匯璽 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

匯璽3期 康城4A期 申預售共2228伙

樓價指數屢創新高，發展商趁機積極申請預售樓花加快推盤步伐。地政總署顯示，4月共有3個新盤新申請預售，其中焦點為近年採取「月月有樓賣」策略的新地（0016），旗下南昌站匯璽3期（1188伙）、將軍澳日出康城第4A期（1040伙），已於上月申請預售，兩盤合共提供2228伙；連同資本策略（0497）屯門新盤城‧點（204伙），3盤合共2432伙申請預售。

海之戀兩期2406伙全獲批預售
至於4月獲批預售項目，共有4個涉3489伙，包括遠展（0035）已開售的沙頭角尚澄（261伙）、建灝地產啟德天寰（822伙），以及長實（1113）荃灣西灣畔項目海之戀（兩期共2406伙）；可留意的是，長實已表明最快下周將向傳媒開放海之戀1期示範單位，以及公布開售詳情。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，4月獲批預售樓花單位，除比3月批出474伙，按月升逾6.3倍外，相關數量更創2012年9月批出3795伙後、逾4年半來新高。另截至4月為止，滾存待批預售樓花共8884伙，較3月的9941伙，按月減少1057伙或11%。

新地雷霆：5至6月或4盤齊發

另外，新地（0016）副董事總經理雷霆表示，除元朗錦田PARK YOHO Genova、北角海璇（上述兩盤待批預售）、馬鞍山雲海（已獲批預售）外，同系單位數目79伙的西半山巴丙頓山，設於銅鑼灣世貿中心的示範單位已準備就緒，由於屬舊契項目可隨時出擊，意味集團5至6月有機會4盤齊發。
華懋集銷售部總監吳崇武稱，集團旗下單位總數953伙的荃灣西全‧城匯，相信最快6月才獲批預售，正部署第三季推出。

- 新地(00016)西南九龍匯璽今日下午起推售152伙。根據現場代理消息透露，截至晚上10：30分左右，暫時有123個單位獲買家揀選，佔可推售單位的81%，現場仍在銷售當中。市場消息指，選購2伙以上的大手客共有13組，一共購入27個單位，佔整體逾2成，當中最大手買家購入3伙，以價單定價計總值約1.1億元。另外，匯璽昨推售152伙，截至昨晚10時半，消息指項目沽出123伙，佔推出單位約8成。當中購入2伙或以上的買家有13組，合共購入27個單位，佔已出售單位近2成；其中最大手買家購入3伙，以價單定價計總值約1.1億元。

新地今年賣樓成績理想，除了部署推售全新盤之外，多個新盤亦入紙申請預售。資料顯示，西南九龍南昌站上蓋的匯璽發展項第3期上月申請預售，涉及1,188伙，預計關鍵日期暫為明年3月底；將軍澳日出康城第IVA期項目亦申請預售，涉及1,040伙，預計關鍵日期暫為2019年10月底。

匯璽累收1500票 超額9倍 藝人莊思敏亦有到場入票

匯璽累收1500票 超額9倍
藝人莊思敏亦有到場入票

同系西南九龍匯璽昨天截票，累收近1,500個登記，較今天開售152伙超額9倍。市場消息指，藝人莊思敏亦有到場入票，預算購入1,000萬元以下兩房戶投資用。

新地(016)南昌站匯璽明天將進行第4輪賣樓，推出152伙，市傳累收逾千票，今日將截止收飛。藝人莊思敏今日趕尾班車，到樓盤售樓處入飛。據悉入了2張票，涉及40萬元，如果有幸抽得前籌，希望買入1,000萬元以下單位，作投資用途。樓盤兩房單位最細440方呎，最新一張價單極低層兩房戶，折實價都超過900萬元。

莊思敏2015年亦有參觀恒地(012)尖沙嘴樓盤凱譽，似乎對九龍區新樓相當有興趣。

新地(0016)南昌站匯璽，明日展開新一輪售再推出152伙，於今晚8時截止認購。據代理消息指，藝人莊思敏亦有入票，據𢘳她擬購買1000萬元以下的兩房單位。 -

一向係圈中小富婆嘅莊思敏今次去咗買「磚頭」。據地產界消息，莊思敏昨日入2張票，抽今日開售的新鴻基地產旗下「南昌站匯璽」。東網就致電莊思敏，她直認有此事：「我啱啱去睇就入咗票，地產經紀叫我入2張票，咁抽到嘅機會大啲，聽講超額十倍，咁我都有1/5機會。（諗住買幾大單位？）一房或二房都得，預計一千萬元左右，覺得嗰度地段好，價錢又合理，同埋都睇好樓市，息口又低，買磚頭可以保值，費事啲錢放喺身邊自己亂咁洗，我都係想買嚟收租，長期揸唔係用嚟炒。」

【星島日報報道】由新地發展的南昌站匯璽，自開售以來不時吸引名人購入，例如早前百老匯李子良家族，就斥資2.3億購入11伙。至於「全能藝人」莊思敏（Jacquelin），昨日也透過代理入票，希望購入2房單位作投資用途。
　　據了解，莊思敏昨日透過一家代理行入票，初步有意購入一伙作收租，首選目標為2房單位，而她完成登記手續後，更與一眾代理在示範單位的展銷廳合照留念（見圖），希望稍後可以成功抽得好籤，以便揀得心頭好。

新地(00016)匯璽加推152伙 周五開售

新地(00016)匯璽加推152伙 周五開售

新地及港鐵西南九龍港鐵南昌站上蓋匯璽（匯璽第2A期）將於今星期五推售152伙單位，昨日開始收票，並於星期四晚上8點截票。新地代理總經理陳漢麟表示，是次開售同樣分兩組，A組需購買最少兩個實用面積1,300平方呎，最多只可以購買3個單位；而B組單位最多購買2個單位。B組星期四晚10點抽籤，而A組星期五下午4點進行登記。星期五開售當日會分兩節出售，並順序以B組接著A組認購。

被問及長實維港頌開價，會否影響北角海璇推盤步伐，新地副董事總經理雷霆指不會影響銷售部署，在獲得售樓紙後便會推盤。

<匯港通訊> 新地(00016)副董事總經理雷霆表示，匯璽除了如原本保留2座大宅暫不作銷售外，周五將加推152伙，問到有關首置客「一約多伙」避開辣招看法，他指雖然旗下部分買家亦有購入一伙以上，但表現仍然克制，相信今次銷售安排合理。

問到長實(01113)維港頌剛剛公佈價單，會否影響旗下同為北角盤的海璇銷情，雷霆表示知道對方較其更早推出市場，但現階段屬太早評論。(JM

匯璽 帶動附近二手樓價

匯璽 帶動附近二手樓價

今年孭住400億賣樓目標的新地（016），旗下南昌站匯璽半個月內沽841伙，套現約115億元，屬年內新盤吸金王。不過發展商無意收手封盤，昨再加推123伙，折實平均呎價推高至逾2.6萬元，同時將貨尾加價最多16%，一房戶一個月內貴「1球」。

「新地樓」對於某群人而言恍如魔咒，加價再多都願追價入市，令發展商有信心將極低層單位賣高層價。匯璽昨加推123伙，包括壓軸的高座單位，折實平均呎價26,384元，未計額外1.5%現金回贈。

今批單位高層267方呎開放式單位，折實價超過600萬元「上車」關口，最平兩房扣盡優惠仍索價超過「9球」。雖然發展商辯稱價單之間的戶型有異，難作直接比較，不過一旦對照同類單位，加價痕迹隨之顯現。例如1B座最低層6樓B室兩房戶，定價1,178.5萬元，貴過上月初推出的40樓單位，而兩者之間實際相差達30層。
發展商同時將首張價單中26伙雪藏近一個月的貨尾加價，當中2伙四房海景戶期內兩度調升價錢，加幅近16%，每戶貴逾「5球」，其餘24伙實用面積約350方呎的公屋景一房單位劃一加價13%，每戶貴約100萬元。
匯璽迅速吸金破百億，全賴投資客及富豪撐場，841伙中有約300伙由大手客購買，佔比達三成半，屬年內新盤最誇張。對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款，新地副董事總經理雷霆認為匯璽大手買家克制，大部份只買2至3伙，但不評論政府出招。

新地（016）南昌站匯璽近乎鋪鋪清，一房近800萬元都賣得出，帶動周邊二手市場趨升，其中西九四小龍兩房單位近日連環升穿800萬元。

匯璽效應下，長沙灣碧海藍天早前先錄3座高層E室全海景戶，實用510方呎兩房單位，以818萬元沽出，呎價16,039元，最新高價蔓延區內至昇悅居。
中原地產許永生表示，昇悅居8座中層B室，實用面積522方呎，屬俗稱「大兩房」。據悉，業主2月開價780萬元，其後一手市況熾熱，最終獲買家以805萬元承接，呎價15,421元。原業主2011年1月以446萬元買入，持貨六年，賺359萬元，升值80%。
中原地產歐陽振邦指出，同區另一個屋苑宇晴軒，上月全月錄得8宗成交，平均呎價已升至15,168元。新一宗成交，為6座高層E室，實用484方呎，兩房間隔，以778萬元成交，呎價16,074元。原業主2005年6月以350萬元買入單位，持貨近12年，賬面賺428萬元，單位升值逾1.2倍。同類單位一周前以755萬元成交，短短一周，賣貴23萬元。
另外，鄰近匯璽的丰匯，有市場消息指，屋苑1座高層D室，實用724方呎，額外印花稅（SSD）剛鬆綁，以1,000萬元成交，實呎13,812元，原業主2014年以797萬元買入，持貨三年，賬面賺203萬元或25%。

新盤加推 西南九龍匯璽累售841伙 再加推123伙

新盤加推 西南九龍匯璽累售841伙 再加推123伙

新地（00016）西南九龍匯璽第3輪開售246伙，售出逾90%，累售841伙，套現115億元，項目再加推123伙。

剛加推的123伙，包括高座及18伙低座單位，價單定價720.9萬至6731.8萬元，價單呎價24600至43292元。

新地副董事總經理雷霆表示，加推單位有更多高層及具優質景觀的單位，與上一批單位不能比較，至今高座第1及2座已全數推出。

新地代理總經理陳漢麟表示，昨天的銷售中錄得數宗過億成交，最大額成交逾1.5億元，當中的天鑽匯16樓A室成交價逾6000萬元，項目創單一樓價新高，1A座50樓A室以33507元創項目呎價新高。

匯璽套115億 加推123伙

新地(00016)長沙灣南昌站上蓋項目匯璽加推123伙，折實平均呎價26384元。新地副董事總經理雷霆表示，項目昨天進行第3輪銷售，售出九成單位；至今累售841伙，套現約115億元。
他指出，由於是次加推有更多單位位處高層，價錢不能與過往價單直接比較。
新地代理總經理陳漢麟表示，加推單位包括20伙4房、25伙2房、46伙1房和14伙開放式單位，分布在高座第1座和第2座；另外推出共18伙的低座海鑽匯，涵蓋全部則型，間隔及戶型更多元化。
他稱，昨天的銷售中，最大手買家斥約1.5億元購入3個大單位，為項目目前單一合約成交價新高。而1A座50樓A室成交呎價33507元，創項目新高。
另外，匯璽的低座供應極少，故此保留日鑽匯和星鑽匯容後再作推售。

【now.com地產】樓價不斷上升，新盤銷情亦愈來愈熱，新鴻基地產(00016)旗下西南九龍豪宅匯璽項目，截至今日累售841伙，套現約115億元。
集團副董事總經理雷霆表示，項目將即日加推價單第七號 ，共123伙應市，折實平均呎價為26,384元，「由於是次加推有更多位處高層的單位，景觀較優質，貴價貨種更多，故價錢不能與過往價單直接比較。」
此外，集團代理總經理陳漢麟稱，第七號價單中，該123伙的戶型包括20伙四房單位、25伙兩房單位、46伙一 房單位，以及14伙開放式單位，均分佈於高座第一座和第二座；另外推出共18伙的低座海鑽匯，涵蓋全部則型，間隔及戶型更多元化。

新地（016）南昌站匯璽開售半個月共售沽出841伙，新地副董事總經理雷霆指銷情以盛況依然形容，已售出超過九成推出單位，套現約115億元。

項目再加推123伙，折實平均呎價26,384元，未計額外1.5%現金回贈，市值30億元，當中高座單位全推。由於今批單位包含更多高層貴價貨，故售價不能與對舊貨直接比較。

今批單位定價由720萬至6,737.8萬元，呎價24,606至43,292元。當中1A座51樓A室，1,503方呎，定價6,506.8萬元，折實約5,075.3萬元，折實呎價33,768元，為項目呎價新高。

新地代理總經理陳漢麟指，昨日有數名買家斥逾億元入市，最大手買家以1.5億元購入3伙，為開售以來最大手買家。

對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款，雷霆認為匯璽大手買家克制，大部份只買2至3伙，但不評論政府出招。另集團稍後將推馬鞍山雲海等新盤。

匯璽 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

匯璽 買家： 「呢個價錢以前可以買三房，𠵱家只係兩房仲望唔到海，一年咋。」

從事眼鏡生意的女商人李小姐，在抽匯璽頭兩輪落空後，終於在第3輪賣樓時，成功購入一間兩房低層無海景單位，涉資950萬元。但對樓價升好無奈地說「呢個價錢以前可以買三房，𠵱家只係兩房仲望唔到海，一年咋。」
她慨嘆，今時今日「揸cash一定貶值」，股票又未必賺，買樓都只是想追通脹，樓價又高處未算高，之前儲落的錢一年前應該買到三房，「今日只是買到兩房，仲要係7樓」，兼無海景，而且是用盡最後一個家人的首置名額，稱如無此名額，不會考慮入市。
她又指，現時買樓真係好難，「要等好耐」，直指發展商「安排麻麻」，「even係睇示範單位，淨係個廳都成60、70人」，要靠睇樓書的平面圖判斷單位質素。
她又認為，香港樓價或有可能跌三成，但跌一半就應該好難，因為有不少內地買家都喜歡買港樓，「買倫敦、澳洲又升唔到咁多，按揭又難做」，故認為港樓保值。

據了解，今次成交的一房戶，呎價及一房戶售價均創項目新高，買家料購入自住。項目日前公佈壓軸64伙單位，折實平均呎價19,503元，當中1A座57樓C室，即是是次成交單位的上層，實用面積同樣421方呎，定價1,179.7萬元，以即供最高14.5%折扣計，折實價1,008.6萬元，呎價近2.4萬元，一旦成功售出，即是再將新界最貴一房單位紀錄改寫。剛成交的單位比起昨日發售在市區南昌站的新地（016）匯璽部份兩房戶還要貴。
至於匯璽昨日第三輪推售246伙，至昨晚累沽逾220伙，至昨日累售逾840伙。發展商昨日照舊設大手客優先揀樓的A組時段，當中A組共有約28伙獲認購。代理指，A1組共8組客認購約22伙，估計發展商短短半小時共吸金超過10億元，反映大單位需求大，市場亦無懼金管局上周五提醒銀行關注一契多伙按揭的消息，繼續掃貨。
另外，保利（119）啟德龍譽今日次輪發售108伙，折實平均呎價21,522元，價單總值約15億元。發展商指，至昨午3時截票時錄逾454張入票，超額認購逾3倍，當中復活票佔約六成。source: apple daily

南昌站新盤 匯璽312伙傳沽清 尾籌397號

南昌站新盤 匯璽312伙傳沽清 尾籌397號

【新增影片】新地（016）的深水埗南昌站匯璽開售今日推售312伙。早上9點前，A組準買家陸續到場。

發展商撥出113伙予大手組別A組揀選，於早上9時起，先安排A組大手買家優先揀樓。今次A1組買家要購買最少三個四房單位，涉資估計超過億元。A2組需最少選購2伙4房戶。

到下午1時半，開放予B1組揀選單位，大批準買家提早半個小時到場排隊，準買家連代理涉數百人，場面墟冚。大手A組時段售出35伙，涉及12組客，最大手買3間四房。

截至下午近6時，消息指今日已售出約200伙。

消息指，截至晚上近8時，今日發售的312伙，所有單位已被選購，B1組別尾籌397號，全日計355個籌沽清。

匯璽B組散客大排長龍等揀樓　較大手客墟冚 。新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽第3輪開售246伙，B時段報到安排於下午1時半起展開。現場所見，陸續有準買家到場等候報到，現場大排長龍，延至登記處下層等候區，氣氛遠比A組時段墟冚，估計有數以百計準買家到場。

據悉，該盤於上午進行的A時段，有約28個單位獲揀選，換言之約有218伙供B組買家選購。

新地旗下西南九龍匯璽今天進行第三輪銷售，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中原於首一小時錄得三組大手客入市，各斥資以定價計逾1.4億元，分別兩組購入三伙，一組購入低座兩伙。 估計市場已有8組客戶於A組成功購入單位，以定價計，銷售金額已逾10億元。 反映於貨幣貶值影響下，大單位承接力強勁。料今日推售單位全數可獲承接。

陳永傑指，三月份約錄得逾2700宗一手成交，屬2013年一手新例後成交宗數次高。三月開售新盤以市區為主，而且亦帶動二手，今次樓市旺勢覆蓋面廣泛，料三月份中原住宅部佣金可達5億，再創歷史新高。

從事眼鏡生意的女商人李小姐，頭兩輪向隅後，終於在第三輪賣樓時，成功購入匯璽兩房低層無海景單位，涉資950萬元。傾向收租，希望租金回報可拍得住奧運站。

她慨嘆，今時今日「揸cash一定貶值」，股票又未必賺，買樓都只是想追通脹，樓價又高處未算高，之前儲落的錢一年前應該買到三房，「今日只是買到兩房，仲要係七樓」，兼無海景，而且是用盡最後一個屋企人的首置名額，如果無呢個名額，不會考慮入市。

她又指，現時買樓真係好難，「（今日）要等好耐」，直指發展商「安排麻麻」，「even係睇示範單位，淨係個廳都成六、七十人」，要靠睇樓書的floor plan來判斷個單位質素。

她又認為，香港樓價或有可能跌三成，但跌一半就應該好難，因為有不少內地買家都喜歡買港樓，「買倫敦、澳洲又升唔到咁多，按揭又難做」，故認為港樓保值。
新地（016）旗下南昌站匯璽於今天第三輪推售246伙，今次第二次入票，今次抽到11號前籌的匯璽買家Amanda，以600多萬元買入一房單位，未決定收租或自用，直言覺得樓價係貴，甚至話「我都想樓價跌」，但因為地價都一直上，所以都無辦法，要買，不擔心加息同出招。

新盤市場繼續受捧，新地（016）旗下南昌站匯璽於今天第三輪推售246伙，同樣設大手客優先揀樓的A組時段，早上九時起開始登記。售樓處現場所見，只有幾組人排隊，場面明顯較之前冷清。

匯璽於下午一時三十分開始B組登記時段，售樓處現場所見，約有三、四百人排隊，人龍排到下一層。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，今日A1組共8組客認購23伙，估計發展商短短半小時共吸金超過10億元。其中一組客以1.4億元買入兩間低座單位，另有2組客戶買三伙大單位，涉資分別由1.3億元至1.5億元，反映大單位需求大

中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，今日匯璽第三輪賣樓，A1組共8組客認購23伙，估計發展商短短半小時共吸金超過10億元。其中一組客以1.4億元買入兩間低座單位，另有2組客戶買三伙大單位，涉資分別由1.3億元至1.5億元，反映大單位需求大，市場無懼加辣傳言。估計今日再度沽清機會極高。