匯壐 市場消息指開放式單位約270平方呎起

奧運站 瓏璽 2房$1,050萬起
匯壐 市場消息指開放式單位約270平方呎起

新地旗下西南九龍豪宅之一匯璽發展項目，涉約3,400伙，位於港鐵南昌站上蓋，擁雙鐵優勢，將自設近30萬呎商場，冀與同系西南九龍天璽、瓏璽構成「三璽鼎立」。項目共有3期，當中已批預售的2A期有機會於月內登場。

新地與港鐵合作發展的南昌站匯璽發展項目，分3期發展，住宅部分提供約3,400伙，其中將率先推出的第2A期取名匯璽（CULLINAN WEST），涉1,050伙，現已獲批預售，有機會於月內上載樓書及推出市場發售。

匯璽位於深旺道28號，屬於南昌站上蓋項目，坐擁東涌綫及西鐵綫之雙鐵優勢，分別由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，間隔由開放式至4房，各種戶型比例平均，據發展商透露，前排提供3至4房戶，後排則供應1至2房戶。

項目屬「限呎地」，據資料顯示，整個發展項目中，75%單位面積需少於538平方呎，市場消息指，開放式單位約由270平方呎起。

打造「三璽鼎立」 瓏璽2房$1,050萬起
可留意的是，匯璽由新地於2011年以$118億奪得，與港鐵共同發展，樓面呎價僅$4,523，預計關鍵日期為2018年8月31日。發展商曾指出，項目定價將參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤價錢，並期望在系內西南九龍天璽、瓏璽的配合下，打造「三璽鼎立」之局面，讓匯璽可成為新地標性建築。同區一手方面，恒隆地產西九龍浪澄灣新近成交的1座47樓A室，3房（連套房）及工人套房間隔，實用面積862平方呎，以$2,066.5萬沽出，呎價$23,973，兩者均屬項目標準單位新高。

另據區內代理指，項目周邊二手屋苑實用面積成交呎價介乎$1.57萬至$1.59萬，而現時一手盤主導市況，天璽及瓏璽2月截至14日均未錄買賣成交。九龍站天璽1月僅得1宗成交，單位為天鑽高層C室的4房戶，實用面積1,377平方呎，造價$7,158.7萬，呎價$51,988，目前天璽買賣放盤近80個，實用面積平均每呎叫價約$3.8萬，2房入場價由$2,000萬起。另大角咀瓏璽1月共錄4宗成交，實用面積平均呎價$20,741，現買賣放盤約150個，實用面積平均每呎叫價約$2.4萬，2房入場價由$1,050萬起。
新盤全面睇
臨海而建 眺昂船洲海景
【環境及景觀】項目附近一帶屬住宅區，周邊的私人屋苑包括港灣豪庭、君滙港、凱帆軒等，平日下午時分，街道人流不多，環境舒適。
景觀方面，由於項目臨海而建，而且本身被鐵路站墊高，加上各座高低有序，可增加住戶的賞景空間，部分單位更可享昂船洲海景。
南昌站上蓋 享雙鐵優勢
【交通】項目坐落於南昌站上蓋，而南昌站為港鐵西鐵綫和東涌綫的轉車站，享有雙鐵路優勢。根據港鐵行程資料顯示，由此站前往中環僅需16分鐘，前往尖沙咀亦僅18分鐘。
除港鐵外，附近亦設巴士站，與項目僅一街之隔，該站提供前往銅鑼灣、灣仔、香港仔石排灣及九龍塘等地的綫路。
自設近30萬呎商場 鄰近兩個公園
【購物及消閒】生活配套上，匯璽發展項目將設29.8萬平方呎商場，根據年報指，該商場將為西九龍居民帶來與別不同的購物、餐飲及消閒體驗。商場內部布局正進行最後的設計工作，預計在2018年底前開業。
至於康樂設施，周圍不乏綠化帶及休憩區，通州街公園及南昌公園距離項目僅約7分鐘步程，園內附公共健身設施，周末亦見不少家庭到公園閒逛遊玩；此外，由項目步行約15分鐘即可到達北河街體育館，館內設多個球類活動場、健身室及兒童遊戲室等。
小學40校網 中學深水埗區
【校網】校網方面，小學屬40校網，中學屬深水埗區。附近的學校包括官立嘉道理爵士中學（西九龍）、英華書院以及聖瑪加利男女英文中小學等。
匯璽全面睇