南昌站 匯壐 示範單位

西南九龍匯璽 豪氣延續 享雙鐵優勢

港鐵南昌站上蓋的匯璽發展項目為新地西南九龍豪宅系列，將延伸同系瓏璽及天璽的豪氣，項目坐擁西鐵及東涌雙鐵優勢，配合商場樓面面積29.8萬平方呎，勢吸豪客注意。
匯璽發展項目位於深旺道28號，分3期發展，住宅部分提供約3,400伙，其中第2A期匯璽首先推出，分別由2座高座及5座低座樓組成，涉1,050伙，間隔包括開放式至4房戶，各種戶型比例平均，據悉向海主要為大單位，預計關鍵日期為2018年8月31日。
新地副董事總經理雷霆指，項目尚有文件待港鐵批核，主要為銷售文件，部署農曆年後開售。
值得留意，發展項目將設29.8萬平方呎商場，年報指將為西九龍居民帶來與別不同的購物、餐飲和消閒體驗，商場內部布局正進行最後的設計工作，預計在2018年底前開業。

雷霆:匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發

一手海量供應殺到！地政總署公佈去年批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，按年急增47%，為過去五年新高。但上月批出預售的2,388伙一手新盤，只有元朗Grand Yoho 2期的826伙推出市場，其餘按兵不動。業界指，發展商仍然求高價測試市場購買力。

去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書，而上月單月共批出6個項目，合共多達2,388伙一手新盤隨時可售，其中以新地（016）深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多。其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho 2期、沙田九肚雲端，長實（1113）北角油街項目、香港興業（480）及南豐合作的九肚尚珩和英皇（163）屯門小欖冠發街8號。

其中新地和長實兩大發展商共4個樓盤提供2,313伙，佔上月新供應約97%。惟發展商取態與以往有別，取得預售後，僅Grand Yoho 2期在近日推出市場準備發售，其餘仍未展開任何宣傳攻勢。

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發。至於第二季將推出屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目。他預計今年樓價將溫和上升，辣招被市場消化後，成交會增多。長實執行董事趙國雄則指，油街項目一定在今季內推出，同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤，「無分先後，個個都推得」。他料今年樓市氣氛好過去年，樓價波幅在10%以內。

有業界人士分析，由於去年底政府出辣招，發展商仍然在摸索市場購買力，現時推新盤依然先求價、再求量，想製造出樓價不跌的氣氛，「因為樓價升先不斷有人買樓」，等購買力重新湧現才加快推盤。「發展商都知新盤供應會不斷有，但佢哋仲有持貨力，唔怕等吓」。

美聯集團（1200）主席黃建業認為，政府多次加辣已確定無效，完全阻止不到樓價上升，更令二手交投薄弱，繼續有價無量式「乾升」，惟新盤一支獨秀。由於多個焦點新盤農曆年前已部署應巿，有機會在過年出現小陽春，近日有一手樓大幅加價推盤，他認為是測試市場購買力。他預期美國加息循序漸進，今年本港有機會加息一次，對樓巿影響有限，若加息步伐溫和，全年樓價料微升5%，破頂個案續現。

未來新盤供應持續，截至去年12月底，共有31個住宅項目待批預售，共涉及12,948個單位。在去年12月收到5份新申請，共有2,024伙。新申請包括新地元朗錦田Park Yoho 2A期，共有689伙；億京大埔白石角科進路項目亦提供667伙。
Checkpoints：
‧位於港鐵南昌站上蓋，出入依靠鐵路相當方便，享西鐵及東涌雙鐵優勢。
‧項目本身被鐵路站墊高，加上住宅分高座及低座，增加單位賞景空間。
啟德嘉匯 主打中小型戶 擬農曆年後推
啟德新發展區的為今年新盤供應焦點地區，其中嘉華頭炮盤嘉匯已批預售，計劃農曆年後出擊。由於項目主打小型單位，預料將吸引上車客，示範單位及展銷廳設於北角嘉華國際中心。
嘉匯位於沐寧街7號，4座物業提供900伙，實用面積約300餘至逾2,000平方呎，標準戶包括1房至4房戶，實用面積介乎300至1,000多平方呎，而1房及2房單位佔總供應約七成，前者約300多平方呎，後者面積約400至500多平方呎；至於餘下三成單位屬吸換樓客的3房（約600至800多平方呎）及4房（約900多平方呎），預計項目的關鍵日期為2018年12月31日。
EPRC（經濟地產庫）資料顯示，啟德1號（I）已登記一手成交呎價$12,741至$19,543，惟啟德新發展區近期三幅住宅地樓面呎價一律逾萬，最高見$1.36萬水平，而同系亦以逾萬投得第1K區2號地。雖然嘉華指顧及市場承受能力，不會以新投得地皮造價作參考，惟市場預期對定價有支持作用。
Checkpoints：
‧啟德為新發展區，將來包括港鐵沙中、商廈及住宅群等。
‧嘉匯地皮2014年2月以每呎樓面地價$5,330投得；同系去年以每呎$10,220投得1K區2號地。
觀塘南部觀塘市中心二、三發展區項目 鄰近港鐵站 提供約2,000伙
信置、華置及市建局合作的觀塘市中心第二、三區項目將提供約2,000伙應市，項目將分兩期發展，將於本年初入紙申請預售樓花同意書，預計下半年推售第1期，享起動九龍東概念，攻區內上班族及年輕分支家庭。
觀塘市中心發展項目分五區，第一區住宅觀月‧樺已於2014年入伙，比鄰的第二、三區項目最快今年推出，其內將由4幢樓高40層至44層的商住大廈組成，並提供約2,000個單位，住宅樓面面積約150萬平方呎，戶型包括1房至4房及少量特色戶，當中2房佔約一半，而3房亦佔約35%，而市場追捧的1房實用面積約300平方呎。據了解，項目將分兩期推出，各佔約1,000伙。區內難有同類作參考，若以觀月‧樺去年底1宗二手成交計，實用呎價約$1.19萬。
據了解，項目引入高科技以及環保元素，多採用智能家居系統，引入太陽能、水力發電，幫助住客減輕電費、水費，亦重視大廈與大廈之間的通風；住戶可透過手機應用程式，預約項目會所各項服務和活動。值得一提，比鄰為第四、五期發展區項目，則包括寫字樓和酒店，惟尚未招標。
Checkpoints：
‧項目基座設商場及公共交通總滙，位置鄰近港鐵觀塘站一帶。
‧項目為區內新市中心發展區，加上東九龍新商廈未來陸續落成，享起動九龍東的機遇。