2017年5月7日星期日

匯璽 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

匯璽3期 康城4A期 申預售共2228伙

樓價指數屢創新高,發展商趁機積極申請預售樓花加快推盤步伐。地政總署顯示,4月共有3個新盤新申請預售,其中焦點為近年採取「月月有樓賣」策略的新地(0016),旗下南昌站匯璽3期(1188伙)、將軍澳日出康城第4A期(1040伙),已於上月申請預售,兩盤合共提供2228伙;連同資本策略(0497)屯門新盤城‧點(204伙),3盤合共2432伙申請預售。

海之戀兩期2406伙全獲批預售
至於4月獲批預售項目,共有4個涉3489伙,包括遠展(0035)已開售的沙頭角尚澄(261伙)、建灝地產啟德天寰(822伙),以及長實(1113)荃灣西灣畔項目海之戀(兩期共2406伙);可留意的是,長實已表明最快下周將向傳媒開放海之戀1期示範單位,以及公布開售詳情。
美聯首席分析師劉嘉輝稱,4月獲批預售樓花單位,除比3月批出474伙,按月升逾6.3倍外,相關數量更創2012年9月批出3795伙後、逾4年半來新高。另截至4月為止,滾存待批預售樓花共8884伙,較3月的9941伙,按月減少1057伙或11%。

新地雷霆:5至6月或4盤齊發

另外,新地(0016)副董事總經理雷霆表示,除元朗錦田PARK YOHO Genova、北角海璇(上述兩盤待批預售)、馬鞍山雲海(已獲批預售)外,同系單位數目79伙的西半山巴丙頓山,設於銅鑼灣世貿中心的示範單位已準備就緒,由於屬舊契項目可隨時出擊,意味集團5至6月有機會4盤齊發。
華懋集銷售部總監吳崇武稱,集團旗下單位總數953伙的荃灣西全‧城匯,相信最快6月才獲批預售,正部署第三季推出。

- 新地(00016)西南九龍匯璽今日下午起推售152伙。根據現場代理消息透露,截至晚上10:30分左右,暫時有123個單位獲買家揀選,佔可推售單位的81%,現場仍在銷售當中。市場消息指,選購2伙以上的大手客共有13組,一共購入27個單位,佔整體逾2成,當中最大手買家購入3伙,以價單定價計總值約1.1億元。另外,匯璽昨推售152伙,截至昨晚10時半,消息指項目沽出123伙,佔推出單位約8成。當中購入2伙或以上的買家有13組,合共購入27個單位,佔已出售單位近2成;其中最大手買家購入3伙,以價單定價計總值約1.1億元。

新地今年賣樓成績理想,除了部署推售全新盤之外,多個新盤亦入紙申請預售。資料顯示,西南九龍南昌站上蓋的匯璽發展項第3期上月申請預售,涉及1,188伙,預計關鍵日期暫為明年3月底;將軍澳日出康城第IVA期項目亦申請預售,涉及1,040伙,預計關鍵日期暫為2019年10月底。

2017年4月6日星期四

匯璽累收1500票 超額9倍 藝人莊思敏亦有到場入票


匯璽累收1500票 超額9倍
藝人莊思敏亦有到場入票

同系西南九龍匯璽昨天截票,累收近1,500個登記,較今天開售152伙超額9倍。市場消息指,藝人莊思敏亦有到場入票,預算購入1,000萬元以下兩房戶投資用。

新地(016)南昌站匯璽明天將進行第4輪賣樓,推出152伙,市傳累收逾千票,今日將截止收飛。藝人莊思敏今日趕尾班車,到樓盤售樓處入飛。據悉入了2張票,涉及40萬元,如果有幸抽得前籌,希望買入1,000萬元以下單位,作投資用途。樓盤兩房單位最細440方呎,最新一張價單極低層兩房戶,折實價都超過900萬元。

莊思敏2015年亦有參觀恒地(012)尖沙嘴樓盤凱譽,似乎對九龍區新樓相當有興趣。

新地(0016)南昌站匯璽,明日展開新一輪售再推出152伙,於今晚8時截止認購。據代理消息指,藝人莊思敏亦有入票,據𢘳她擬購買1000萬元以下的兩房單位。 -

一向係圈中小富婆嘅莊思敏今次去咗買「磚頭」。據地產界消息,莊思敏昨日入2張票,抽今日開售的新鴻基地產旗下「南昌站匯璽」。東網就致電莊思敏,她直認有此事:「我啱啱去睇就入咗票,地產經紀叫我入2張票,咁抽到嘅機會大啲,聽講超額十倍,咁我都有1/5機會。(諗住買幾大單位?)一房或二房都得,預計一千萬元左右,覺得嗰度地段好,價錢又合理,同埋都睇好樓市,息口又低,買磚頭可以保值,費事啲錢放喺身邊自己亂咁洗,我都係想買嚟收租,長期揸唔係用嚟炒。」

【星島日報報道】由新地發展的南昌站匯璽,自開售以來不時吸引名人購入,例如早前百老匯李子良家族,就斥資2.3億購入11伙。至於「全能藝人」莊思敏(Jacquelin),昨日也透過代理入票,希望購入2房單位作投資用途。
  據了解,莊思敏昨日透過一家代理行入票,初步有意購入一伙作收租,首選目標為2房單位,而她完成登記手續後,更與一眾代理在示範單位的展銷廳合照留念(見圖),希望稍後可以成功抽得好籤,以便揀得心頭好。

2017年4月3日星期一

新地(00016)匯璽加推152伙 周五開售

新地(00016)匯璽加推152伙 周五開售

新地及港鐵西南九龍港鐵南昌站上蓋匯璽(匯璽第2A期)將於今星期五推售152伙單位,昨日開始收票,並於星期四晚上8點截票。新地代理總經理陳漢麟表示,是次開售同樣分兩組,A組需購買最少兩個實用面積1,300平方呎,最多只可以購買3個單位;而B組單位最多購買2個單位。B組星期四晚10點抽籤,而A組星期五下午4點進行登記。星期五開售當日會分兩節出售,並順序以B組接著A組認購。

被問及長實維港頌開價,會否影響北角海璇推盤步伐,新地副董事總經理雷霆指不會影響銷售部署,在獲得售樓紙後便會推盤。

<匯港通訊> 新地(00016)副董事總經理雷霆表示,匯璽除了如原本保留2座大宅暫不作銷售外,周五將加推152伙,問到有關首置客「一約多伙」避開辣招看法,他指雖然旗下部分買家亦有購入一伙以上,但表現仍然克制,相信今次銷售安排合理。

問到長實(01113)維港頌剛剛公佈價單,會否影響旗下同為北角盤的海璇銷情,雷霆表示知道對方較其更早推出市場,但現階段屬太早評論。(JM

匯璽 帶動附近二手樓價

匯璽 帶動附近二手樓價

今年孭住400億賣樓目標的新地(016),旗下南昌站匯璽半個月內沽841伙,套現約115億元,屬年內新盤吸金王。不過發展商無意收手封盤,昨再加推123伙,折實平均呎價推高至逾2.6萬元,同時將貨尾加價最多16%,一房戶一個月內貴「1球」。

「新地樓」對於某群人而言恍如魔咒,加價再多都願追價入市,令發展商有信心將極低層單位賣高層價。匯璽昨加推123伙,包括壓軸的高座單位,折實平均呎價26,384元,未計額外1.5%現金回贈。

今批單位高層267方呎開放式單位,折實價超過600萬元「上車」關口,最平兩房扣盡優惠仍索價超過「9球」。雖然發展商辯稱價單之間的戶型有異,難作直接比較,不過一旦對照同類單位,加價痕迹隨之顯現。例如1B座最低層6樓B室兩房戶,定價1,178.5萬元,貴過上月初推出的40樓單位,而兩者之間實際相差達30層。
發展商同時將首張價單中26伙雪藏近一個月的貨尾加價,當中2伙四房海景戶期內兩度調升價錢,加幅近16%,每戶貴逾「5球」,其餘24伙實用面積約350方呎的公屋景一房單位劃一加價13%,每戶貴約100萬元。
匯璽迅速吸金破百億,全賴投資客及富豪撐場,841伙中有約300伙由大手客購買,佔比達三成半,屬年內新盤最誇張。對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款,新地副董事總經理雷霆認為匯璽大手買家克制,大部份只買2至3伙,但不評論政府出招。

新地(016)南昌站匯璽近乎鋪鋪清,一房近800萬元都賣得出,帶動周邊二手市場趨升,其中西九四小龍兩房單位近日連環升穿800萬元。

匯璽效應下,長沙灣碧海藍天早前先錄3座高層E室全海景戶,實用510方呎兩房單位,以818萬元沽出,呎價16,039元,最新高價蔓延區內至昇悅居。
中原地產許永生表示,昇悅居8座中層B室,實用面積522方呎,屬俗稱「大兩房」。據悉,業主2月開價780萬元,其後一手市況熾熱,最終獲買家以805萬元承接,呎價15,421元。原業主2011年1月以446萬元買入,持貨六年,賺359萬元,升值80%。
中原地產歐陽振邦指出,同區另一個屋苑宇晴軒,上月全月錄得8宗成交,平均呎價已升至15,168元。新一宗成交,為6座高層E室,實用484方呎,兩房間隔,以778萬元成交,呎價16,074元。原業主2005年6月以350萬元買入單位,持貨近12年,賬面賺428萬元,單位升值逾1.2倍。同類單位一周前以755萬元成交,短短一周,賣貴23萬元。
另外,鄰近匯璽的丰匯,有市場消息指,屋苑1座高層D室,實用724方呎,額外印花稅(SSD)剛鬆綁,以1,000萬元成交,實呎13,812元,原業主2014年以797萬元買入,持貨三年,賬面賺203萬元或25%。

2017年4月2日星期日

新盤加推 西南九龍匯璽累售841伙 再加推123伙

新盤加推 西南九龍匯璽累售841伙 再加推123伙

新地(00016)西南九龍匯璽第3輪開售246伙,售出逾90%,累售841伙,套現115億元,項目再加推123伙。

剛加推的123伙,包括高座及18伙低座單位,價單定價720.9萬至6731.8萬元,價單呎價24600至43292元。

新地副董事總經理雷霆表示,加推單位有更多高層及具優質景觀的單位,與上一批單位不能比較,至今高座第1及2座已全數推出。

新地代理總經理陳漢麟表示,昨天的銷售中錄得數宗過億成交,最大額成交逾1.5億元,當中的天鑽匯16樓A室成交價逾6000萬元,項目創單一樓價新高,1A座50樓A室以33507元創項目呎價新高。

匯璽套115億 加推123伙

新地(00016)長沙灣南昌站上蓋項目匯璽加推123伙,折實平均呎價26384元。新地副董事總經理雷霆表示,項目昨天進行第3輪銷售,售出九成單位;至今累售841伙,套現約115億元。
他指出,由於是次加推有更多單位位處高層,價錢不能與過往價單直接比較。
新地代理總經理陳漢麟表示,加推單位包括20伙4房、25伙2房、46伙1房和14伙開放式單位,分布在高座第1座和第2座;另外推出共18伙的低座海鑽匯,涵蓋全部則型,間隔及戶型更多元化。
他稱,昨天的銷售中,最大手買家斥約1.5億元購入3個大單位,為項目目前單一合約成交價新高。而1A座50樓A室成交呎價33507元,創項目新高。
另外,匯璽的低座供應極少,故此保留日鑽匯和星鑽匯容後再作推售。

【now.com地產】樓價不斷上升,新盤銷情亦愈來愈熱,新鴻基地產(00016)旗下西南九龍豪宅匯璽項目,截至今日累售841伙,套現約115億元。
集團副董事總經理雷霆表示,項目將即日加推價單第七號 ,共123伙應市,折實平均呎價為26,384元,「由於是次加推有更多位處高層的單位,景觀較優質,貴價貨種更多,故價錢不能與過往價單直接比較。」
此外,集團代理總經理陳漢麟稱,第七號價單中,該123伙的戶型包括20伙四房單位、25伙兩房單位、46伙一 房單位,以及14伙開放式單位,均分佈於高座第一座和第二座;另外推出共18伙的低座海鑽匯,涵蓋全部則型,間隔及戶型更多元化。

新地(016)南昌站匯璽開售半個月共售沽出841伙,新地副董事總經理雷霆指銷情以盛況依然形容,已售出超過九成推出單位,套現約115億元。

項目再加推123伙,折實平均呎價26,384元,未計額外1.5%現金回贈,市值30億元,當中高座單位全推。由於今批單位包含更多高層貴價貨,故售價不能與對舊貨直接比較。

今批單位定價由720萬至6,737.8萬元,呎價24,606至43,292元。當中1A座51樓A室,1,503方呎,定價6,506.8萬元,折實約5,075.3萬元,折實呎價33,768元,為項目呎價新高。

新地代理總經理陳漢麟指,昨日有數名買家斥逾億元入市,最大手買家以1.5億元購入3伙,為開售以來最大手買家。

對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款,雷霆認為匯璽大手買家克制,大部份只買2至3伙,但不評論政府出招。另集團稍後將推馬鞍山雲海等新盤。

2017年4月1日星期六

匯璽 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

匯璽 買家: 「呢個價錢以前可以買三房,𠵱家只係兩房仲望唔到海,一年咋。」

從事眼鏡生意的女商人李小姐,在抽匯璽頭兩輪落空後,終於在第3輪賣樓時,成功購入一間兩房低層無海景單位,涉資950萬元。但對樓價升好無奈地說「呢個價錢以前可以買三房,𠵱家只係兩房仲望唔到海,一年咋。」
她慨嘆,今時今日「揸cash一定貶值」,股票又未必賺,買樓都只是想追通脹,樓價又高處未算高,之前儲落的錢一年前應該買到三房,「今日只是買到兩房,仲要係7樓」,兼無海景,而且是用盡最後一個家人的首置名額,稱如無此名額,不會考慮入市。
她又指,現時買樓真係好難,「要等好耐」,直指發展商「安排麻麻」,「even係睇示範單位,淨係個廳都成60、70人」,要靠睇樓書的平面圖判斷單位質素。
她又認為,香港樓價或有可能跌三成,但跌一半就應該好難,因為有不少內地買家都喜歡買港樓,「買倫敦、澳洲又升唔到咁多,按揭又難做」,故認為港樓保值。

據了解,今次成交的一房戶,呎價及一房戶售價均創項目新高,買家料購入自住。項目日前公佈壓軸64伙單位,折實平均呎價19,503元,當中1A座57樓C室,即是是次成交單位的上層,實用面積同樣421方呎,定價1,179.7萬元,以即供最高14.5%折扣計,折實價1,008.6萬元,呎價近2.4萬元,一旦成功售出,即是再將新界最貴一房單位紀錄改寫。剛成交的單位比起昨日發售在市區南昌站的新地(016)匯璽部份兩房戶還要貴。
至於匯璽昨日第三輪推售246伙,至昨晚累沽逾220伙,至昨日累售逾840伙。發展商昨日照舊設大手客優先揀樓的A組時段,當中A組共有約28伙獲認購。代理指,A1組共8組客認購約22伙,估計發展商短短半小時共吸金超過10億元,反映大單位需求大,市場亦無懼金管局上周五提醒銀行關注一契多伙按揭的消息,繼續掃貨。
另外,保利(119)啟德龍譽今日次輪發售108伙,折實平均呎價21,522元,價單總值約15億元。發展商指,至昨午3時截票時錄逾454張入票,超額認購逾3倍,當中復活票佔約六成。source: apple daily

南昌站新盤 匯璽312伙傳沽清 尾籌397號

南昌站新盤 匯璽312伙傳沽清 尾籌397號

【新增影片】新地(016)的深水埗南昌站匯璽開售今日推售312伙。早上9點前,A組準買家陸續到場。

發展商撥出113伙予大手組別A組揀選,於早上9時起,先安排A組大手買家優先揀樓。今次A1組買家要購買最少三個四房單位,涉資估計超過億元。A2組需最少選購2伙4房戶。

到下午1時半,開放予B1組揀選單位,大批準買家提早半個小時到場排隊,準買家連代理涉數百人,場面墟冚。大手A組時段售出35伙,涉及12組客,最大手買3間四房。

截至下午近6時,消息指今日已售出約200伙。

消息指,截至晚上近8時,今日發售的312伙,所有單位已被選購,B1組別尾籌397號,全日計355個籌沽清。

匯璽B組散客大排長龍等揀樓 較大手客墟冚 。新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽第3輪開售246伙,B時段報到安排於下午1時半起展開。現場所見,陸續有準買家到場等候報到,現場大排長龍,延至登記處下層等候區,氣氛遠比A組時段墟冚,估計有數以百計準買家到場。

據悉,該盤於上午進行的A時段,有約28個單位獲揀選,換言之約有218伙供B組買家選購。

新地旗下西南九龍匯璽今天進行第三輪銷售,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,中原於首一小時錄得三組大手客入市,各斥資以定價計逾1.4億元,分別兩組購入三伙,一組購入低座兩伙。 估計市場已有8組客戶於A組成功購入單位,以定價計,銷售金額已逾10億元。 反映於貨幣貶值影響下,大單位承接力強勁。料今日推售單位全數可獲承接。

陳永傑指,三月份約錄得逾2700宗一手成交,屬2013年一手新例後成交宗數次高。三月開售新盤以市區為主,而且亦帶動二手,今次樓市旺勢覆蓋面廣泛,料三月份中原住宅部佣金可達5億,再創歷史新高。

從事眼鏡生意的女商人李小姐,頭兩輪向隅後,終於在第三輪賣樓時,成功購入匯璽兩房低層無海景單位,涉資950萬元。傾向收租,希望租金回報可拍得住奧運站。

她慨嘆,今時今日「揸cash一定貶值」,股票又未必賺,買樓都只是想追通脹,樓價又高處未算高,之前儲落的錢一年前應該買到三房,「今日只是買到兩房,仲要係七樓」,兼無海景,而且是用盡最後一個屋企人的首置名額,如果無呢個名額,不會考慮入市。

她又指,現時買樓真係好難,「(今日)要等好耐」,直指發展商「安排麻麻」,「even係睇示範單位,淨係個廳都成六、七十人」,要靠睇樓書的floor plan來判斷個單位質素。

她又認為,香港樓價或有可能跌三成,但跌一半就應該好難,因為有不少內地買家都喜歡買港樓,「買倫敦、澳洲又升唔到咁多,按揭又難做」,故認為港樓保值。
新地(016)旗下南昌站匯璽於今天第三輪推售246伙,今次第二次入票,今次抽到11號前籌的匯璽買家Amanda,以600多萬元買入一房單位,未決定收租或自用,直言覺得樓價係貴,甚至話「我都想樓價跌」,但因為地價都一直上,所以都無辦法,要買,不擔心加息同出招。

新盤市場繼續受捧,新地(016)旗下南昌站匯璽於今天第三輪推售246伙,同樣設大手客優先揀樓的A組時段,早上九時起開始登記。售樓處現場所見,只有幾組人排隊,場面明顯較之前冷清。

匯璽於下午一時三十分開始B組登記時段,售樓處現場所見,約有三、四百人排隊,人龍排到下一層。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示,今日A1組共8組客認購23伙,估計發展商短短半小時共吸金超過10億元。其中一組客以1.4億元買入兩間低座單位,另有2組客戶買三伙大單位,涉資分別由1.3億元至1.5億元,反映大單位需求大

中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示,今日匯璽第三輪賣樓,A1組共8組客認購23伙,估計發展商短短半小時共吸金超過10億元。其中一組客以1.4億元買入兩間低座單位,另有2組客戶買三伙大單位,涉資分別由1.3億元至1.5億元,反映大單位需求大,市場無懼加辣傳言。估計今日再度沽清機會極高。