匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發

雷霆:匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發

一手海量供應殺到！地政總署公佈去年批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，按年急增47%，為過去五年新高。但上月批出預售的2,388伙一手新盤，只有元朗Grand Yoho 2期的826伙推出市場，其餘按兵不動。業界指，發展商仍然求高價測試市場購買力。

去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書，而上月單月共批出6個項目，合共多達2,388伙一手新盤隨時可售，其中以新地（016）深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多。其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho 2期、沙田九肚雲端，長實（1113）北角油街項目、香港興業（480）及南豐合作的九肚尚珩和英皇（163）屯門小欖冠發街8號。

其中新地和長實兩大發展商共4個樓盤提供2,313伙，佔上月新供應約97%。惟發展商取態與以往有別，取得預售後，僅Grand Yoho 2期在近日推出市場準備發售，其餘仍未展開任何宣傳攻勢。

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發。至於第二季將推出屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目。他預計今年樓價將溫和上升，辣招被市場消化後，成交會增多。長實執行董事趙國雄則指，油街項目一定在今季內推出，同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤，「無分先後，個個都推得」。他料今年樓市氣氛好過去年，樓價波幅在10%以內。

有業界人士分析，由於去年底政府出辣招，發展商仍然在摸索市場購買力，現時推新盤依然先求價、再求量，想製造出樓價不跌的氣氛，「因為樓價升先不斷有人買樓」，等購買力重新湧現才加快推盤。「發展商都知新盤供應會不斷有，但佢哋仲有持貨力，唔怕等吓」。

美聯集團（1200）主席黃建業認為，政府多次加辣已確定無效，完全阻止不到樓價上升，更令二手交投薄弱，繼續有價無量式「乾升」，惟新盤一支獨秀。由於多個焦點新盤農曆年前已部署應巿，有機會在過年出現小陽春，近日有一手樓大幅加價推盤，他認為是測試市場購買力。他預期美國加息循序漸進，今年本港有機會加息一次，對樓巿影響有限，若加息步伐溫和，全年樓價料微升5%，破頂個案續現。

未來新盤供應持續，截至去年12月底，共有31個住宅項目待批預售，共涉及12,948個單位。在去年12月收到5份新申請，共有2,024伙。新申請包括新地元朗錦田Park Yoho 2A期，共有689伙；億京大埔白石角科進路項目亦提供667伙。source: apple daily