新鴻基地產西南九龍 匯璽提供逾千伙最大規模

新鴻基地產西南九龍
匯璽提供逾千伙最大規模

【on.cc東網專訊】樓市再掀升浪，發展商乘勢部署本季爭崩頭式開盤搶食尾胡。東網統計，第4季將有約30個新盤出籠，涉及單位多逾1.2萬伙，足足相等於首3季新盤成交的逾9成，市值料逾千億元。新盤大軍中以新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽提供逾千伙最大規模，分區計則以九龍啟德競爭最激烈，區內4大新盤有機會季內登場搶客，共涉近3,300伙。

樓市轉勢造就新盤市場再掀搶購潮，據一手銷售資訊網資料，第3季全港新盤共錄逾7,260伙成交，較上半年2季總和約5,700伙多出近3成。配合市場需求，各發展商已部署本季積極開盤吸納購買力，當中年內售樓成績一直領先的新地，即使部分樓盤將延遲至明年才部署開售，本季仍將開售至少4個新盤，共涉逾1,500伙，當中南昌站上蓋首期項目匯璽提供1,050伙，有機會年底登場，將成季內最大規模新盤。

若分區計，本季競爭氣氛最激烈一定是啟德，區內4大新盤均部署本季出籠搶客，當中中國海外(00688)港人港地項目啟德1號(I)上月搶閘登場，成功開出紅盤，啟德1號(II)料於季內接力開售，提供624伙。而嘉華國際(00173)區內嘉匯、建灝地產的沐寧街1號及保利置業的沐寧街9號項目，季內亦有機會魚貫開售，分別提供900、822及930伙。

至於荃灣區亦有3大新盤部署開售，共涉2,902伙，3盤同屬西鐵荃灣西站項目，其中新世界發展(00017)等臨海而建的柏傲灣提供983伙，目前正待批預售樓花同意書，料最快下月開售。而長實地產(01113)旗下荃灣西站五區灣畔項目第1期，早前亦已入紙申請預售樓花，最快季內開售，提供970伙。華懋旗下荃灣西站五區城畔項目亦最快年底至明年初開售，提供949伙。

事實上，長實地產年初至今主力於內地開盤，第4季料將啟動香港大規模推盤攻勢，全季有機會開售5個新盤，共涉單位約1,730伙，其中馬頭角君柏剛引入史上最長12年成交期作招徠，料最快周內開售。

其他地區方面，屯門區季內亦有機會多達3盤同步開售，共涉單位1,003伙，包括新地的珀御及會德豐地產的NAPA等。馬鞍山區本季亦將有2盤部署開售，共涉818伙。

另外，豪宅新盤市場本月將打頭陣掀起搶客戰，中國海外今日公布，鴨脷洲南區‧左岸將於本周五開售首批30伙，市場料該批單位已錄逾150張入票。會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅Mount Nicholson第2期，上周突擊公布樓書，料月內以招標形式首度開售分層戶。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期，本季新盤交投仍然活躍，全年一手住宅料將錄得約1.8萬伙成交，較去年回升約15%，成交金額有機會多達1,800億元，再創歷史新高。


一手樓市道勁旺，全新住宅項目陸續揭盅。新地(016)南昌站上蓋大型項目2A期昨命名為「匯璽」(CULLINAN WEST)，發展商旨在將其包裝為同系豪宅天璽、瓏璽一樣的地標性建築，惟南昌站所處的深水埗地段，與九龍站的頂尖商業及豪宅區級數不同，日後開價將成市場關注點。另一邊廂，麗新發展(488)與市建局合作項目馬頭角「喜築」昨天開售，首兩小時沽出可售單位約35%。

新地南昌站上蓋項目共涉3,400餘伙，將分三期推出，率先面世的2A期被命名為「匯璽」，由兩座高座及5座低密度住宅組成，共設1,050伙，間隔由開放式至四房，各類戶型分布平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。

新地副董事總經理雷霆透露，項目正申請預售，最快年底前開售。新地於九龍站及奧運站曾發展天璽、瓏璽兩大豪宅項目，雷霆希望匯璽可繼兩者之後，成為新的地標性建築，日後定價會參考同系及鄰近屋苑。不過，南昌站匯璽定價若與呎價過3萬的九龍站天璽看齊，則難免有點「離地」。

喜築開售現大手買家

至於馬頭角單幢樓「喜築」昨開始首輪銷售，涉135伙，開售兩小時暫沽48伙，佔首批可售單位35%。麗新發展高級副總裁潘銳民透露，現場有大手買家購入兩伙。項目今日將推售市建局的19伙，10月1日繼續銷售餘下單位，餘貨不排除加價。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，昨日美聯客戶出席率約五至六成，有七成來自九龍區。他稱，細單位迎合自住及投資需求，喜築用家佔比約佔六成，四成為投資客，預期項目呎租可逾40元，租金回報超3厘。

璈珀沽31伙套28.6億

市況轉佳，大銀碼的豪宅盤亦接連錄得成交。華置(127)旗下西半山豪宅「璈珀」9月已沽出6伙，昨日最新成交12樓C室，面積1,588呎，成交價5,880.4萬元，呎價達3.7萬元。項目去年底開售至今已售出31個單位及30個車位，套現逾28.6億元。

目前項目僅餘3個向山標準單位及一個向海頂層複式單位未賣出，將以招標形式發售。華置銷售經理戴健文指，招標單位未定意向價，買家可參考項目之前成交價。另外，即日起成功購入向山單位買家，均有機會獲贈價值200萬元的傢俬禮券。
        新地(00016)旗下港鐵南昌站上蓋項目命名為「匯璽」.
        新地指, 「匯璽」分三期發展, 首期涉及1050伙住宅, 包括開放式至四房單位.
        副董事總經理雷霆指, 項目正等待政府批出預售樓花同意書, 希望能夠趕及於年底前推售, 至於單位定價, 則會參考毗鄰項目.
        另外, 政府昨日公布, 新一季賣地計劃將推出五幅, 分別位於大埔露輝路及啟德發展區的官地招標, 涉及約2800伙住宅. 雷霆指, 當中不乏優質地皮, 相信大部分發展商都有意入標.
        對於下季有多幅官地都是來自啟德發展區, 他指, 當區位置良好, 新盤銷情亦暢旺, 相信發展商會對地皮有興趣.
    【香港商報訊】記者莊海源報道：新鴻基地產（016）港鐵南昌站上蓋大型住宅項目第2A期正式命名為「匯璽」（Cullinan West），新地指已遞交相關文件，申請預售樓花同意書，有望年底前開售。新地副董事總經理雷霆表示，「匯璽」位處交通核心，坐擁雙鐵路優勢，迎海而建，相信將成為市場焦點，售價則會參考鄰近項目。
    有意投啟德地
    對於政府前日公布下季賣地表，雷霆指出集團有興趣競投啟德住宅地。他認為，啟德不乏優質地皮，加上區內新盤暢銷，相信會吸引發展商積極競投。
    新地代理總經理陳漢麟指出，「匯璽」由2座高座住宅大樓及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050個住宅單位；單位間隔多元化，主要戶型由開放式單位至四房單位，能貼心滿足不同住戶的需求。項目采用玻璃幕牆設計，配合橫排式設計，令大部分單位均可享開揚景觀。他相信，項目能吸引港、九、新界的賣家熱烈追捧，并預計關鍵日期為2018年8月底。
【晴報專訊】新地昨日為旗下港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分舉行銷售推介，項目命名為匯璽，分3期發展，當中第2A期取名匯璽（CULLINAN WEST）。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤價錢，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏壐及天壐為地標性住宅，希望匯璽可成為新地標性住宅。
第2A期的匯璽位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，合共提供1,050伙，間隔由開放式至4房戶。