傳匯璽獲批預售 部署農曆新年後開售

元朗大型新盤銷售啟動後，其他發展商亦跟隨，大批新盤部署新春前後出籠，新鴻基地產(00016)除了元朗新盤外，亦部署推西南九龍匯璽第一期；新世界發展(00017)荃灣柏傲灣亦料新春前後賣。

消息透露，新鴻基地產正積極部署開售元朗Grand YOHO第二期之際，旗下西南九龍匯璽第一期已獲批預售樓花同意書。新地副董事總經理雷霆回應，該盤尚有文件等待港鐵公司(00066)批核，部署農曆新年後開售。資料顯示，匯璽第一期提供1,050伙，間隔開放式至4房不等，預計關鍵日期為明年8月底。 至於新地的南昌站匯璽，集團副董事總經理雷霆未有正面回應是否已獲批預售，只是指尚有文件待鐵路公司批核，部署農曆年後開售。項目提供1,050伙，預計關鍵日期同樣為2018年8月31日。

南昌站 匯壐 示範單位

匯璽 寓意發展項目為匯聚之地
集結種種優勢

[香港‧2016 年 9 月 29 日] 新鴻基地產發展有限公司(新地)精心規劃、座落於港鐵南昌 站上蓋的全新大型住宅項目，位於都會核心，社區配套完善，坐擁雙鐵路優勢，位處交通 樞紐，優勢盡現。整個發展項目迎海而建，開闊怡人海景盡收眼底#，加上設計獨具匠心， 型格品位不言而喻。新地今日假國際金融中心商場為項目第 2A 期舉行隆重命名儀式，為 項目展開序幕。

發展項目第 2A 期正式命名為「匯璽」，寓意發展項目為匯聚之地，集結種種優勢。「匯 璽」聚盡前往世界之交通，更是藝術與文化之匯聚點。從此，西南九龍，以天、瓏、匯， 三璽鼎立。

「匯璽」由 2 座高座住宅大樓及 5 座低密度住宅大樓組成，共提供 1,050 伙住宅單位;單 位間隔多元化，主要戶型由開放式單位至 4 房單位，能貼心滿足不同住戶的需求。項目採 用玻璃幕牆設計，配合橫排式設計，令大部份單位均可享開揚景觀#。

「匯璽」座落港鐵南昌站上蓋，盡享雙鐵路優勢，佔盡地利先機;港鐵南昌站為唯一貫穿 西鐵綫及東涌綫的港鐵交匯站，無論是港九市中心、新界西北、以至香港國際機場均四通 八達。項目位處都會核心地段，乘港鐵 9 分鐘*直達香港站，連接中環國際金融中心(ifc) 及乘港鐵 6 分鐘*即可到達九龍站，連接環球貿易廣場(ICC)，地理優勢顯而易見。「匯璽」

盡享優越地理位置及完善的交通網絡，加上頂尖建築設計及完善配套設施，勢必受到追求
優質生活人士的青睞，成為市場追捧的焦點項目。

* 由港鐵南昌站至其他港鐵車站之預計乘車時間。資料來源‥香港鐵路有限公司網站 (www.mtr.com.hk)。相關資料僅供參考，並受實際交通情況限制。

# 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築 物及環境會不時改變。賣方對景觀及周邊環境並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承 諾或保證。

發展項目期數名稱: 匯璽發展項目的第 2A 期 (「期數」) (期數中住宅發展項目稱為「匯璽」)

區域: 西南九龍�期數的街道名稱及門牌號數: 深旺道 28 號 賣方就期數指定的互聯網網站的網址: www.cullinanwest.com.hk
賣方‥南昌物業發展有限公司 (作為 “擁有人”)、仲益有限公司 (作為“如此聘用的人”) (備 註‥“擁有人” 指期數的法律上的擁有人或實益擁有人。“如此聘用的人” 指擁有人聘用以 統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士。) source: shop.com

南昌站 匯壐 擬明年次季出擊

2017年其他重點項目，包括第二季的北角海璇（355伙）、第三季有PARK YOHO第2期（約2,000伙），第四季則有將軍澳日出康城第4期（2,184伙）。
他認為，由於項目坐落地區不同、定位不同，即使同期開售亦不會造成競爭。如集團於今年第一、二季，旗下何文田天鑄及將軍澳海天晉同期開售，及至第三季元朗Grand YOHO及筲箕灣形薈雙盤齊發，亦錄得理想銷情，相信此情況會繼續於2017年出現。
新地一直積極投地，大部分政府推出的用地均有入標。然而，在面對越趨激烈的競爭，集團亦絕不會過度進取。他表示，增加土地儲備機會仍多，今幅唔得就下一幅他認為，未來優質用地仍陸續有來，例如啟德新發展區、港鐵何文田站上蓋項目，以及港鐵黃竹坑站上蓋項目等。集團對這些用地均會非常有興趣，相信仍有很多機會吸納土地儲備。

匯璽已申請預售 大部分單位可望海景

【明報專訊】深水埗區內未來仍有不少新供應，當中最矚目為新地（0016）南昌站匯璽，其中第2A期最快可於年底前開售，有機會屬市場上今季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。

新地副董事總經理雷霆早前表示，匯璽已申請預售，大部分單位可望海景，定價除參考同系項目外，亦會參考鄰近屋苑，項目預計2018年8月底入伙，即樓花期約23個月，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶。資料顯示，項目當年為限呎限量地皮，新地於2011年10月斥資118億元投得，平均每呎樓面地價4468元，獲批建3414伙，其中75%單位面積需少於538方呎。
區內另一個較大型的項目，則是長實（1113）於2014年投得的市建局海壇街、桂林街及北河街重建項目，項目由三個地盤組成，佔地約8萬方呎，擬建4幢商住大樓，住宅及商業零售樓面各約53.8萬方呎及5.88萬方呎，另有約2萬多方呎社會設施樓面，共提供877伙，其中實用面積430至753方呎單位佔658伙，另外219伙則是實用753至1076方呎的中大型單位。

南昌站上蓋住宅命名匯璽 設開放式單位

新盤市場第三季錄逾7300宗成交，創一手新例2013年生效後最高按季紀錄。踏入第四季，據本報統計，有機會登場的主要全新盤共26個，涉9659伙，當中新世界(0017)擬推3盤共1913伙，單是荃灣柏傲灣已佔近千伙，而新世界亦是本季涉可推單位數量最多的發展商。至於已表明今季推出的新地南昌站匯璽，涉逾千伙，亦勢將成為本季焦點。 -

若以單一樓盤單位數量計，今季擬推出的主要新盤，以新地（0016）南昌站上蓋匯璽規模最大，提供1050伙，新地副董事總經理雷霆已表明，匯璽計劃年底登場。今年賣樓大豐收的新地，本季攻勢持續，除上述匯璽外，另3個全新住宅項目，包括已獲批預售樓花紙的屯門珀御、屬舊契不需申請預售的西半山巴丙頓山，以及仍待批預售的沙田九肚雲端，4盤共涉1509伙；以可推售單位數量而言排名第二，僅次於新世界。 -

馬不停蹄推售新盤的新鴻基地產(016)，繼元朗Grand Yoho後，市區另一大型新盤南昌站上蓋住宅項目，將成下一個矚目焦點盤。

發展商今日先公佈項目定名「匯璽CULLINAN WEST」，新地副董事總經理雷霆表示，南昌站住宅項目2A期命名匯璽，現正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2018年8月底，盼年底開售。

新地代理總經理陳漢麟補充，2A期全盤1,050伙，由2幢高座及5幢低座樓字，間隔由開放式到四房戶，各種戶型分佈平均，面積及其他資料容後公佈。

(圖片攝于2009）

新地南昌站匯璽部署農曆年後開售

匯璽發展項目第2A期已批預售 涉1,050伙

新地元朗Grand YOHO第2期成2017年頭炮盤，而市傳同系港鐵南昌站上蓋的西南九龍匯璽（匯璽發展項目第2A期）已批預售，涉1,050伙。新地副董事總經理雷霆回應地產站時指，項目尚有文件待地鐵批核，主要為銷售文件，部署農曆年後開售。

新盤大戰一觸即發，兩大西鐵上蓋項目新世界（017）荃灣西站柏傲灣，以及新地（016）南昌站匯璽，均傳出已獲批預售，連同新地同系元朗Grand Yoho 2期及今日開價中海外（688）的啟德1號2期，四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。

市場消息指，新世界及萬科合作發展的荃灣西站柏傲灣已獲批預售，料短期內開售。項目設有2座共983伙，單位間隔由開放式至四房單位，主打一房至三房單位，當中約520伙屬實用面積少於538呎的中小型單位，預計關鍵日期為2018年8月31日。
至於新地的南昌站匯璽，集團副董事總經理雷霆未有正面回應是否已獲批預售，只是指尚有文件待鐵路公司批核，部署農曆年後開售。項目提供1,050伙，預計關鍵日期同樣為2018年8月31日。
連同同系元朗Grand Yoho 2期及今日開價的中海外（688）啟德1號2期，四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。而日前高價開盤的Grand Yoho 2期，市傳首兩日收票已獲足額認購。該盤首批發售166伙。

新年伊始，元朗Grand YOHO第2期、啟德1號（II）先後出擊，而市場消息指新世界夥拍內房萬科的港鐵荃灣西站6區項目-柏傲灣亦剛獲批預售，意味有機會季內隨時出擊。項目分2座而建，提供983伙，不設特色戶，戶型多元化，涵蓋開放式至4房，當中1房至3房屬主打戶型，佔全盤約22%至24%不等，至於4房則有138伙佔約14%。

匯璽、柏傲灣傳獲批預售 3,500伙爆搶客戰

新盤大戰一觸即發，兩大西鐵上蓋項目新世界（017）荃灣西站柏傲灣，以及新地（016）南昌站匯璽，均於晚上傳出已獲批預售，連同新地同系元朗Grand Yoho及今日開價中海外（688）的啟德1號2期，四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。

市場消息指，新世界及萬科合作發展的荃灣西站柏傲灣已獲批預售，料短期內開售。項目設有2座共983伙，單位間隔由開放式至4房單位，主打1房至3房單位，當中約520伙屬實用面積少於538呎的中小型單位，預計關鍵日期為2018年8月31日。
至於新地的南昌站匯璽，集團副董事總經理雷霆未有正面回應是否已獲批預售，只是指尚有文件待鐵路公司批核，部署農曆年後開售。項目提供1,050伙，預計關鍵日期同樣為2018年8月31日。
連同同系元朗Grand Yoho及明日開價中海外（688）的啟德1號2期，四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。而昨日高價開價的Grand Yoho，市傳首日收票近百張，以首批166伙計，只是接近足額，反應未算太理想。

兩個西鐵項目荃灣柏傲灣及西九龍匯璽齊獲批預售，正加促銷售部署；同時啟德１號（ＩＩ）今開價，而元朗Ｇｒａｎｄ　ＹＯＨＯ２期首日收票近足額，新盤大戰率先在農曆年前爆發。　　繼日前元朗Ｇｒａｎｄ　ＹＯＨＯ二期開價後，一手市場頓成市場焦點，各大發展商隨即加快旗下新盤推售步伐，涉及逾５３００個單位部署在農曆新年前後出擊。　　消息人士透露，新世界（０００１７）牽頭的柏傲灣，昨日已獲批預售樓花同意書，涉及９８３伙，項目戶型分布平均，提供開放式至４房，以１至３房較多，市場料農曆年前開售機會較大。　　至於新地（０００１６）南昌站上蓋項目匯璽同樣獲批售，新地副董事總經理雷霆表示，現時尚有文件待港鐵批核，主要為銷售文件，計劃農曆新年後開售。項目提供１０５０伙，發展商早前表示，大部分單位面向海景，前排提供３至４房大單位，後排則供應１至２房戶，由於兩盤均屬鐵路項目，交通配套完善，規模亦算龐大，勢成市場的焦點。　　至於日前以高市價出擊的新地元朗Ｇｒａｎｄ　ＹＯＨＯ二期，市場指暫時收約１５２票，以推出的首批１６６伙計算，接近足額認購。另一方面，中國海外（００６８８）啟德１號（ＩＩ）則最快今日開價，項目涉及６２４伙，提供１至４房戶，同系的啟德１號（Ｉ）在去年年中銷售時熱賣，加上其後啟德地價連番被其他中資財團搶高，故項目今日公布的價錢亦受到市場關注。《香港經濟日報》

【on.cc東網專訊】元朗大型新盤銷售啟動後，其他發展商亦跟隨，大批新盤部署新春前後出籠，新鴻基地產(00016)除了元朗新盤外，亦部署推西南九龍匯璽第一期；新世界發展(00017)荃灣柏傲灣亦料新春前後賣。

●傳匯璽獲批預售　部署農曆新年後開售
消息透露，新鴻基地產正積極部署開售元朗Grand YOHO第二期之際，旗下西南九龍匯璽第一期已獲批預售樓花同意書。新地副董事總經理雷霆回應，該盤尚有文件等待港鐵公司(00066)批核，部署農曆新年後開售。資料顯示，匯璽第一期提供1,050伙，間隔開放式至4房不等，預計關鍵日期為明年8月底。

●傳柏傲灣獲批預售　料新春前後賣
大型新盤開售潮正式爆發，消息透露，新世界發展旗下荃灣柏傲灣已獲批預售樓花同意書，提供983伙，單位間隔由開放式至4房不等，當中開放式佔約17%比例，1、2、3房各佔約22%、23%及24%，最大4房戶則佔約14%。

南昌站 匯壐 前排提供3至4房大單位

後排則供應1至2房戶

兩個西鐵項目荃灣柏傲灣及西九龍匯璽齊獲批預售，正加促銷售部署；同時啟德1號（II）今開價，而元朗Grand YOHO 2期首日收票近足額，新盤大戰率先在農曆年前爆發。

繼日前元朗Grand YOHO 2期開價後，一手市場頓成市場焦點，各大發展商隨即加快旗下新盤推售步伐，涉及逾5,300個單位部署在農曆新年前後出擊。
西鐵兩樓盤 勢成市場焦點
消息人士透露，新世界（00017）牽頭的柏傲灣，昨日已獲批預售樓花同意書，涉及983伙，項目戶型分布平均，提供開放式至4房，以1至3房較多，市場料農曆年前開售機會較大。
至於新地（00016）南昌站上蓋項目匯璽同樣獲批售，新地副董事總經理雷霆表示，現時尚有文件待港鐵批核，主要為銷售文件，計劃農曆新年後開售。項目提供1,050伙，發展商早前表示，大部分單位面向海景，前排提供3至4房大單位，後排則供應1至2房戶，由於兩盤均屬鐵路項目，交通配套完善，規模亦算龐大，勢成市場的焦點。
至於日前以高市價出擊的新地元朗Grand YOHO 2期，市場指暫時收約152票，以推出的首批166伙計算，接近足額認購。另一方面，中國海外（00688）啟德1號（II）則最快今日開價，項目涉及624伙，提供1至4房戶，同系的啟德1號（I）在去年年中銷售時熱賣，加上其後啟德地價連番被其他中資財團搶高，故項目今日公布的價錢亦受到市場關注。

匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發

雷霆:匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發

一手海量供應殺到！地政總署公佈去年批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，按年急增47%，為過去五年新高。但上月批出預售的2,388伙一手新盤，只有元朗Grand Yoho 2期的826伙推出市場，其餘按兵不動。業界指，發展商仍然求高價測試市場購買力。

去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書，而上月單月共批出6個項目，合共多達2,388伙一手新盤隨時可售，其中以新地（016）深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多。其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho 2期、沙田九肚雲端，長實（1113）北角油街項目、香港興業（480）及南豐合作的九肚尚珩和英皇（163）屯門小欖冠發街8號。

其中新地和長實兩大發展商共4個樓盤提供2,313伙，佔上月新供應約97%。惟發展商取態與以往有別，取得預售後，僅Grand Yoho 2期在近日推出市場準備發售，其餘仍未展開任何宣傳攻勢。

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發。至於第二季將推出屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目。他預計今年樓價將溫和上升，辣招被市場消化後，成交會增多。長實執行董事趙國雄則指，油街項目一定在今季內推出，同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤，「無分先後，個個都推得」。他料今年樓市氣氛好過去年，樓價波幅在10%以內。

有業界人士分析，由於去年底政府出辣招，發展商仍然在摸索市場購買力，現時推新盤依然先求價、再求量，想製造出樓價不跌的氣氛，「因為樓價升先不斷有人買樓」，等購買力重新湧現才加快推盤。「發展商都知新盤供應會不斷有，但佢哋仲有持貨力，唔怕等吓」。

美聯集團（1200）主席黃建業認為，政府多次加辣已確定無效，完全阻止不到樓價上升，更令二手交投薄弱，繼續有價無量式「乾升」，惟新盤一支獨秀。由於多個焦點新盤農曆年前已部署應巿，有機會在過年出現小陽春，近日有一手樓大幅加價推盤，他認為是測試市場購買力。他預期美國加息循序漸進，今年本港有機會加息一次，對樓巿影響有限，若加息步伐溫和，全年樓價料微升5%，破頂個案續現。

未來新盤供應持續，截至去年12月底，共有31個住宅項目待批預售，共涉及12,948個單位。在去年12月收到5份新申請，共有2,024伙。新申請包括新地元朗錦田Park Yoho 2A期，共有689伙；億京大埔白石角科進路項目亦提供667伙。source: apple daily

西南九龍匯璽 豪氣延續 享雙鐵優勢

西南九龍匯璽 豪氣延續 享雙鐵優勢

港鐵南昌站上蓋的匯璽發展項目為新地西南九龍豪宅系列，將延伸同系瓏璽及天璽的豪氣，項目坐擁西鐵及東涌雙鐵優勢，配合商場樓面面積29.8萬平方呎，勢吸豪客注意。�匯璽發展項目位於深旺道28號，分3期發展，住宅部分提供約3,400伙，其中第2A期匯璽首先推出，分別由2座高座及5座低座樓組成，涉1,050伙，間隔包括開放式至4房戶，各種戶型比例平均，據悉向海主要為大單位，預計關鍵日期為2018年8月31日。�新地副董事總經理雷霆指，項目尚有文件待港鐵批核，主要為銷售文件，部署農曆年後開售。�值得留意，發展項目將設29.8萬平方呎商場，年報指將為西九龍居民帶來與別不同的購物、餐飲和消閒體驗，商場內部布局正進行最後的設計工作，預計在2018年底前開業。
Checkpoints：
‧位於港鐵南昌站上蓋，出入依靠鐵路相當方便，享西鐵及東涌雙鐵優勢。�‧項目本身被鐵路站墊高，加上住宅分高座及低座，增加單位賞景空間。
啟德嘉匯 主打中小型戶 擬農曆年後推
啟德新發展區的為今年新盤供應焦點地區，其中嘉華頭炮盤嘉匯已批預售，計劃農曆年後出擊。由於項目主打小型單位，預料將吸引上車客，示範單位及展銷廳設於北角嘉華國際中心。�嘉匯位於沐寧街7號，4座物業提供900伙，實用面積約300餘至逾2,000平方呎，標準戶包括1房至4房戶，實用面積介乎300至1,000多平方呎，而1房及2房單位佔總供應約七成，前者約300多平方呎，後者面積約400至500多平方呎；至於餘下三成單位屬吸換樓客的3房（約600至800多平方呎）及4房（約900多平方呎），預計項目的關鍵日期為2018年12月31日。�EPRC（經濟地產庫）資料顯示，啟德1號（I）已登記一手成交呎價$12,741至$19,543，惟啟德新發展區近期三幅住宅地樓面呎價一律逾萬，最高見$1.36萬水平，而同系亦以逾萬投得第1K區2號地。雖然嘉華指顧及市場承受能力，不會以新投得地皮造價作參考，惟市場預期對定價有支持作用。
Checkpoints：
‧啟德為新發展區，將來包括港鐵沙中、商廈及住宅群等。�‧嘉匯地皮2014年2月以每呎樓面地價$5,330投得；同系去年以每呎$10,220投得1K區2號地。
觀塘南部觀塘市中心二、三發展區項目 鄰近港鐵站 提供約2,000伙
信置、華置及市建局合作的觀塘市中心第二、三區項目將提供約2,000伙應市，項目將分兩期發展，將於本年初入紙申請預售樓花同意書，預計下半年推售第1期，享起動九龍東概念，攻區內上班族及年輕分支家庭。�觀塘市中心發展項目分五區，第一區住宅觀月‧樺已於2014年入伙，比鄰的第二、三區項目最快今年推出，其內將由4幢樓高40層至44層的商住大廈組成，並提供約2,000個單位，住宅樓面面積約150萬平方呎，戶型包括1房至4房及少量特色戶，當中2房佔約一半，而3房亦佔約35%，而市場追捧的1房實用面積約300平方呎。據了解，項目將分兩期推出，各佔約1,000伙。區內難有同類作參考，若以觀月‧樺去年底1宗二手成交計，實用呎價約$1.19萬。�據了解，項目引入高科技以及環保元素，多採用智能家居系統，引入太陽能、水力發電，幫助住客減輕電費、水費，亦重視大廈與大廈之間的通風；住戶可透過手機應用程式，預約項目會所各項服務和活動。值得一提，比鄰為第四、五期發展區項目，則包括寫字樓和酒店，惟尚未招標。
Checkpoints：
‧項目基座設商場及公共交通總滙，位置鄰近港鐵觀塘站一帶。�‧項目為區內新市中心發展區，加上東九龍新商廈未來陸續落成，享起動九龍東的機遇。

匯壐 示範單位

一手供應滾存 首季料激戰

新盤供應堆積，已獲批售但尚未推出的項目升至4,873伙，推算2,500伙為上車戶型，佔逾半數，有學者預期，發展商愈遲推風險愈大，料會出現搶閘推盤情況。
去年政府批出1.7萬伙預售樓花同意書（俗稱售樓紙），創12年新高，但全年推出的全新盤（包括舊契項目）只有1.5萬伙，令新盤供應滾存。據本報統計，現時已獲售樓紙、可隨時推出的單位，合共4,873伙，較上月同期的2,901伙急增7成。綜合發展商資料及批地條款推算，上車戶型估計逾2,500伙，鐵路及啟德項目供應佔最多。
一手供應滾存 首季料激戰
其中由新世界牽頭的荃灣柏傲灣，逾6成單位為開放式至2房間隔，涉逾610伙。嘉華啟德嘉匯的900伙中，亦有7成為1至2房，估計逾630伙。至於新地西九龍匯璽，75%單位面積須小於538平方呎，按比例推算亦有逾780伙。
連同新地旗下屯門珀御（321伙），以及其士與寶聲合作的馬頭角津匯（175伙）計算，相信隨時應市的單位中有逾2,500伙為2房或以下。
事實上，長實地產、新地及新世界，已先後公布今年首季將推出3盤，涉逾5,200伙。其中柏傲灣料日內連環公布樓書、開放示範戶及開價，料能趕在啟德1號（II）開售前截擊，勢進一步瓜分啟德1號（II）及元朗Grand YOHO第2期客源，令新盤戰更為激烈。至於豪宅及洋房方面，亦有386伙供應，並聚焦沙田九肚山，雲端及尚珩有機會同期應市。
值得留意的是，現時正申請預售、並已公布計劃首季推出的，尚有啟德天寰（822伙）、荃灣海之戀（970伙）及北區高爾夫．御苑（590伙）。今年首季供應變數仍大。
城市大學建築學部高級講師潘永祥認為，現時的市況對市民較為有利。他解釋，相比去年年底，買家入市態度已顯得相當謹慎，雖然樓價的勢頭仍然上升，但一手每年不論在土地供應、成交量及落成量3方面，都能維持在1.5萬伙左右。
學者：發展商或搶閘推盤
他續指，在供應滾存、加息及經濟不明朗負面因素影響下，發展商如果留起項目不推出，將會面臨在市況逆轉時推盤的風險。他認為，到第二季及下半年，新盤是否仍能加價推出仍有疑問。
他直指，發展商當然會在現時搶先推售，但一貫營銷策略仍會維持，例如限量、逐少推出單位，被免滯銷會影響市場氣氛，故建議買家最後仍要以其實際的定價為準。

匯壐 於農曆年後推盤搶客

南昌站匯璽新地表明


新世界（017）荃灣西站上蓋項目柏傲灣昨突擊開價下，令鐵路沿線項目成為市場焦點，其中南昌站匯璽地主新地（016）表明，於農曆年後推盤搶客

新地副董事總經理雷霆昨表示，荃灣有新盤推出，地域不同，各有賣點，可吸引不同類型買家出來，但他補充了一句，同系提供1,050伙的南昌站匯璽將於農曆年後會推出。
同時，新世界更需面對老對手長實（1113），皆因鄰近柏傲灣的海之戀，雖未獲批預售，但已磨拳擦掌準備開盤，估計短期內亦可獲批售。長實早前表明，單位總數970伙的海之戀，若獲批預售，擬於首季內登場，意味亦有機會與新地的匯璽對撼。
另一方面，一手豪宅繼續有價有市，南豐西半山羅便臣道80號昨日以招標方式售出1伙複式單位，單位為1座48及49樓B室，面積2,356方呎，另設595方呎平台及269方呎天台，連同兩個車位，以1.05億元成交，創項目新高，平均呎價44,686元。
另外，恒地（012）西灣河柏匯昨加推14伙，將於下周二開售15伙；同系香港小輪（050）紅磡城中匯，亦加推5伙，並於下周二開售，即是合共19伙將於下周二發售。

南昌站匯璽新地表明 於農曆年後推盤搶客

新世界（017）荃灣西站上蓋項目柏傲灣昨突擊開價下，令鐵路沿線項目成為市場焦點，其中南昌站匯璽地主新地（016）表明，於農曆年後推盤搶客

新地副董事總經理雷霆昨表示，荃灣有新盤推出，地域不同，各有賣點，可吸引不同類型買家出來，但他補充了一句，同系提供1,050伙的南昌站匯璽將於農曆年後會推出。
同時，新世界更需面對老對手長實（1113），皆因鄰近柏傲灣的海之戀，雖未獲批預售，但已磨拳擦掌準備開盤，估計短期內亦可獲批售。長實早前表明，單位總數970伙的海之戀，若獲批預售，擬於首季內登場，意味亦有機會與新地的匯璽對撼。
另一方面，一手豪宅繼續有價有市，南豐西半山羅便臣道80號昨日以招標方式售出1伙複式單位，單位為1座48及49樓B室，面積2,356方呎，另設595方呎平台及269方呎天台，連同兩個車位，以1.05億元成交，創項目新高，平均呎價44,686元。
另外，恒地（012）西灣河柏匯昨加推14伙，將於下周二開售15伙；同系香港小輪（050）紅磡城中匯，亦加推5伙，並於下周二開售，即是合共19伙將於下周二發售。

南昌站 匯壐 示範單位

西南九龍匯璽 豪氣延續 享雙鐵優勢

港鐵南昌站上蓋的匯璽發展項目為新地西南九龍豪宅系列，將延伸同系瓏璽及天璽的豪氣，項目坐擁西鐵及東涌雙鐵優勢，配合商場樓面面積29.8萬平方呎，勢吸豪客注意。
匯璽發展項目位於深旺道28號，分3期發展，住宅部分提供約3,400伙，其中第2A期匯璽首先推出，分別由2座高座及5座低座樓組成，涉1,050伙，間隔包括開放式至4房戶，各種戶型比例平均，據悉向海主要為大單位，預計關鍵日期為2018年8月31日。
新地副董事總經理雷霆指，項目尚有文件待港鐵批核，主要為銷售文件，部署農曆年後開售。
值得留意，發展項目將設29.8萬平方呎商場，年報指將為西九龍居民帶來與別不同的購物、餐飲和消閒體驗，商場內部布局正進行最後的設計工作，預計在2018年底前開業。

雷霆:匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發

一手海量供應殺到！地政總署公佈去年批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，按年急增47%，為過去五年新高。但上月批出預售的2,388伙一手新盤，只有元朗Grand Yoho 2期的826伙推出市場，其餘按兵不動。業界指，發展商仍然求高價測試市場購買力。

去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書，而上月單月共批出6個項目，合共多達2,388伙一手新盤隨時可售，其中以新地（016）深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多。其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho 2期、沙田九肚雲端，長實（1113）北角油街項目、香港興業（480）及南豐合作的九肚尚珩和英皇（163）屯門小欖冠發街8號。

其中新地和長實兩大發展商共4個樓盤提供2,313伙，佔上月新供應約97%。惟發展商取態與以往有別，取得預售後，僅Grand Yoho 2期在近日推出市場準備發售，其餘仍未展開任何宣傳攻勢。

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發。至於第二季將推出屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目。他預計今年樓價將溫和上升，辣招被市場消化後，成交會增多。長實執行董事趙國雄則指，油街項目一定在今季內推出，同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤，「無分先後，個個都推得」。他料今年樓市氣氛好過去年，樓價波幅在10%以內。

有業界人士分析，由於去年底政府出辣招，發展商仍然在摸索市場購買力，現時推新盤依然先求價、再求量，想製造出樓價不跌的氣氛，「因為樓價升先不斷有人買樓」，等購買力重新湧現才加快推盤。「發展商都知新盤供應會不斷有，但佢哋仲有持貨力，唔怕等吓」。

美聯集團（1200）主席黃建業認為，政府多次加辣已確定無效，完全阻止不到樓價上升，更令二手交投薄弱，繼續有價無量式「乾升」，惟新盤一支獨秀。由於多個焦點新盤農曆年前已部署應巿，有機會在過年出現小陽春，近日有一手樓大幅加價推盤，他認為是測試市場購買力。他預期美國加息循序漸進，今年本港有機會加息一次，對樓巿影響有限，若加息步伐溫和，全年樓價料微升5%，破頂個案續現。

未來新盤供應持續，截至去年12月底，共有31個住宅項目待批預售，共涉及12,948個單位。在去年12月收到5份新申請，共有2,024伙。新申請包括新地元朗錦田Park Yoho 2A期，共有689伙；億京大埔白石角科進路項目亦提供667伙。
Checkpoints：
‧位於港鐵南昌站上蓋，出入依靠鐵路相當方便，享西鐵及東涌雙鐵優勢。
‧項目本身被鐵路站墊高，加上住宅分高座及低座，增加單位賞景空間。
啟德嘉匯 主打中小型戶 擬農曆年後推
啟德新發展區的為今年新盤供應焦點地區，其中嘉華頭炮盤嘉匯已批預售，計劃農曆年後出擊。由於項目主打小型單位，預料將吸引上車客，示範單位及展銷廳設於北角嘉華國際中心。
嘉匯位於沐寧街7號，4座物業提供900伙，實用面積約300餘至逾2,000平方呎，標準戶包括1房至4房戶，實用面積介乎300至1,000多平方呎，而1房及2房單位佔總供應約七成，前者約300多平方呎，後者面積約400至500多平方呎；至於餘下三成單位屬吸換樓客的3房（約600至800多平方呎）及4房（約900多平方呎），預計項目的關鍵日期為2018年12月31日。
EPRC（經濟地產庫）資料顯示，啟德1號（I）已登記一手成交呎價$12,741至$19,543，惟啟德新發展區近期三幅住宅地樓面呎價一律逾萬，最高見$1.36萬水平，而同系亦以逾萬投得第1K區2號地。雖然嘉華指顧及市場承受能力，不會以新投得地皮造價作參考，惟市場預期對定價有支持作用。
Checkpoints：
‧啟德為新發展區，將來包括港鐵沙中、商廈及住宅群等。
‧嘉匯地皮2014年2月以每呎樓面地價$5,330投得；同系去年以每呎$10,220投得1K區2號地。
觀塘南部觀塘市中心二、三發展區項目 鄰近港鐵站 提供約2,000伙
信置、華置及市建局合作的觀塘市中心第二、三區項目將提供約2,000伙應市，項目將分兩期發展，將於本年初入紙申請預售樓花同意書，預計下半年推售第1期，享起動九龍東概念，攻區內上班族及年輕分支家庭。
觀塘市中心發展項目分五區，第一區住宅觀月‧樺已於2014年入伙，比鄰的第二、三區項目最快今年推出，其內將由4幢樓高40層至44層的商住大廈組成，並提供約2,000個單位，住宅樓面面積約150萬平方呎，戶型包括1房至4房及少量特色戶，當中2房佔約一半，而3房亦佔約35%，而市場追捧的1房實用面積約300平方呎。據了解，項目將分兩期推出，各佔約1,000伙。區內難有同類作參考，若以觀月‧樺去年底1宗二手成交計，實用呎價約$1.19萬。
據了解，項目引入高科技以及環保元素，多採用智能家居系統，引入太陽能、水力發電，幫助住客減輕電費、水費，亦重視大廈與大廈之間的通風；住戶可透過手機應用程式，預約項目會所各項服務和活動。值得一提，比鄰為第四、五期發展區項目，則包括寫字樓和酒店，惟尚未招標。
Checkpoints：
‧項目基座設商場及公共交通總滙，位置鄰近港鐵觀塘站一帶。
‧項目為區內新市中心發展區，加上東九龍新商廈未來陸續落成，享起動九龍東的機遇。

匯壐 示範單位

匯璽、柏傲灣傳獲批預售 3,500伙爆搶客戰

新盤大戰一觸即發，兩大西鐵上蓋項目新世界（017）荃灣西站柏傲灣，以及新地（016）南昌站匯璽，均於晚上傳出已獲批預售，連同新地同系元朗Grand Yoho及今日開價中海外（688）的啟德1號2期，四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。

市場消息指，新世界及萬科合作發展的荃灣西站柏傲灣已獲批預售，料短期內開售。項目設有2座共983伙，單位間隔由開放式至4房單位，主打1房至3房單位，當中約520伙屬實用面積少於538呎的中小型單位，預計關鍵日期為2018年8月31日。
至於新地的南昌站匯璽，集團副董事總經理雷霆未有正面回應是否已獲批預售，只是指尚有文件待鐵路公司批核，部署農曆年後開售。項目提供1,050伙，預計關鍵日期同樣為2018年8月31日。
連同同系元朗Grand Yoho及明日開價中海外（688）的啟德1號2期，四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。而昨日高價開價的Grand Yoho，市傳首日收票近百張，以首批166伙計，只是接近足額，反應未算太理想。


兩個西鐵項目荃灣柏傲灣及西九龍匯璽齊獲批預售，正加促銷售部署；同時啟德１號（ＩＩ）今開價，而元朗Ｇｒａｎｄ　ＹＯＨＯ２期首日收票近足額，新盤大戰率先在農曆年前爆發。　　繼日前元朗Ｇｒａｎｄ　ＹＯＨＯ二期開價後，一手市場頓成市場焦點，各大發展商隨即加快旗下新盤推售步伐，涉及逾５３００個單位部署在農曆新年前後出擊。　　消息人士透露，新世界（０００１７）牽頭的柏傲灣，昨日已獲批預售樓花同意書，涉及９８３伙，項目戶型分布平均，提供開放式至４房，以１至３房較多，市場料農曆年前開售機會較大。　　至於新地（０００１６）南昌站上蓋項目匯璽同樣獲批售，新地副董事總經理雷霆表示，現時尚有文件待港鐵批核，主要為銷售文件，計劃農曆新年後開售。項目提供１０５０伙，發展商早前表示，大部分單位面向海景，前排提供３至４房大單位，後排則供應１至２房戶，由於兩盤均屬鐵路項目，交通配套完善，規模亦算龐大，勢成市場的焦點。　　至於日前以高市價出擊的新地元朗Ｇｒａｎｄ　ＹＯＨＯ二期，市場指暫時收約１５２票，以推出的首批１６６伙計算，接近足額認購。另一方面，中國海外（００６８８）啟德１號（ＩＩ）則最快今日開價，項目涉及６２４伙，提供１至４房戶，同系的啟德１號（Ｉ）在去年年中銷售時熱賣，加上其後啟德地價連番被其他中資財團搶高，故項目今日公布的價錢亦受到市場關注。《香港經濟日報》

【on.cc東網專訊】元朗大型新盤銷售啟動後，其他發展商亦跟隨，大批新盤部署新春前後出籠，新鴻基地產(00016)除了元朗新盤外，亦部署推西南九龍匯璽第一期；新世界發展(00017)荃灣柏傲灣亦料新春前後賣。

●傳匯璽獲批預售　部署農曆新年後開售
消息透露，新鴻基地產正積極部署開售元朗Grand YOHO第二期之際，旗下西南九龍匯璽第一期已獲批預售樓花同意書。新地副董事總經理雷霆回應，該盤尚有文件等待港鐵公司(00066)批核，部署農曆新年後開售。資料顯示，匯璽第一期提供1,050伙，間隔開放式至4房不等，預計關鍵日期為明年8月底。

●傳柏傲灣獲批預售　料新春前後賣
大型新盤開售潮正式爆發，消息透露，新世界發展旗下荃灣柏傲灣已獲批預售樓花同意書，提供983伙，單位間隔由開放式至4房不等，當中開放式佔約17%比例，1、2、3房各佔約22%、23%及24%，最大4房戶則佔約14%。

匯壐 示範單位

新地南昌站匯璽部署農曆年後開售
匯璽發展項目第2A期已批預售 涉1,050伙

新地元朗Grand YOHO第2期成2017年頭炮盤，而市傳同系港鐵南昌站上蓋的西南九龍匯璽（匯璽發展項目第2A期）已批預售，涉1,050伙。新地副董事總經理雷霆回應地產站時指，項目尚有文件待地鐵批核，主要為銷售文件，部署農曆年後開售。

新盤大戰一觸即發，兩大西鐵上蓋項目新世界（017）荃灣西站柏傲灣，以及新地（016）南昌站匯璽，均傳出已獲批預售，連同新地同系元朗Grand Yoho 2期及今日開價中海外（688）的啟德1號2期，四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。

市場消息指，新世界及萬科合作發展的荃灣西站柏傲灣已獲批預售，料短期內開售。項目設有2座共983伙，單位間隔由開放式至四房單位，主打一房至三房單位，當中約520伙屬實用面積少於538呎的中小型單位，預計關鍵日期為2018年8月31日。
至於新地的南昌站匯璽，集團副董事總經理雷霆未有正面回應是否已獲批預售，只是指尚有文件待鐵路公司批核，部署農曆年後開售。項目提供1,050伙，預計關鍵日期同樣為2018年8月31日。
連同同系元朗Grand Yoho 2期及今日開價的中海外（688）啟德1號2期，四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。而日前高價開盤的Grand Yoho 2期，市傳首兩日收票已獲足額認購。該盤首批發售166伙。

新年伊始，元朗Grand YOHO第2期、啟德1號（II）先後出擊，而市場消息指新世界夥拍內房萬科的港鐵荃灣西站6區項目-柏傲灣亦剛獲批預售，意味有機會季內隨時出擊。項目分2座而建，提供983伙，不設特色戶，戶型多元化，涵蓋開放式至4房，當中1房至3房屬主打戶型，佔全盤約22%至24%不等，至於4房則有138伙佔約14%。