匯璽由兩幢高座及五幢低座樓宇組成 合共提供1,050伙

匯璽由兩幢高座及五幢低座樓宇組成
合共提供1,050伙

今年賣樓成績贏開巷的新地（016），繼元朗Grand Yoho後，另一個焦點大盤南昌站昨日開始展開軟銷，當中2A期命名為匯璽，部署第四季推售。
新地副董事總經理雷霆昨午表示，南昌站匯璽現正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2018年8月底，盼年底開售。新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽由兩幢高座及五幢低座樓宇組成，合共提供1,050伙，間隔由開放式到四房戶，面積及其他資料容後公佈。
同系元朗錦田爾巒3伙複式撻定戶，過去兩個月內兩度加價，累積加幅介乎22.6%到26.5%，下周一以大手優先形式重售。另外，太古地產（1972）瀚然昨沽47樓A室，成交價5,738萬元，實用面積1,774方呎，呎價32,345元。華置（127）及新世界（017）璈珀昨亦以5,880.4萬元沽12樓C室，實用面積1,588方呎，呎價3.7萬元。發展商增設200萬元傢俬禮券優惠予最後3伙山景戶買家，當中12樓D室以連裝修形式發售。
日前同步開價的筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸，接受登記兩日仍未見起色，市傳兩盤累積分別約收20及40票，均未到足額認購。

Source: apple daily

新地(00016)旗下港鐵南昌站上蓋項目命名為「匯璽」.

        新地指, 「匯璽」分三期發展, 首期涉及1050伙住宅, 包括開放式至四房單位.
        副董事總經理雷霆指, 項目正等待政府批出預售樓花同意書, 希望能夠趕及於年底前推售, 至於單位定價, 則會參考毗鄰項目.
        另外, 政府昨日公布, 新一季賣地計劃將推出五幅, 分別位於大埔露輝路及啟德發展區的官地招標, 涉及約2800伙住宅. 雷霆指, 當中不乏優質地皮, 相信大部分發展商都有意入標.
        對於下季有多幅官地都是來自啟德發展區, 他指, 當區位置良好, 新盤銷情亦暢旺, 相信發展商會對地皮有興趣.

新地及港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分今日正式命名匯璽發展項目，分3期發展，當中第2A期取名匯壐（CULLINAN WEST），位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，預計關鍵日期為2018年8月31日。

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓樓盤及鄰近樓盤價錢，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏壐及天壐為地標性建築，希望匯壐可成為新地標性建築。

新地代理總經理陳漢麟表示，匯壐2A期提供1,050伙，開放式至4房戶，各種戶型比例平均。

發展商指，匯璽的「匯」寓意匯聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化匯聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。

新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下南昌站項目命名為匯璽，正申請售樓紙，項目擁雙鐵優勢，大部分有海景，預料年底前推售，集團區內發展多個地標式項目，匯璽除參考同系項目外，亦會參考鄰近屋苑。

新地代理總經理陳漢麟表示，南昌站分3期發展，龨璽為2A期，提供1050伙，由2座高座及5座低座組成，單位涵蓋開放式至4房單位，間隔相當平均，關鍵日期為2018年8月底。

新盤專輯：新地南昌站項目命名為匯璽

發展商部署第4季積極開盤，新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍南昌站項目命名為匯璽，項目分3期發展，第2A期提供1,050伙，正申請預售樓花同意書，希望年底前開售。

新地代理總經理陳漢麟說，匯璽第2A期由2座高座及5座低密度住宅組成，單位間隔由開放式至4房，項目預計關鍵日期為2018年8月底。

新地南昌站上蓋項目，正式命名匯璽

【焦點新盤】南昌站項目2A期匯壐擬末季推定價參考西南九龍價

新地密密軟銷旗下一手全新盤，繼早前沙田雲端、半山區西部巴丙頓山命名後，旗下港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分今日正式命名匯璽發展項目，分3期發展，當中第2A期取名匯壐（CULLINAN WEST）。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣， ...

新地(00016)「匯璽」有望年底開售有意競投啟德地

華富財經 - ‎6 小時前‎

... <匯港通訊> 新地(00016). 新鴻基地產(16). 報價 | 新聞 | 公司概括. 請稍候. - 增加到投資組合中. - 增加到監視表中. - 業務回顧. 贊助商. 免責聲明. 指，旗下南昌站上蓋項目「匯璽」已遞交相關文件，申請預售樓花同意書，有望年底前開售。集團又指，該盤提供開放式至 ...

【本港樓市】新地南昌站上蓋第２Ａ期名為匯璽，提供逾千伙

經濟通 - ‎6 小時前‎

... 《經濟通通訊社２９日專訊》新地（０００１６）南昌站上蓋住宅項目第２Ａ期正式命名為「匯璽」，由兩幢高座住宅大樓及五座低密度住宅大樓組成，提供１０５０個單位，涉及開放式至四房單位，項目將採取玻璃幕牆設計，樓宇分佈以橫排式設計。 新地副董事總經理雷霆出席 ...

新地南昌站項目命名「匯璽」 冀趕及年底前推售

新城電台 - ‎5 小時前‎

新地指, 「匯璽」分三期發展, 首期涉及1050伙住宅, 包括開放式至四房單位. 副董事總經理雷霆指, 項目正等待政府批出預售樓花同意書, 希望能夠趕及於年底前推售, 至於單位定價, 則會參考毗鄰項目. 另外, 政府昨日公布, 新一季賣地計劃將推出五幅, 分別位於大埔露輝路 ...

新盤專輯：新盤料月銷3500伙十年最旺

on.cc東網 (註冊) - ‎11 分鐘前‎

新地雷霆(左二)稱，匯璽位處南昌站上蓋，匯聚雙鐵優勢。新地是次特別邀請愛爾蘭現代舞團來港一連4日表演軟銷。（袁志豪攝）. 1/2. 【on.cc東網專訊】 9月新盤大收旺場，全月料錄約3,500伙成交，創逾十年單月新高，帶動第三季新盤交投增至約7,280伙，足足相等於 ...

新地南昌站項目匯壐最快年底推售

商業電台 - ‎7 小時前‎

新鴻基地產(00016.HK)南昌站上蓋項目，正式命名為「匯壐」，將分三期發展，首批提供一千零五十個住宅單位，包括開放式至四房單位，預計最快年底推售。新地副董事總經理雷霆表示，項目售價會參考鄰近項目。 對於政府昨日公布下季賣地表，雷霆表示集團有興趣。
    
       新地副董事總經理雷霆表示，集團位於南昌站上蓋大型住宅發展項目第2A期正式命名為「匯璽」，全個項目分3期發展，正待批預售樓花同意書，最快年底前推售，定價將參考系內西九龍及鄰區樓盤，關鍵日期為2018年8月尾。
    
       新地代理總經理陳漢麟表示，項目第2A期由2座高座住宅大樓及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，間隔由開放式至4房，料吸納大家庭，核心家庭，單身人士等客源。

雷霆（左）指，南昌站上蓋命名匯璽。大公報記者梁穎賢攝

　　大公網9月29日訊（記者梁穎賢）今年賣樓雙冠王新地（00016）繼續「踩油」推盤，旗下料是市區近年最巨規模的南昌站上蓋項目正式曝光。副董事總經理雷霆指，項目命名匯璽，分3期發展，第2A期提供1,050伙，已申請預售樓花同意書，冀年底前開售，售價參考同系的「璽系列」--瓏璽及天璽，以及同區新盤。

　　新地代理總經理陳漢麟指，匯璽第2A期包括兩座高座及5座低密度住宅，單位間隔多元化，由開放式至4房均有選擇，項目預計關鍵日期為2018年8月底。

　　此外，新地元朗爾巒3伙加價，加幅介乎13.5至15%。該3伙已是第2度加價，個別累積加約26.5%。當中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式A室，原價2,438.8萬元，加至2768.1萬元，加幅13.5%。同時上載銷售安排，該3伙下周一發售。

新地（0016）南昌站上蓋住宅項目第2A期今正式命名為「匯璽」。新地副董事總經理雷霆表示，項目已申請預售，期望年底前可開售。項目分3期發展，現首先推出第2A期。新地代理總經理陳漢麟指，匯璽由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶，各戶型比例平均。陳續指，銷售安排將會稍後公布，關鍵日期為2018年8月底。

南昌站項目2A期匯壐擬末季推定價參考西南九龍價

新鴻基地產(00016.HK)南昌站上蓋項目，正式命名為「匯壐」，將分三期發展，首批提供一千零五十個住宅單位，包括開放式至四房單位，預計最快年底推售。新地副董事總經理雷霆表示，項目售價會參考鄰近項目。

對於政府昨日公布下季賣地表，雷霆表示集團有興趣競投啟德住宅地，認為啟德不乏優質地皮，加上區內新盤暢銷，相信會吸引發展商積極競投。

《經濟通通訊社２９日專訊》新地（０００１６）南昌站上蓋住宅項目第２Ａ期正式命名為
「匯璽」，由兩幢高座住宅大樓及五座低密度住宅大樓組成，提供１０５０個單位，涉及開放式
至四房單位，項目將採取玻璃幕牆設計，樓宇分佈以橫排式設計。
　　新地副董事總經理雷霆出席命名儀式後表示，項目涉及不同戶型，目標客群廣泛，除了吸引
區內買家，亦希望可以吸引到其他地區客人，項目已經申請預售樓花同意書，正等待審批，期望
年底前可以開售。
　　對於昨日公布的賣地計劃，雷氏認為，當中有不少優質土地，將會積極投標，又對啟德多幅
地皮有興趣，認為當區新盤銷情不錯，有發展潛力。
　　有報道指屯門新慶路一幅地皮兩年前獲建議興建公屋，但房署承認，項目提上區議會之前，
與部分區議員及鄉事派作非正式諮詢，項目最終被區議會一致反對，部分地皮被新地申請作低密
度發展。雷氏回應指，他並非負責相關事情，不方便作回應。（ｔｗ）

《經濟通通訊社29日專訊》新地（00016）南昌站上蓋住宅項目第2A期正式命名為「匯璽」，由兩幢高座住宅大樓及五座低密度住宅大樓組成，提供1050個單位，涉及開放式至四房單位，項目將採取玻璃幕牆設計，樓宇分佈以橫排式設計。

新地南昌站上蓋第２Ａ期名為匯璽，提供逾千伙

新鴻基地產(00016.HK)南昌站上蓋項目，正式命名為「匯壐」，將分三期發展，首批提供一千零五十個住宅單位，包括開放式至四房單位，預計最快年底推售。新地副董事總經理雷霆表示，項目售價會參考鄰近項目。

對於政府昨日公布下季賣地表，雷霆表示集團有興趣競投啟德住宅地，認為啟德不乏優質地皮，加上區內新盤暢銷，相信會吸引發展商積極競投。

新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下南昌站項目命名為匯璽，正申請售樓紙，項目擁雙鐵優勢，大部分有海景，預料年底前推售，集團區內發展多個地標式項目，匯璽除參考同系項目外，亦會參考鄰近屋苑。

新地代理總經理陳漢麟表示，南昌站分3期發展，龨璽為2A期，提供1050伙，由2座高座及5座低座組成，單位涵蓋開放式至4房單位，間隔相當平均，關鍵日期為2018年8月底。

【on.cc東網專訊】 發展商部署第4季積極開盤，新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍南昌站項目命名為匯璽，項目分3期發展，第2A期提供1,050伙，正申請預售樓花同意書，希望年底前開售。

新地代理總經理陳漢麟說，匯璽第2A期由2座高座及5座低密度住宅組成，單位間隔由開放式至4房，項目預計關鍵日期為2018年8月底。

新地南昌站上蓋項目，正式命名匯璽。

新地副董事總經理雷霆表示，集團位於南昌站上蓋大型住宅發展項目第2A期正式命名為「匯璽」，全個項目分3期發展，正待批預售樓花同意書，最快年底前推售，定價將參考系內西九龍及鄰區樓盤，關鍵日期為2018年8月尾。

新地代理總經理陳漢麟表示，項目第2A期由2座高座住宅大樓及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，間隔由開放式至4房，料吸納大家庭，核心家庭，單身人士等客源。

<匯港通訊> 新地(00016)指，旗下南昌站上蓋項目「匯璽」已遞交相關文件，申請預售樓花同意書，有望年底前開售。集團又指，該盤提供開放式至最多四房的戶型，有意吸納各類客源。

政府昨日公布第四季賣地計劃，將會推出三幅啟德發展區住宅用地。新地副董事總經理雷霆指，集團亦有意競投啟德地，事關該區發展不錯，而區內新盤早前銷情不俗，反映該地價值，認為啟德站未來發展潛力不錯。 (CN)

南昌站上蓋: 匯壐 最新資訊查詢: 6313-4655

【三璽鼎立】2A期匯璽共1050伙 冀年底前開賣

新地及港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分今日正式命名匯璽發展項目，分3期發展，當中第2A期取名匯壐（CULLINAN WEST），位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，預計關鍵日期為2018年8月31日。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓樓盤及鄰近樓盤價錢，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏壐及天壐為地標性建築，希望匯壐可成為新地標性建築。
新地代理總經理陳漢麟表示，匯壐2A期提供1,050伙，開放式至4房戶，各種戶型比例平均。⋯⋯
發展商指，匯璽的「匯」寓意匯聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化匯聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。
Source: property station

新地西南九龍項目以「TAKE THE WORLD」為主題，是日記者會於IFC舉行之餘，更由熱播電視劇律政強人中飾演靚女律師LIBBY的張曦雯擔任儀司。

新鴻基地產(00016.HK)南昌站上蓋項目，正式命名為「匯壐」，將分三期發展，首批提供一千零五十個住宅單位，包括開放式至四房單位，預計最快年底推售。新地副董事總經理雷霆表示，項目售價會參考鄰近項目。
對於政府昨日公布下季賣地表，雷霆表示集團有興趣競投啟德住宅地，認為啟德不乏優質地皮，加上區內新盤暢銷，相信會吸引發展商積極競投。

「月月有樓賣」的新地今日已發出。TAKE THE WORLD」邀請，通知傳媒明天下午四時將為西南九龍全新項目命名，據了解該項目為南昌站上蓋項目，新地打造鐵路上蓋項目經驗豐富，開則、配套及銷售技巧亦手到拿來。昔日的九龍站、奧運站等屬新開發區，加上鐵路上蓋物業作招徠而廣受年青買家垂青。時而今日，南昌站既有完善的交通網絡連接，加上周邊社區配套不亞於九龍站及奧運站，實力不容小覤。

新地南昌站項目命名「匯璽」 冀趕及年底前推售

【本報訊】發展商全速出貨，上月新申請預售樓花伙數近3,900伙，創自2002年10月後約十三年半新高。其中兩大西鐵項目為新地（016）長沙灣南昌站項目，以及新世界（017）聯同內房萬科（2202）荃灣西站6區項目（柏傲灣）為焦點，各佔約千伙，最快下半年同期出擊。業界料發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源，樓價難免受壓。
記者：黃嘉銘

地政總署昨公佈的最新資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共有6個，涉及3,892伙，按月大增約1.6倍，更創自2002年10月後約十三年半新高。而今年首四個月累計共錄8,262伙新申請預售樓花，已佔去年全年一半。同時，上月累積待批預售樓花大幅回升約三成，至12,937伙，創七個月新高。

新申請預售樓花當中，兩大西鐵項目為焦點，新地西鐵南昌站1A期項目，涉及1,014伙，預計關鍵日期為2018年8月31日；另一焦點為西鐵荃灣西站6區項目，由新世界及內房萬科合作發展，提供約983伙，名為柏傲灣。項目當日地皮每呎樓面約5,088元，屬荃灣西站各項目中最貴。預計關鍵日期為2019年6月30日，以現時計樓花期長達38個月。新世界指，柏傲灣設有2座，單位間隔由開放式至四房單位，主打一至三房單位。
新地同系馬鞍山白石項目，涉421伙，亦申請預售。預計關鍵日期為2019年2月28日。新地副董事總經理雷霆指，兩個項目皆有機會於年底前開售。
另華懋將軍澳南68B1區項目，涉857伙，名為海翩匯，預計關鍵日期為2018年11月30日；同區麗新發展（488）與新地前主席郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目，亦申請預售，涉605伙，預計關鍵日期為2018年6月26日。

麗新將軍澳盤盼下季賣

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，將軍澳第68A2區項目希望爭取最快於第三季賣樓花，會以一房及兩房戶為主，另有三、四房戶，對於區內接連有新盤推出，會否擔心市場競爭激烈，他則認為只是良性競爭，反而全個區多盤推可以令市場注意力集中於該區。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預料，於一手持續供應量增多、需求減少下，樓價難免受壓，料至今年年尾樓價仍有5%下調空間，一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，發展商積極申請長樓花期項目預售，反映發展商推盤意欲強勁，保持「貨如輪轉」策略。 

明報專訊】地政總署資料顯示，2015年全年累積新申請預售樓花總數達16392伙，相對2014年錄得的11536伙新申請飈升42％，顯示發展商推盤取態積極。踏入2016年，雖然面對外圍及內地經濟下滑、本港樓市轉勢等陰霾，但業界相信發展商為保持貨如輪轉，估計今年新申請預售樓花單位有望突破2004年錄得1.75萬伙的紀錄，創出12年來新高紀錄。有分析員稱，目前預售樓花期最長為30個月，雖然經濟和樓市前景不明朗，但發展商稱提早為旗下樓花申請預售，可因應項目獲批預售後的市况，作出相應策略以保持賣樓主導權。

明報記者 林可為、方可兒

本報統計，各主要發展商計劃今年內申請預售樓花同意書的主要樓盤共有15個、涉及逾1.2萬伙，當中以龍頭發展商長實地產（1113）所佔數量最多，計劃今年新申請預售新盤，包括荃灣灣畔項目、馬鞍山落禾沙項目、北角油街項目，合共提供約3300伙（單計荃灣灣畔已逾2400伙）。

長實三盤涉約3300伙

至於另一龍頭發展商新地（0016），作為集團今年「重頭炮」的前北角邨重建項目首期（涉355伙），剛於本月初申請預售，部署今年第3季推出；至於單位伙數涉約1000伙的南昌站上蓋1A期、馬鞍山白石項目（430伙）、沙田九肚項目（約60伙），預計稍後亦將申請預售。換言之，新地今年新入紙申請預售樓花涉約1845伙。

事實上，新地日前已表明今年擬推出6000伙新單位，以數量而言是1997年後、近20年來最高數字；除上述4個新申請預售樓花項目外，其餘計劃今年開售的主要新盤如元朗Grand YOHO及映御、將軍澳天晉系列（唐俊街項目）、西環卑路乍街和筲箕灣教堂里項目等，均屬待批預售或屬舊契項目。

新地料4盤申預售涉1845伙

值得一提的是，部分發展商的新盤，雖然未有表明何時會申請預售，但由於同樣計劃今年或明年開售，估計今年內亦需要申請預售；相關新樓盤包括南豐的將軍澳日出康城6期項目（涉約2400伙）、嘉華（0173）的東九龍啟德發展區第II區2號地盤項目（涉約855伙）、恒地（0012）的上水古洞限量住宅項目（涉約515伙）、九建（0034）的東九龍鯉魚門徑限量住宅項目（涉約345伙）。換言之，若連同這些樓盤，今年新申請預售樓花總數突破1.75萬伙是大有機會的。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，去年新申請預售共逾1.63萬伙，是繼2004年、2012年分別錄得逾1.75萬及1.67萬伙，過去12年來的第3高紀錄。劉表示，雖然目前較難準確預測今年全年新申請預售單位總數，但未來新供應勢增，加上目前預售樓花期最長為30個月，相信新供應項目將陸續於今年內申請預售，估計今年新申請預售數字，有機會創出過去12年來新高。

預早申請預售 爭推盤主導權

不過，劉強調新申請預售樓花數量，不代表市場真正推盤量，因為當局在決定批發預售時，會因應各項目的狀况和文件齊備程度，故相關樓花獲批預售批文的時間各有不同，如有些樓盤可於入紙申請數月後獲批預售，個別則需時數年。

資深地產分析員溫天納認為，2016年地產市場更屬充滿變數，發展商若能為旗下樓盤早日申請預售，就可享推盤主導權，面對不同的市場環境時，再決定具體推盤步伐，採取有秩序推盤策略。

橙訊】潛在供應大軍殺到，現時土地陸續轉化成「麵包」應市，發展商加快申請賣樓散貨，上月新申請預售樓花多達3892伙、創過去13年單月新高，預計下半年各大新盤會陸續登場，而發展商低價散貨，透支購買力，估計會為下半年樓價增添壓力。
上月3900伙申預售　考驗發展商推盤策略
運房局早前預告未來3至4年私樓潛在供應達9.2萬伙，創新高，說時遲那時快，實體供應大軍即將壓境。
綜合地政總署公布資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共涉及3892伙，按月大幅增加約1.6倍，打破04年8月3860伙的數字外，更創自2002年10月後約13年半新高。
而上月新申請預售樓花的住宅項目，當中不乏大規模項目，包括新地(00016)西九龍南昌站上蓋項目首期、涉1014伙(整個項目涉逾3400伙)；新世界(00017)與內地龍頭發展商萬科合作發展的荃灣西站六區(TW6)項目，並命名為柏傲灣，涉983伙。
此外，供應重鎮將軍澳區，未來供應源源不絕，其中將軍澳南提供的12幅地皮，自2010年起已經陸續推售8幅，目前尚有4個項目待推售，涉逾3100伙，另外日出康城有7個可發展但未售新盤，合共逾1.1萬伙，即是說兩小區合共可提供逾1.4萬伙。
其中會德豐(00020)將軍澳南SAVANNAH已率先推售，而區內兩個新盤項目上月亦申請預售樓花，包括麗展(00488)及郭炳湘私人合作的唐賢街項目，涉605伙；另華懋唐俊街項目亦新申預售，命名為海翩滙、提供857伙，預計下半年會陸續登場，大大考驗發展商的推盤部署的策略。
狂推遠期樓花　急散貨回籠資金
值得留意，當中不少為遠期樓花，超過30個月的比率更佔約74%，遠高於去年全年約42%；至於逾25個月至30個月的樓花亦達20%，則與去年全年相若。
經濟踏入下行週期，發展商積極申請長樓花期項目的預售，在商言商，加快推盤步伐，加速資金回籠，亦屬正常。但新申請項目大部分主打中小型單位，預期很大機會於下半年陸續登場，客源難免重疊，而且未來供應主要集中新界區(將軍澳、元朗區)或九龍區，加上一手新盤以各種優惠促銷，繼續搶奪二手客源，不斷在透支市場購買力，估計今後發展商的新盤銷售難度會越來越大，推盤定價策略存在很大壓力，相信屆時各大發展商會推出更多優惠吸客。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，發展商積極申請長樓花期項目預售，反映發展商推盤意欲強勁，保持「貨如輪轉」策略。
累積待批預售樓花創新高　新盤供過於求
由於4月份新申請預售樓花達3,892伙，惟同期獲批單位為967伙。在「入多過出」下，令上月累積待批預售樓花大幅回升約29.4%至12,937伙，創7個月新高。
土地註冊處最新資料顯示，4月住宅物業註冊錄得4,820宗，按月大升84.5%，樓市貌似出現小陽春，表面看上去樓市形勢轉好，但事實並非如此。今年首4月新盤銷售約2,800伙，按年大幅減少逾一半，但截至今年首季，樓花及現樓貨尾盤急增至9,408伙，按年急升一倍；同期建築中仍未售出的新屋按季急增1.2萬伙，累積升至6.5萬伙的歷史新高，反映新盤銷售速度明顯追不上供應速度，新盤已出現供過於求。
踏入五月，發展商繼續積極推盤，初步估計本月最少有7個新盤，涉近2900伙出閘搶客，除了上述提到的SAVANNAH，還有6個新盤有機會推出市場，包括26個月樓花期的信置(00083)粉嶺囍逸，正待批售樓紙，項目提供296伙，主打中小型單位，發展商稱，爭取月內發售；新地元朗「PARK YOHO」峻巒1B期，提供499伙；長實地產(01113)3月煞停開售的君柏，本月有機會再出擊；以及中海外(00688)港人港地啟德一號等。

南昌站「限呎地」招牌，新地（0016）中標，傳媒大作文章，說甚麼比上一回流標的價格更低，說甚麼樓價將大跌20%……過去幾個月，我們不知見了多少次傳媒以大字標題說樓價將大跌的大新聞，而事實是甚麼？事實是最新的中原城市領先指數為99點，今年最高點是100點，一九九七年七月一日也是100點，一九九七年歷史最高點是101點。

香港傳媒的特點就是誇張，因此我們讀新聞千萬不能只讀標題，不妨細讀新聞的全部，舉個例子，有一天，某報章大字標題說太古城減價20%成交，一下子，你會以為以太古城樓價下跌20%，之後成交，實際上，成交價依然是市價，一點也沒有低於市價，所謂減價20%只不過是之前的叫價太離譜，之前的叫價比市價高了整整20%，所以沒有人有興趣還價。

地價樓價 無絕對關係

我研究香港房地產市場許多年，中原城市指數就是我發明的，這麼多年的經驗告訴我們，地價與樓價之間沒有絕對的關係，地產商低價取得土地，將來若市況不錯，絕對不會低價賣樓。相反的，地產商高價取得土地，將來市況不佳，也不可能高價賣樓，依然是低價拋售，除非地產商財力雄厚，在市道不佳時寧可收起來空買不賣，最佳例子是恒隆（0101）與港鐵（0066）合作的君臨天下，君臨天下入伙到及入伙時市道很差，恒隆決定收起來不賣，一直等到去年才推出市場。

因此，這次新地以平均4,500元的呎價取得南昌站不代表樓價將大跌，也不代表南昌站將來會賤價出售，我仍然信新地有能力將南昌站包裝成單身貴族的豪宅，服務式住宅然後以高價出售，因此，新地以低價取得南昌站的發展權實際上是利好新地這隻股票的訊息。

可包裝成豪宅出售

曾特首推出大量的所謂「限呎地」、「限量地」目的是向市民交代他每年建4萬個單位的住宅，但是，聰明的地產商自然有能力把「限呎地」、「限量地」轉化為大單位的豪宅，方法很簡單，那就是讓兩個單位之間的牆由非主力牆來分割，買樓者隨時可以買下兩個單位而自製大單位。過去許多年，新地包裝豪宅的能力的確相當強，最新的一個例子就是牛池灣的峻弦，牛池灣是一個不算高貴的地區，而新地仍然能以呎價超過萬元賣光這個樓盤。目前，新地在另一個也非高貴豪宅之地，將軍澳也將推出另一個包裝成豪宅的天晉，如果成功，我們的確應該對新地另眼相看，看新地將來如何將南昌站這限呎地變成豪宅出售，並為新地賺取大量的利潤。新鴻基南昌站上蓋項目1A 新盤資料

新鴻基南昌站上蓋項目佔地面積共497,297平方呎，當中樓面總面積2,608,763平方呎。
項目中的住宅面積為2,311,031平方呎， 商業面積為297,732平方呎。
整個項目分3期發展: 1A,1B及2期，單位總數合計3313伙。
單位座數為14座，當中 7座高層及 7座低層。
間隔由開放式至4房單位，消息指當中開放至兩房單位佔80%，適合單身人仕及小型家庭。

下季4盤排隊推 南昌站千伙盤矚目

香港文匯報訊（記者 張美婷）近期不少新盤推出，連尾貨盤亦有不錯的銷情，一手市場過去周六日在缺乏近來動輒千伙供應的情況下，雖較前周的829伙成交減少六成三，但兩日仍錄得共307伙成交，保持旺勢。曾言「月月有樓賣」的新地經已一馬當先，一個月內套逾百億元。新地副董事總經理雷霆昨日更稱，供應逾千伙的西鐵南昌站項目或在年尾推出。連同西半山、沙田及屯門項目，新地下季料有4盤推出，涉及近1,500伙單位，繼續長賣長有。

新地於上周六進行第四輪銷售的元朗Grand YOHO，全日已售出逾9成單位，套現約85億元，預計未來兩個月會以少批量發售餘下單位，亦不排除會保留少量單位作現樓發售。雷霆表示，Grand YOHO出售不足一個月已售出逾1,000伙單位，相信若連同系內幾個新盤如元朗映御、筲箕灣形薈等計算，新地在短短一個月內套現逾100億元。

Grand YOHO售逾千伙

相對於近期有大盤推售的發展商，新地回籠資金明顯領先。據粗略統計，中國海外的啟德1 號（I）次輪推售221伙，連同本月初首輪推售300伙，項目累售521伙，佔項總單位數545伙的96%，套現逾47億元；華懋將軍澳海翩同於前周六（10 日）次輪銷售再沽近260伙令項目累售近760伙、套現58億元。

雷霆續指，去年公司銷售成績良好，期望今年可以持續。公司於年尾可能推出系內大型新盤西鐵南昌站和西半山巴丙頓山，不過需要視乎預售樓花同意書獲批才可賣樓，當中南昌站連接地鐵，令申請程序更添複雜，故推售時間依然不能控制。他指，若項目未能於本年推出，將推遲至下年第一季，惟不會於新年檔期開賣。伙數較少的沙田新九肚發展區雲端和屯門珀御等項目，亦可能於第四季推出。

資料顯示，南昌站項目1A期多達1,014伙，珀御321伙、巴丙頓山79伙、雲端59伙。

新地代理總經理胡致遠補充，Grand YOHO以用家為主，佔整體逾7成，餘下佔比為長線投資者。項目以新界區居多，佔整體約7成，當中元朗、屯門和天水圍的買家佔有不少份額；九龍區佔2成，港島區佔1成。分層單位最高成交價約1,490萬元，而特色單位呎價逾2.5萬元，較早輪售出呎價逾2.4萬元為高。

喜築首批收票超額

麗展與市建局合作的馬頭角喜築，首批118伙，上周六以折實呎價1.53萬元推出首批價單。麗展高級副總裁潘銳民表示，項目已收約140票，即意味已錄超額認購，而參觀示範單位的情況理想，料今日公佈正式銷售安排，其後有機會加推單位。他續指，項目管理費為每呎3.2元，相對同區新盤屬低水。

另外，恒地北角尚譽將於明日（20日）首推30伙。有消息指，項目暫收200票，超額認購逾5.6倍，下周一截止登記

<匯港通訊> 新鴻基地產(00016)全年多賺5.1%,兼增派息14.9%,期內物業銷售收益433.56億元,來自物業銷售的溢利為117.1億元,較去年同期多近60%,集團期內錄得破紀錄的合約銷售總額約407億元。
截至今年6月底,新地在本港土儲有4990萬平方呎,其中2090萬方呎是發展中物業,2900萬方呎為已落成投資物業,連同8月購入沙田住宅用地,集團在港的土儲增至5030萬方呎。此外,按地盤面積計算,集團在新界持有逾3000萬方呎農地,這批農地處於更改土地用途的不同階段,大部分位於現有或計劃興建的鐵路沿線。
新地指,其土儲足以應付5年以上的發展需要,在未來3個財政年度,每年落成的香港住宅總樓面面積逾300萬方呎,以中小型單位為主。第四季推售的項目分別是半山區巴丙頓山、九肚山雲端及屯門珀御;在明年上半年開售的包括南昌站發展項目1期、北角海璇1期及元朗「Park YOHO」2期。 (BC)