已有代理偷步張貼街招作招徠。街招上寫明「有回贈益街坊跟我買最平」字眼，表明透過該名疑似代理入市可獲回佣，但未列明回贈銀碼或百分比。
新地發言人表示，集團仍未向各地產代理作出銷售委託，亦未曾發佈任何有關銷售的資料，任何資料一概與新地無關。梁永祥指出，以回贈方式推銷新盤並非違規，但要確認發展商是否已作出銷售委託，否則屬違規。
地監局指，倘若持牌人被證實違反指引，有可能被紀律處分，處分包括訓誡、譴責、罰款、在牌照上附加或修改條件、暫時吊銷牌照及撤銷牌照。
　　據地政總署顯示，12月共有6個新盤批出售樓紙，涉及2388伙，較11月的624伙，急升2.8倍，同時亦創下自8月以來約3個月的高位，新地西南九龍匯璽部署短期出擊前，同系元朗Grand YOHO第2期繼續加推賣樓，項目剛更新價單，將10伙單位調整定價，較1月最初定價貴2%至4.13%不等，當中8座11樓C室實用534平方呎單位加幅較高，新家價882.87萬較上月847.87萬貴35萬或4.13%。新地（00016）今年售樓成績理想，但仍積極部署推售新盤，旗下南昌站上蓋大型項目已命名匯璽。新地副董事總經理雷霆表示，第一季料推西鐵南昌站匯璽、以及沙田九肚雲端。至於第二季將推出屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目，並預計今年樓價將溫和上升，辣招被市場消化後，成交會多返。傳匯璽獲批預售　部署農曆新年後開售
消息透露，新鴻基地產正積極部署開售元朗Grand YOHO第二期之際，旗下西南九龍匯璽第一期已獲批預售樓花同意書。新地副董事總經理雷霆回應，該盤尚有文件等待港鐵公司(00066)批核，部署農曆新年後開售。資料顯示，匯璽第一期提供1,050伙，間隔開放式至4房不等，預計關鍵日期為明年8月底。
項目擁兩鐵之利，大部分單位享有海景，將打造為尖沙咀九龍站天璽、大角咀瓏璽後另一個地標項目，現正申請售樓紙，預計年底前推售，定價除參考同系項目，亦參考鄰近屋苑。 新地代理總經理陳漢麟表 示而獲批售樓紙的新盤中更不乏大型項目，當中包括由新地發展的匯璽，備有1050伙，為上月批出預售的新盤中規模最大，將於2018年8月底落成。匯璽網站開通 日內上載樓書

恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，設於中環的示範單位自上周六（2月18日）開放予公眾參觀，過去4日錄逾1400人參觀，項目下月4日首輪發售的62伙單位，目前已錄足額認購。
新地（0016）今年重頭戲、單位總數1050伙的西九龍港鐵南昌站上蓋匯璽，樓盤網站已開通，料短期將上載樓書。匯璽已獲批預售樓花同意書，新地副董事總經理雷霆表示，匯璽最快2月內登場。
一手新盤熾熱銷情有望在本月延續，2月估計有3,785個單位應市，其中上車戶型供應最多，而規模最大的項目為南昌站匯璽，涉1,050伙。另荃灣柏傲灣今晚截票，市傳錄逾700登記，較105伙超額逾5倍。

市場焦點落在新地(016)旗下南昌站上蓋新盤匯璽之際，新地卻先推何文田已入伙豪宅天鑄餘貨，推出第1期10伙單位招標，下月3日開始招標，4月3日截標。

發展商剛於物業網站上載新銷售安排，該10伙招標單位，位於第6座16樓A室，實用2018方呎，同座20樓及25樓D室，面積各900方呎，以及26樓A室，實用面積2,096方呎及351方呎平台。

另外6伙一律位於第7座，當中2伙屬複式，27樓及28樓C室，實用2,271方呎及261方呎平台，30樓及31樓C室複式，實用面積2,709方呎，另794方呎平台及897方呎天台。其餘3伙為15樓C室及D室，25樓C及D室，C室面積1,581方呎，D室面積1,576方呎。上述10伙招標戶不設指引價，發展商建議投標者遞交本票後，預約參觀指定物業。
匯璽有機月內開售除了匯璽及啟德1號二期未公布具體單位資料，其他4個新盤主打均是中小型單位；其中，中小型單位比例最多是嘉華國際的啟德嘉匯，約佔七成，其次是新地屯門珀御，有六成為中小型單位，餘下兩個新盤，中小型單位亦有五成。以6個新盤涉4848伙單位估算，中小型單位供應估計達2400伙以上。換句話說，這2400多個中小單位將最大機會受新辣招影響。

另新地副董事總經理雷霆指西南九龍匯璽有機會本月上載樓書及開售，首期共涉1,050伙，涵蓋開放式至4房，是市區罕有的大規模樓盤，加上是鐵路上蓋項目，相信會受到市場矚目。新地的港鐵南昌站上蓋項目共分3期，率先推出的是2A期匯璽，由2座高座及5座低密度住宅組成，共提供1,050伙，預計2018年8月底落成，部署今年底至明年初推出。新鴻基地產(00016-HK)位於南昌站上蓋項目匯璽有機會在2月推出。該項目首期會在明年8月落成，涉及1050個單位。
綜合近期發展商部署，多個以價為先的樓盤亦準備出戰，當中牛潭尾意花園昨晚（17日）搶先開賣；啟德嘉匯今即日起開售首輪208伙；北區高爾夫‧御苑最快月底開賣；馬鞍山星漣海下周上樓書，料月底至3月初開價；西南九龍匯璽亦有望季內登場。
另參考新盤銷售安排，亦發現部分發展商推出豪宅單位發售，如恒地亦推出半山區西部天匯兩伙25樓單位即日起先到先得發售；新地將軍澳海天晉首度推售洋房作招標發售，為實用面積1,570平方呎H2號屋，將於本月28日截標，而同系古洞南天巒兩幢招標中洋房亦於同日截標。由此可見，本月一手市場依然是貴重豪宅為主。不過，獲大行唱好的百麗(1880)則逆市抽升逾8%，收報5.54元；另將於下周公布業績的新地(0016)亦大升近3%，集團位於南昌站的新盤匯璽今日開通官網 -香港文匯報訊（本季仍將開售至少4個新盤，共涉逾1,500伙，當中南昌站上蓋首期項目匯璽提供1,050伙，有機會年底登場，將成季內最大規模新盤。 ）新盘战线由荃湾西转移至九龙，新鸿基地产 于西铁南昌站上盖“汇玺”以及嘉华国际 东九启德“嘉汇”两个共涉1,950伙单位的新盘，将正面交锋。新盤短兵相接出擊，嘉華於啟德嘉匯上周六首推208伙全告清袋後，今日將發售第二輪168伙，並於昨午截止認購登記，消息指，該盤累收約1,300票，超額約6.7倍。至於新地今年上半年重頭戲、單位總數達1,050伙的南昌站匯璽，樓盤網站昨已開通，料快推售。

南昌站上蓋的住宅項目匯璽官方網站已開通

南昌站上蓋的住宅項目匯璽官方網站已開通

新地(00016)旗下位於南昌站上蓋的住宅項目匯璽官方網站已開通。
項目提供1050伙，提供開放式至4房間隔，預計關鍵日期為2018年8月底。
發展商早前指出，已獲發預售樓花同意書，正積極籌劃項目的銷售部署。

新地匯璽獲批預售積極部署推售大計
新地旗下位於南昌站上蓋的住宅項目匯璽，已獲發預售樓花同意書，現正積極籌劃項目的銷售部署。
發展商指仍未正式公布匯璽任何有關銷售的資料及詳情，特此澄清坊間流傳有關項目的銷售資料及圖片等，一概與集團無關。
(星島日報報道)由新地發展的南昌站上蓋項目，其2A期現正式命名為匯璽（Cullinan West），提供約1050伙，正待批預售樓花同意書，可望在第4季發售。

新地(0016)昨日替港鐵南昌站上蓋的全新大型住宅項目舉行隆重的命名儀式，請來電視劇律政強人中飾演女律師LIBBY的張曦雯擔任司儀，還有愛爾蘭現代舞團表演助興。項目分3期發展，第2A期的正式命名為匯璽，由2座高座住宅大樓及5座低密度住宅大樓組成，共提供1,050伙住宅單位。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽位處交通核心，坐擁雙鐵路優勢，整個發展項目迎海而建，大部分單位坐擁優美海景，並相信匯璽會是繼天璽、瓏璽後的地標式住宅項目，將成為市場焦點，從此，西南九龍，以天、瓏、匯， 三璽鼎立。他又稱項目有機會於年底獲批預售文件，預料年底前推售。至於價錢則會參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤的售價。
坐擁雙鐵路優勢
新地代理總經理陳漢麟表示，項目主要戶型由開放式單位至四房單位，間隔多元化，能滿足不同住戶的需求，由於項目盡享雙鐵路優勢，相信能吸引港、九、新界的賣家熱烈追捧。預計關鍵日期為2018年8月底。
據資料顯示，匯璽坐落港鐵南昌站上蓋，而港鐵南昌站為唯一貫穿西鐵綫及東涌綫的港鐵交匯站，無論是港九市中心、新界西北、以至香港國際機場均四通八達。項目位處都會核心地段，乘港鐵9分鐘直達香港站，連接中環國際金融中心(ifc) 及乘港鐵6分鐘可到達九龍站，連接環球貿易廣場(ICC)，地理優勢顯而易見。

　　新地副董事總經理雷霆稱，匯璽有機會於今年底獲批預售樓花同意書，可趕及在今年內發售，項目共分3期發展，是次推出的屬第2A期，提供1050伙，並由2座高座住宅大樓，以及5座低密度住宅組成，備有開放式單位至4房戶型，間隔甚為多元，料滿足不同類型買家的需要，預計關鍵日期為18年8月底。

　　匯璽為九龍區近期少有的大型項目，各分3期發展，並且屬鐵路站上蓋，出入交通便利，項目採用玻璃幕牆設計，並一列排開，因前方未有高層樓宇阻擋，令可享景觀甚為開揚，不少單位更可享海景。

今年賣樓雙冠王新地（00016）繼續「踩油」推盤，旗下料是市區近年最巨規模的南昌站上蓋項目正式曝光。副董事總經理雷霆指，項目命名匯璽，分3期發展，第2A期提供1,050伙，已申請預售樓花同意書，冀年底前開售，售價參考同系的「璽系列」--瓏璽及天璽，以及同區新盤。

新鴻基地產（016）港鐵南昌站上蓋大型住宅項目第2A期正式命名為「匯璽」（CullinanWest），新地指已遞交相關文件，申請預售樓花同意書，有望年底前開售。新地副董事總經理雷霆表示，「匯璽」位處交通核心，坐擁雙鐵路優勢，迎海而建，相信將成為市場焦點，售價則會參考鄰近項目。
有意投啟德地
對於政府前日公布下季賣地表，雷霆指出集團有興趣競投啟德住宅地。他認為，啟德不乏優質地皮，加上區內新盤暢銷，相信會吸引發展商積極競投。
新地代理總經理陳漢麟指出，「匯璽」由2座高座住宅大樓及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050個住宅單位；單位間隔多元化，主要戶型由開放式單位至四房單位，能貼心滿足不同住戶的需求。項目采用玻璃幕牆設計，配合橫排式設計，令大部分單位均可享開揚景觀。他相信，項目能吸引港、九、新界的賣家熱烈追捧，并預計關鍵日期為2018年8月底。

　　新地代理總經理陳漢麟指，匯璽第2A期包括兩座高座及5座低密度住宅，單位間隔多元化，由開放式至4房均有選擇，項目預計關鍵日期為2018年8月底。
　　此外，新地元朗爾巒3伙加價，加幅介乎13.5至15%。該3伙已是第2度加價，個別累積加約26.5%。當中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式A室，原價2,438.8萬元，加至2768.1萬元，加幅13.5%。同時上載銷售安排，該3伙下周一發售。

　　同系元朗錦田北爾巒，昨日亦將餘貨單位提價出售，據價單顯示，加價單位涉及3伙，加幅約13.5%至15%，當中包括茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式B室，面積1393方呎，定價由早前的2006.1萬元，增至2307萬元，升幅15%，最新呎價16561元。另外，昨日亦一同公布銷售安排，該3伙將於下周一推售 。

今年上半年重頭戲單位總數達1,050伙的南昌站匯璽 樓盤網站昨已開通 料快推售

新地(0016)部署推出西九龍南昌站上蓋匯璽之前，同系何文田已屆現樓的天鑄1期，剛上載銷售安排，以招標形式出售10伙單位，當中包括標準分層單位及特色戶，不設指引價格。 招標文件將於2017年3月2日起在九龍站環球貿易廣場11樓派發，招標日期為2017年3月3日。

        新地(00016)旗下港鐵南昌站上蓋項目命名為「匯璽」.�        新地指, 「匯璽」分三期發展, 首期涉及1050伙住宅, 包括開放式至四房單位.�        副董事總經理雷霆指, 項目正等待政府批出預售樓花同意書, 希望能夠趕及於年底前推售, 至於單位定價, 則會參考毗鄰項目.�        �新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽由兩幢高座及五座低密度住宅組成，涉及開放式至四房戶型，有意吸納各類客源。項目關鍵日期為2018年8月底。另外, 政府昨日公布, 新一季賣地計劃將推出五幅, 分別位於大埔露輝路及啟德發展區的官地招標, 涉及約2800伙住宅. 雷霆指, 當中不乏優質地皮, 相信大部分發展商都有意入標.今年賣樓成績贏開巷的新地(016)，繼元朗Grand Yoho後，另一個焦點大盤南昌站昨日開始展開軟銷，當中2A期命名為匯璽，部署第四季推售。 新地副董事總經理雷霆昨午表示，南昌站匯璽現正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2018年8月底，盼 年底開售。新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽由兩幢高座及五幢低座樓宇組成，合共提供1,050伙，間隔由 開放式到四房戶，面積及其他資料容後公佈。
新地發言人稱，位於南昌站上蓋的新盤匯璽，已獲發預售樓花同意書，現正積極籌劃項目的銷售部署。但發展商仍未正式公布匯璽任何有關銷售的資料及詳情，特此澄清坊間流傳有關項目的銷售資料及圖片等，一概與本集團無關。�        對於下季有多幅官地都是來自啟德發展區, 他指, 當區位置良好, 新盤銷情亦暢旺, 相信發展商會對地皮有興趣.
第2A期匯璽位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，開放式至4房戶，發展商指各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。
今年 賣樓雙冠王新地(00016)繼續 「踩油」 推盤，旗下料是市區近年最巨規模的南昌 站上蓋項目正式曝光，命名為匯璽，第2A 期1050伙正待批售樓紙，冀年底前發售。 今年「賣樓王」新地（0016）再部署新盤出擊。集團副董事總經理雷霆表示，旗下南昌站上蓋項目，第2A期正式命名為「匯璽」，共提供1,050伙，正申請預售樓花同意書，期望在年底前開售。

新地副董事總經理雷霆稱，項目命名 匯璽，延續 「璽系列」——瓏璽及天璽區 內地標象徵。匯璽分為三期發展，第2A期 提供1050伙，已申請預售樓花同意書，冀 年底前開售，售價參考同區新盤。 新地代理總經理陳漢麟指出，匯璽第 2A期包括兩座高座及五座低密度住宅，單 位間隔多元化，由開放式至四房均有選擇 。
西南九龍匯璽：開放式至4房戶 預新年後發
新地旗下「巨無霸」之作、港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分正式命名為匯璽發展項目，分3期發展，當中第2A期為匯璽（CULLINAN WEST）。

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏璽及天璽為地標性住宅，希望匯璽可打造成新地標性住宅，料將成為市場焦點。新地代理總經理陳漢麟表示，項目備各種優點，相信能吸引港、九、新界的買家熱烈追捧。
發展商指，匯璽的「匯」寓意聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。
以同系、同屬西南九龍地區的天璽為例，新近一個高層單位二手實用成交呎價約$3.16萬，而一手1宗高層D室成交呎價則為$4.51萬；以瓏璽為例，代理稱9月初1宗實用936平方呎中層3房戶以$1,818萬成交，呎價約$1.94萬。

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匯壐 示範單位 價單

推出西九龍南昌站上蓋匯璽之前
現樓的天鑄1期 剛上載銷售安排

新地(0016)部署推出西九龍南昌站上蓋匯璽之前，同系何文田已屆現樓的天鑄1期，剛上載銷售安排，以招標形式出售10伙單位，當中包括標準分層單位及特色戶，不設指引價格 。
新鴻基地產(00016-HK)旗下?位於南昌站上蓋項目匯璽樓盤網站已開通，項目在早前已獲批預售樓花同意書，該項目共提供1050伙，單位隔間由開放式至4房。新地（00016）長沙灣西鐵南昌站上蓋項目匯璽，令第一季可隨時出擊的大盤增至5個，涉及近4400伙。
新地部署年底前推售多個新盤，南昌站項目首期（第2A期）名為匯璽，涉及1,050個單位，最細由開放式起，擬年底前賣樓。
新地副董事總經理雷霆表示，南昌站項目共分3期發展，現首推第2A期並命名為匯璽，合共1,050伙，由2座高座住宅大樓及5座低座住宅大樓組成，項目採用玻璃幕牆設計，呈橫排布局，大部分單位均有海景。　　
深水埗區內未來仍有不少新供應，當中最矚目為新地（0016）南昌站匯璽，其中第2A期最快可於年底前開售，有機會屬市場上今季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。
新地副董事總經理雷霆稱，匯璽有機會於今年底獲批預售樓花同意書，可趕及在今年內發售，項目共分3期發展，是次推出的屬第2A期，提供1050伙，並由2座高座住宅大樓，以及5座低密度住宅組成，備有開放式單位至4房戶型，間隔甚為多元，料滿足不同類型買家的需要，預計關鍵日期為18年8月底。 匯璽為九龍區近期少有的大型項目，各分3期發展，並且屬鐵路站上蓋，出入交通便利，項目採用玻璃幕牆設計，並一列排開，因前方未有高層樓宇阻擋，令可享景觀甚為開揚，不少單位更可享海景。
　　新地(00016.HK) -0.600 (-0.504%) 沽空 $9.08千萬; 比率 29.964% 宣布將南昌站上蓋的住宅項目第2A期正式命名為「匯璽」。項目由兩個高座大樓及五座低密度住宅大樓組成，共提供1,050個住宅單位，主要戶型由開放式至四房單位。

總結上月，一手成交逾1300宗，按月增近一倍，有代理預計，未來一至兩個月將為新盤推售旺季，相信可帶動整體樓市氣氛。
2月焦點新盤包括位於啟德的嘉匯、新鴻基地產(00016)南昌站匯璽、粉嶺高爾夫‧御苑及牛潭尾意花園等，估計推出新盤有七至八個，可供發售一手單位逾3700個。
部分買家對樓市前景看法審慎，新盤市場春節前後錄得多宗撻定個案，包括何文田天鑄，一共有四個單位撻定，以10%定金計，估計發展商殺定逾2100萬元。

　　集團副董事總經理雷霆表示，項目大部分單位擁海景，而且坐擁雙鐵路優勢，社區配套完善，相信有一定吸引力，期望能夠吸引區外客人，又指項目正申請預售樓花同意書，期望年底前可以推售。
　　對於政府近日公布的第四季賣地計劃，他認為當中不乏優質地皮，有見近日位於啟德的新盤銷情暢旺，認為該區具發展潛力，因此對啟德地皮甚感興趣。

新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下何文田天鑄1期尚餘約100伙待售，部署下月推出，因集團惜售，會分批發售，同時最快於本月底至下月陸續開始收樓。
此外，12月會推出元朗Grand YOHO二期，涉800多伙，部署於樓花期再推賣200伙發售，其餘待明年2月入伙後，以現樓賣。
至於南昌站匯璽，部署今年底至明年初推出市埸，明年第一季會賣北角海璇及馬鞍山白石項目，元朗Park YOHO二期及沙田九肚山雲端，預計明年第二季發售，預計仍會月月有樓賣，甚至兩盤齊推。

米芝蓮樓神 - 快開售的南昌站匯璽
自然成為他的新目標

培哥只買長沙灣區物業，新地快開售的南昌站匯璽，自然成為他的新目標。

小型發展商派盈本港首個住宅項目長沙灣青山道201號的青薈，去年本報為一個中層單位驗樓，總分僅40分，屬本港逾10年來質素最差的私樓。

原來，米芝蓮星級食肆添好運老闆麥桂培也是青薈業主之一，他並細說當時的收樓慘痛經歷。培哥於2015年10月，以512.6萬元買入一個高層D室兩，去年收樓。「真係好細，廚房其實唔係廚房，喺個廳角落頭，閘角位有個電磁爐，咁就叫廚房，廁所都好細，反而有兩個房，廳都細，但冇乜所謂，買來收租。」單位已租出，月租1.5萬元，收租回報不俗，有3.5厘。但他表示，扣除管理費及差餉等成本，一年收回的租金大概只有九個月。

培哥有驗樓師陪同收樓，收樓當日，驗樓的確出現很多問題，包括渠塞，去水速度不正常等，「地台又話斜咗，道門交樓又爛」。記者追問，門都爛咁離譜？「好似人哋用過的二手質素」。因此，若日後再買樓，培哥表明不會再買樓花。驗樓師亦有教他，買樓選擇邊間地產公司也很重要。

但他都是比較鍾意買新樓，因為覺得買新樓，所有人都是同一價錢，「死就一齊大家畀佢呃」。他就最不鍾意買二手，二手業主成日抬高個價，跟住加加減減，等如他的舖位傾續租，雙方就價錢拉鋸，「最憎呢啲」。

講到政府辣招，他表示，以前不多留意，但如有機會再買，因要付稅，所以，「個仔Quota (名額)唔好嘥」，將來會用兒子首置名義買樓避稅。他有兩個仔，細仔13歲，讀緊中學，大仔就20歲，讀緊大學。他認為，買樓是最方便的投資，這幾年買入的5個物業，冇諗過賣，「點都好，第日年紀大，當祖宗物業傳畀後代就算」，而且收租亦十分過癮。

新地（016）即將開售的長沙灣南昌站匯璽，培哥表示有興趣，而且「太太已經日哦夜哦」。

Source: apple daily

匯璽網站開通 提供1050伙

發展商相繼啟動開盤攻勢，新鴻基地產(00016)旗下西南九龍匯璽的樓盤網站已正式開通，項目共提供1,050伙，早前已獲批出預售樓花同意書，料快將展開軟銷。

匯璽由2座高座及5座低密度住宅組成，單位間隔由開放式至4房，項目預計關鍵日期為2018年11月底。

新地旗下位於南昌站上蓋的住宅項目匯璽，已獲發預售樓花同意書，現正積極籌劃項目的銷售部署。
發展商指仍未正式公布匯璽任何有關銷售的資料及詳情，特此澄清坊間流傳有關項目的銷售資料及圖片等，一概與集團無關。

深水埗區內未來仍有不少新供應，當中最矚目為新地（0016）南昌站匯璽，其中第2A期最快可於年底前開售，有機會屬市場上今季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。 -

新地副董事總經理雷霆早前表示，匯璽已申請預售，大部分單位可望海景，定價除參考同系項目外，亦會參考鄰近屋苑，項目預計2018年8月底入伙，即樓花期約23個月，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶。資料顯示，項目當年為限呎限量地皮，新地於2011年10月斥資118億元投得，平均每呎樓面地價4468元，獲批建3414伙，其中75%單位面積需少於538方呎。
區內另一個較大型的項目，則是長實（1113）於2014年投得的市建局海壇街、桂林街及北河街重建項目，項目由三個地盤組成，佔地約8萬方呎，擬建4幢商住大樓，住宅及商業零售樓面各約53.8萬方呎及5.88萬方呎，另有約2萬多方呎社會設施樓面，共提供877伙，其中實用面積430至753方呎單位佔658伙，另外219伙則是實用753至1076方呎的中大型單位。

南昌站 匯壐 料短期啟動軟銷攻勢

發展商部署下月排山倒海開盤搶客，市場上多達7大新盤料於下月出籠，共涉近5,500伙。新鴻基地產（00016）旗下西南九龍匯璽昨日率先開通樓盤網站，料短期啟動軟銷攻勢。而恒基地產（00012）粉嶺高爾夫球會旁高爾夫‧御苑，下周六開售62伙已錄超購，示範單位開放4日累錄近1,400人次參觀。

御苑累錄千四人睇樓�發展商開盤攻勢一浪接一浪，新地部署開售已久的匯璽，昨正式開通樓盤網站，項目共提供1,050伙，早前已獲批預售樓花同意書，料快將展開軟銷。匯璽單位間隔由開放式至四房，預計關鍵日期為明年十一月底。新鴻基地產發展有限公司(新地)精心規劃、座落於港鐵南昌 站上蓋的全新大型住宅項目，位於都會核心，社區配套完善，坐擁雙鐵路優勢，位處交通 樞紐，優勢盡現。整個發展項目迎海而建，開闊怡人海景盡收眼底#，加上設計獨具匠心， 型格品位不言而喻。新地今日假國際金融中心商場為項目第 2A 期舉行隆重命名儀式，為 項目展開序幕。
發展項目第 2A 期正式命名為「匯璽」，寓意發展項目為匯聚之地，集結種種優勢。「匯 璽」聚盡前往世界之交通，更是藝術與文化之匯聚點。從此，西南九龍，以天、瓏、匯， 三璽鼎立。
「匯璽」由 2 座高座住宅大樓及 5 座低密度住宅大樓組成，共提供 1,050 伙住宅單位;單 位間隔多元化，主要戶型由開放式單位至 4 房單位，能貼心滿足不同住戶的需求。項目採 用玻璃幕牆設計，配合橫排式設計，令大部份單位均可享開揚景觀#。
「匯璽」座落港鐵南昌站上蓋，盡享雙鐵路優勢，佔盡地利先機;港鐵南昌站為唯一貫穿 西鐵綫及東涌綫的港鐵交匯站，無論是港九市中心、新界西北、以至香港國際機場均四通 八達。項目位處都會核心地段，乘港鐵 9 分鐘*直達香港站，連接中環國際金融中心(ifc) 及乘港鐵 6 分鐘*即可到達九龍站，連接環球貿易廣場(ICC)，地理優勢顯而易見。「匯璽」 匯壐 (CULLINAN WEST)
上一篇文承蒙小子兄轉載後，大家都很關心匯璽的訂價策略。以下是我個人意見，歡迎討論。
我認為匯璽首輪開價會以較低層的單位為主，景觀都稍遜一籌，甚至會受噪音困擾。這類的單位，我相信會以「驚喜價」開盤。我個人認為，發展商既已將屋苑訂成與奧運站同級，開價都會由奧運站二手均價出發，再提供3-5%的折讓。
觀乎最近奧運站的屋苑成交價大概16,000計算，匯璽首輪開價應約為15,200-15,500一呎。另外，我相信首輪開售的除了是開放式外，亦會包括向西九龍公路的大單位，而且比率會比全盤的大單位比例高。首輪之後，發展商就會提高售價，從而將均價提高達10%，即約16,700 – 17,000一呎。可想而知，之後推售的單位會比首輪開價高20%，甚至更多。
那麼，我為甚麼這篇要提港灣豪庭呢? 因為南昌最近的，不是奧運站，而是港灣豪庭。而且匯璽開則上，有很多小單位。所以我認為，要衡量匯璽的價值，港灣豪庭是最好的尺。

      匯壐 是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於西南九龍深旺道28號，屬匯璽發展項目第2A期，包括2座高座大廈及5座低密度住宅大樓，共提供1,050伙開放式至4房單位。預計關鍵日期為2018年8月31日。
景觀方面，臨海而建，前排為3、4房戶，向西南單位可享有海景；後排則主要提供1、2房戶，向東北望區內樓景。
交通方面，項目位於港鐵南昌站上蓋，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢；於深旺道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
樓盤將設有約30萬平方呎購物商場；同時區內民生商店及食肆林立、郵局及街市亦一應俱全。
方面，區內有通州街公園、南昌公園及北河街體育館供公眾使用。
      據了解匯璽發展項目分為3期發展，共提供約3,400伙住宅單位。發展商於2016年9月29日舉行項目命名儀式，並表示名稱中的「匯」，乃寓意匯聚交通、藝術及文化等各種優勢之地；「璽」表示與同系西南九龍天璽、瓏璽合稱三璽鼎立，期望匯壐可成為該區新地標性住宅。
       匯璽（第2A期）已獲批預售樓花同意書，預計於2017年2月份開售，價錢將參考西南九龍樓樓盤及鄰近樓盤價錢。
由新地發展的南昌站匯璽，其官方網頁經已開放，市場指，可望在短期內推售，該盤提供約1050伙，並由2幢高座住宅大樓，以及5幢低密度住宅組成，備有開放式單位至4房戶型，間隔甚為多元。

匯壐 示範單位

南昌站 匯璽料將上載樓書
匯壐附設近30萬平方呎商場

本月將有多個焦點新盤連環出擊，其中由嘉華發展的嘉匯，早前已獲批售樓紙，將於月內開售，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，項目最快下周上載樓書及公布首張價單，並於月內作銷售，售價將參考啟德區其餘新盤；項目提供900伙，主打1至2房戶。至於新地旗下南昌站匯璽，亦已批出售樓紙，正準備部署出擊，市場指，項目的樓書可望在短期內正式上載。

　　新地副董事總經理雷霆稱，匯璽有機會於今年底獲批預售樓花同意書，可趕及在今年內發售，項目共分3期發展，是次推出的屬第2A期，提供1050伙，並由2座高座住宅大樓，以及5座低密度住宅組成，備有開放式單位至4房戶型，間隔甚為多元，料滿足不同類型買家的需要，預計關鍵日期為18年8月底。

　　匯璽為九龍區近期少有的大型項目，各分3期發展，並且屬鐵路站上蓋，出入交通便利，項目採用玻璃幕牆設計，並一列排開，因前方未有高層樓宇阻擋，令可享景觀甚為開揚，不少單位更可享海景。

政府積極推地，新盤供應陸續應市，地政總署公佈去年全年獲批售樓花總數逾1.7萬伙，創12年新高；至於新申請售樓的單位更涉逾1.92萬伙，地政總署公佈，上月有6個新盤獲批預售，合共2388伙，最矚目的包括新地南昌站上蓋的匯璽、以及長實北角油街項目，可望在首季登場。新地(0016)昨日替港鐵南昌站上蓋的全新大型住宅項目舉行隆重的命名儀式，請來電視劇律政強人中飾演女律師LIBBY的張曦雯擔任司儀，還有愛爾蘭現代舞團表演助興。項目分3期發展，第2A期的正式命名為匯璽，由2座高座住宅大樓及5座低密度住宅大樓組成，共提供1,050伙住宅單位。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽位處交通核心，坐擁雙鐵路優勢，整個發展項目迎海而建，大部分單位坐擁優美海景，並相信匯璽會是繼天璽、瓏璽後的地標式住宅項目，將成為市場焦點，從此，西南九龍，以天、瓏、匯， 三璽鼎立。他又稱項目有機會於年底獲批預售文件，預料年底前推售。至於價錢則會參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤的售價。
坐擁雙鐵路優勢
新地代理總經理陳漢麟表示，項目主要戶型由開放式單位至四房單位，間隔多元化，能滿足不同住戶的需求，由於項目盡享雙鐵路優勢，相信能吸引港、九、新界的賣家熱烈追捧。預計關鍵日期為2018年8月底。
據資料顯示，匯璽坐落港鐵南昌站上蓋，而港鐵南昌站為唯一貫穿西鐵綫及東涌綫的港鐵交匯站，無論是港九市中心、新界西北、以至香港國際機場均四通八達。項目位處都會核心地段，乘港鐵9分鐘直達香港站，連接中環國際金融中心(ifc) 及乘港鐵6分鐘可到達九龍站，連接環球貿易廣場(ICC)，地理優勢顯而易見。新鴻基地產（016）港鐵南昌站上蓋大型住宅項目第2A期正式命名為「匯璽」（CullinanWest），新地指已遞交相關文件，申請預售樓花同意書，有望年底前開售。新地副董事總經理雷霆表示，「匯璽」位處交通核心，坐擁雙鐵路優勢，迎海而建，相信將成為市場焦點，售價則會參考鄰近項目。
有意投啟德地
對於政府前日公布下季賣地表，雷霆指出集團有興趣競投啟德住宅地。他認為，啟德不乏優質地皮，加上區內新盤暢銷，相信會吸引發展商積極競投。
新地代理總經理陳漢麟指出，「匯璽」由2座高座住宅大樓及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050個住宅單位；單位間隔多元化，主要戶型由開放式單位至四房單位，能貼心滿足不同住戶的需求。項目采用玻璃幕牆設計，配合橫排式設計，令大部分單位均可享開揚景觀。他相信，項目能吸引港、九、新界的賣家熱烈追捧，并預計關鍵日期為2018年8月底。

九龍今年罕有地有多個大型項目相繼推出，不少朋友都期待南昌站上蓋項目匯壐。Anthony Sir：

你好，我和太太已計劃買樓一段時間，可惜一直都未落實。

最近見到很多新盤推出市場，亦有睇過其中兩、三個新盤，個個都講到自己位置最好，如果想買新樓，今年有很多選擇。市區有很多選擇，如果又有能力，又想買，那就積極出去找找機會吧。

買市區樓，那就先講九龍區。

九龍今年罕有地有多個大型項目相繼推出，不少朋友都期待南昌站上蓋項目匯壐。

項目位處南昌站上蓋，是西鐵東涌線的交匯點，與柯士甸站、尖東站、奧運站、九龍站及香港匯壐臨海而建，景觀上亦有優勢，但地區發展並未成熟。

筆者以前曾住過港灣豪庭，經常出入南昌站，對面是南昌、富昌邨，再往前走就是深水埗，社區配套一般，幸好匯壐附設近30萬平方呎商場，或可自成一角。

發展商定位「壐」字系列，九龍站天壐、奧運站龍壐、南昌站匯壐亦有啟示，如果開價在奧運站屋苑均價以下，折實呎價約18,000元以下，值得考慮，如果遠高於奧運站，就有點保留。

匯壐 網站已正式開通 料快將展開軟銷

發展商相繼啟動開盤攻勢，新鴻基地產(00016)旗下西南九龍匯璽的樓盤網站已正式開通，項目共提供1,050伙，早前已獲批出預售樓花同意書，料快將展開軟銷。

匯璽由2座高座及5座低密度住宅組成，單位間隔由開放式至4房，項目預計關鍵日期為2018年11月底。

新地(0016)今年上半年重頭戲、單位總數1050伙的西九龍南昌站匯璽，樓盤網站已開通，料發展商短期將開展宣傳和上載樓書。匯璽早前已獲批預售樓花同意書，而新地副董事總經理雷霆亦指，匯璽最快2月內登場新地牽頭的西南九龍匯璽官方網站已局部開通，料短期內將公布最新部署。資料顯示，第2A期匯壐位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，高座分別第1座及2座，兩翼各分A及B座，另5座低密度住宅大樓分別為天鑽匯、月鑽匯、星鑽匯、日鑽匯及海鑽匯，共提供1,050伙，預計關鍵日期為2018年11月30日。

項目匯璽樓盤網站已開通，項目在早前已獲批預售樓花同意書，該項目共提供1050伙，單位隔間由開放式至4房。

新地(016)今年首個重頭戲南昌站匯璽，雖然將資料上載一手銷售網，但官方網站已啟用，市場預期短期推售。

事實上，新地副董事總經理雷霆曾表示，匯璽希望去年底前開售，價錢除參考西南九龍樓盤，亦會參考鄰近樓盤價錢。
匯璽由2座高座住宅及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，間隔由開放式及1至四房，預計2018年第3季入伙。

匯壐 市場消息指開放式單位約270平方呎起

奧運站 瓏璽 2房$1,050萬起
匯壐 市場消息指開放式單位約270平方呎起

新地旗下西南九龍豪宅之一匯璽發展項目，涉約3,400伙，位於港鐵南昌站上蓋，擁雙鐵優勢，將自設近30萬呎商場，冀與同系西南九龍天璽、瓏璽構成「三璽鼎立」。項目共有3期，當中已批預售的2A期有機會於月內登場。

新地與港鐵合作發展的南昌站匯璽發展項目，分3期發展，住宅部分提供約3,400伙，其中將率先推出的第2A期取名匯璽（CULLINAN WEST），涉1,050伙，現已獲批預售，有機會於月內上載樓書及推出市場發售。

匯璽位於深旺道28號，屬於南昌站上蓋項目，坐擁東涌綫及西鐵綫之雙鐵優勢，分別由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，間隔由開放式至4房，各種戶型比例平均，據發展商透露，前排提供3至4房戶，後排則供應1至2房戶。

項目屬「限呎地」，據資料顯示，整個發展項目中，75%單位面積需少於538平方呎，市場消息指，開放式單位約由270平方呎起。

打造「三璽鼎立」 瓏璽2房$1,050萬起
可留意的是，匯璽由新地於2011年以$118億奪得，與港鐵共同發展，樓面呎價僅$4,523，預計關鍵日期為2018年8月31日。發展商曾指出，項目定價將參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤價錢，並期望在系內西南九龍天璽、瓏璽的配合下，打造「三璽鼎立」之局面，讓匯璽可成為新地標性建築。同區一手方面，恒隆地產西九龍浪澄灣新近成交的1座47樓A室，3房（連套房）及工人套房間隔，實用面積862平方呎，以$2,066.5萬沽出，呎價$23,973，兩者均屬項目標準單位新高。

另據區內代理指，項目周邊二手屋苑實用面積成交呎價介乎$1.57萬至$1.59萬，而現時一手盤主導市況，天璽及瓏璽2月截至14日均未錄買賣成交。九龍站天璽1月僅得1宗成交，單位為天鑽高層C室的4房戶，實用面積1,377平方呎，造價$7,158.7萬，呎價$51,988，目前天璽買賣放盤近80個，實用面積平均每呎叫價約$3.8萬，2房入場價由$2,000萬起。另大角咀瓏璽1月共錄4宗成交，實用面積平均呎價$20,741，現買賣放盤約150個，實用面積平均每呎叫價約$2.4萬，2房入場價由$1,050萬起。
新盤全面睇
臨海而建 眺昂船洲海景
【環境及景觀】項目附近一帶屬住宅區，周邊的私人屋苑包括港灣豪庭、君滙港、凱帆軒等，平日下午時分，街道人流不多，環境舒適。
景觀方面，由於項目臨海而建，而且本身被鐵路站墊高，加上各座高低有序，可增加住戶的賞景空間，部分單位更可享昂船洲海景。
南昌站上蓋 享雙鐵優勢
【交通】項目坐落於南昌站上蓋，而南昌站為港鐵西鐵綫和東涌綫的轉車站，享有雙鐵路優勢。根據港鐵行程資料顯示，由此站前往中環僅需16分鐘，前往尖沙咀亦僅18分鐘。
除港鐵外，附近亦設巴士站，與項目僅一街之隔，該站提供前往銅鑼灣、灣仔、香港仔石排灣及九龍塘等地的綫路。
自設近30萬呎商場 鄰近兩個公園
【購物及消閒】生活配套上，匯璽發展項目將設29.8萬平方呎商場，根據年報指，該商場將為西九龍居民帶來與別不同的購物、餐飲及消閒體驗。商場內部布局正進行最後的設計工作，預計在2018年底前開業。
至於康樂設施，周圍不乏綠化帶及休憩區，通州街公園及南昌公園距離項目僅約7分鐘步程，園內附公共健身設施，周末亦見不少家庭到公園閒逛遊玩；此外，由項目步行約15分鐘即可到達北河街體育館，館內設多個球類活動場、健身室及兒童遊戲室等。
小學40校網 中學深水埗區
【校網】校網方面，小學屬40校網，中學屬深水埗區。附近的學校包括官立嘉道理爵士中學（西九龍）、英華書院以及聖瑪加利男女英文中小學等。
匯璽全面睇

匯壐發展商透露: 前排提供3至4房戶 後排則供應1至2房戶

匯壐已獲批預售有機會於月內
上載樓書及推售


新地與港鐵合作發展的南昌站匯璽發展項目，共分3期發展，住宅部分提供約3,400伙，其中將率先推出的第2A期涉1,050伙，現已獲批預售，有機會於月內上載樓書及推售。
匯璽位於深旺道28號，屬於南昌站上蓋項目，坐擁東涌線及西鐵線之雙鐵優勢，分別由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，間隔由開放式至4房，各種戶型比例平均，據發展商透露，前排提供3至4房戶，後排則供應1至2房戶。預計關鍵日期為2018年8月31日。

景觀方面，由於項目臨海而建，而且本身被鐵路站墊高，加上各座高低有序，可增加住戶的賞景空間，部分單位更可享海景。發展商期望在系內西南九龍天璽、瓏璽的配合下，打造「三璽鼎立」之局面。

生活配套方面，項目將設近30萬呎商場，據年報指，該商場將為西九龍居民帶來與別不同的購物、餐飲及消閒體驗。至於康樂設施，通州街公園及南昌公園，距離項目僅約7分鐘步程；另由項目步行約15分鐘即可到達北河街體育館，內設多個球類活動場及健身室等。

校網方面，小學屬40校網，中學屬深水埗區。項目附近除了校網內的官立嘉道理爵士中學（西九龍）、英華書院、聖瑪加利男女英文中小學之外，還包括鄰近的大角咀天主教小學。

【匯壐CULLINAN WEST】小檔案
發展商：新地及港鐵
期數：分3期發展；此為第2A期
座數：2座高座及5座低密度住宅大樓
單位總數：1,050伙
間隔：開放式至4房
地址：西南九龍深旺道28號*
預計關鍵日期：2018年8月31日
*此為臨時門牌

南昌站上蓋新盤匯璽開賣前夕 碧海藍天海景753萬元成交

實用呎價14,765元(510方呎)

踏入2017年，市場已有三大新盤發售，總計全港五大發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）及信置（0083），今年將有1.55萬伙推售，將與去年全年一手註冊量1.65萬伙相若；其中新地預計會推出9個新盤，涉及逾7200伙，仍為一眾發展商之冠 -

南昌站上蓋新盤匯璽開賣前夕，中原地產歐陽振邦表示，鄰近的西九四小龍碧海藍天，錄雞年首宗交投。5座高層E室，實用面積510方呎，建築面積680方呎，兩房間隔，望西南海景，以753萬元成交，實用呎價14,765元。
新買家鍾情單位景觀開揚，造價合理，終入市作自住。原業主於2006年7月以320萬元購入單位，持貨逾10年半，現沽貨賬面賺433萬元，升值逾1.3倍。　　新鴻基地產[股評](00016-HK)位於南昌站上蓋項目匯璽有機會在2月推出。該項目首期會在明年8月落成，涉及1050個單位。

上周地政總署公佈去年全年申批樓花數目高達1.7萬伙，為過去五年新高，但由於本港沒有囤貨條例，即使批了樓花樓都可以一直不賣，恒隆（101）大角嘴浪澄灣便是最佳例子，入伙十年先至近賣清，因此唔好以為多貨，樓價就會跌。
老樓去年曾問過一手銷監局，當局話根據現行一手條例，不可能迫發展商賣樓，只要根據條例按三天前公佈銷售安排及寫清楚採用甚麼方式賣樓便沒違例。發展商因而可以透過試探式測試市場，以首批單位可消化的數字推出銷售安排，推100個單位可以分批賣，製造首天賣樓暢銷的市場效果。

浪澄灣多年分批出售1,829個單位，最新一批於明天賣樓，較一周多前再加價3%至5%，累計較去年12月初推出時加價最多16%，實屬超級貨尾佼佼者，賣完後僅餘跑馬地藍塘道20多間大屋。
去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書，而上月單月共批出六個項目，合共多達2,388伙一手新盤隨時可售，其中以深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多。
其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho2期、沙田九肚雲端、長實（1113）北角油街項目、香港興業（480）及南豐合作的九肚尚珩和英皇屯門小欖冠發街8號，加上已批預售的荃灣柏傲灣和同區另外兩個西鐵項目。發展商擠牙膏式賣樓大派用場，吹佢哋唔漲。

與去年一樣，今年五大發展商中，仍以新地推盤最積極。新地副董事總經理雷霆早前表示，連同已開售的Grand YOHO二期，集團今年將有9個新盤推出，涉逾7200伙，即佔五大發展商近半數，當中南昌站匯璽（1050伙）、沙田九肚雲端（59伙）已批出預售。另新世界及信置，今年將分別推出5個及2個新盤，分別涉逾2100伙及2030伙，總計全港五大發展商，今年將推出之新盤共涉15,531伙，與去年全年一手私宅買賣登記16,558宗相若。 -

匯壐 現正準備銷售的為2A期(約1050伙)

由2幢高座住宅大樓 以及5幢低密度住宅組成

新地發展的南昌站新盤匯璽，提供多達1050伙，早前已獲發售樓紙，正積極籌劃銷售部署。項目分3期發展，現正準備銷售的為2A期，提供約1050伙，並由2幢高座住宅大樓，以及5幢低密度住宅組成，備有開放式單位至4房戶型，間隔甚為多元，料滿足不同類型買家的需要。

本月有多個大型新盤開售，新地旗下西九龍匯璽，項目提供單位達1,050伙。資料顯示，整個發展項目中，75%單位面積須小於538平方呎，直接按比例推算亦有逾780伙上車戶型。市場消息指，開放式單位約由270平方呎起。凌晨近五時，深水埗深旺道南昌西鐵站上蓋匯壐地盤，保安員巡邏時發現有疑人潛入樓上更衣室，懷疑企圖盜竊，遂暗中報案。警員接報到場，包圍地盤搜索，當場拘捕兩名涉案南亞裔男子，另一疑人則逃去無蹤，失物有待點算。
新地密密軟銷旗下一手全新盤，繼早前沙田雲端、半山區西部巴丙頓山命名後，旗下港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分今日正式命名匯璽發展項目，分3期發展，當中第2A期取名匯壐（CULLINAN WEST）。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤價錢，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏壐及天壐為地標性住宅，希望匯壐可成為新地標性住宅。
第2A期匯壐位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，，開放式至4房戶，各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。發展商指，匯璽的「匯」寓意匯聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化匯聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。

南昌匯璽勢成雞年頭炮盤

【本報訊】地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。
匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。

新鴻基地產(00016-HK)位於南昌站上蓋項目匯璽有機會在2月推出。該項目首期會在明年8月落成，涉及1050個單位。

5盤近3,000伙擬月內推
其餘有機會短期內推售的新盤，包括北區古洞高爾夫．御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌，發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售；連同匯璽，5個新盤近3,000伙有機會月內應市。
新春期間大額成交不斷，永義（1218）何文田雋瓏19樓A室撻定戶，實用面積1,808方呎4房，消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入，呎價3.1萬元，成交價較上次沽售高出約半成。
另外，信置（083）西半山現樓項目Cluny Park初四以5,586萬元售出1伙高層特色單位，呎價4.57萬元。嘉華（173）朗屏8號雞年貨尾銷情加快，初四、五連錄成交，昨以1,196.3萬元售出1伙5座中層4房單位，呎價1.38萬元。

【本報訊】一手海量供應殺到！地政總署公佈去年批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，按年急增47%，為過去五年新高。但上月批出預售的2,388伙一手新盤，只有元朗Grand Yoho2期的826伙推出市場，其餘按兵不動。業界指，發展商仍然求高價測試市場購買力。
記者：程俊華　黃嘉銘
去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書，而上月單月共批出6個項目，合共多達2,388伙一手新盤隨時可售，其中以新地（016）深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多（見表）。其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho2期、沙田九肚雲端，長實（1113）北角油街項目、香港興業（480）及南豐合作的九肚尚珩和英皇（163）屯門小欖冠發街8號。

去年批1.7萬伙　5年新高
其中新地和長實兩大發展商共4個樓盤提供2,313伙，佔上月新供應約97%。惟發展商取態與以往有別，取得預售後，僅Grand Yoho2期在近日推出市場準備發售，其餘仍未展開任何宣傳攻勢。去年全年計，地政總署批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，為五年新高。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發。至於第二季將推出屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目。他預計今年樓價將溫和上升，辣招被市場消化後，成交會增多。長實執行董事趙國雄則指，油街項目一定在今季內推出，同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤，「無分先後，個個都推得」。他料今年樓市氣氛好過去年，樓價波幅在10%以內。
有業界人士分析，由於去年底政府出辣招，發展商仍然在摸索市場購買力，現時推新盤依然先求價、再求量，想製造出樓價不跌的氣氛，「因為樓價升先不斷有人買樓」，等購買力重新湧現才加快推盤。「發展商都知新盤供應會不斷有，但佢哋仲有持貨力，唔怕等吓」。

南昌站 2A期 匯璽 首先推出

南昌站  2A期 匯璽 首先推出
由2座高座及5座低座樓組成 涉1,050伙

春節公眾假期結束，預計新盤市場將會再趨熾熱。新地(0016)副董事總經理雷霆表示，集團旗下早於去年12月獲批預售樓花同意書的西九龍南昌站上蓋匯璽，有機會於2月內上載樓書和推出市場發售。對市場估計匯璽的開價，有機會以九龍站豪宅作為參考對象，雷霆回應指開價方面，稍後再作交待。

去年銷售成績獨領風騷的新地於今年將繼續採取多盤出擊，當中元朗Grand YOHO第2期已開賣，粗略統計正申請預售、已批預售、舊契項目已涉逾2,970伙，包括北角海璇（355伙）、半山區西部巴丙頓山（79伙）、西南九龍匯璽（1,050伙）、沙田雲端（59伙）、馬鞍山耀沙路項目1期（353伙）、馬鞍山耀沙路項目2期（67伙）、錦田北PARK YOHO，2A期（689伙）、屯門珀御（321伙）。
當中與港鐵合作的匯璽有機會成為新地雞年頭炮。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會於2月內上載樓書和推出市場發售。匯璽發展項目位於深旺道28號，分3期發展，住宅部分提供約3,400伙，其中第2A期匯璽首先推出，分別由2座高座及5座低座樓組成，涉1,050伙，間隔包括開放式至4房戶，預計關鍵日期為2018年8月31日。
據雷霆早前公布，今年3月至6月間極有機會出現兩盤齊推，期內另有機會推售海璇、巴丙頓山、雲端、耀沙路項目及珀御。

珀御主打細戶 擬第二季推
此外，集團旗下團隊之一的新地代理業務部總經理張卓秀敏則於初七（3日）公布推盤大計，今年由其團隊負責的住宅全新盤涉3個，涉約1,450伙，包括屯門珀御（321伙）、屯門景秀里項目（逾1,000伙）、堅尼地城卑路乍街97號項目（128伙）。
張卓秀敏指，集團睇好屯門區潛力，故計劃推出多個區內項目，當中已批預售的屯門良德街珀御計劃第二季推售。資料顯示，珀御提供321伙，主打細單位，標準戶實用面積約300至500平方呎，全盤逾半屬1房戶，而開放式戶則佔15%，特色戶由開放式至3房間隔，最大可見870平方呎。
張卓秀敏又指下半年則擬推出兩盤，堅尼地城卑路乍街97號項目部署登場，提供128伙，戶型由1房至3房不等；屯門景秀里項目則有機會第四季推售，將建兩座物業，提供逾1,000伙，戶型由開放式至3房不等。她續透露，屯門海榮路項目將建兩座物業，提供逾650伙1房至3房單位，最快明年初推出市場。source: property station

匯壐 已獲發預售樓花同意書

匯壐 已獲發預售樓花同意書
現正積極籌劃項目的銷售部署

新地旗下位於南昌站上蓋的住宅項目匯璽，已獲發預售樓花同意書，現正積極籌劃項目的銷售部署。

發展商指仍未正式公布匯璽任何有關銷售的資料及詳情，特此澄清坊間流傳有關項目的銷售資料及圖片等，一概與集團無關。source: property station

匯壐 正積極作裝修 並快將開放予外界參觀

匯壐 正積極作裝修 並快將開放予外界參觀

新地旗下南昌站匯璽，亦已批出售樓紙，正準備部署出擊，市場指，項目的樓書可望在短期內正式上載，正積極作裝修，並快將開放予外界參觀。雖然發展商尚未正式委託代理作推廣，但該區代理已積極向準買家兜售，率先介紹項目的賣點、單位景觀。

　　匯璽共分3期發展，現正準備銷售的為2A期，提供約1050伙，並由2幢高座住宅大樓，以及5幢低密度住宅組成，備有開放式單位至4房戶型，間隔甚為多元，料滿足不同類型買家的需要。

匯壐 示範單位 南昌站

新鴻基南昌站上蓋❗即將開盤❗
    💎🌟匯璽🌟💎
🌟Cullinan West 🌟


🔮🔮 匯璽 Cullinan West 🔮🔮

📌物業資料簡介📌
發展商:     新鴻基地產
物業地址: 九龍深旺道28號
物業座數: 2座高座及5座低座
單位總數: 1050個
高座住宅樓層: 6樓-51樓
-不設13、14、24、34及44樓
低座住宅樓層: 6樓-15樓
-不設14樓
附設2層商場及2層地庫停車場
高底樓底高度:
- 6樓至19樓: 約3.15米
- 20樓至50樓: 約3.3米
- 51樓: 約3.5米
預計關鍵日期: 2018年8月31日

🌐間隔分佈🌐
👉高座分佈：共9⃣6⃣0⃣間

開放式  約268' - 279'      (120間)
1房        約346' - 388'     (400間)
2房        約395' - 468'     (120間)
2房套    約534' - 537'     (120間)
4房        約1184' - 1510'   (200間)

👉低座分佈：共9⃣0⃣間
1-6座 - 2梯2伙
🔸A單位: 3房2套+工人套    (45間)
- 約1605' - 1762'  
🔸B單位: 4房33套+工人套  (45間)
- 約1865' - 2227'

👍強勢賣點👍
✅位於南昌站上蓋
✅新鴻基品牌+雷生佳作
✅座擁遼闊海景及開掦城市景緻
✅間隔多元化
✅頂級用料
✅戶戶露台
✅附設大型商場及豪華會所❗

南昌站 匯壐 示範單位

近期最大的項目為南昌站匯璽 涉1,050伙

一手新盤熾熱銷情有望在本月延續，2月估計有3,785個單位應市，其中上車戶型供應最多，而規模最大的項目為南昌站匯璽，涉1,050伙。另荃灣柏傲灣今晚截票，市傳錄逾700登記，較105伙超額逾5倍。
本月有多個大型新盤開售，新地旗下西九龍匯璽，項目提供單位達1,050伙。資料顯示，整個發展項目中，75%單位面積須小於538平方呎，直接按比例推算亦有逾780伙上車戶型。市場消息指，開放式單位約由270平方呎起。
北區高爾夫‧御苑 月初上樓書
若按推售時間推算，嘉華旗下啟德嘉匯及恒地北區高爾夫‧御苑有機會最快應市，合共1,490伙，當中6成為開放式至兩房上車戶型，提供近900伙供應。其中嘉匯在農曆新年假期完結後，短期內將上載樓書。發展商早前表示，最快下周一（6日）將公布新部署，將在2月開售。項目提供900伙，戶型涵蓋1至4房，其中7成屬1房及兩房，估計逾630伙。
恒地旗下的高爾夫‧御苑，亦已預告在2月初會上載樓書，以及開放示範單位，同樣2月開售。全盤590個單位中，有240伙為開放式至兩房間隔，面積約270至480平方呎，有機會與嘉匯同期應市。值得注意的是，上述3個大型項目合共已有近1,700伙適合上車一族的細單位供應。
至於豪宅方面，由南豐及香港興業合作的沙田九肚山項目尚珩（61伙），在農曆新年後亦會有全新部署。長實地產今年頭炮牛潭尾意花園（67伙），有望同期推出。
荃灣柏傲灣 超額逾5倍
上月起開售的中國海外啟德1號（II）及新世界荃灣柏傲灣，料在新年後陸續重拾推盤步伐，加推餘貨應市，兩個項目分別有約313伙及388伙。
由新世界及萬科合作的柏傲灣，盡推5號價單105伙於周五（3日）上午9時發售。市場消息指，項目暫收逾700票，超額認購逾5倍。銷售安排顯示，截止認購登記日期為今天傍晚6時，明天於售樓處進行抽籤，結果將於同日下午2時或以後公布。