南昌站上蓋: 匯壐 最新資訊查詢: 6313-4655

興建細單位為樓市趨勢，未來4年落成的5萬伙私樓之中，逾7成屬中小型單位，估計實用面積（Saleable Area）低於300平方呎的迷你戶，佔近6,000伙，將於未來1至2年內陸續推出。

團結香港基金預測由2016年至2019年，合共7萬伙私樓落成，其中5萬伙已獲屋宇署發出上蓋建築通知書。根據屋宇署的實用樓面面積（Usable Floor Area），即扣除廚房、廁所及牆身後的單位室內面積所計算，該5萬伙中，有3.65萬伙的實用樓面面積小於431平方呎（估計實用面積約500至600平方呎），估計屬2或3房單位，佔整體供應的72%。

樓花形式推 部分有望200萬內

至於實用樓面面積小於200平方呎（估計實用面積約300平方呎），屬於近年熱賣的1房及開放式單位，亦有近6,000伙供應，佔整體12%。上述單位已展開上蓋建築，料在未來4年內落成，亦即是最快1至2年內已經透過樓花形式推出。

團結香港基金高級研究員曾維謙認為，細單位增多除了因為政府近年賣地加入「限量」條款外，受印花稅以及金管局的按揭管理措施影響，減低換樓客買中型單位的市場需求及活動，令發展商把項目定位向首次置業者，轉向提供細單位。

事實上，隨着發展商將面積「縮細」，單位入場費便能夠降低。如南豐早前推售的屯門豐連，部分「迷你戶」入場費不足200萬元，而同區新地珀御、中國城建的井財街項目，分別有148伙及312伙實用樓面面積小於200平方呎，有機會提供200萬元左右的上車選擇。

研究指 細則要顧及居住質素

不過，最多細單位供應的西鐵南昌站，總數3,410伙中464伙屬細單位，但同區私樓實用呎價約1.3萬至1.4萬元，預計定價或達400萬至500萬元，未必適合一般上車客。

曾維謙質疑，細單位比例增，雖有助政府達成供應目標，但細單位得200、300平方呎，即使是2至3人小家庭，仍非常擠迫。政府不能只考慮供應目標，還要考慮港人居住生活質素。

【本報訊】面對息口上升壓力，樓市氣氛持續偏軟，惟以地產業務為主的新鴻基地產（016），今年賣樓一個接一個，集團今年首5個月賣樓已逾150億元，跑贏主要競爭對手成條街，年底前尚有6至8個住宅項目出售，集團今年初曾預測售樓收益或需下調10至15%，惟按目前售樓速度，相信可維持原有全年320億元售樓目標。
記者：湯家明　江靖然　陳東陽

本港樓市氣氛自去年底轉弱，加上加息陰霾籠罩，樓市大吹淡風。不過，新地卻逆市馬不停蹄賣樓，新地曾揚言今年出售住宅數量創97後新高，目標約6,000伙，可創1997年後的新高紀錄，不過，其後樓市轉弱，新地副董事總經理雷霆於今年2月底指，因應一手銷量放慢，認為有需要調低全年在港售樓量約10至15%。

擬年底推八新盤

然而，按過去數月樓市走勢發現，市場呈現購買力，集團過往一個月內同時不能開賣兩個樓盤的定律被打破，集團同一個月內出售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉，皆錄不俗銷情，因而下月底前，有望同步推售3盤，包括早前已推銷過，前稱竣巒的元朗Park YOHO Venezia，佔約499伙、屯門良德街項目及西半山巴丙頓道項目，亦有望6月底前推售，上述3項目單位合共約899伙。
至於元朗Grand YOHO、北角邨住宅項目，以及深水埗南昌站上蓋三個大型重頭項目，均準備下半年開賣，據統計資料所得，8個在下半年開售的項目，單位合共超過5,400伙，新地首五個月3盤已售出逾1,000伙，包括銷售中的元朗映御近400伙，佔總數逾76%。
對於市場預期下月美國有機會加息，雷霆認為加息令樓市更明朗化，並不一定是壞事，相信美國加息步伐不會太快，年內料加息一次。
信誠聯席董事張智威表示，近月本港樓市乍現小陽春，並非反映樓市復蘇迹象，而是靠發展商減價推售，以及美國加息預期升溫「谷出嚟」。張智威續稱，市場料聯儲局下月宣佈加息，部份買家憂慮按揭或會收緊，故決定提早入市，而發展商為求去貨亦不惜減價出售，故最近樓市似乎有輕微回暖。

專家料發展商散貨

但張智威指出，發展商於下半年加推新盤，不一定是看好樓市，而是「要錢唔要貨」，因為一旦美國加息，屆時買家入市會更謹慎，「供樓壓力仲大，買完都驚供唔掂」，故本港樓市有機會再向下沉。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 近數月，發展商蜂擁申請遠期樓花是有其原因的，自2013年年中起，政府修改預售樓花期，由20個月延長至30個月，務求增加供應，以收「遠水救近火」之效。發展商為求提早收錢，減少利息等支出，以達至貨如輪轉的生意之道，自然亦肯快快申請售樓，加快新盤推出市場的時間，亦令市場有更多供應。

發展商盡早推盤冀貨如輪轉

以今年4月份新申請預售樓花項目中，新世界及萬科於荃灣西住宅項目柏傲灣，樓花期近38個月，比政府規定最早可賣樓的30個月樓花期早了8個月申請，而新地於沙田馬鞍山白石住宅項目樓花期亦達34個月，惟樓花審批需時，往往歷時數月，但已反映發展商想盡早取得推盤主動權，達至貨如輪轉。

此外，今年推售的樓花項目大部分獲批預售後便隨即推售，當中有6個樓盤首次發售日期與獲批樓花日期差距為不足1個月，有3個樓盤更不足20日，較去年下半年的40多日為短，反映大部分發展商在項目獲批預售後的短期內便推盤。發展商又以低價促銷及推出五花八門的優惠，足見其對樓市前景有保留，去貨心切。

不過，發展商提早售賣遠期樓花，可鎖定利潤之餘，更可減少樓價日後大跌之風險，但買家卻要承受未來樓價波動的風險。

買家須留意買遠期樓花風險

由於遠期樓花等如期貨，年期越長代表風險越高，不明朗因素自然更多，加上2年多後，大型新盤及居屋等陸續落成入伙，新供應增多，買家在購買特長樓花時應注意風險。倘若未來樓價大幅回落，息口上升，銀行亦有可能收緊按揭，資金不充裕的買家難以負擔，有機會無奈撻定離場。同時，根據法例，樓花在入伙之前不得進行「摩貨」，若樓價下跌不止，其間要止蝕套現亦不得要領。

市區地皮難求，坐落九龍市區逾千伙大型項目更加罕有。新地於2011年斥資$118億投得的港鐵南昌站項目，合共3,414伙，而且坐擁鐵路沿綫優勢，勢成矚目的市區大型新盤。
  西南九龍南昌站項目曾於2005年第二季招收意向書，惟遭到區內居民團體因「屏風樓」問題而反對，故押後5年後捲土重來。
  項目於2010年招標時獲接收12份意向書，惟最終僅得長實、新地及恒地入標，難逃流標厄運。外界估計南昌站流標的一大原因為補地價金價太高，拖低給予發展商的分紅比例有關。據悉當時補地價金額涉資$130億，每呎補價為$6,582，成為歷來補地價金額最高項目，估計投資額高達$330億。
  雖然如此，南昌站於2011年再接再厲，當時接收了13份意見書，不過最終仍僅得4份標書。幸好，項目最終由新地獨資以$118億所投得，每呎補價僅為$4,523，當時項目每呎補價較2010年補價下降31%，亦較市場估值$132.05億至$158.46億，每呎樓面地價$5,000至$6,000水平為低，估計其投資總額約$200億，難怪當時坊間紛紛以「筍價」來形容是次中標價。
料項目總投資額約$200億
  新地發言人當時曾表示，項目位處港鐵西鐵站上蓋，坐擁遼闊海景及完善交通配套，預期有利住宅及商業發展，但由於項目施工需配合鐵路設施興建及搬遷巴士總站等安排，故建築期會較一般的工程為長，在考慮有關利息支出的影響，認為現時的成交價合理。
  根據批地條款，項目需設有至少75%，即約2,485伙單位實用面積需少於538平方呎，以提供中小型單位為主。南昌站項目最終獲城規會獲批興建14座6至44層的商住物業，當中2,720個單位符合限呎要求，較規定的還要額外多出近一成。
  值得一提的是，新地似乎對西鐵站上蓋項目情有獨鍾，在投得南昌站項目之前，早於2006年以$38.83億補地價金額投得屯門站上蓋項目，另外又在今年7月份以$93.2億一筆過預繳付款出價投得元朗站項目，創出新界西地價新高。

西鐵南昌站上蓋項目小檔案
發展商：新地
位置：深旺道、欽州街、西九龍公路及東京街西交界
地盤面積：497,297地積比率：約5.25倍
樓面面積：
住宅：2,311,031平方呎
商業：297,732平方呎
總樓面：2,608,763平方呎
座數：14座
物業高度：13至53層（另設2層地庫、3層平台、1層空中花園）
可建單位數目：3,313伙
中標價：$118億（每呎樓價$4,523）
預計總投資額：$200億（每呎樓價$7,667）

區內全新供應市況
順寧道項目 主打細戶 最快明年登場
  長沙灣、深水埗屬傳統一大舊區、唐樓林立，近年發展商、市建局積極在區內物色舊樓進行重建，如早前熱賣的房協「喜字頭」項目喜薈及喜漾便是一例。
  屬區內收購重建一大主力的市建局於當局就有逾10個項目進行當中，其中由百利保及富豪國際於去年3月投得的順寧道項目最快可在明年第二季登場，合共涉及約150伙住宅單位。百利保執行董事兼首席營運官范統早前曾表示，該項目現正進行地基工程，提供開放式至2房細單位為主，當中一半單位面積需少於500平方呎。
  近年鮮有競投官地的長實於去年吸納了市建局海壇街、桂林街及北河街項目，擬建4幢住宅物業，合共877伙，以2房及3房為主，平均面積約614平方呎。而遠東發展則擁有海壇街229A至G號項目發展權，共69個單位；市建局今年亦批出福榮街項目予英皇國際，項目附設限呎條款，其中一半單位面積少於480呎，但不少於260呎，合共92伙。
  除市建局外，恒地於當區亦有多個舊樓重建項目，據年報資料顯示，當中石硤尾巴域街1至15號、元州街342至348號、元州街352至354號及永隆街11至19號，已購入全部業權。

最新消息
日出康城8期 收21份意向書
  港鐵快將為日出康城8期項目展開招標程序，並於日前招收了21份意向書，除一般入標常客外，項目還吸引了萬科、中國海外及保利置業等內房企業前來競逐。項目分3座而建，單位伙數將不多於1,430伙，估值$26.1億至28.19億，預計總投資逾$70億。

區內二手最新市況
港灣豪庭320呎 新盤向隅客$535萬入市
  比鄰南昌站項目的港灣豪庭樓齡12年，分10座而建，合共3,520伙，當中八成為2房戶，屬區內最大型的私人屋苑。鑑於近期有數個新盤開售，其中一個項目更狂收6,000票，冰封區內購買力，故近月二手成交放緩。
  美聯高級營業經理梁德權表示，港灣豪庭於8月至今共錄得6宗二手成交，較每月平均成交宗數10至13宗減少40至54%，實用面積平均成交呎價$1.58萬，其中不乏向隅客回流至二手市場，以本月一宗1座低層A室成交為例，新買家為上車客，原先預算$500萬購買區內新盤喜漾的2房單位，惟抽籤落空，故轉戰至港灣豪庭，以$535萬購入此單位，實用面積320平方呎，呎價$16,719。
  目前，港灣豪庭共有50個單位放盤，實用面積平均每呎叫價$1.6萬，當中僅得10個放盤可予準買家睇樓，2房最平放盤為9座中層H室，實用面積328平方呎，叫價$520萬，每呎叫價$15,854；而3房叫價由$670萬起，放盤為5座低層C室，實用面積495平方呎，每呎叫價$13,535。
丰滙剛收樓 1房最平月租$1.6萬
  除港灣豪庭外，由長實及市建局發展的丰滙剛剛收樓入伙，該項目去年發售時市場反應熾熱，亦是當區近年罕見的大型新盤，市傳本月至今暫錄得3宗租務成交，實用面積呎租介乎$40至$42。
  丰滙現時共有30個租盤放租，叫租由$1.6萬至$3.3萬不等，平均叫租$41。現時1房最平放盤3座高層A室，實用面積374平方呎，叫租$1.6萬，每呎叫租$42.8，單位一手購入價$444萬，預計回報率可達4.3厘。

【on.cc東網專訊】 政府大力推高土地供應效果浮現，各大發展商積極部署今年大規模推盤。新地(00016)透露，集團今年主力推售約14個樓盤，涉約6,000伙，推盤量較去年更多，料創1997年後集團新高，將維持月月有樓賣策略，甚至有機會單月連推2、3個盤；另單計6大主要發展商，今年部署推售單位已合共多達1.7萬伙，學者料供應增加勢令新盤定價有壓力。

新地副董事總經理雷霆周四罕有率領公司一眾售樓高層，「晒冷式」預告全年推盤大計；他表示，集團今年推盤量較去年更多，繼續月月有樓賣，甚至可能1個月連推2、3個盤，全年計劃推售約14個樓盤，涉及單位約6,000伙，有機會創1997年後集團新高，但強調未必所有樓盤會盡推單位發售，並一定會以市價賣樓。資料顯示，新地去年售出單位逾2,800伙，即今年銷售成績有機會急升。

雷霆指出，集團於今年首季率先部署開售元朗映御、將軍澳南天晉系列最新項目、何文田天鑄發展項目第2期及元朗錦田北峻巒發展項目第1B期。第2季緊接開售西半山巴丙頓道23號、屯門良德街及元朗Grand YOHO Development第1期。第3季料將推售北角臨海項目第1期、沙田九肚項目、堅尼地城卑路乍街及筲箕灣教堂里項目。第4季則部署推售馬鞍山白石及西鐵南昌站上蓋項目第1A期。

事實上，新地今年推盤陣容中，不乏大型新盤，當中以Grand YOHO Development第1期及南昌站上蓋項目第1A期規模較大，分別提供約1,114及約1,000伙，新地代理助理總經理胡致遠說，前者主力提供兩房及三房單位。新地代理助理總經理陳漢麟稱，南昌站上蓋項目共分3期發展，第4季將先推第1A期部分，涉及約1,000伙，單位間隔由開放式至四房。

同時，新地今年亦將推出不少上車盤，新地代理業務部總經理張卓秀敏透露，鄰近西鐵朗屏站的映御將於農曆新年後推售，提供523伙，主打細單位，整體間隔由開放式至三房不等，至於同樣主打細單位的良德街項目，共提供321伙。新地代理特別發展部助理總經理(銷售及市務)譚錫湛說，同系教堂里項目屬港島區罕見大型重建項目，提供約650伙，單位由開放式至四房不等。

深水埗社區老舊，新樓主要透過重建而來，以單幢式為主，去年入伙的丰滙則例外，建3幢屋苑式物業，第1及2座在荔枝角道上，第3座位處後方醫局街，合共402伙，會所提供泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等設施，商場去年被香港城市大學購入。
記者：溫潤潔
攝影：潘浩欣

舊區居住環境繁囂，盡享生活便利，丰滙鄰近欽州街西九龍中心，為區內最大商場，樓高9層，有百貨公司、美食廣場及溜冰場，北河街市政大廈有街市買餸就腳，鴨寮街雲集電器行及攤檔，前往港鐵深水埗站不消10分鐘。

單位有裝修　廳房望遠山

丰滙第1及2座每層5伙，實用面積597至745方呎，全屬三房戶型，第3座每層3伙，實用面積362至391方呎，間隔一房。附近舊樓為伴，物業基座高，大多數單位望遠景，受額外印花稅SSD限制，現時放盤僅數個，又以交樓標準為主。
介紹的1座高層A室為現時罕見有裝修放盤，廳房向西北，俯瞰荔枝角道兩旁舊區市景，眺望葵涌半山，單位附設有露台及工作平台，可於戶外吹風賞景，套房還有一扇逾12呎長窗台，向東北望深水埗市景及遠山，感覺高高在上，景致具氣勢。
全屋維持原則，間隔三房連套房，日字形客飯廳均約10呎闊，兩區各有充足空間，三房分佈大廳兩翼，以盡頭套房最大，約110方呎，惜兩間細房偏細，兒童房沿牆造家具，僅餘進出通道，另一做書房。兩所浴室缺角影響不大，最重要有窗通風。

中資財團攻港搶地，本地財團相對保守。5大發展商過去一年半只投得12幅用地，佔批出用地的42%，涉約655萬平方呎商住樓面，擬建逾8,000伙，料續採策略性投地。

政府、港鐵及市建局由去年至今批出28幅地皮（不包括流標的元朗凹頭地皮及待公布結果的大角咀杉樹街重建項目），據本報統計，本地5大發展商長實地產、新地、新世界、恒地及信置，僅奪12幅地皮，當中9幅為住宅用地，3幅為商業及商貿地皮。

9幅住宅地 擬建逾8千伙

政府年半內批出地皮主要位於新界區。而5大發展商投得的用地數量上雖然不多，但由於地皮規模較大，估計可建約8,086伙，住宅樓面約582萬平方呎，另亦增加73萬平方呎商業樓面儲備。

隨市道回落，本地發展商出價態度審慎，內房近年急速發展，中資財團累積大量資本，敢於獨資積極投地，港地競爭明顯趨向激烈。5大發展商即使想趁市道轉差「伺低吸地」，難度大增。

本地大財團投地趨保守，改為策略性部署，重點吸納一些已有發展項目的區域。為元朗及天水圍為大地主的新地，年半內投得7塊用地，投資額逾400億元，近一半位於新界西北。新地去年連摘西鐵元朗站及天水圍天榮站港鐵項目發展權，計及南昌站項目，已囊括新界西北3個大型鐵路住宅地。加上天水圍兩幅大型濕地公園用地，區內持有至少20個盤，提供2.5萬伙，穩坐區內霸主地位。

集團同時亦積極吸商業用地，今年5月又以3.501億元奪得葵涌葵涌道商貿地，樓面地價6,039元呎創新界商貿地價新高。

青睞鐵路上蓋 拓新界版圖

另5大發展商對一些具發展潛力的用地，出價亦顯得進取，並對鐵路上蓋「情有獨鍾」。如持有將軍澳日出康城1至3期的長實地產，去年「再下一城」取得第8期發展權，力守康城地主之位。

新世界前年亦獨資投得大圍站上蓋項目，及持有的車公廟站項目（現為溱岸8號），繼續拓展大圍一帶版圖。

大埔白石角及馬鞍山白石為近年新界供應庫之一，5大發展商爭相進駐。恒地及新世界打造「迎海」系列，長實地產及新地亦有發展項目。信置連奪多幅大埔白石角地，已發展成天賦海灣及逸瓏灣，又力搶西貢及離島等偏遠地皮。

截標僅兩天的南昌站上蓋「限呎」項目，以118億元低價批予新地（00016），樓面呎價僅4,523元，較去年5月流標時的每呎6,582元首期補地價，低逾3成，估計連同兩成利潤售價約8,363元呎，更低於現時同區及鄰區二手屋苑呎價約9,000至1.5萬元。

而有關消息下，更令區內部分放盤單位即時減價求售。

新地一筆過支付地價

由政府持有的南昌物業發展昨公布，西鐵南昌站上蓋項目，由新地獨資，以一筆過預繳付款的118億元出價成功投得有關地皮，而將來須從項目所得純利的5%固定比率攤分利潤予南昌發展（政府）。

對於項目以遠低於去年首期每平方呎補地價6,582元31%，南昌物業發展回應指，成交價已反映目前市況，並且感到滿意。

新地發言人表示，項目位處港鐵西鐵站上蓋，坐擁遼闊海景及完善交通配套，預期有利住宅及商業發展，但由於項目施工需配合鐵路設施興建及搬遷巴士總站等安排，故建築期會較一般的工程為長，在考慮有關利息支出的影響，認為現時的成交價合理。

日後呎價逾8300 低鄰區價

綜合業界意見，南昌項目截標前的估值，介乎132.05億至158.46億之間，即每平方呎樓面地價約5,000至6,000元，而是次成交價，是低於市場預期下限，令市場大跌眼鏡。

萊坊執行董事陳致馨認為，現時有關地皮的成交價，反映了「限呎」條款、龐大的投資額及新房策等負面因素，加上政府亦急於加快推地以達每年的供應目標，故陳致馨認為現時的成交價屬可以理解，但預期現時的成交價，將會對西九龍的樓價造成衝擊（另見文——「衝擊奧運兩房 個別業主減價」）。

區內樓價高 未必會平賣

根據現時每平方呎的樓面地價4,523元計算，連同建築成本及利息等發展成本，預計每平方呎紙發展成本約7,667元，投資總額約200億元，計算項目發水10%因素在內，日後開售呎價8,363元，已可獲兩成利潤，較項目毗鄰二手屋苑平均呎價約9,000至1.5萬元還要低。

深水埗南昌站項目位置處於奧運站及西九四小龍之間，兩區樓齡較新的二手屋苑平均呎價約介乎9,000至1.5萬元。

項目提供逾3313伙單位

其中，新地旗下早前剛開售的奧運站瓏璽，部分單位呎價更逾2萬元，即使面積只有655平方呎的中小型單位，呎價亦高達1.6萬元，故相信即使設有「限呎」條款的南昌站上蓋項目，日後亦未必會「平賣」。

南昌站上蓋項目將可為市場提供逾3,313伙住宅，其中約75%或2,485伙的實用面積須少於538平方呎。

過去3個月，上車新盤首日銷售率通通超過8成，有3個新盤首日銷售率甚至達到94%至99%，你可以話首日啫，但追縱住呢啲新盤，啲貨尾逐啲逐啲咁去貨喎。訪問過買家，真是至理名言，「定價貼近二手，點解要買又殘又舊嘅二手樓。」

係呢度，但願你沒遇上當年大埔天賦海灣，3年前我應讀者邀請，直擊1,300萬豪宅天花敲一敲，3吋長批盪成塊剝落，歷歷在目。仲想提下啲新盤管理費，每呎近乎4元，400呎單位，唔住唔出租，個個月交1,600元，好似交陀地。比較返二手樓，好似天水圍嘉湖山莊，2房441呎，每月交唔夠900元，小數怕長計，月慳700元，成年慳返8,400元，夠哂一家三口去迪士尼玩幾轉！有人會話新樓有會所又點同，係，但要小心囉，一旦遇上九龍城The Avery 341呎嘅會所，連架健身單車都無嘅club house，到時你想向發展商還以一記納爾遜式鎖。

或許一名新盤買家接受訪問那句sound bite最能道破二手樓死穴，「怕買入化妝樓」、「遇上屋苑大維修，無端白事被榨取十萬八萬。」所以本人與同事唔只一次，係幾次，遇到抽極新樓都抽唔到，仍然堅持要買新樓嘅case。

唔好用二手成交量去評定樓市旺與淡，政府辣招，買樓鎖3年，造成二手長期缺盤，正如代理話齋，「賣一間少一間」，換轉係長實郭子威將會換來一次愛與痛的邊緣。根本二手樓連搵間睇下都無，早前想搵嘉湖山莊鎖匙盤，老友竟出盡九牛二虎之力先搵得一個半個，大佬呀!屋苑1.6萬伙㗎!無得揀，點算係老闆。二手徘徊3,000宗水平將會成常態。望都唔好望政府撤辣，唔太相信一個龜縮嘅執政者，係樓市好地地、無乜嘢嘅情況下，會挑起牽連大波。

最後一季，元朗Grand Yoho、南昌站呢啲矚目大盤，我相信屆時市場將出現餓狗搶屎的盛況，要知道位於地鐵站上蓋的住宅項目，一對手數得哂，呢兩件超正筍盤如果定價唔狼，一舖沽清唔係天方夜譚，到時還有誰會再敢說樓市很淡！

除新地外，今年各大發展商亦將大舉開盤，其中長實地產(01113)全年推盤量料逾3,000伙，主力推售荃灣西站五區灣畔項目及馬頭角君柏等。新世界(00017)今年亦料將開售逾2,400伙，主要包括清水灣傲瀧及北角FLEUR PAVILIA等。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，今年保守估計有逾2萬伙新盤供應，發展商面對競爭會積極推盤、加快出貨，定價要求就會較低較貼市，特別是樓花項目，價格會有更大壓力。

雖然2015年自下半年起，本港樓市出現調整，但發展商仍然積極部署推盤，總計去年全年，市場就有16392個單位申請預售樓花，比2014年的11536伙多出42%。踏入2016年後，已先後有4個新盤申請預售，涉及1351伙，當中不乏接近千伙大型新盤，或矚目豪宅項目。有業界人士估計，今年新申請預售樓花單位有望突破2004年錄得1.75萬伙的紀錄，創出12年來新高紀錄。

地政總署早前公布，今年1月份，新申請預售樓花的住宅樓盤共有4個，涉1351伙，當中規模最大的是嘉華國際（0173）東九龍啟德第II 區2 號地盤、提供924伙，樓花期約32個月，屬4個新申請預售項目中，樓花期最長的樓盤。

除上述大型項目外，1月份亦有兩大重點豪宅盤申請預售，其中包括新地（0016）港島重點豪宅、前北角邨重建項目首期提供355伙，樓花期約16個月。新地副董事總經理雷霆早前已預告，北角邨重建項目首期最快今年第3季開售。

北角邨項目首期申請預售

此外，南豐等發展的港島深灣徑項目亦已入紙申請預售，項目提供54個單位，樓花期約26個月。至於最後一個項目，則為規模較細的K&K地產屯門虎地富盛街18逸品，項目涉18伙，樓花期約1年。

長實荃灣灣畔擬今年推涉2400伙

事實上，根據本報統計，各主要發展商計劃今年內申請預售樓花同意書的主要樓盤共有15個、涉及逾1.2萬伙，當中以龍頭發展商長實地產（1113）所佔數量最多，計劃今年新申請預售新盤，包括荃灣灣畔項目、馬鞍山落禾沙項目、北角油街項目，合共提供約3300伙（單計荃灣灣畔已逾2400伙）。

至於另一龍頭發展商新地，除上述的前北角邨重建項目首期外，單位伙數涉約1000伙的南昌站上蓋1A期、馬鞍山白石項目（430伙）、沙田九肚項目（約60伙），預計稍後亦將申請預售。換言之，新地今年新入紙申請預售樓花數量，預料涉及約1845伙。

新地今年擬推售6000伙

新地日前已明言，今年可售的新盤，涉及單位約6000伙，為集團97年推盤單位最多的一年，除上述4個新申請預售樓花項目外，其餘計劃今年開售的主要新盤如元朗Grand YOHO及映御、將軍澳天晉系列（唐俊街項目）、西環卑路乍街和筲箕灣教堂里項目等，均屬待批預售或屬舊契項目。

值得一提的是，部分發展商的新盤，雖然未有表明何時申請預售，但由於同樣計劃今年或明年開售，估計今年內亦需要申請預售；相關新樓盤包括南豐的將軍澳日出康城6期項目（涉約2400伙）、恒地（0012）的上水古洞限量住宅項目（涉約515伙）、九建（0034）的東九龍鯉魚門徑限量住宅項目（涉約345伙）。換言之，若連同這些樓盤，今年新申請預售樓花總數突破1.75萬伙是大有機會的。 

新申請預售樓花或創12年新高

美聯首席分析師劉嘉輝表示，去年新申請預售共逾1.63萬伙，是繼2004年、2012年分別錄得逾1.75萬及1.67萬伙後，過去12年來的第3高紀錄，雖然目前較難準確預測今年全年新申請預售單位總數，但未來新供應勢增，加上目前預售樓花期最長為30個月，相信新供應項目將陸續於今年內申請預售，估計今年新申請預售數字，有機會創出過去12年來新高。

不過，劉強調新申請預售樓花數量，不代表市場真正推盤量，因為當局在決定批發預售時，會因應各項目的狀况和文件齊備程度，故相關樓花獲批預售批文的時間各有不同，如有些樓盤可於入紙申請數月後獲批預售，個別則需時數年。

部分新盤轉賣為租

事實上，面對市况不穩，發展商個別新盤在獲批預售樓花同意書後，未必會即時推出發售，或會保留至認為時機成熟時才推出市場，甚至是轉賣為租，例如信置（0083）大嶼山梅窩低密度項目銀河灣畔為例（提供50伙中小型單位），其實早於2015年3月獲批預售，但一直按兵不動未有推售，直至去年第4季決定轉為推租，預計今年首季正式推租。